在马尔贝拉市场中，该物业与周边新建项目形成了明确的价格梯度。Almazara Hills 起价460,000欧元，Nikki Living 起价450,000欧元，Armonia 起价440,000欧元。这些新建项目在单价上普遍高出20%至25%。价格差异的来源是多方面的：新建项目提供现代节能标准、更新的建筑设计和可能的小区配套设施，而该物业以较低价格提供了即买即住的便利性和更靠近市中心的地理位置。与郊区项目相比，该物业不需要依赖汽车，这在交通成本和时间成本上构成了隐性优势。然而，禁止短租的限制意味着它在资产流动性方面不如允许假日租赁的物业灵活。在马尔贝拉4743笔年度房产交易的背景下，这种位于市中心海滨地带的两居室公寓属于市场需求稳定的品类，但其价值增长更多依赖于地段而非建筑本身的升级。对于预算受限但坚持市中心位置的买家而言，该物业填补了新建项目之下的价格空白。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝拉市区东部边缘，紧邻游艇码头和海滨步道。周边2公里范围内有133家餐厅、29家药房和24家咖啡馆。该区域属于城市核心地带，建筑密度较高，街道网络完善，步行即可到达大部分日常所需设施。地势平坦，至海岸线的坡度仅为0.5%。
该户型针对需要基础居住空间且注重出行便利性的使用者。64平方米的面积分配给两间卧室，意味着起居空间相对紧凑。配备嵌入式衣柜和覆盖式露台，提供了基础的储物和户外空间。东南朝向确保了早晨的采光，侧向海景增加了空间感，但居住体验更侧重于功能性和地理位置而非宽敞的室内面积。
该物业并非新建项目，于2002年竣工。这意味着建筑结构、管道和电路系统已有二十余年的使用历史。目前标注的状态为“良好”，表明内部经过维护或翻新，具备直接入住的条件。买家无需等待施工期，但也不具备新建项目常见的现代化节能标准或最新建筑法规的合规性。
该物业存在几项明确的限制。首先，社区明确规定禁止假日短租，这排除了通过Airbnb等平台获取短期租金收益的可能性。其次，64平方米的两居室户型在空间扩展方面没有物理余地。此外，作为已建成二十多年的物业，其能源效率评级无法与当前的新建住宅相比。最后，停车位为包含在内的一项，未提及额外储物间。
该物业适合那些将地理位置和即买即住置于面积和现代化设施之上的购买者。对于计划全年在此居住、需要近距离接触医疗设施和城市服务的人而言，8米外的药房和1公里内的医院是实际的优势。由于禁止短租，该物业不适合寻求投资回报的买家，但适合作为主要居所或长期的第二居所。对于不需要大面积室内空间、大部分时间在户外或城市中活动的使用者来说，64平方米的面积是可以接受的。同时，对于预算在40万欧元以下、希望在马尔贝拉市中心拥有海景和停车位两居室的人来说，这是一个符合条件的选择。
根据现有资料，物业内部状态标注为“良好”。图片显示厨房采用木质橱柜，浴室瓷砖和洁具保持整洁状态。起居区与厨房相连，形成开放式的空间布局。两间卧室均配有嵌入式衣柜，优化了有限的室内空间。露台为覆盖式设计，提供了防雨的户外使用面积。建筑配备了电梯，这对多层住宅的日常使用至关重要。空调系统已安装，但具体品牌和能效等级未注明。作为2002年的建筑，其隔热材料、门窗密封性和管道系统符合当时的建筑规范，但与当下的节能标准存在代差。内部装修属于实用型，未提及高端石材、智能家居系统或定制五金件等附加配置。
该物业的起售价为375,000欧元。按64平方米计算，单价约为5,859欧元/平方米。在马尔贝拉市场中，这个价格点处于两居室公寓的中低区间。对比同区域的新建项目，如起价440,000欧元的Armonia或450,000欧元的Nikki Living，该物业的价格优势明显。价格差异反映了建筑年份、短期租赁限制以及面积大小的综合因素。私人停车位的包含在一定程度上抵消了老旧建筑带来的折旧预期。
居住在这里意味着将日常生活完全嵌入马尔贝拉的城市肌理中。早晨，东南朝向的露台会接收到直射阳光，伴随着附近港口的微弱活动声。步行五分钟即可到达海滩，这个过程穿过成熟的城市街区，经过随处可见的咖啡馆和商店。由于距离最近的药房只有8米，超市234米，日常采购几乎不需要动用交通工具。该区域有11条公交线路和50个站点，使得无车出行在理论上是可行的。然而，作为拥有超过15万常住人口和每年数以万计游客的城市中心区域，夏季的街道和人行道会明显变得拥挤。波利波蒂沃弗朗西斯科诺特体育中心距离仅100米，Supera Miraflores游泳池在600米外，提供了除了海滩之外的日常运动选择。晚间的活动范围通常集中在港口区域和沿海步道，这里全年都有持续的餐饮和社交人流。
该位置的基础设施密度极高。在2公里半径内，分布着133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆。教育方面，英国国际学校距离2公里，英语国际学院在8.4公里处，涵盖了从基础到中等教育的需求。医疗资源包括5个健康中心和近在咫尺的私立医院。马尔贝拉共有415个体育设施，最近的体育中心仅100米。城市拥有41所小学和28所中学，反映了其作为区域行政中心的地位。这种设施集中度意味着几乎所有服务都可以在步行15分钟的范围内解决。
地图显示该物业位于马尔贝拉市中心以东的滨海区域。周边标注了密集的城市街道网格、港口设施以及沿海的蓝旗海滩。可以清晰看到项目与 Playa de la Bajadilla 海滩之间的短距离，以及向西通往老城区、向东延伸至沿海公路的连接路径。在安达卢西亚的阳光海岸上，这种中心位置兼具了便利与热闹。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市区的东部海滨地带，介于老城区和东部的尼韦莱斯区之间。相比于西部的新黄金 mile 或更东部的 San Pedro de Alcántara，这个位置更深入城市核心。它不依赖汽车即可运作，这与许多沿海郊区项目形成对比。在区域版图中，它属于“步行型城市海滨”类别，而非“封闭式郊区社区”类别。
至海滩的步行距离约为5分钟，最近的 Playa de la Bajadilla 是蓝旗海滩之一。高尔夫设施方面，最近的 Los Naranjos 球场直线距离为6公里，Aloha Golf Club 在6.8公里处，需要驾车或乘坐交通工具前往。马拉加机场距离39公里，在正常交通条件下车程约为35至45分钟。直布罗陀机场距离57公里。最近的电动汽车超级充电站在3.1公里处。游艇码头 Puerto Deportivo 在500米范围内，步行即可到达。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。项目海拔23米，地形平坦。该地区的海水温度达到20摄氏度以上的时期约为4个月，通常从6月持续到10月。东南朝向意味着公寓在上午接收直射阳光，下午则处于阴影中，这在夏季有助于降低室内冷却负荷。年日照天数在安达卢西亚沿海地区属于较高水平，但具体小时数因缺少微观数据而无法精确量化。由于位于城市中心，绿化覆盖率低于郊区项目，自然景观主要来自侧向的海景而非周边植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市管辖范围内共有10个蓝旗海滩，包括 Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro 和 La Fontanilla。距离项目最近的 Playa de la Bajadilla 具备蓝旗认证，直线距离1.2公里。高尔夫资源方面，6公里范围内有 Los Naranjos、The Range 和 Aloha Golf Club 等多个球场。市内还有两个游艇码头和多个市政游泳池。415个体育设施的统计数字表明，从水上运动到球类活动，该区域的休闲选择覆盖面广泛。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市区的东部海滨地带，介于老城区和东部的尼韦莱斯区之间。相比于西部的新黄金 mile 或更东部的 San Pedro de Alcántara，这个位置更深入城市核心。它不依赖汽车即可运作，这与许多沿海郊区项目形成对比。在区域版图中，它属于“步行型城市海滨”类别，而非“封闭式郊区社区”类别。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL178858
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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