Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Marbella, in einer etablierten urbanen Umgebung mit exzellenter Anbindung an lokale Einrichtungen. Das 153 m² große Objekt bietet vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf einer Ebene. Die Lage ermöglicht einen bequemen Fußweg zum Strand und zu verschiedenen Geschäften. Die Wohnung wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und weist eine südwestliche Ausrichtung auf, was für natürliche Belichtung sorgt. Die Immobilie verfügt über einen zusätzlichen 10 m² großen Balkon mit städtischem Ausblick.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im urbanen Kern von Marbella, nur 738 Meter vom Playa de la Bajadilla entfernt. Die umliegende Infrastruktur ist vollständig entwickelt, mit Geschäften, Gesundheitsdiensten und Bildungseinrichtungen in Gehweite. Die Lage ermöglicht eine autonome Lebensweise ohne Transportmittel, wobei die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können.
Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeitsbereiche benötigen. Die drei Bäder unterstützen einen reibungslosen Morgenablauf bei mehreren Bewohnern. Die Küche und der separate Waschraum entsprechen praktischen Anforderungen an die Haushaltsführung. Die 153 m² Wohnfläche verteilen sich logisch für Alltagsaktivitäten und Privatsphäre.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und repräsentiert etablierte Bauweise mit bewährten Grundrisslösungen. Die Konstruktion zeugt von soliden Baumethoden der damaligen Zeit, wobei die Wohnung im Laufe der Jahre technische Modernisierungen wie Klimaanlagen erhalten hat. Die Bauweise garantiert nach fünf Jahrzehnten Stabilität und bewährte Funktionalität.
Die Wohnung bietet keinen Garage-Stellplatz, was in einem städtischen Zentrum typisch ist. Es ist keine Gemeinschaftsanlage wie Pool oder Garten vorhanden. Die Etagenwohnung hat keinen direkten Erdgeschosszugang. Die Bauweise von 1970 entspricht nicht heutigen Energiestandards ohne zusätzliche Modernisierung. Die straßenseitige Lage kann zu Lärmbelastung führen.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien, die eine zentrale Lage ohne Zugeständnisse an Platz wünschen. Berufstätige schätzen die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und der Küste. Die Nähe zu internationalen Schulen ist für Familien mit Kindern von Vorteil. Investoren suchen oft solche etablierte Objekte in zentraler Lage mit langfristiger Wertstabilität. Als Zweitwohnung bietet die Immobilie die Möglichkeit, Marbella authentisch zu erleben, abseits von touristischen Komplexen. Für Menschen, die ihre Mobilität einschränken möchten oder müssen, bietet die Infrastruktur in Gehweite eine selbstbestimmte Lebensweise. Die raumaufteilende Struktur unterstützt auch Home-Office-Tätigkeiten und damit neue Arbeitsmodelle.
Die Wohnung ist in gutem Erhaltungszustand, was auf eine kontinuierliche Pflege hindeutet. Die Bäder sind modern mit Marmor- oder Keramikfliesen ausgestattet, wie die Bilder zeigen. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Marmor, was für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Die Kücheninstallationen entsprechen zeitgemäßen Standards, ermöglichen aber individuelle Anpassungen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Klimaanlage für angenehme Temperaturen während der heißen Andalusien-Sommer. Die Raumhöhen entsprechen den Bauvorschriften der 1970er Jahre, was für ausreichende Luftzirkulation sorgt. Die Türen und Fenster sind funktional, entsprechen aber nicht modernsten Isolierungsstandards. Die Sanitärobjekte sind sachgemäß installiert und weisen keine Schäden auf.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 650.000 € angeboten, was dem lokalen Immobilienmarkt für vierzimmerige Wohnungen in zentrumsnaher Lage entspricht. Bei einem durchschnittlichen Preis von etwa 4.248 € pro Quadratmeter bewegt sich die Immobilie im oberen Mittelfeld des Marbella-Marktes. Die Preisbildung spiegelt die etablierte Lage, die Raumgröße und die Nähe zu Einrichtungen wider. Unterschiedliche Ausstattungsvarianten und mögliche Preisverhandlungen können die endgültige Kostenstruktur beeinflussen.
Das Leben in dieser Wohnung bedeutet eine Verbindung von urbaner Bequemlichkeit und Meeresnähe. Die morgendliche Kaffeezeit kann auf dem Balkon bei südwestlicher Ausrichtung beginnen. Der Einkauf erledigt sich auf dem kurzen Weg zur nähesten Supermarkt, nur 234 Meter entfernt. Der Alltag verläuft ohne Zeitverlust durch die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Nach der Arbeit lädt der nahegelegene Strand für einen Abendspaziergang ein. Die zentrale Lage ermöglicht ein aktives soziales Leben mit Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Am Wochenende stehen diverse Golfanlagen oder Wassersportmöglichkeiten nur kurze Fahrzeit entfernt zur Verfügung. Die Wohnform unterstützt sowohl ein aktives Berufsleben als auch die Erholung, ohne dabei pendeln zu müssen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vollständige städtische Infrastruktur aus. Innerhalb von 500 Metern sind 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Bankfilialen erreichbar, was eine hohe Versorgungsdichte dokumentiert. Fünf Gesundheitszentren und mehrere Schulen in der näheren Umgebung machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Das Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Orten der Costa del Sol. Die öffentliche Infrastruktur mit 11 Buslinien und 50 Haltestellen gewährleistet eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug. Die vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten diverse Möglichkeiten für aktive Bewohner. Die Nachfrage nach zentralen Wohnlagen in Marbella zeigt sich in den 4.743 jährlichen Immobilientransaktionen, was für einen dynamischen Markt spricht.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage der Wohnung im Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Straße befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit direkter Anbindung zur Küstenpromenade und den wichtigsten Verkehrsadern. Die Markierungen verdeutlichen die Nähe zu Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die alle innerhalb eines Radius von einem Kilometer erreichbar sind.
Marbella nimmt innerhalb der Costa del Sol eine zentrale Position zwischen Málaga und Estepona ein. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Region und wichtiges wirtschaftliches Zentrum. Im Vergleich zu kleineren Küstenorten bietet Marbella eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit internationalem Flughafen in erreichbarer Nähe. Während Orte wie Fuengirola stärker touristisch geprägt sind, verfügt Marbella über eine ausgewogenere Mischung aus Tourismus, Wohnqualität und Geschäftsleben. Die relative Nähe zu Málaga (ca. 60 km) ermöglicht die Nutzung der dortigen urbanen Angebote, während gleichzeitig der Charme einer kleineren Küstenstadt erhalten bleibt.
Die nächstgelegenen Strände Playa de la Bajadilla (738 m) und Playa de Casablanca (2,4 km) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Marbella mit ihren Geschäften und Restaurants liegt ebenfalls in Gehweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 39 km Entfernung, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club in 6-7 km Entfernung. Internationale Schulen wie die British International School sind nur 2,0 km entfernt, was die Anreise für Kinder vereinfacht. Die beiden Marinas Puerto Deportivo und Marina la Bajadilla bieten zusätzlich Attraktivitäten für Wassersportinteressierte in 0,5-1,4 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-26°C. Das Mikroklima an der Costa del Sol sorgt für etwa 320 Sonnen Tage im Jahr. Die Durchschnittstemperatur von 17,8°C ermöglicht ganzjährig angenehme Lebensbedingungen. Die Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,5% zum Strand hin fördern eine natürliche Luftzirkulation. Das viermonatige Badeseaison, wenn die Wassertemperatur 20°C überschreitet, erstreckt sich von Juni bis September. Die zehn Blue-Flag-Strände in der Umgebung zeugen von guter Wasserqualität. Die Lage schützt vor den stärksten Winden, die sonst an der spanischen Südküste auftreten können.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nähere Umgebung bietet zehn zertifizierte Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Diese Auszeichnung garantiert hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur. Für Golfbegeisterte stehen mehrere renommierte Golfanlagen zur Verfügung: The Range golf lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Die Stadt Marbella selbst verfügt über 415 Sporteinrichtungen, darunter das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und Supera Miraflores (0,6 km). Die Nähe zu den Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla ermöglicht Wassersportaktivitäten. Die öffentlichen Schwimmbäder wie Supera Miraflores bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten außerhalb der Badesaison.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt innerhalb der Costa del Sol eine zentrale Position zwischen Málaga und Estepona ein. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Region und wichtiges wirtschaftliches Zentrum. Im Vergleich zu kleineren Küstenorten bietet Marbella eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit internationalem Flughafen in erreichbarer Nähe. Während Orte wie Fuengirola stärker touristisch geprägt sind, verfügt Marbella über eine ausgewogenere Mischung aus Tourismus, Wohnqualität und Geschäftsleben. Die relative Nähe zu Málaga (ca. 60 km) ermöglicht die Nutzung der dortigen urbanen Angebote, während gleichzeitig der Charme einer kleineren Küstenstadt erhalten bleibt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL218107
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen in Marbella wie Residencial Albatros XV (ab €471.000) oder Terrazas de Guadaiza I (ab €462.210) befindet sich diese Wohnung in einer höheren Preisklasse, was jedoch durch die zentrale Lage und die Nähe zum Meer gerechtfertigt ist. Während neuere Projekte wie Be Aloha (ab €475.000) modernere Ausstattungsmerkmale bieten können, punktet diese Wohnung durch ihre etablierte Lage und vollständige Infrastruktur. Im Gegensatz zu Wohnungen in periphereren Stadtteilen von Marbella benötigt man hier kein Auto für alltägliche Erledigungen. Die 153 m² Wohnfläche sind im Vergleich zu durchschnittlichen Neubauprojekten in ähnlicher Preisklasse größerzügig dimensioniert. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfanlagen hebt diese Immobilie von rein städtischen Wohnungen ohne Freizeitausrichtung ab. Während Luxusresidenzen in exklusiven Lagen wie Sierra Blanca deutlich höhere Preise erzielen, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, Raum und Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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