Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Marbella, einer Stadt an der Südküste Spaniens, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihren mediterranen Lebensstil bekannt ist. Mit einer bebauten Fläche von 40 m² und 1 Schlaf- sowie 1 Badezimmer bietet diese Einheit einen kompakten, funktionalen Raum. In einer städtischen Umgebung gelegen, sind wesentliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Strand und die ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Málaga machen diese Immobilie zu einem strategisch gut gelegenen Objekt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Marbella, mit wesentlichen Annehmlichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Strand, nur 738 Meter vom Playa de la Bajadilla entfernt, unterstreicht die attraktive Lage an der Costa del Sol. Diese städtische Lage gewährleistet direkten Zugang zum lokalen Leben.
Dieses Objekt ist funktional mit einem Schlaf- und einem Badezimmer ausgestattet, geeignet für diverse geschäftliche Zwecke oder als kompakte Basis. Die 40 m² Wohnfläche bieten eine effiziente Raumaufteilung. Es ist für Nutzer konzipiert, die Wert auf direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und die Nähe zur Küste legen.
Es handelt sich um eine bestehende Gewerbeimmobilie, die in gutem Zustand angeboten wird. Das Objekt ist bereits gebaut und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Derzeit sind keine weiteren Neubau- oder Erweiterungspläne für dieses spezifische Objekt vorgesehen.
Diese Gewerbeimmobilie ist primär für geschäftliche Nutzung konzipiert und nicht für dauerhaften Wohnsitz. Die begrenzte Wohnfläche von 40 m² ist möglicherweise nicht für größere Haushalte oder umfangreiche Lagerbedürfnisse geeignet. Darüber hinaus gibt es keine spezifischen Einschränkungen hinsichtlich Bauphase oder Nutzungsrechten, die die Funktionalität beeinträchtigen.
Ref: VL858703
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie ist eine passende Wahl für den aufstrebenden Unternehmer, der eine physische Präsenz in einer dynamischen Küstenstadt etablieren möchte. Sie eignet sich für diejenigen, die Büroräume an einem Ort mit viel Publikumsverkehr und Nähe zu anderen Unternehmen und Dienstleistungen benötigen. Auch Investoren, die nach einer Immobilie mit Wertsteigerungs- oder Vermietungspotenzial in einem touristischen Gebiet suchen, werden die Attraktivität dieser Lage erkennen. Als Basis für ein Dienstleistungsunternehmen, wie eine Beratungsfirma, ein Maklerbüro oder ein kleines spezialisiertes Geschäft, bietet es die notwendige Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und zur Küste macht es auch zu einer Option für Unternehmen, die vom mediterranen Lebensstil und dem lokalen Tourismus profitieren.
Das Objekt wird als 'gut' (Good) im Zustand beschrieben. Wesentliche Versorgungsleistungen wie Strom und Trinkwasser sind vorhanden, was eine funktionale Basis gewährleistet. Die Aufteilung umfasst ein Schlaf- und ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 40 m². Obwohl spezifische Details zu den verwendeten Materialien oder dem genauen Ausstattungsniveau nicht spezifiziert sind, impliziert der 'gute' Zustand, dass die grundlegenden Einrichtungen intakt und nutzbar sind. Die Fotos zeigen ein blau gestrichenes Gebäude an der Außenseite und funktionale, leere Innenräume, was auf ein Objekt hindeutet, das bereit für die Anpassung an spezifische geschäftliche Anforderungen ist.
Das Objekt wird ab einem Preis von 165.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung ist wettbewerbsfähig auf dem Markt für Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol. Angesichts der Lage in Marbella, einer begehrten Region, bietet dieser Preis eine Einstiegsmöglichkeit für Investoren oder Unternehmer. Das Angebot kann in Bezug auf Ausführung oder spezifische Merkmale variieren, aber der Startpreis positioniert dieses Objekt als eine zugängliche Option im Segment der Gewerbeimmobilien.
Marbella an der Costa del Sol bietet eine dynamische städtische Umgebung. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gebiet mit einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten, darunter 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 Kilometern, was die täglichen Abläufe erleichtert. Die Anwesenheit von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen deutet auf eine lebendige, aktive Gemeinschaft hin. Mit 5 Gesundheitszentren in der Nähe ist die medizinische Versorgung gut geregelt. Der Tourismus ist ein wichtiger Faktor mit 52 Hotels und über 12.000 Betten. Dies schafft einen ständigen Strom potenzieller Kunden und Geschäftsaktivitäten. Die Lage bietet eine Umgebung, die sowohl für lokale Bewohner als auch für Touristen attraktiv ist, mit einer breiten Palette von täglichen Notwendigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Marbella, einer Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre städtischen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants (138), Apotheken (29) und Banken (20) im Umkreis von 2 Kilometern, was zu den reibungslosen täglichen Abläufen beiträgt. Die Nähe zu 11 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Personal und Kunden. Die Nähe zum Meer, mit dem nächstgelegenen Strand Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt, fügt der unmittelbaren Umgebung eine Erholungskomponente hinzu. Die Stadt hat ein gemäßigtes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 °C, was über einen großen Teil des Jahres zu einer angenehmen Lebens- und Arbeitsumgebung beiträgt.
Diese Lage in Marbella platziert das Objekt zentral in der beliebten Region Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zur Küstenlinie und zum städtischen Zentrum mit Annehmlichkeiten und Transportmöglichkeiten in Reichweite. Die Lage im Verhältnis zu umliegenden Städten und dem Flughafen wird dadurch verdeutlicht.
Diese Gewerbeimmobilie ist strategisch günstig in Marbella gelegen, einer der renommiertesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Marbella fungiert als zentraler Punkt innerhalb der Region mit guten Verbindungen zu anderen Küstenstädten und dem Hinterland. Die Stadt selbst ist ein touristischer Anziehungspunkt und ein Wirtschaftszentrum, was für eine dynamische Umgebung sorgt. Die Lage in Andalusien, einer autonomen Gemeinschaft in Südspanien, platziert sie in einer Region, die für ihre Kultur, ihr Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Flughafen Málaga (39 km Luftlinie) verstärkt die Anbindung an den Rest Europas und darüber hinaus.
Die Erreichbarkeit dieser Gewerbeimmobilie ist ein bedeutender Vorteil. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt nur 738 Meter Luftlinie entfernt. Andere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in der Nähe. Der Flughafen Málaga liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Wesentliche Annehmlichkeiten sind sofort verfügbar: ein Supermarkt in 234 Metern, eine Apotheke in 8 Metern und ein Krankenhaus in 996 Metern. Für Golfer gibt es mehrere Plätze im Umkreis von 6 bis 8 km, darunter Golf Los Naranjos. Es gibt 11 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen, was die Mobilität ohne Auto fördert. Eine Ladestation für Elektroautos ist in 2,1 km Entfernung verfügbar.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella hat ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,2 °C, die von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die Lage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel mit einer geringen Neigung (1,7 %) zum Strand sorgt für eine angenehme, flache Umgebung. Die Kombination aus viel Sonnenlicht, milden Temperaturen und der Nähe zum Meer schafft ein attraktives Klima für Arbeit und Freizeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste um Marbella bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 738 Meter entfernt. Marbella verfügt über insgesamt 10 Strände mit dem Gütezeichen Blaue Flagge, darunter Playa de Casablanca (2,4 km) und La Fontanilla. Neben den Stränden gibt es zahlreiche weitere Einrichtungen. In der Region gibt es 415 Sportanlagen, darunter verschiedene Schwimmbäder wie Supera Miraflores (0,7 km). Die Umgebung ist auch ein Anziehungspunkt für Golfer, mit Plätzen wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anwesenheit mehrerer Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen verstärkt das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Diese Gewerbeimmobilie ist strategisch günstig in Marbella gelegen, einer der renommiertesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Marbella fungiert als zentraler Punkt innerhalb der Region mit guten Verbindungen zu anderen Küstenstädten und dem Hinterland. Die Stadt selbst ist ein touristischer Anziehungspunkt und ein Wirtschaftszentrum, was für eine dynamische Umgebung sorgt. Die Lage in Andalusien, einer autonomen Gemeinschaft in Südspanien, platziert sie in einer Region, die für ihre Kultur, ihr Klima und ihre Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Flughafen Málaga (39 km Luftlinie) verstärkt die Anbindung an den Rest Europas und darüber hinaus.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu benachbarten Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich diese Gewerbeimmobilie in Marbella mit einem Startpreis von 165.000 € als eine deutlich zugänglichere Option, insbesondere für Investoren mit einem begrenzteren Budget. Alba Benalmadena in Benalmadena liegt mit einem Startpreis ab 699.000 € in einer höheren Preiskategorie. Die spezifische Art dieser Immobilie, ein Gewerbeobjekt anstelle einer Wohnimmobilie, erklärt teilweise den niedrigeren Einstiegspreis im Vergleich zu den Wohnprojekten in Estepona und Benalmadena. Während sich die genannten Wohnprojekte auf Wohnraum konzentrieren, bietet diese Immobilie eine Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die Gewerbeflächen an einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand in Marbella ist vergleichbar mit den städtischen Gebieten, in denen sich die anderen Projekte befinden, aber die Preisgestaltung macht dieses Objekt in seinem Segment für diese spezielle Region einzigartig.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifenden Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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