טאונהאוס זה ממוקם בהסיאנדה לאס צ'אפאס, מאלגה, והושלם בסביבות שנת 2004. הנכס מציע שטח בנוי כולל של 218 מטר רבוע, הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. מחיר השוק מתחיל מ-800,000 יורו. המיקום הוא בסמוך לאזור החוף, בתוך סביבה אורבנית המספקת גישה נוחה לשירותים ולתשתיות יומיומיות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה מציע מחיר גבוה באופן ניכר. ההבדל במחיר נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי יותר באזור מרבלה, הקרבה הרבה יותר לחוף הים, והשטח הפנימי הגדול יותר. בעוד שהפרויקטים בטורה דל מאר ובמיחאס ממוקמים באזורים פחות מרכזיים ועשויים להיות חדשים יותר, הסיאנדה לאס צ'אפאס מציעה פריבילגיה של מיקום בקוסטה דל סול המערבית, הנחשבת לנחשקת יותר. נכס זה מתאים לקונים המעוניינים לשלם תוספת תמורת איכות חיים גבוהה יותר וקרבה למוקדי הבילוי של העשירים והמפורסמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך לחוף הים בתוך אזור אורבני מבוסס, כאשר שירותים רבים נמצאים במרחק הליכה. המרחק לחופים המרכזיים, כגון פלאיה דה ארטולה, עומד על כ-1.5 קילומטר. האזור מחובר היטב לכבישים הראשיים ומציע גישה נוחה לערים הסמוכות.
הפריסה הפנימית של הטאונהאוס עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים מרווח. קיימת חניה פרטית לשני רכבים במרתף, כמו גם שטחי אחסון נרחבים. הסולריום הפרטי והמרפסות מוסיפים שטח חיצוני לשימוש, תוך מתן פתרונות פונקציונליים לאחסון ולנופש.
הבניין הושלם בשנת 2004 באופן משוער, מה שמציב אותו כנכס יד שנייה בשוק. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום. הכיוונים הגאוגרפיים הם מזרח ומערב, מה שמאפשר חשיפה לאור שמש לאורך היום. מצב השימור מתואר כמצוין.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית בלבד. מדובר בבניין שאינו חדש, מה שעשוי להצריך שיפוצים עתידיים על מנת לעדכן אותו לסטנדרטים מודרניים. אין גישה ישירה מהדלת הקדמית אל החוף, אלא יש צורך בהליכה או נסיעה קצרה.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב ולחדרי שינה מרובים. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים הופכת אותו לאפשרות רלוונטית עבור משפחות עם ילדים העוברים לגור בספרד. כמו כן, הוא מתאים לאנשים הפעילים מאוד בתחום הגולף, המעוניינים להיות במרחק נסיעה קצר מהמגרשים המובילים. הזמינות של חניה כפולה היא יתרון משמעותי למשקי בית עם יותר מרכב אחד. גם זוגות מבוגרים המחפשים בית נופש מרווח עם אפשרות לארח ילדים ונכדים ימצאו בנכס זה פתרון הולם.
הנכס מציג רמת איכות טובה עם חומרים כגון רצפות שיש בחדרי השינה ואריחי טרקוטה במטבח. המטבח מצויד במלואו, מה שמאפשר שימוש מיידי. בחדרי השינה קיימים ארונות בנויים התורמים לאחסון יעיל. מערכות מיזוג האוויר כוללות התקנות לקירור וחימום, הכרחיות לאקלים המקומי. הסולריום והמרפסות מוסיפים מימד חיצוני לדירה, אך יש לבדוק את מצב הבידוד התרמי עקב גיל המבנה. המרתף הגדול מספק פתרונות אחסון מעבר לשטח המגורים העיקרי, מה שמוסיף לנוחות השימוש.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 800,000 יורו ומעלה. נקודת המחיר הזו משקפת את השילוב של שטח בנוי גדול (218 מטר רבוע), קרבה לחוף, וכללת שתי חניות במרתף. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, המחיר עשוי לשקף את הפרמיום של אזור מרבלה, אך יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס משנת 2004. זמינות יחידות עם גודל ותכונות דומות בקומפלקס זה עשויה להיות מוגבלת.
המיקום בהסיאנדה לאס צ'אפאס מאפשר אורח חיים המשלב נוחות של פרבר עם קרבה לאטרקציות הים. נוכחותם של מסעדות, בתי קפה וסופרמרקטים במרחק הליכה קצר (כ-150 מטר) מאפשרת לדיירים לנהל שגרה יומית ללא תלות מוחלטת ברכב. עבור חובבי הגולף, הקרבה למגרש קבופינו (כ-1.2 ק"מ) הופכת את פעילות הספורט לחלק קבוע מהשגרה. בחודשי הקיץ, האזור נהנה מפעילות תיירותית ערה בזכות החופים הסמוכים, בעוד שבחורף האווירה נוטה להיות רגועה יותר. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים ומרכזי רפואה בסביבה תומכת במשפחות המתכננות שהייה ממושכת.
הסביבה בהסיאנדה לאס צ'אפאס מאופיינת בבנייה נמוכה יחסית עם פארקים ואזורים ירוקים. התשתיות באזור מפותחות, עם גישה קלה לכביש המהיר AP-7 המחבר בין מאלגה למרבלה. השכנות כוללת תערובת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה בינלאומית ודינמית. שירותים כמו בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נגישים בקלות, מה שמקל על ניהול שגרת חיים בינלאומית. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים העוברים בסמוך.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הקומפלקס ביחס לים התיכון ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות כי הנכס ממוקם בנקודה המאפשרת גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות, תוך שמירה על קרבה לטבע ולחופים. זהו מיקום המשלב נגישות עם שקט יחסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, אזור הידוע באורח חיים יוקרתי. בהשוואה למרכז העיר מאלגה (48 ק"מ), האזור שקט יותר וממוקד בתיירות פנאי. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקר אזור הקוסטה דל סול המערבית, תוך מתן גישה קלה הן לתרבות העירונית והן ליעדי החוף. הקרבה למרבלה מספקת גישה לשירותים יוקרתיים נוספים.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו, נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 1.6 קילומטר, הגישה הן בהליכה והן ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-30 קילומטר, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. חובבי גולף נהנים מקרבה מצוינת למגרש קבופינו גולף (1.2 ק"מ) ולמועדון סנטה מריה (2.1 ק"מ). כמו כן, נמל קבופינו המציע מסעדות וחיי לילה נמצא בטווח של פחות מ-2 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,851, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הגובה הממוצע של הנכס הוא 27 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (1.7%), מה שמאפשר תנועה נוחה וגישה קלה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה וניקיון. חוף ארטולה ידוע בחולותיו המוזהבים ובפסי הטבע המקיפים אותו. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה במרחק הליכה קצרה או נסיעה קצרה, כמו גם מועדוני טניס ומרכזי ספורט כגון דון קרלוס טניס קלאב. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי ימיות ויבשתיות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, אזור הידוע באורח חיים יוקרתי. בהשוואה למרכז העיר מאלגה (48 ק"מ), האזור שקט יותר וממוקד בתיירות פנאי. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקר אזור הקוסטה דל סול המערבית, תוך מתן גישה קלה הן לתרבות העירונית והן ליעדי החוף. הקרבה למרבלה מספקת גישה לשירותים יוקרתיים נוספים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL514469
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID