Štvorizbový byt s rozlohou 153 m² sa nachádza v centre Marbelle, v blízkosti pobrežia a mestských vybaveností. Vybavený tromi kúpeľňami a terasou, byt ponúka praktické mestské bývanie v jednom z najvyhľadávanejších lokalít na Costa del Sol. Vďaka svojej polohe je všetko potrebné na dosah ruky - od obchodov a reštaurácií až po pláže a športové zariadenia. Byt, postavený v roku 1970, disponuje klimatizáciou, výťahom a úložnými priestormi, čo zaisťuje pohodlné bývanie počas celého roka. Jeho juhozápadná orientácia zaisťuje dostatok prirodzeného svetla a príjemnú teplotu v interiéri.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v urbanizovanej časti Marbella, v pešej vzdialenosti od pláže Playa de la Bajadilla (738 m) a historického centra mesta. Jeho poloha v husto obývanej štvrti zaisťuje okamžitý prístup k mestským službám vrátane lekární, obchodov a reštaurácií. Vzdialenosť od prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen je len 500 metrov, čo zvyšuje atraktivitu lokality pre obyvateľov hľadajúcich mestský životný štýl.
Štyri spálne a tri kúpeľne ponúkajú dostatočný priestor pre rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú pracovné priestory v domácnosti. Celková obytná plocha 153 m² s pridanou 10 m² terasou poskytuje vyváženú kombináciu súkromia a spoločenských priestorov. Prítomnosť špeciálnej pracovnej miestnosti a oddelenej pracovne zvyšuje funkčnosť pre profesionálov pracujúcich z domu alebo pre tých, ktorí potrebujú oddelený priestor pre koníčky.
Byt bol dokončený v roku 1970, čo ho radí medzi skúsené, overené konštrukcie v oblasti. ako staršia budova ponúka osvedčenú štruktúru a stabilitu, čo môže byť výhodné v porovnaní s novšími projektmi. Tento faktor môže prispievať k dlhovekosti konštrukcie. Hoci nejde o novostavbu, byt udržiava dobrý stav a disponuje modernými vybaveniami ako klimatizácia, čo zaisťuje súčasný komfort bývania.
Tento byt neposkytuje súkromnú záhradu ani garážové státie, čo môže byť obmedzenie pre niektorých potenciálnych kupujúcich. Vzhľadom na jeho mestskú polohu v husto obývanej štvrti nie je možné očakávať absolútny kľud a súkromie, aké by boli k dispozícii vo vidieckych alebo odľahlých lokalitách. Vek budovy znamená, že nevyužíva najnovšie energetické štandardy, ktoré sú bežné v súčasných novostavbách.
Tento štvorizbový byt je vhodný pre rôzne skupiny obyvateľov s rôznymi potrebami. Pre rodiny s deťmi ponúka dostatok priestoru, blízkosť škôl (v okolí je 41 základných škôl) a športových vybaveností. Poloha v mestskej časti zaisťuje jednoduchý prístup k vzdelávacím zariadeniam, čo je kľúčové pre rodiny s deťmi rôzneho veku. Pre profesionálov pracujúcich z domu je výhodou prítomnosť špeciálnej pracovnej miestnosti a samostatnej kancelárie, čo umožňuje oddelenie pracovného a súkromného života. Mestské prostredie s blízkosťou služieb a reštaurácií poskytuje dostatok možností na stretnutia s klientmi alebo kolegami. Pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie alebo víkendovú nehnuteľnosť, je atraktívnou kombináciou mestského komfortu a blízkosti mora. Jednoduchý prístup k pláži, reštauráciám a kultúrnym podujatiam robí z tohto bytu ideálnu základňu pre pobyt v Marbelle. Pre seniorov môže byť výhodou prítomnosť výťahu, blízkosť zdravotníckych služieb (5 zdravotníckych centier v meste) a mestská vybavenosť, ktorá znižuje závislosť od vlastného vozidla.
Kvalita tohto bytu sa prejavuje v jeho funkčnom rozvrhnutí a praktických detailoch, ktoré zaisťujú komfortné bývanie. Byt, postavený v roku 1970, bol navrhnutý s dôrazom na trvanlivosť a praktické využitie priestoru. Podlahové plochy sú pokryté mramorom, ako je vidieť na fotografiách spální, čo nielen pridáva na estetickej hodnote, ale zaisťuje aj dlhú životnosť a jednoduchú údržbu. Kúpeľne sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, ako ukazujú fotografie s dvojumývadlami a sprchovacími kútmi. Použitie modrých a bielych obkladačiek v kúpeľniach vytvára svieži, čistý vzhľad, ktorý odoláva trendom a zostáva nadčasový. Praktické prvky ako priestor na prádlo, samostatná šatník a dostatok úložných priestorov zvyšujú funkčnosť bytu. Prítomnosť klimatizácie v celej nehnuteľnosti zaisťuje pohodlné podmienky počas horúcich andalúzskych letných mesiacov, čo je v tejto klíme nevyhnutnosť. Bezpečnostné prvky vrátane zabezpečeného vchodu dodávajú obyvateľom pocit istoty. Hoci nejde o luxusnú novostavbu s najmodernejšími technológiami, kvalita spracovania a použitých materiálov je na úrovni, ktorá zaisťuje pohodlné a bezproblémové bývanie.
Cena bytu je stanovená na €650,000, čo predstavuje investíciu do vyššej cenovej kategórie v marbelskom realitnom trhu. V porovnaní s podobnými projektmi v oblasti, ako sú Residencial Albatros XV (od €471,000) a Terrazas de Guadaiza I (od €462,210), je tento byt cenovo vyššie pozicionovaný. Táto cenová úroveň odráža nielen rozmer (153 m²) a počet izieb (4 spálne, 3 kúpeľne), ale predovšetkým výhodnú polohu v centre Marbella v pešej vzdialenosti od pláže. Trh s realitami v Marbelle zaznamenal v poslednom období 4,743 transakcií, čo svedčí o stabilnej poptávke. V kontexte celého regiónu je táto cena reprezentatívna pre kvalitnú nehnuteľnosť v centralej časti mesta s priamym prístupom k pobrežiu.
Každodenný život v tomto byte predstavuje kombináciu mestského pohodlia a pobrežnej príťažlivosti. Raňajky na terase s výhľadom na mestskú štvrtť, potom krátka prechádzka do pekárne na čerstvé pečivo - to je realita obyvateľov tohto bytu. Vďaka polohe v centre Marbelly je možné rýchlo zabezpečiť všetky potrebné nákupy, lekárske služby alebo stretnutia s priateľmi v miestnych kaviarňach. Popoludní možno tráviť na blízkej pláži Playa de la Bajadilla, ktorá je vzdialená len 738 metrov, alebo si užívať kultúrne a športové aktivity v meste. Večery prinášajú možnosť prechádzky pobrežným nábrežím alebo návštevy jednej z mnohých reštaurácií v okolí. Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť škôl a športových zariadení vrátane mestského športového centra Polideportivo Francisco Norte, vzdialeného len 100 metrov. Pravidelné služby verejnej dopravy zaisťujú dobrú dostupnosť aj pre tých, ktorí nevlastnia auto. Všetky tieto faktory vytvárajú prostredie pre praktické, dynamické mestské bývanie s prvkami prímorskej dovolenky počas celého roka.
Okolie tohto bytu je charakteristické mestskou atmosférou s plným prístupom k všetkým službám a zariadeniam, ktoré Marbella ponúka. V okruhu 2 km sa nachádza 133 reštaurácií, 29 lekární a 20 bánk, čo svedčí o bohatom mestskom živote. Pre obyvateľov to znamená, že všetky denné potreby sú na dosah ruky bez nutnosti používať auto. Poloha v centre mesta zaisťuje jednoduchý prístup k kultúrnym a spoločenským udalostiam, ktoré sa v Marbelle konajú počas celého roka. Vďaka 34 miestnym sviatkom ročne je tu vždy nejaká aktivita alebo oslava, do ktorej sa môžu obyvatelia zapojiť. Dopravná dostupnosť je výborná - 11 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí zaisťujú pohyb po meste aj pre tých, ktorí nevlastnia auto. Pre rodiny s deťmi je významná blízkosť škôl - v meste je 41 základných a 28 stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je dobre zabezpečená piatimi zdravotníckymi centrami v meste a nemocnicou vzdialenou 996 metrov. Táto kombinácia mestského života, dostupnosti služieb a zdravotníckej starostlivosti vytvára prostredie, kde je možné žiť plnohodnotný život bez obmedzení.
Mapa zobrazuje výhodnú polohu bytu v centrálnej časti Marbella, v tesnej blízkosti pobrežia a mestských služieb. Vidieť je pešia dostupnosť k pláži Playa de la Bajadilla (738 m) a k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km). Poloha v mestskej štvrti s vysokou hustotou obyvateľstva zaisťuje okamžitý prístup k obchodným, zdravotníckym a školským zariadeniam, čo je vidieľné z koncentrácie služieb v priamom okolí bytu.
Marbella, kde sa tento byt nachádza, predstavuje jeden z najvýznamnejších mestských centier na Costa del Sol. S rozlohou 114,3 km² a populáciou 159,786 obyvateľov (odhad k roku 2025) je to dôležité administratívne a ekonomické centrum regiónu. Poloha bytu v samotnom srdci Marbelly poskytuje výhody centrálnej polohy s prístupom k všetkým mestským službám. V rámci provincie Málaga je Marbella považovaná za luxusnejšiu destináciu s vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s inými pobrežnými mestami. Súčasne je to dopravná križovatka s dobrou dostupnosťou letiska Málaga (39 km) i Gibraltáru (57 km). Poloha na južnom pobreží Španielska zaisťuje miernu klímu počas celého roka, čo prispieva k obľúbenosti tejto lokality nielen pre turistov, ale aj pre stálych obyvateľov.
Byt vyniká výbornou dostupnosťou k kľúčovým zariadeniam a atrakciám, čo zvyšuje jeho praktickosť pre každodenné bývanie. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená len 738 metrov, čo znamená približne 8-minútovú pešiu prechádzku. Ďalšie populárne pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú tiež ľahko dostupné. Golfové ihriská, ktoré sú pre mnohých obyvateľov Marbella dôležité, sa nachádzajú v rozumnej vzdialenosti: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km, čo predstavuje približne 30-40 minút cesty autom. Denné potreby sú zabezpečené supermarketom vzdialeným 234 metrov a lekárňou len 8 metrov od bytu. Tieto krátke vzdialenosti k zariadeniam zaisťujú, že obyvatelia môžu jednodupe zvládať každodenné úlohy bez nutnosti dlhého cestovania. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen, vzdialený 500 metrov, ponúka možnosti rekreácie a zábavy.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa pýši výnimočným podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C, čo robí z tohto regiónu jeden z najteplejších v Európe. Priemerné teploty sa pohybujú od 12°C v najchladnejších mesiacoch do 26°C v letnom období, čo zaisťuje príjemné podmienky počas celého roka. Výhoda polohe bytu v nadmorskej výške 23 metrov nad morom a miernym sklonom terénu (0,5%) zaisťuje dobré prirodzené vetranie a výhľady bez extrémnych výškových rozdielov. Juhozápadná orientácia bytu prispieva k optimálnemu využitiu denného svetla a slnečného žiarenia, čo je v zime príjemné a v lete regulované klimatizáciou. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody minimálne 20°C, čo umožňuje dlhodobé kúpanie v mori. Ročne je v Marbelle priemerne 344 slnečných dní, čo vytvára ideálne podmienky pre aktivný životný štýl. Toto podnebie nie je príjemné len pre ľudí, ale aj pre pestovanie rastlín na terasách a balkónoch, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť mora a pláží je jedným z hlavných atribútov tejto lokality. V tesnej blízkosti bytu sa nachádza Playa de la Bajadilla (738 m), ktorá patrí medzi populárne mestské pláže Marbella. V širšom okolí je možné navštíviť ďalšie kvalitné pláže vrátane Casablancy (2,4 km) a La Fontanilla (2,9 km). V regióne sa nachádza celkom 10 pláží s ocenením Blue Flag, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody, bezpečnosť a služby. Pre nadšenca golfu je poloha bytu výhodná vzhľadom na blízkosť niekoľkých renomovaných golfových klubov: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). Tieto ihriská sú v rámci dosahu krátkej jazdy autom. Športové možnosti v okolí rozširujú 415 športových zariadení v meste, vrátane Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) a Supera Miraflores (0,6 km). Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ponúka možnosti vodných športov a rekreácie. Táto koncentrácia rekreačných možností zaisťuje, že obyvatelia majú na výber z rôznych aktivít bez nutnosti cestovania.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, kde sa tento byt nachádza, predstavuje jeden z najvýznamnejších mestských centier na Costa del Sol. S rozlohou 114,3 km² a populáciou 159,786 obyvateľov (odhad k roku 2025) je to dôležité administratívne a ekonomické centrum regiónu. Poloha bytu v samotnom srdci Marbelly poskytuje výhody centrálnej polohy s prístupom k všetkým mestským službám. V rámci provincie Málaga je Marbella považovaná za luxusnejšiu destináciu s vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s inými pobrežnými mestami. Súčasne je to dopravná križovatka s dobrou dostupnosťou letiska Málaga (39 km) i Gibraltáru (57 km). Poloha na južnom pobreží Španielska zaisťuje miernu klímu počas celého roka, čo prispieva k obľúbenosti tejto lokality nielen pre turistov, ale aj pre stálych obyvateľov.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL218107
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v Marbelle predstavuje tento byt vyššiu cenovú kategóriu. Kým projekty ako Residencial Albatros XV začínajú na €471,000 a Terrazas de Guadaiza I na €462,210, cena tohto bytu je stanovená na €650,000. Tento cenový rozdiel je oprávnený nielen rozmermi bytu (153 m² oproti štandardnejším menším jednotkám), ale predovšetkým jeho výhodnou polohou v samotnom centre Marbella v pešej vzdialenosti od pláže. V regióne Costa del Sol existuje výrazný cenový rozdiel medzi nehnuteľnosťami v prvom rade od mora a tými, ktoré sú vzdialenejšie. Tento byt, hoci nie je priamo na pobreží, profituje z blízkosti centra a pláže, čo je v porovnaní s novšími projektmi na okrajoch mesta významná konkurenčná výhoda. V porovnaní s luxusnými vilami v exkluzívnych rezidenciách ako Golden Mile alebo Sierra Blanca, kde ceny môžu dosahovať niekoľko miliónov eur, predstavuje tento byt rozumnú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú mestský životný štýl s prístupom k všetkým službám bez extrémnych financií. Jeho cena odráža rovnováhu medzi kvalitou, polohou a praktickými výhodami centrálnej lokality v jednej z najžiadanejších oblastí na pobreží Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID