位于马拉加省马贝拉市丰塔尼利亚区域的一套82平方米两室两卫公寓。该物业建于1981年，四年前完成全面翻新，目前状态良好。公寓距离巴哈迪利亚海滩直线距离738米，处于城市核心区域，周边餐饮、医疗、购物等基础设施数量密集。建筑配备电梯和大型公共泳池。物业持有有效的租赁许可证，但不包含私人停车位。起始售价为529,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市中心区域，周边2公里范围内有133家餐厅、29家药房和20家银行。距离最近的药房仅8米，超市234米，医院996米。该区域属于高密度城市建成区，步行即可满足大部分日常需求。
该公寓适合需要城市便利性与海滨距离兼顾的使用需求。两室两卫的布局适用于小家庭或双人居住。东南和朝南的双向采光设计提供了早晨和下午的不同日照条件。翻新后的内部状态减少了初期装修投入。
该物业不属于新建项目，建成于1981年，四年前进行了全面翻新。翻新内容包括现代风格的白色厨房、马赛克地砖卫浴间、双层玻璃等。当前为即买即住状态，无建设周期或交付等待时间。
物业不包含私人停车位，需依赖周边公共停车资源。建筑为1981年建成，虽然内部已翻新，但建筑外壳和公共区域的规格受限于原始建设标准。无私人花园或地下储藏室。距离最近的高尔夫球场超过6公里。
该物业适用于以下具体情境。第一，寻求即买即住物业的买家, , 由于已完成翻新且无建设周期，交易完成后可直接投入使用或出租。第二，需要租赁收入的投资者, , 有效租赁许可证意味着可以立即开展短期或长期租赁业务，无需等待审批。第三，不依赖私家车作为主要出行方式的居住者, , 周边设施密度足以支撑步行为主的日常生活。第四，对海滨距离有明确要求但不追求一线海景的买家, , 738米的距离在步行可达范围内，同时避免了海景物业通常伴随的价格溢价。第五，预算在50万至65万欧元区间、需要在马贝拉市中心区域购置两居室的买家。该物业不适合需要私人停车位的用户、追求新建楼盘规格的买家、或者以高尔夫为主要生活方式核心的居住者（最近球场超过6公里）。
根据影像资料和项目描述，四年前完成的翻新涵盖了主要的内部空间。厨房采用白色整体设计方案，配备嵌入式烤箱和电磁炉，属于当代欧洲公寓的标准配置。这种白色基调的设计在视觉上扩大了82平方米的实际使用面积感。 卫浴间采用马赛克地砖铺设，配有现代淋浴设备。主卧配备套间卫浴，次卧通过走廊卫浴间服务。两个卫浴间的配置在两居室公寓中属于完整布局，在出租场景下可以提升房源的竞争力。 建筑特征方面，公寓安装了双层玻璃，这对临街物业的隔音和隔热具有实际意义。冷热空调系统的配备覆盖了全年的温度调节需求。衣柜为嵌入式设计，减少了后期家具采购的变量。 需要客观说明的是，翻新主要针对室内部分。建筑外壳、管道主干、电梯和公共区域仍保持1981年建成时的基础结构。公共泳池的维护状态和社区管理质量需要通过实地考察确认。82平方米的面积分配在两室两卫布局下，客厅和厨房的空间相对紧凑，这是该面积段公寓的普遍特征。
起始售价为529,000欧元，折合每平方米约6,451欧元。该价格在马贝拉市中心沿海区域的二手公寓中处于中等偏上区间。作为参照，同区域可比项目Almazara Views起始价为620,000欧元，Be Aloha为497,500欧元，Breeze为650,000欧元。该物业的价格反映了其地理位置、翻新状态和租赁许可的综合价值。需要额外考虑的成本包括：无私人停车位可能产生的长期停车费用、社区物业费以及西班牙房产交易相关的税费。
丰塔尼利亚是马贝拉市中心向东延伸的沿海住宅区，其核心特征是城市功能与海岸线的直接衔接。该区域海拔仅23米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为0.5%，步行无障碍。 日常生活的节奏由距离决定。药房在8米外，超市在234米处，这意味着基础的采购和医疗需求完全在步行范围内完成。周边有11条公共交通线路和50个站点，但鉴于设施密度，实际出行中私家车的使用频率较低。 公寓拥有两个户外空间：朝东的阳台面向公共泳池，早晨可获取日照；朝西的有盖露台在下午和傍晚提供使用空间。这种双向朝向的设计在同面积公寓中并不常见，实质上扩展了日常活动的空间选择。 马贝拉市拥有159,786名常住居民（2025年数据），年接待游客能力超过12,000个酒店床位。这意味着该区域在旅游旺季会呈现明显的人流增长，而淡季则回归本地居民的日常节奏。物业持有有效租赁许可证，这一事实本身反映了该区域短期租赁市场的活跃程度。 周边体育设施密集，包括距离100米的Polideportivo Francisco Norte体育中心。距离游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen仅500米。整体而言，这是一个以步行尺度为主、功能混合度高的城市海滨居住区。
马贝拉市中心的基础设施密度是该区域的核心优势。2公里半径内分布着133家餐厅、24家咖啡馆、29家药房、20家银行和3家牙科诊所。这种设施密度意味着日常生活不需要提前规划行程, , 出门即可获取服务。 医疗资源方面，距离最近的医院为996米，5个健康中心分布在市区范围内。教育方面，41所小学和28所中学提供了充足的公立教育选择，英国国际学校距离2公里，英语国际学院距离8.4公里，覆盖了国际教育的需求。 交通便利性体现在11条公交线路和50个站点的覆盖上。对于不使用私家车的居民，公共交通网络足以连接市区内的主要功能节点。距离马拉加机场直线39公里的距离，驾车约35至45分钟。 游艇码头方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen在500米范围内，Marina la Bajadilla在1.4公里处。这些设施不仅服务于航海需求，其周边通常也聚集了餐饮和商业配套。
地图显示物业位于马贝拉市中心东部的丰塔尼利亚区域。周边街道网格密集，商业和居住功能混合分布。向南延伸即可到达海岸线，巴哈迪利亚海滩和游艇码头的位置清晰可见。向北方向为城市内陆区域。设施标注反映了该区域高密度的城市特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
丰塔尼利亚位于马贝拉市区东段，处于老城区与东海岸住宅区之间的过渡地带。向西衔接马贝拉老城和市中心商业区，向东延伸至纳圭莱斯和里奥雷亚尔方向。该位置同时接近市中心的商业密度和东部的海岸线。与马拉加高尔夫谷的直线距离约6公里，与马拉加市区的直线距离约50公里。在马贝拉市114.3平方公里的行政区域内，该物业所处的位置属于城市化程度最高、功能最密集的核心地带。
海滩距离：巴哈迪利亚海滩直线距离738米，步行约8至10分钟。卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里。其中卡萨布兰卡和丰塔尼利亚均获得蓝旗认证。 城市距离：位于马贝拉市中心区域，属于市区核心地带。 机场距离：马拉加-太阳海岸机场直线39公里，驾车约35至45分钟。直布罗陀机场直线57公里。 高尔夫距离：Golf Los Naranjos 6.0公里，Aloha Golf Club 6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.0公里。驾车约12至15分钟可达马拉加高尔夫谷区域。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年均气温17.8°C，月均温度区间为12°C至26°C。海拔23米，地形平坦，这种低海拔沿海位置意味着冬季气温极少降至冰点以下，体感温度受海洋调节作用明显。 日照方面，安达卢西亚地区年均日照天数超过300天，但具体到该物业的日照条件需结合建筑朝向分析。朝东的阳台获取早晨直射光，朝西的有盖露台在下午至傍晚接收日照，这种配置在不同季节提供了差异化的使用可能。 游泳季节方面，当地海水温度达到20°C以上的月份约为4个月，通常从6月持续至9月。蓝旗认证海滩共有10处，其中最近的卡萨布兰卡和丰塔尼利亚海滩均在合理步行或短途驾车范围内。年均有34个当地节庆日，这些日期可能影响周边的交通和商业营业状态。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的巴哈迪利亚海滩步行约10分钟，该海滩配有Marina la Bajadilla游艇码头。蓝旗认证的卡萨布兰卡海滩和丰塔尼利亚海滩分别在2.4和2.9公里处，可通过沿海步道或短途驾车到达。 高尔夫设施集中在6至8公里外的马拉加高尔夫谷区域，包括Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club和Real Club de Golf Las Brisas。该区域是太阳海岸高尔夫球场密度最高的地带，但需要每日驾车往返。 市内体育设施方面，Polideportivo Francisco Norte体育中心距离100米，Polideportivo Riohuelo距离500米，Supera Miraflores距离600米。马贝拉全市共有415处体育设施，覆盖了网球、板球、健身等多种运动类型。公共泳池方面，Piscina municipal在1.3公里处，公寓自身配有大型公共泳池。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
丰塔尼利亚位于马贝拉市区东段，处于老城区与东海岸住宅区之间的过渡地带。向西衔接马贝拉老城和市中心商业区，向东延伸至纳圭莱斯和里奥雷亚尔方向。该位置同时接近市中心的商业密度和东部的海岸线。与马拉加高尔夫谷的直线距离约6公里，与马拉加市区的直线距离约50公里。在马贝拉市114.3平方公里的行政区域内，该物业所处的位置属于城市化程度最高、功能最密集的核心地带。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL670845
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域可比项目相比，该物业在价格和功能上处于特定定位。Almazara Views起始价620,000欧元，高出约91,000欧元；Be Aloha起始价497,500欧元，低约31,500欧元；Breeze起始价650,000欧元，高出约121,000欧元。 价格差异的背后是不同的产品特征。Be Aloha价格较低，但需确认其是否具备同等的海滩距离和租赁许可。Almazara Views和Breeze价格更高，可能对应更新的建筑标准或附加设施如私人停车位。该物业的529,000欧元定价在四者中处于第二位，其价值支撑点在于翻新状态、双向户外空间、有效租赁许可证和海滩步行距离。 与马贝拉西部的新建项目相比，该物业在建筑年龄上处于劣势，但在城市功能密度和步行便利性上具有明显优势。西部新建项目通常需要依赖私家车完成日常采购，而该物业的设施覆盖在步行范围内即可完成。对于习惯北欧步行文化的买家而言，这种无需依赖汽车的日常节奏是一种显著的生活方式差异。 与东部的独栋别墅区相比，该物业在面积和隐私性上不足，但在维护成本和安全性上具有公寓产品的固有优势。对于不以全年居住为主要目的的买家，公寓的封闭式管理和公共泳池维护外包降低了非居住期间的物业负担。在租赁市场上，持有有效租赁许可证是该物业的结构性优势，马贝拉部分区域的短期租赁许可审批已趋紧，现有许可本身构成了一定的市场壁垒。
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