マルベージャのハシエンダ・ラス・チャパス地区に位置する2004年竣工のタウンハウスです。総床面積218平方メートルを誇り、3つの寝室と3つのバスルームを備えています。プラヤ・デ・アルトラやカボピノ・ビーチまで約1.5キロメートル、カボピノ・ゴルフ場までは約1.2キロメートルと、海岸およびレジャー施設へのアクセスに優れています。物件には2台収容可能なガレージと広々としたソラリウムが含まれており、マラガ空港からは約30キロメートルの距離に位置しています。
この物件の価格帯（80万ユーロ）は、トーレ・デル・マルのアクアマル（約26万9,000ユーロ）やミハスのランタナ（約20万5,000ユーロ）と比較すると大幅に高く、これはマルベージャという立地のブランド力を反映しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（約23万9,000ユーロ）のような新築物件と比較すると、ここでは即時の入居が可能であり、すでに成熟した庭園やコミュニティのインフラが整っているという利点があります。平米単価は地域平均よりも高めに設定されていますが、これは海岸近くの立地と駐車場付きタウンハウスという物件タイプの希少性によるものです。日本のバイヤーにとっては、欧州のリゾート地における「 Completed (完成済み) 」物件の資産価値と、維持管理のしやすさを評価できる物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャ東部の都市化された住宅地、ハシエンダ・ラス・チャパスにあります。海岸線に近接しており、日々の生活必需品を入手できるスーパーマーケットまで149メートルと徒歩圏内です。周辺にはゴルフ場やレストランが集中しており、都市的な利便性と住宅地の静けさを兼ね備えたエリアです。
3つの寝室と3つのバスルームを持つこのレイアウトは、家族での滞在やゲストの宿泊に対応可能です。前後のパティオと屋上のソラリウムにより、屋内外での生活空間が確保されています。地下には2台分の駐車場と収納スペースがあり、車を複数台所有する場合や、追加の保管スペースを必要とするニーズに適しています。
このプロジェクトは2004年に完成した既存のリセール物件です。新築物件のような建設期間や引渡し待ちのリスクはありません。構造は地下階を含む3階建てで、建設後のメンテナンス状況は「良好」と記録されていますが、築年数に応じた将来的な修繕計画を考慮する必要があります。
この物件はプライベートプールを持たず、コミュナルプールを利用する形態です。海への眺望は、ソラリウムや上階からは望めますが、すべての居住空間から海が見えるわけではありません。標高約27メートルに位置し、方位は東と西に向いているため、直射日光の入り方には方向による特性があります。
この物件は、建設待ちの新築を待たずに、すぐにでも海岸近くでの生活を始めたいと考える購入者に適しています。特に、ゴルフやマリンスポーツを頻繁に楽しむ層や、家族連れで十分な寝泊まり空間と駐車スペースを必要とする場合に適しています。また、孤立的な一戸建てよりも、セキュリティや管理が行き届いたコミュニティ内での生活を好む方にも合致します。
物件の状態は「Excellent（優秀/良好）」と評価されています。内装には大理石やテラコッタタイルが使用され、寝室には造り付けのクローゼットが完備されています。冷暖房設備（エアコン）が整っており、キッチンは完全に設備されています。2004年の建設当時の標準的な品質で建てられており、経年によるメンテナンスの履歴が物件の価値を左右します。
価格は80万ユーロからとなっており、これは総床面積218平方メートルに対して1平方メートルあたり約3,670ユーロという計算になります。マルベージャの中でも特に需要の高いエリアにあるため、地域の市場価格を反映しています。2004年築の物件という特性上、 availability（入手可能性）は現時点での売り出し状況に依存します。
ここでの生活は、海岸近くの住宅地ならではのリズムで構成されています。朝は東向きのバルコニーやパティオで日差しを楽しみ、徒歩圏内のカフェやスーパーマーケットで一日を始めることができます。午後は近くのビーチで過ごすか、自宅のソラリウムで読書に耽ることも可能です。夜はリビングダイニングで過ごすか、短い距離にあるレストランを利用します。エリアは国際的な居住者が多く、比較的安全で落ち着いた雰囲気があります。週末には近隣のゴルフ場やカボピノ港を利用するレジャースタイルが一般的です。
周辺環境は非常に充実しており、半径2キロメートル以内に130以上のレストラン、29の薬局、20の銀行があります。これにより、日常の買い物や事務手続きを車なしで完結させることも可能です。近くにはインターナショナルスクール（English International College）もあり、駐在員家族や国際的な生活環境を求める住民にとって利便性の高いエリアです。
地図は、物件が海岸線とN-340/A-7高速道路の間に位置する様子を示しています。北側にはゴルフ場が広がり、南側へは数分で地中海に到達できる地理的優位性が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ハシエンダ・ラス・チャパスは、マルベージャの市街地中心部とエルビリア地区の中間に位置します。大都市マラガ（約48km）へのアクセスを維持しつつ、マルベージャの高級住宅街エリアの一つとして認識されています。周囲は自然の砂丘（ドゥナス・デ・アルトラ）に近く、都市部よりも開放感のあるロケーションです。
最寄りのビーチ（プラヤ・デ・アルトラ）までは約1.5キロメートル、カボピノ・マリーナまでは約1.8キロメートルです。マラガ空港までは約30キロメートル（車で約30分）、マルベージャ中心部へも短時間でアクセス可能です。医療機関（病院）は約6.6キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は温暖で、年平均気温は19.1度です。年間の日照時間は3,851時間に達し、水泳が可能なシーズンは5ヶ月間続きます。標高は海抜27メートルと低く、海までの傾斜も約1.7%と緩やかであるため、平坦な道での散歩やサイクリングに適した地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くにはブルーフラッグ・ビーチであるプラヤ・デ・アルトラやプラヤ・デ・カボピノがあります。また、1.2キロメートル圏内にカボピノ・ゴルフ場、2.1キロメートル圏内にサンタ・マリア・ゴルフ・カントリークラブがあり、ゴルフ愛好家にとって恵まれた環境です。テニスクラブやスポーツセンターも近隣に位置しています。
出典: OpenStreetMap
ハシエンダ・ラス・チャパスは、マルベージャの市街地中心部とエルビリア地区の中間に位置します。大都市マラガ（約48km）へのアクセスを維持しつつ、マルベージャの高級住宅街エリアの一つとして認識されています。周囲は自然の砂丘（ドゥナス・デ・アルトラ）に近く、都市部よりも開放感のあるロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL514469
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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