マルベーリャ地域には、多様な価格帯と特徴を持つ不動産物件が存在します。例えば、「Zinnia in Marbella」（€592,200から）や「Almazara Views in Marbella」（€620,000から）は、より手頃な価格帯で提供されており、主にバケーションホームや初期投資を目的とする購入者層にアピールしています。これらの物件は、しばしばより郊外に位置するか、共用施設が限定的である場合があります。一方、「Origin Marbella」（€645,000から）は、よりモダンなデザインや最新の設備を特徴とし、高級志向の購入者層をターゲットにしています。今回取り上げているデュプレックス（€820,000）は、その価格帯において、マルベーリャの中心部に近い立地、充実した共用施設（特に24時間セキュリティ、ジム、パドルコート）、そしてビーチへの近接性といった点で、独自の価値を提供しています。この物件は、都市生活の利便性とリゾートの快適さを高いレベルで両立させたい、あるいは安全性と充実したアメニティを重視する層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。周辺の同様の条件を持つ物件と比較して、この価格設定は、その立地と提供されるサービスの質を反映したものと言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、マルベーリャの都市部に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高いロケーションにあります。周辺には様々な施設が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海への近さと都市機能へのアクセスを両立させた立地は、アクティブなライフスタイルを好む居住者にとって魅力的です。
快適性、安全性、そして充実した共用設備を求める居住者にとって、このデュプレックスは理想的な選択肢です。2つのベッドルームと3つのバスルームは、プライバシーと機能性を確保し、居住空間と投資目的の両方に対応します。テラスやバルコニーからの屋外空間へのアクセスは、地中海沿岸のライフスタイルを豊かにします。
この物件は、すでに完成しており、即入居が可能です。内装は良好な状態で、エアコン、個別暖房、埋め込み式ワードローブが備わっています。モダンなデザインと機能的なレイアウトが、快適な居住空間を提供します。新築ではありませんが、維持管理が行き届いており、すぐに新しい生活を始めることができます。
この物件は、都市部の中心部に位置しているため、広大なプライベートガーデンや、海からの直接的な眺望は限定的です。また、海抜29mの高さに位置し、ビーチへの傾斜は1.7%と比較的平坦ですが、高台にあるようなパノラマビューは期待できません。騒音レベルは都市部のため、周辺環境によっては発生する可能性があります。
このデュプレックスは、都市部の利便性を享受しながら、ビーチへのアクセスも重視するライフスタイルを求める方に適しています。例えば、年間を通じて温暖な気候の中で、アクティブな生活を送りたい方、またはバケーションホームとして利用し、週末や休暇を海辺で過ごしたいと考えている方には、良い選択肢となるでしょう。また、充実した共用施設（ジム、パドルテニス、プール）と24時間セキュリティは、小さなお子様連れのファミリーや、セキュリティを重視する高齢者にも安心感を提供します。さらに、賃貸物件としての投資を検討している方にも、マルベーリャという人気の観光地にあるため、安定した収益が見込める可能性があります。周辺には多くのレストランやショップがあり、日常生活の買い物や外食にも困りません。国際空港へのアクセスも悪くなく、国内外からの移動も比較的容易です。このように、多様なニーズに対応できる物件と言えます。
このデュプレックスは、良好な状態にあり、快適な居住空間を提供するための設備が整っています。物件にはエアコンと個別暖房が完備されており、年間を通じて快適な室内温度を保つことができます。埋め込み式のワードローブは、収納スペースを有効活用し、室内をすっきりと保つのに役立ちます。キッチンは機能的に設計されており、必要な電化製品が備え付けられていると考えられます。バスルームは3つあり、居住者の数が多い場合でも、快適に利用できるでしょう。テラスとバルコニーは、屋外でのリラックスや食事を楽しむためのスペースを提供します。床材や壁の仕上げについては詳細な情報がありませんが、「良好な状態」という記述から、標準的な品質の建材が使用されていると推測されます。共用エリアは、24時間セキュリティ、ジム、パドルコート、サウナ、プール、庭園など、充実した設備が整っており、物件全体の質を高めています。
このデュプレックスは、€820,000という価格設定で提供されています。物件は2つのベッドルームと3つのバスルームを備え、127平方メートルの広さがあります。この価格帯は、マルベーリャの主要エリアにおける、アメニティが充実したレジデンスとしては標準的な範囲にあります。物件はすでに完成しており、購入後すぐに居住または賃貸に出すことが可能です。現時点での空室状況や、価格の変動については、直接お問い合わせいただく必要があります。近隣の類似物件と比較して、この価格が市場競争力を持つかどうかは、物件の状態、共用施設の質、そして立地条件の具体的な評価によって判断されます。
このデュプレックスがあるマルベーリャは、アンダルシア州マラガ県に属する、スペイン南部の活気ある都市です。コスタ・デル・ソル地域の中核をなし、地域自治体の本部が置かれています。年間平均気温は12℃から26℃と温暖で、約3,856時間の年間日照時間があります。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴に適しています。都市部でありながら、0.7km先にはプラヤ・デ・ラ・バハディージャというビーチがあり、気軽に海辺の散策を楽しめます。周辺には138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行など、生活に必要な施設が豊富に揃っており、都市生活の利便性を享受できます。また、41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も整っています。5つの健康センターも近接しており、医療アクセスも良好です。この地域は、年間4,743件の不動産取引がある活発な市場でもあります。観光客も多く訪れるエリアですが、50の公共交通機関の路線と50のバス停があり、移動の便も良いです。このデュプレックスは、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えた、快適な生活空間を提供します。
このデュプレックスの周辺は、都市的な利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。物件からわずか234mの場所にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、996m先には病院があり、医療アクセスも良好です。薬局はわずか8m先に位置しており、緊急時にも迅速に対応できます。周辺には138軒のレストランと25軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。20軒の銀行や29軒の薬局も近くにあり、金融サービスや日用品の購入にも不便しません。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。これにより、車がなくても周辺地域への移動が容易になります。ビーチへも徒歩圏内（738m）にあり、気軽に海辺のレジャーを楽しめます。このように、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っており、快適で便利な都市生活を送ることができます。
この地図は、コスタ・デル・ソル地域におけるマルベーリャの戦略的な位置を示しています。示されているデュプレックスは、都市中心部、ビーチ、マリーナ、そして主要な交通網への近接性を強調しています。この視覚情報は、周辺の施設や利便性へのアクセスを理解するのに役立ちます。
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソル地域の中でも、特に人気の高いマルベーリャ市内に位置しています。マラガ市へは約47km、アルヘシラス市へは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市へは約113kmの距離にあり、これらの主要都市へのアクセスも良好です。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と充実したインフラで知られており、国内外からの訪問者にとって魅力的なデスティネーションとなっています。近隣には、高級リゾートやマリーナ、ショッピングセンターなどが点在し、豊かなライフスタイルを享受できる環境が整っています。この立地は、都市の活気とリゾートの快適さの両方を求める人々にとって、理想的な拠点となります。
このデュプレックスは、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りのマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは、直線距離で約39kmと、比較的アクセスしやすい距離にあります。ジブラルタル空港も約58kmの距離です。ビーチへは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまで738m、プラヤ・デ・カサノヴァまで2.4km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤまで2.9kmと、複数のビーチが徒歩圏内または短時間でのアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで6.0km、ジ・レンジ・ゴルフ・レッスンまで6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブまで6.8kmと、複数のゴルフコースが近接しています。公共交通機関も11路線あり、50箇所のバス停が利用できるため、車がなくても移動は比較的容易です。EV充電ステーションも2.1kmの場所にあり、電気自動車の利用者にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の範囲で推移し、年間平均気温は19.2℃です。年間日照時間は約3,856時間と非常に長く、日当たりの良い環境が期待できます。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になるため、夏の間は快適にマリンスポーツを楽しむことができます。物件は海抜29mの高さに位置しており、ビーチへの傾斜は1.7%とほぼ平坦なため、海へのアクセスは容易です。周辺には緑豊かな庭園や、プールなどのリゾート施設があり、自然に近い環境も享受できます。この気候と自然環境は、アウトドア活動やリラックスしたライフスタイルを好む人々にとって、非常に魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このデュプレックスの周辺は、ビーチやレクリエーション施設が充実しています。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mで、気軽に散策や日光浴を楽しめます。さらに、プラヤ・デ・カサノヴァ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤ（2.9km）など、複数の美しいビーチが近接しています。マルベーリャ地域には、カボピノ、カサノヴァ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニーヤなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、水質や設備が優れていることが保証されています。ゴルフ愛好家にとっても、6.0km圏内にゴルフ・ロス・ナランホスやジ・レンジ・ゴルフ・レッスンなどの有名ゴルフコースが複数存在します。また、敷地内にはパドルコート、ジム、プールなどのスポーツ施設も完備されており、多様なアクティビティを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソル地域の中でも、特に人気の高いマルベーリャ市内に位置しています。マラガ市へは約47km、アルヘシラス市へは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ市へは約113kmの距離にあり、これらの主要都市へのアクセスも良好です。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と充実したインフラで知られており、国内外からの訪問者にとって魅力的なデスティネーションとなっています。近隣には、高級リゾートやマリーナ、ショッピングセンターなどが点在し、豊かなライフスタイルを享受できる環境が整っています。この立地は、都市の活気とリゾートの快適さの両方を求める人々にとって、理想的な拠点となります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL843251
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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