立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャ市の中心部に位置し、市街地の活気ある環境に囲まれています。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・ラ・ハハディージャまでは直線距離で738メートル、市内の主要施設やサービス施設も徒歩圏内にあります。南西向きの方位は、日中の適度な日照をもたらし、都市部の利便性を享受できる立地です。
4つの広い寝室と3つの浴室を持つこの153m²のアパートは、家族や長期滞在に対応できる住居空間を提供します。別途設けられたスタディルームとオフィスルームは、在宅勤務やプライベートな時間を確保したい居住者のニーズに応えます。収納スペースとランドリールームも完備されており、日常生活の利便性が考慮されています。
この物件は1970年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。長年の使用にも耐えうる構造を持ち、適切な維持管理が行われています。エレベーター設備やエアコンなど、現代的な住生活に必要な基本的な設備はすでに整備されており、入居準備が完了しています。
このアパートメントには専用ガレージや庭がなく、都市部の集合住宅として限られた外部空間しかありません。また、プールやジムなどの共有レジャー施設も建物内には設置されていません。プライベートビーチや直接の海の眺めはなく、都市の眺めが中心となります。駐車場は別途確保する必要があります。
このアパートメントは、マルベージャの中心的な立地で都市生活を享受したい人々に適しています。市内の学校や文化施設に通う家族にとって、徒歩圏内に必要な施設が揃っているのは大きな利点です。また、在宅勤務をしながらリゾート地の環境を楽しみたい専門職にも適しています。年間の数ヶ月をスペインで過ごすセカンドホームとしても、都市部の利便性を重視する所有者にとって理想的な選択肢となるでしょう。さらに、マルベージャの不動産市場への投資を考えている人々にも、中心部の物件として安定した需要が期待できます。短期的な賃貸収益を求める投資家よりも、長期的な保有や自己使用を想定した購入者に向いている物件です。
このアパートメントの内装は、大理石の床やタイル張りの浴室など、長持ちする素材が使用されています。二つの洗面台を持つ浴室や、独立したシャワーブース付きのバスルームなど、実用的な設計が特徴です。エアコンはすべての部屋に設置されており、夏の暑い時期でも快適な室内環境を保つことができます。セキュリティーシステムと管理されたエントランスは、居住者の安全を確保しています。内装は全体的に良い状態に保たれており、大きな修繕を必要とせずに入居可能です。キッチンやバスルームの設備は実用的で、日常の使用に耐えうる品質を持っています。一部の部屋にはバルコニーが設けられており、都市の景色を楽しみながら新鮮な空気を取り入れることができます。
この4寝室アパートメントの価格は65万ユーロからです。同様の立地条件を持つマルベージャの他の物件と比較すると、Residencial Albatros XV（47万1000ユーロから）、Terrazas de Guadaiza I（46万2210ユーロから）、Be Aloha（47万5000ユーロから）といった物件よりも高めの価格設定ですが、都市部中心の立地と広い居住面積が価格に反映されています。家具はオプションで用意されており、購入者の希望に応じてカスタマイズ可能です。
このマルベージャ中心部のアパートメントでの生活は、都市の利便性とリゾートのアクセシビリティが融合した日常を送ることを意味します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩で市場や商店へ向かうことができます。日中は市内の美術館や公園を散策し、午後は約700メートル離れた海岸へ歩いて行き、地中海の風を楽しむことができます。夕方は地元のレストランで食事をし、夜は市内の活気ある雰囲気の中を散策するのも良いでしょう。週末には、近くのマリーナやゴルフコースでの活動も可能です。この立地は、車を使わずに日常生活のほとんどを完結できることを意味しています。
このアパートメントからは、マルベージャの市街地施設へのアクセスが容易です。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療サービスに関しては、996メートルの距離に病院があり、緊急時にも対応可能です。公共交通機関は充実しており、11路線のバスと50の停留所が市内を結んでいます。教育施設も近くにあり、41の小学校と28の中学校が市内にあります。子育て世帯にとっては、学校や教育施設へのアクセスの良さは重要な要素となります。レストランは133軒、カフェは24軒が半径2キロ圏内にあり、多様な食事の選択肢があります。銀行も20件あり、日常の金融サービスにも困りません。スポーツ施設も豊富で、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテがわずか0.1キロの距離にあります。
このマップは、マルベージャ中心部に位置するアパートメントの立地を示しています。海岸線からわずか数百メートル、市内の主要な施設やサービスが周囲に配置されていることがわかります。南西向きの方位と平坦な地形は、居住環境の快適さに貢献しています。スペインの南部の海岸都市としての特徴的な都市構造を持つマルベージャの中で、この物件は中心的な位置を占めています。
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、このアパートメントはその心臓部に位置しています。マラガ県の自治体連合の本部所在地であり、同司法管区の中心でもあります。マラガ市からは約60キロ、ジブラルタルからは約57キロの距離にあり、地域の主要な観光地や商業施設へのアクセスに優れています。コスタ・デル・ソル沿いの他のリゾート地と比較すると、マルベージャはより都市的な魅力と多様なサービスを提供し、単なるビーチリゾートだけでなく、一年を通じて活気のある都市生活を可能にしています。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・ラ・ハハディージャまで738メートル、プレヤ・デ・カサブランカまでは2.4キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートルの距離にあり、車で約30分のアクセスが可能です。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）といった有名なゴルフ場が近くにあります。電気自動車の所有者には、2.1キロメートルの距離にEV充電スポットがあり、日常の使用に対応できます。近隣のマリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロ）やマリーナ・ラ・ハハディージャ・マルベージャ（1.4キロ）があり、海上レジャーも楽しめます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は温暖であり、年間の平均気温は17.8°C、夏季は26°C前後、冬季は12°C前後です。このアパートメントの立地は海抜23メートルに位置し、海岸への勾配は0.5%とほぼ平坦です。年間の日照時間は豊富で、特に南西向きの方位は午後の日差しを部屋に取り入れます。海水温が20°C以上になる海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続き、地中海での水泳が楽しめます。年間34の地元の祭りやイベントが開催され、地域の文化を体験する機会に恵まれています。この気候条件は、屋外での活動や海岸でのリラックスした時間を過ごすのに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメント周辺には、10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の安全性が保証されています。最寄りのプレヤ・デ・ラ・ハハディージャは738メートルと近く、日常的に海岸へアクセスできます。レクリエーション施設も充実しており、市内には415のスポーツ施設があります。水泳施設としては、スーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）やピシナ・ムニシパル（1.3キロ）といった公共プールが利用可能です。ゴルフ施設は特に充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャ・ゴルフなど、複数の質の高いゴルフコースが6〜8キロの範囲にあります。これらの施設は、マルベージャの活気あるレジャーライフを支える重要な要素となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、このアパートメントはその心臓部に位置しています。マラガ県の自治体連合の本部所在地であり、同司法管区の中心でもあります。マラガ市からは約60キロ、ジブラルタルからは約57キロの距離にあり、地域の主要な観光地や商業施設へのアクセスに優れています。コスタ・デル・ソル沿いの他のリゾート地と比較すると、マルベージャはより都市的な魅力と多様なサービスを提供し、単なるビーチリゾートだけでなく、一年を通じて活気のある都市生活を可能にしています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL218107
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場において、このアパートメントは65万ユーロという価格設定で、同地域の他の物件（Residencial Albatros XVの47万1000ユーロから、Terrazas de Guadaiza Iの46万2210ユーロからなど）と比較して高めの価格帯に位置しています。この価格差は主に、物件の立地条件、広い居住面積、そして中心部への近さに起因しています。マルベージャの西部や新開発エリアにある同規模の物件と比較すると、このアパートメントは都市部の生活利便性において優位性を持っています。マラガ県内の他の沿岸都市と比較すると、マルベージャはより高い国際的な認知度と不動産価値を持つ市場であり、この価格設定は地域の市場価値を反映したものと言えます。特に、この物件は市内の中心部に位置しながら、海岸への近さも維持しているという、マルベージャ市場では希少な立地特性を持っている点が特徴です。
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