דירה זו עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ממוקמת ב-La Mairena, אזור מגורים השוכן בגבעות שמעל Elviria, מרבלה. הנכס, שנבנה בשנת 2003, מציע שטח מגורים של 118 מ"ר וכולל את היתרון של גינה פרטית. כיוונו לדרום מקנה לו נוף פנורמי לים, לקו החוף ולהרים. הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €445,000. היא מוצגת כבית מוכן למגורים, כלומר זמינה מיד לבעלים החדשים. המיקום הוא בתוך אתר נופש מגודר עם מגרש גולף, התורם לתחושת ביטחון ויוקרה, והכל בתוך סביבה מוגנת על ידי אונסק"ו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בגובה של כ-418 מטרים מעל פני הים ב-La Mairena, קהילה השוכנת על צלע הר בפאתיה המזרחיים של מרבלה. היא ממוקמת בתוך סביבת אתר נופש מגודר עם מגרש גולף, ומציעה אווירה שלווה המרוחקת מהמולת החוף הקרובה. המיקום מספק נופים רחבים אל הים התיכון, צוק גיברלטר והרי סיירה נבדה המרוחקים, המדגישים את מיקומה הגבוה והציורי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים שלווים עם סביבה טבעית עשירה ונופים מגבוה. הגינה הפרטית והגישה למתקנים משותפים, כמו בריכות שחייה ומגרשי ספורט, מתאימות למי שמעוניין באורח חיים פעיל או בפינת שלווה. מיקומה בתוך אתר נופש מאובטח מושך גם את מי שמעדיף ביטחון ופרטיות עבור בית נופש או מגורי קבע.
אמנם הנכס הושלם בשנת 2003, אך הוא מוצג כ"מוכן למגורים", כלומר זמין לאכלוס מיידי. מהתיאור עולה כי הדירה במצב טוב אך שומרת במידה רבה על מצבה המקורי, ולכן היא מציעה לקונים פוטנציאליים הזדמנות לבצע שיפוצים אישיים או לעצב מחדש את חלל המגורים כדי לעדכן ולשדרג אותו בהתאם לטעמם.
נכס זה ממוקם בפנים הארץ ביחס לחוף, ולכן נדרשת מכונית לביצוע סידורים יומיומיים ולגישה לחופים. אפשרויות התחבורה הציבורית בקרבת מקום מוגבלות. גובהו של הנכס והתוואי הדרך אל החוף כרוכים בשיפוע משמעותי. יתרה מכך, אף שהדירה במצב טוב, היא משמרת ברובה את גימוריה המקוריים משנת 2003, כך שייתכן שחלק מהקונים ירצו לחדש ולמודרניזציה.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע שלווים או בית נופש מרווח במיקום גבוה וציורי. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים מקום מספק למשפחה קטנה או לאירוח אורחים. הנוף הפנורמי לים ולהרים, בשילוב עם הגינה הפרטית והגישה למתקני הנופש כמו בריכות שחייה, מגרשי טניס ומגרש גולף, מושכים את מי שמעריך פנאי, ספורט וקשר עם הטבע. עבור משקיעים, מיקומה באזור מבוקש במרבלה, יחד עם תשתית הנופש הקיימת, עשוי להציג פוטנציאל הכנסות משכירות, במיוחד בהתחשב בקרבתה לאטרקציות גולף ונוף. מעמד ה"מוכן למגורים" פירושו שהדירה מתאימה לקונים המעוניינים בהנאה מיידית ללא לוח זמנים של בנייה.
הדירה, שנבנתה בשנת 2003, כוללת רצפות וחדרי רחצה משיש קרם, המשקפים איכות גימור האופיינית לתקופת בנייתה. היא כוללת מיזוג אוויר לוויסות האקלים וארונות קיר מובנים בחדרי השינה. הסוויטה הראשית משודרגת עם אזור הלבשה מסוג walk-in וחדר רחצה צמוד המצויד באמבטיית ג'קוזי. אף שהנכס מתואר כנמצא במצב טוב, הוא משמר ברובו את גימוריו המקוריים. מכאן שבעודו פונקציונלי ומתוחזק היטב, קיים פוטנציאל לקונים להכניס עדכונים עכשוויים ונגיעות עיצוב אישיות כדי למודרניזציה של הפנים ולהתאימו לטעם האסתטי הנוכחי.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €445,000. כבית קיים (יד שנייה), מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להציע תמחור משתנה בהתאם לבחירת היחידה והקומה, כאן מדובר בהערכת שווי ספציפית ליחידה מסוימת זו. הנכס מתואר כמוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא תקופות ההמתנה הנפוצות בנכסים על הנייר או בנכסים בבנייה. ראוי לציין כי נכסים במיקום ובמצב מבוקשים אלה עשויים להימכר במהירות, במיוחד אם הם תואמים את תקציבי הקונים.
La Mairena מציעה חוויית מגורים ייחודית, בגובה של כ-418 מטרים מעל פני הים בתוך סביבה מוגנת על ידי אונסק"ו. מיקום גבוה זה מבדיל אותה מפרויקטים הפזורים לאורך החוף שלמטה, ומקנה לה אקלים קריר יותר ונופים פנורמיים רחבים הנמתחים מהים התיכון ועד הרי סיירה נבדה, גיברלטר וחוף אפריקה. החיים כאן מתאפיינים בשלווה ובקשר הדוק לטבע, בניגוד לאתרי הנופש השוקקים לאורך החוף. למרות אופייה השליו, האזור הוא חלק מרשות המוניציפלית הרחבה של מרבלה, ומספק גישה למגוון רחב של שירותים, אם כי רכב פרטי חיוני לניידות יומיומית. הקהילה בתוך האתר מספקת גישה למתקני פנאי רבים ומטפחת תחושת קהילה בקרב התושבים. הנוף הסובב הוא מרכיב מרכזי באורח החיים כאן, עם דגש על פעילויות בחוץ והנאה מיופיו הטבעי של האזור.
La Mairena היא מובלעת מגורים ייחודית השוכנת בגבעות שמעל מרבלה, בגובה של כ-418 מטרים מעל פני הים. מיקום גבוה זה מקנה אווירה שונה מאזורי החוף, המתאפיינת בסביבה שקטה וטבעית יותר עם נופים רחבים. חיי היום-יום כאן נסובים סביב מתקני האתר והנוף הסובב. רכב חיוני לגישה לשירותים חיוניים כמו הסופרמרקט (3.9 ק"מ) ובית המרקחת (4.4 ק"מ), וכן להגעה לחופים המרוחקים כ-5 ק"מ. הקרבה למספר מגרשי גולף, לרבות El Soto Golf (1.5 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (2.6 ק"מ), היא יתרון מרכזי לתושבים החובבים ענף ספורט זה. המסעדה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של עד 2 ק"מ, אך מבחר רחב יותר זמין ב-Elviria או במרבלה הסמוכות.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה בתוך La Mairena, אזור מגורים השוכן בגבעות שמעל מרבלה בקוסטה דל סול. היא מדגישה את מיקומו הגבוה של הנכס ביחס לקו החוף, מספקת הקשר לנופיו הפנורמיים ולקרבתו למגרשי גולף. המפה מציגה גם מרחקים מרכזיים לשירותים, חופים וערים חשובות בסביבה, ומעניקה סקירה גאוגרפית של מיקומו בתוך נוף האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Mairena ממוקמת בגבעות שמעל מרבלה, בחלקה של רצועת קוסטה דל סול בדרום ספרד. מיקום זה מציב אותה במרחק של כ-12 ק"מ (בקו אווירי) מהעיר התוססת מרבלה ו-37 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה. בעודה מציעה אווירה שלווה ומרוממת השונה מרצועת החוף, היא נשארת מחוברת לשירותים ולאטרקציות של קוסטה דל סול. היא שוכנת בפנים הארץ מ-Elviria, מה שמקנה תחושת בידול ופרטיות תוך שמירה על מרחק נסיעה קצר מעיירות החוף, החופים ומגרשי הגולף. מיקום זה מאזן בין הרצון לשלווה טבעית לבין נגישות לנוחות עירונית ולאורח החיים האנדלוסי הרחב.
דירה זו ממוקמת במרחק של כ-4.7 ק"מ (בקו אווירי) מהחופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Artola. הגישה לחופים אלה כרוכה בנסיעה של 8 דקות עם שיפוע של 8.7%. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.9 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 4.4 ק"מ מהנכס. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) ממוקם במרחק של כ-28 ק"מ, בדרך כלל כ-45 דקות נסיעה. מרכז העיר מרבלה מרוחק כ-15 דקות ברכב, ו-Puerto Banús נגיש בכ-25 דקות. המיקום אף יתרוני עבור שחקני גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, לרבות El Soto Golf במרחק 1.5 ק"מ בלבד. למרות שקיימות תחנות תחבורה ציבורית בסביבה, רכב נחשב בדרך כלל להכרחי לניידות יומיומית נוחה ולגישה למגוון רחב יותר של שירותים.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2°C. מיקומה הגבוה, בגובה 418 מטרים מעל פני הים, מקנה אקלים מתון מעט יותר מאשר בחוף, ולעיתים קרובות חום קיץ פחות קיצוני וערבי חורף קרירים יותר. האזור זוכה לשפע של שמש לאורך השנה, התורם לסביבת חיים נעימה בחוץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נשארת בעקביות מעל 20°C, נמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים. המיקום שוכן בתוך סביבה טבעית, עם נופים אל ההרים והים, והוא חלק מאזור מוגן על ידי אונסק"ו, המדגיש את שימור הנוף הטבעי והמגוון הביולוגי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de Artola ו-Playa de Cabopino נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ (בקו אווירי), הנגישים בנסיעה של כ-8 דקות. אלה יעדי חוף פופולריים המציעים מגוון פעילויות פנאי. הפרויקט עצמו שוכן בתוך אתר גולף, המספק גישה מקומית למתקני גולף, לרבות מגרש El Soto Golf (1.5 ק"מ). בנוסף, מתהדר האתר במתקנים משותפים כגון שש בריכות שחייה (אחת מחוממת), מגרשי טניס ומגרשי פדל, המתאימים למגוון ענייני ספורט. למעוניינים בספורט ימי ופנאי חופי, מרינת Puerto Cabopino נמצאת במרחק של כ-5.2 ק"מ. הסביבה הקרובה מציעה גם הזדמנויות לטיולי הליכה והנאה מהנוף הטבעי.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL480568
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות אחרות לאורך קוסטה דל סול, דירה זו ב-La Mairena מציגה הצעת אורח חיים ספציפית. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, המתומחרים החל מ-€269,950 ו-€205,000 בהתאמה, ממוקמים בדרך כלל קרוב יותר לחוף ועשויים להציע בנייה חדשה יותר או סוגים שונים של קהילות. Etherna Homes 2 ב-Estepona, החל מ-€269,000, מתמקד ככל הנראה בבנייה חדשה מודרנית קרוב לים. דירה זו ב-La Mairena, במחיר €445,000, היא נכס קיים בתוך סביבת נופש גבוהה וייחודית הידועה בשלוותה ובנופיה הרחבים, מה שמבדיל אותה מפרויקטים טיפוסיים יותר על קו החוף או באזורים עירוניים. מחירה משקף לא רק את גודלה ומאפייניה, אלא גם את מיקומה הפרימיום בתוך אתר גולף מאובטח ועשיר במתקנים, אשר לרוב מצדיק הערכת שווי גבוהה יותר בזכות אורח החיים האינטגרלי והסביבה הציורית. המחיר הקבוע מעיד על נכס ששוויו נקבע על פי תכונותיו הפנימיות ולא על פי אסטרטגיית תמחור הפתיחה של יזם.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID