Dieses Apartment-Angebot befindet sich in der begehrten Zone Fontanilla in Marbella, Provinz Málaga. Es bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 82 m² Wohnfläche. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten aus, was es zu einer praktischen Wahl für Käufer macht, die eine gut angebundene Residenz an der Costa del Sol suchen. Das Projekt ist als 'GereDist' klassifiziert und steht für sofortige Verfügbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Marbella, einer Küstenstadt, die für ihre Anbindung und ihr urbanes Umfeld bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zum Strand und die fußläufig erreichbaren Geschäfte definieren die Lage. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten charakterisiert, was die Wohnqualität in diesem städtischen Kontext unterstreicht.
Die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie die Wohnfläche von 82 m² sprechen Käufer an, die eine funktionale und gut aufgeteilte Wohnlösung suchen. Die Ausstattung mit Balkon und Terrasse sowie der Zugang zu Gemeinschaftspool und Aufzug tragen zu einem erhöhten Wohnkomfort bei. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Strand ist für Nutzer mit Fokus auf Bequemlichkeit relevant.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Wohnanlage. Die letzte Renovierung fand vor vier Jahren statt, wodurch die Immobilie modernen Standards entspricht. Dies bedeutet, dass keine Bauverzögerungen zu erwarten sind und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine hohe Instandhaltungsqualität hindeutet.
Das Apartment verfügt nicht über einen privaten Parkplatz. Käufer, die auf eine eigene Garage oder einen Stellplatz angewiesen sind, müssen alternative Parkmöglichkeiten in der Umgebung prüfen. Des Weiteren sind explizit keine Angaben zu einem Garten oder Balkon in Südausrichtung gemacht, obwohl Ost- und Westausrichtung vorhanden sind.
Diese Wohnung passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella suchen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Strand und städtischer Infrastruktur legen. Sie eignet sich als Feriendomizil, das unkompliziert genutzt und bei Abwesenheit vermietet werden kann, wofür die vorhandene Vermietungslizenz spricht. Personen, die ein aktives Stadtleben mit zahlreichen Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe bevorzugen, finden hier ihren Platz. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit guter Vermietungsperspektive im touristisch geprägten Marbella suchen, ist dieses Angebot relevant. Die renovierte Ausstattung und der Gemeinschaftspool bieten modernen Wohnkomfort. Wer auf einen eigenen Parkplatz verzichten kann und stattdessen die Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten priorisiert, wird sich hier wohlfühlen.
Das Apartment wurde vor vier Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, die auf moderne Standards abzielt. Die Beschreibung 'Excellent' für den Zustand und 'Recently Refurbished' für die Kondition deutet auf eine hochwertige Ausführung hin. Die Küche ist mit modernen Geräten, einschließlich eines Induktionsherdes, ausgestattet, was auf Funktionalität und zeitgemäßen Stil schließen lässt. Doppelt verglaste Fenster ('Double Glazing') tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Einbauschränke ('Fitted Wardrobes') in den Schlafzimmern maximieren den Stauraum. Die Bäder, darunter ein Ensuite-Badezimmer, sind Teil der modernen Ausstattung. Klimaanlage für Kühlung und Heizung ('Hot A/C' und 'Cold A/C') sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Terrassen, teils überdacht ('Covered Terrace'), erweitern den Wohnraum nach außen.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Marbella wird zu einem Preis ab 549.000 € angeboten. Dies platziert das Objekt im mittleren bis oberen Preissegment für Apartments in dieser Lage. Die Wohnfläche beträgt 82 m², was einen Quadratmeterpreis von rund 6.695 € ergibt. Angesichts des kürzlich erfolgten Ausbaus und der Lage in Strandnähe erscheint diese Preisgestaltung im Kontext des Marktes an der Costa del Sol plausibel. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie als 'GereDist' klassifiziert ist. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Registrierungsgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen separat kalkuliert werden.
Diese Wohnanlage in Marbella, im Stadtteil Fontanilla, ist auf ein urbanes Lebensgefühl ausgerichtet. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand (weniger als 1 Kilometer entfernt) ermöglicht einen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit eines Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen. Die Umgebung ist belebt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnungen sind mit Balkonen und Terrassen ausgestattet, die Ausblicke auf Gemeinschaftspools oder Straßen bieten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohneinheiten. Der Poolbereich dient als zentrale Erholungszone. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln mit 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km unterstreicht die gute Erreichbarkeit. Diese Konstellation spricht Personen an, die das städtische Leben schätzen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen.
Das Leben in dieser Umgebung von Marbella ist durch städtische Dichte und unmittelbare Nähe zu Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, was tägliche Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten am Meer ermöglicht. Mit 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km sind die alltäglichen Bedürfnisse leicht zu erfüllen. Die zentrale Lage in Marbella bedeutet auch eine gute Anbindung an das lokale Leben, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen im Umkreis) und Gesundheitszentren (5 im Umkreis) macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die hohe Anzahl an Touristenbetten (12.781) deutet auf eine lebhafte Saison hin, aber die Präsenz von 159.786 Einwohnern (Prognose 2025) unterstreicht auch die ganzjährige Bewohnbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in Marbella, einer bekannten Stadt an der südspanischen Küste Andalusiens. Sie liegt in der Provinz Málaga und ist Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima und ihre touristische Infrastruktur geschätzt wird. Die Karte visualisiert die zentrale Lage des Objekts in Bezug auf den Strand, die städtischen Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrswege.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt befindet sich in Marbella, einer Stadt, die integraler Bestandteil der Costa del Sol ist. Die Lage ist strategisch günstig, etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit 579.076 Einwohnern das urbane und kulturelle Zentrum der Region bildet. Algeciras und Jerez de la Frontera sind weitere größere Städte in der Umgebung, die jedoch weiter entfernt liegen. Marbella selbst fungiert als Hauptsitz der regionalen Gemeindeverbände und ist ein Zentrum für Tourismus und Immobilien. Die Nähe zu diesen Städten erleichtert den Zugang zu erweiterten Dienstleistungen und Transportverbindungen, während Marbella selbst ein pulsierendes lokales Zentrum darstellt.
Die Erreichbarkeit von Marbella ist gut, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 39 km entfernt (Luftlinie). Mehrere Strände sind fußläufig oder per kurzer Autofahrt erreichbar, darunter Playa de la Bajadilla (738 m) und Playa de Casablanca (2.4 km). Supermärkte (234 m) und Apotheken (8 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in Reichweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 11 Linien im Umkreis von 2 km erleichtert die Mobilität ohne Auto. Ein EV-Ladepunkt ist 2.1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Die Region verzeichnet historisch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem attraktiven Ziel für Sonnenanbeter macht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperatur konstant über 20°C liegt. Die Lage auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1.7%) sorgen für eine flache und gut zugängliche Küstenlinie. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.2°C. Diese klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste Marbellas ist reich an Stränden, wobei Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2.4 km) und Playa de la Fontanilla (2.9 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt zählt die Region 10 Strände mit der Blauen Flagge, die für ihre Wasserqualität und Sauberkeit stehen. Für Golfer sind zahlreiche erstklassige Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Gegend eine Fülle von Sporteinrichtungen (415 insgesamt), darunter Schwimmbäder wie Supera Miraflores (0.7 km) und städtische Sportzentren. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) ergänzen das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt befindet sich in Marbella, einer Stadt, die integraler Bestandteil der Costa del Sol ist. Die Lage ist strategisch günstig, etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit 579.076 Einwohnern das urbane und kulturelle Zentrum der Region bildet. Algeciras und Jerez de la Frontera sind weitere größere Städte in der Umgebung, die jedoch weiter entfernt liegen. Marbella selbst fungiert als Hauptsitz der regionalen Gemeindeverbände und ist ein Zentrum für Tourismus und Immobilien. Die Nähe zu diesen Städten erleichtert den Zugang zu erweiterten Dienstleistungen und Transportverbindungen, während Marbella selbst ein pulsierendes lokales Zentrum darstellt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL670845
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in Marbella, wie Almazara Views (ab €620.000), Be Aloha (ab €475.000) und Breeze (ab €650.000), positioniert sich dieses Apartment mit seinem Preis von 549.000 € im mittleren Segment. Während Almazara Views und Breeze tendenziell höhere Einstiegspreise aufweisen, liegt Be Aloha darunter, was auf eine breitere Preisspanne innerhalb Marbellas hindeutet. Die Nähe zum Strand und die kürzliche Renovierung sind wichtige Verkaufsargumente, die den Preis von 549.000 € rechtfertigen können, insbesondere im Vergleich zu Objekten, die möglicherweise weiter vom Meer entfernt oder renovierungsbedürftig sind. Die Stadtlage und die damit verbundene fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten sind charakteristisch für viele Angebote in Marbella. Projekte weiter im Landesinneren oder in weniger zentralen Lagen könnten niedrigere Preise aufweisen, bieten aber nicht die gleiche urbane und strandnahe Lebensqualität.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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