Este apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho está situado na Reserva de Marbella, uma zona urbana que combina tranquilidade com a proximidade a comodidades essenciais. Com uma área útil de 102 m², este imóvel oferece um espaço residencial confortável, com acabamentos de excelente estado. A localização beneficia de um ambiente tranquilo, com acesso a uma urbanização bem estabelecida e a uma curta distância de vários serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na Reserva de Marbella, este apartamento situa-se numa zona com características urbanas, mas que mantém um ambiente de proximidade à natureza, com um bosque nas imediações. A posição geográfica permite um acesso facilitado a várias infraestruturas e serviços essenciais, respondendo a necessidades diárias e de lazer.
O imóvel é adequado para quem procura um espaço residencial funcional, com áreas bem distribuídas e acabamentos de qualidade. A presença de uma varanda privativa e vistas para o jardim sugere um ambiente de relaxamento. A proximidade a serviços e à costa atende a um estilo de vida prático e ativo.
O estatuto de construção 'Gereed' indica que o imóvel está concluído e pronto para habitar. Não se trata de um empreendimento em fase de construção, o que elimina a incerteza associada a prazos de entrega e permite uma avaliação imediata das condições reais do apartamento e do edifício.
Este apartamento não oferece vistas para o mar, embora esteja próximo da costa. Não dispõe de piscina privativa, dependendo de instalações comuns. A mobília não está incluída, o que implica um investimento adicional para o comprador. A orientação oeste pode resultar em menos luz solar matinal.
Este imóvel pode ser adequado para indivíduos ou famílias que procuram um ambiente residencial consolidado na Costa del Sol, com acesso fácil a comodidades urbanas e recreativas. É uma opção para quem valoriza a proximidade a serviços como supermercados e restaurantes, assim como a possibilidade de desfrutar de atividades de lazer como golfe e praia, que se encontram a distâncias acessíveis. A existência de um bosque nas proximidades e a vista para o jardim podem atrair quem procura um certo grau de tranquilidade. Para investidores, a sua localização estratégica e a infraestrutura envolvente podem justificar o seu potencial de arrendamento, especialmente considerando a sua proximidade a centros de interesse turístico e de negócios. A inclusão de garagem e arrecadação resolve questões práticas de arrumação e estacionamento, comuns em zonas mais desenvolvidas.
O apartamento apresenta um elevado padrão de qualidade nos acabamentos, com destaque para o piso em mármore, um material reconhecido pela sua durabilidade e estética. As portadas duplas garantem um bom isolamento térmico e acústico, contribuindo para o conforto interior e a eficiência energética. O sistema de climatização inclui ar condicionado (quente e frio), assegurando o conforto térmico durante todo o ano. Os roupeiros embutidos oferecem soluções práticas de arrumação, otimizando o espaço nos quartos. A casa de banho privativa (ensuite) na suite principal adiciona um nível de conveniência e privacidade. A varanda coberta e a varanda privativa são extensões do espaço interior, permitindo o usufruto do ambiente exterior.
O apartamento está disponível a partir de €299,000 para uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho, com uma área de 102 m². Este preço reflete a sua localização em Marbella e o estado de conservação, que é descrito como excelente. A unidade inclui um lugar de garagem de 24 m² e uma arrecadação de 7.5 m², elementos que acrescentam valor à oferta. Sendo um imóvel pronto a habitar, não há custos de construção adicionais ou espera por conclusão, permitindo uma transação mais direta. A oferta no mercado imobiliário de Marbella apresenta uma gama variada, e este imóvel posiciona-se numa faixa de preço que corresponde a apartamentos com estas características nesta zona.
A Reserva de Marbella é uma área que se carateriza pela sua integração urbana e pela proximidade a serviços, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais sereno. Este apartamento, com 102 m², distribui-se por dois quartos e duas casas de banho, com acabamentos em excelente estado e piso em mármore. A varanda coberta e a varanda privativa convidam ao usufruto do espaço exterior, com vista para o jardim. A orientação a oeste pode proporcionar um ambiente luminoso durante a tarde. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso. A proximidade a supermercados (1.1 km) e a uma variedade de restaurantes (18 na área) sugere um quotidiano prático, onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé ou com um curto percurso de carro.
A vida na Reserva de Marbella proporciona um equilíbrio entre a conveniência urbana e a tranquilidade de um ambiente residencial. O acesso a pé a supermercados (1.1 km) e a uma vasta oferta de restaurantes (18 no raio de 2 km) permite a satisfação das necessidades quotidianas sem a necessidade de deslocações longas. A presença de 4 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades sugere alguma acessibilidade por via pública, embora a posse de um automóvel seja considerada útil para explorar a região de forma mais completa. A curta distância de 2.1 km para praias como a de Cabopino e a proximidade a campos de golfe indicam oportunidades de lazer e desporto acessíveis. O ambiente urbano circundante, com uma altitude de 100 metros, oferece um contexto geográfico definido.
O mapa ilustra a localização do projeto na Reserva de Marbella, destacando a sua proximidade à costa e a infraestruturas chave. A disposição geográfica em relação a praias, campos de golfe e o centro urbano de Marbella é visualmente apresentada, contextualizando as distâncias mencionadas.
Situado na Reserva de Marbella, o imóvel encontra-se numa posição estratégica dentro da Costa del Sol. A 29 km do aeroporto de Málaga, oferece boa conectividade internacional. A proximidade a Marbella (7 minutos, conforme a descrição existente) e a 20 minutos de Puerto Banús permite fácil acesso a centros urbanos com diversas opções de comércio, restauração e vida social. A localização é equidistante de importantes núcleos urbanos da costa, facilitando a exploração da região.
A acessibilidade a partir deste apartamento é um ponto forte, com o aeroporto de Málaga (AGP) a uma distância de aproximadamente 29 km em linha reta. A proximidade a praias como Playa de Cabopino e Playa de Calahonda (ambas a 2.1 km) permite um acesso rápido a zonas balneares. Para os entusiastas do golfe, vários campos estão a uma curta distância, incluindo Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) e El Soto Golf (2.5 km). A disponibilidade de 18 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km assegura uma oferta gastronómica variada e próxima. A presença de uma farmácia a 2.2 km e um hospital a 7.2 km atende a necessidades de saúde. A infraestrutura de transporte público, com 4 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Marbella beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 17.9°C, variando entre 12°C e 26°C. Os 3,881 horas de sol anuais historicamente registadas proporcionam um ambiente luminoso e propício a atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C estende-se por aproximadamente 4 meses, indicando um zwemseizoen definido. A altitude de 100 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 4.5% em direção ao mar influenciam as características locais. A proximidade a um bosque ('Close To Forest') sugere a presença de elementos naturais na envolvente imediata do projeto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de renome é um atrativo, com a Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola situadas a distâncias inferiores a 3 km. Estas praias, algumas com Bandeira Azul, oferecem infraestruturas de lazer. A área é também um polo para a prática de golfe, com vários campos de renome nas imediações, como o Cabopino Golf (a menos de 1 km), Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf. Para desportos aquáticos e náuticos, a marina de Puerto Cabopino (2.1 km) é um ponto de referência. Diversos centros desportivos e piscinas comunitárias completam a oferta recreativa na zona.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na Reserva de Marbella, o imóvel encontra-se numa posição estratégica dentro da Costa del Sol. A 29 km do aeroporto de Málaga, oferece boa conectividade internacional. A proximidade a Marbella (7 minutos, conforme a descrição existente) e a 20 minutos de Puerto Banús permite fácil acesso a centros urbanos com diversas opções de comércio, restauração e vida social. A localização é equidistante de importantes núcleos urbanos da costa, facilitando a exploração da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL239689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Reserva de Marbella situa-se numa zona consolidada da Costa del Sol, oferecendo um perfil de imóvel pronto a habitar com características urbanas. Comparativamente a empreendimentos mais recentes em Estepona, como o Etherna Homes 2 (a partir de €259,000), este apartamento em Marbella, a partir de €299,000, representa um patamar de preço superior, refletindo possivelmente a maturidade da localização e as comodidades incluídas, como a garagem e arrecadação. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) apresentam preços de entrada mais baixos, mas podem situar-se em áreas com características distintas ou em fase de desenvolvimento mais inicial. A Reserva de Marbella tende a oferecer uma experiência mais estabelecida, com infraestruturas e serviços maduros nas imediações, o que pode justificar a diferença de preço para compradores que priorizam conveniência imediata e um ambiente urbano consolidado, em detrimento de preços de entrada mais baixos em zonas em desenvolvimento.
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