In der gefragten Lage von Reserva de Marbella, Málaga, befindet sich dieses Apartment, das eine ruhige Wohnumgebung mit städtischem Komfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von 102 m² und zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an die Küstenregion machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für ein Leben an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer städtischen Urbanisation, die für ihre Nähe zum Meer und die gute Erreichbarkeit von lokalen Dienstleistungen bekannt ist. Geschäfte und Restaurants sind fussläufig erreichbar, während grössere Zentren wie Marbella und Puerto Banús nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Lage bietet somit eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Für Käufer, die eine etablierte städtische Umgebung mit Annehmlichkeiten in Reichweite suchen, ist dieses Apartment gut geeignet. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem täglichen Bedarf deckt grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Die vorhandene Infrastruktur wie Aufzug und Gemeinschaftspool unterstützt einen komfortablen Lebensstil.
Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine fertiggestellte Einheit. Dies ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung ohne Wartezeiten auf Bauabschluss.
Dieses Apartment bietet keinen direkten Meerblick, sondern einen Blick in den Gartenbereich. Es ist nicht als Luxusneubau mit modernsten energieeffizienten Systemen konzipiert, sondern verfügt über etablierte Standards wie Klimaanlage. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, stattdessen ein Gemeinschaftspool.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Wohnung in einer etablierten städtischen Umgebung an der Costa del Sol suchen, wo Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten leicht zugänglich sind. Sie ist geeignet für Personen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, da die Entfernung zum Flughafen Málaga nur 29 km beträgt. Paare oder kleine Familien, die eine zweite Heimat oder eine ganzjährige Wohnlösung anstreben, finden hier eine praktische Basis. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht es auch für Golfer attraktiv. Weiterhin ist die Wohnung eine Option für Investoren, die eine Immobilie zur Ferienvermietung suchen, da die Lage und die vorhandenen Einrichtungen beliebte Merkmale für Touristen sind. Die Tatsache, dass die Wohnung über eine Garage und ein Lager verfügt, erhöht die Attraktivität für Personen, die zusätzlichen Stauraum oder eine sichere Parkmöglichkeit benötigen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Bauqualität und eine funktionale Ausstattung aus. Die Böden sind mit Marmor versehen, was für die Region typisch ist und eine elegante Optik verleiht. Die doppelverglasten Fenster tragen zur thermischen und akustischen Isolierung bei. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen. Die Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für Komfort das ganze Jahr über. Die Bäder sind als Ensuite-Bäder ausgeführt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Überdachte und private Terrassen erweitern den Wohnraum nach aussen und ermöglichen die Nutzung des mediterranen Klimas. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, den Innenausbau nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die allgemeine Kondition der Wohnung wird als 'Ausgezeichnet' beschrieben.
Das Apartment wird zu einem Preis von 299.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des lokalen Marktes für Zweizimmerwohnungen. Es ist sofort verfügbar, da der Bauabschluss erfolgt ist. Die angegebene Wohnfläche von 102 m² und die Ausstattung mit zwei Schlaf- und zwei Badezimmern, einschliesslich eines en-suite Badezimmers, rechtfertigen diesen Preis im Kontext der Costa del Sol. Zusätzlichen Wert bieten eine separate Garage mit 24 m² und ein 7,5 m² grosses Lagerabteil, die im Gesamtpaket enthalten sind und die Praktikabilität der Immobilie erhöhen. Die Tatsache, dass es unmöbliert verkauft wird, erlaubt dem Käufer eine individuelle Gestaltung.
Reserva de Marbella, Málaga, repräsentiert eine städtisch geprägte Wohngegend, die eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Küste kombiniert. Das tägliche Leben hier wird von der Erreichbarkeit lokaler Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bestimmt, die oft fussläufig erreichbar sind. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen gekennzeichnet, mit einem Fokus auf Komfort und Zugänglichkeit. Die Anwesenheit von 18 Restaurants und 4 Cafés im nahen Umkreis deutet auf ein lebhaftes soziales Umfeld hin. Die Nähe zu Golfplätzen wie Cabopino Golf und Freizeiteinrichtungen wie Sportzentren und Marinas unterstreicht den Erholungswert der Region. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17.9°C und 3.881 Sonnenstunden pro Jahr ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Aussenbereiche und Aktivitäten im Freien, wobei das Meerwasser die ersten vier Monate im Jahr über 20°C erreicht.
Das Leben in Reserva de Marbella, Málaga, ist geprägt von der Nähe zu Küstenaktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Fussläufigkeit zu Restaurants (18 im Umkreis) und Geschäften (Supermarkt 1.1 km) erleichtert den Alltag. Die Entfernung zu Stränden wie Playa de Cabopino (2.1 km) und Playa de Calahonda (2.1 km) ermöglicht regelmässige Ausflüge ans Meer. Für Sportbegeisterte sind zahlreiche Golfplätze wie Cabopino Golf (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2.2 km) in unmittelbarer Nähe. Das medizinische Zentrum ist 7.2 km entfernt, und eine Apotheke ist in 2.2 km erreichbar. Die gute Anbindung an das Strassennetz und die Verfügbarkeit von 5 OV-Linien mit 50 Haltestellen erleichtern die Mobilität innerhalb der Region, obwohl ein Auto für viele Aktivitäten von Vorteil ist.
Die Karte zeigt die Lage von Reserva de Marbella innerhalb der südlichen Küstenregion Andalusiens. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen Málaga und den bekannten Küstenorten wie Marbella und Fuengirola hervor. Die Markierung visualisiert die Distanz zu Stränden, Golfplätzen und dem Meer, was die Attraktivität der Region für Freizeitaktivitäten unterstreicht.
Das Apartment befindet sich in Reserva de Marbella, einer Gemeinde, die strategisch günstig zwischen den lebhaften Zentren von Marbella und den ruhigeren Küstenabschnitten liegt. Es ist Teil der grösseren Region Costa del Sol, die für ihre Attraktivität als touristisches und Wohnziel bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Málaga (29 km) sowie an die exklusive Atmosphäre von Puerto Banús (20 Minuten Fahrzeit). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, die für die gesamte Costa del Sol charakteristisch sind, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Wohnatmosphäre als direkt in den Stadtzentren bietet.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte ist gut gegeben. Der nächstgelegene Strand, Playa de Cabopino, ist 2.1 km entfernt. Mehrere weitere Strände, wie Playa de Calahonda und Playa de Artola, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 29 km entfernt, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Lokale Supermärkte sind 1.1 km entfernt, und eine Apotheke ist in 2.2 km erreichbar. Für Golfer ist die Lage attraktiv, mit mehreren Plätzen wie Cabopino Golf (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2.2 km) in Reichweite. Die Steigung zum Strand beträgt moderate 4.5%, was einen angenehmen Zugang ermöglicht.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 17.9°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem attraktiven Ganzjahresziel macht. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Der Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf einer Höhe von 100 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und eine moderate Topografie. Die moderate Neigung von 4.5% zum nächstgelegenen Strand unterstützt die Zugänglichkeit. Die Nähe zu Waldgebieten, wie sie in den 'Close to Forest'-Merkmalen angedeutet wird, trägt zur natürlichen Umgebung bei, während die allgemeine Lage in einer Urbanisation eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, darunter Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola, die alle mit dem 'Blue Flag'-Standard ausgezeichnet sind oder diesen nahelegen. Diese Strände sind für ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu Pinienwäldern bekannt. Für Golfenthusiasten ist die Region ein Paradies mit einer hohen Dichte an Golfplätzen. Cabopino Golf ist nur knapp einen Kilometer entfernt, während Santa María Golf & Country Club und El Soto Golf ebenfalls leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportzentren und Clubs, wie z.B. Finca Naundrup und Club del Sol, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten, einschliesslich Schwimmbäder und Wassersportaktivitäten im nahegelegenen Puerto Cabopino.
Quelle: OpenStreetMap
Das Apartment befindet sich in Reserva de Marbella, einer Gemeinde, die strategisch günstig zwischen den lebhaften Zentren von Marbella und den ruhigeren Küstenabschnitten liegt. Es ist Teil der grösseren Region Costa del Sol, die für ihre Attraktivität als touristisches und Wohnziel bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Málaga (29 km) sowie an die exklusive Atmosphäre von Puerto Banús (20 Minuten Fahrzeit). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, die für die gesamte Costa del Sol charakteristisch sind, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Wohnatmosphäre als direkt in den Stadtzentren bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL239689
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den aufgeführten alternativen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich das Apartment in Reserva de Marbella preislich im höheren Segment. Dies kann durch die spezifische Lage in einer gefragten Zone nahe Marbella, die Grösse der Wohnfläche (102 m² gegenüber typischerweise kleineren Flächen in anderen Projekten für ähnliche Preise) und die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Garage und Abstellraum erklärt werden. Während die genannten Vergleichsobjekte preislich attraktiver erscheinen mögen und oft neuere Bauprojekte darstellen, bietet Reserva de Marbella eine etablierte Infrastruktur und eine etablierte Wohngegend, die für bestimmte Käufergruppen von Vorteil sein kann. Die hier angebotene sofortige Verfügbarkeit im Gegensatz zu Neubauprojekten, die oft eine Bauzeit haben, ist ein weiterer Differenzierungsfaktor. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die städtische Anbindung sind weitere Argumente, die den Preisunterschied rechtfertigen können.
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