El ático se ubica en Marbella, en la provincia de Málaga, a escasa distancia del mar. Construido en 1999 y con una superficie habitable de 72 metros cuadrados, este residencial ofrece dos dormitorios y dos baños. La propiedad está situada en un entorno urbano con acceso peatonal a diversas comodidades. Su ubicación estratégica permite disfrutar tanto de la vida costera como de las comodidades urbanas. La vivienda, completamente amueblada y equipada, presenta una terraza amplia y vistas panorámicas, características que definen su atractivo en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en zona urbana de Marbella, a pocos metros del casco histórico y cerca de la playa. Su posición ofrece fácil acceso a servicios esenciales como supermercados, farmacias y centros de salud. La ubicación equilibrada permite disfrutar tanto del ambiente urbano como de la proximidad al mar, facilitando un estilo de vida práctico y versátil para los residentes.
El ático satisface necesidades residenciales contemporáneas con dos dormitorios dobles con baño en suite, optimizando la distribución del espacio. La cocina integrada en el área de estar-dormir maximiza la funcionalidad diaria. La terraza privada de 54 metros cuadrados extiende el espacio habitable al aire libre, permitiendo disfrutar del clima mediterráneo. El aire acondicionado y calefacción central aseguran confort durante todo el año.
Aunque la construcción original data de 1999, la propiedad ha experimentado una renovación integral que actualiza sus instalaciones y estética. No se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de una vivienda completamente rehabilitada con acabados modernos y sistemas mejorados. Esta renovación reciente permite disfrutar de las ventajas de un diseño contemporáneo sin los inconvenientes asociados a obras de nueva construcción en zonas consolidadas.
La propiedad no ofrece acceso a instalaciones comunitarias como piscinas compartidas o zonas de juego infantil. Al ser un ático individual en edificio urbano, no existen espacios verdes privados más allá de la terraza. La superficie de 72 metros cuadrados puede resultar limitada para familias numerosas o quienes buscan espacios exteriores extensivos. La antigüedad de la construcción original, a pesar de la renovación, mantiene ciertas limitaciones estructurales.
Ref: VL742244
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para parejas o pequeños grupos que buscan una vivienda completa en zona urbana con acceso inmediato a servicios y al mar. Su distribución con dos dormitorios dobles con baño en suite lo hace especialmente práctico para parejas sin hijos o con un hijo, así como para personas que trabajen desde casa y requieran espacios diferenciados. Para profesionales que valoren la proximidad a servicios y la practicidad del día a día, esta ubicación ofrece la ventaja de poder realizar la mayoría de gestiones cotidianas a pie. La cercanía al centro de Marbella y a la playa lo convierte en una opción interesante para quienes deseen combinar vida urbana con acceso al mar sin depender necesariamente de vehículo. También se adecúa a inversores que buscan una propiedad para alquiler vacacional, dado que su ubicación cerca del casco histórico y de la playa, junto con su distribución y terraza, son elementos valorados por el mercado de alquiler temporal en Marbella. La reforma reciente y el estado de la vivienda reducen la necesidad de inversiones adicionales previas a su puesta en el mercado de alquiler.
La propiedad presenta acabados de calidad destacados en su reciente renovación. Los suelos de mármol visibles en las imágenes aportan un aspecto elegante y fácil mantenimiento, característico de viviendas de gama media-alta en la Costa del Sol. La cocina, completamente equipada y con diseño integrado, incluye electrodomésticos modernos y mobiliario de diseño que optimiza el espacio disponible. Los sistemas de climatización cuentan con aire acondicionado y calefacción central, elementos que garantizan confort durante todo el año en el clima mediterráneo. La carpintería exterior con doble acristalamiento contribuye al aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética de la vivienda y reduciendo los costes asociados. El sistema de seguridad con alarma integrada proporciona tranquilidad adicional a los residentes. Los acabados en baños, aunque no detallados específicamente en la documentación, se presentan con acabados modernos y funcionales acordes a la renovación integral de la propiedad. La terraza, con suelo de madera deck visible en las imágenes, ofrece un espacio exterior de calidad con acabados resistentes a la intemperie y de bajo mantenimiento.
El ático tiene un precio de 470.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Marbella. Este valor incluye la vivienda completamente amueblada y equipada, así como una plaza de aparcamiento privada, aspectos que aportan valor añadido a la propiedad. En comparación con proyectos similares en la zona como The Grove (desde 433.300 euros) y Nikki Living (desde 450.000 euros), el precio se sitúa dentro del rango competitivo para áticos de dos dormitorios en esta zona consolidada de Marbella. La superficie de 72 metros útiles, junto con la terraza de 54 metros, representa un ratio de precio por metro cuadrado acorde a la ubicación y las características de la propiedad.
Esta propiedad en Marbella ofrece un ritmo de vida que combina practicidad urbana con el disfrute costero. Por la mañana, los residentes pueden desplazarse andando al supermercado situado a apenas 234 metros o a alguna de las 133 cafeterías y restaurantes que se encuentran en un radio de dos kilómetros. La proximidad a la playa de la Bajadilla, a menos de 750 metros, permite dar un paseo matutino por la orilla antes de comenzar las actividades diarias. Durante el día, la ubicación céntrica facilita el acceso a servicios esenciales como la farmacia, a solo 8 metros, o el centro de salud a menos de un kilómetro. El área urbana bien desarrollada ofrece todas las comodidades necesarias sin necesidad de utilizar vehículo para actividades cotidianas. Por la tarde, la amplia terraza se convierte en el espacio adecuado para relajarse, disfrutar de las vistas panorámicas y del clima mediterráneo. La propiedad funciona como un práctico hogar base tanto para la vida permanente como para estancias temporales, con suficiente espacio para una pareja o pequeña familia que valora la accesibilidad y la conexión tanto con el ambiente urbano como con el entorno costero.
La vida en el entorno de esta propiedad se caracteriza por su practicidad y diversidad de opciones. A pocos metros se encuentra el Polideportivo Francisco Norte, a apenas 100 metros, lo que facilita el acceso a instalaciones deportivas para quienes deseen mantener una rutina de ejercicio. La proximidad al casco histórico de Marbella permite disfrutar del ambiente cultural, comercial y gastronómico de la ciudad sin necesidad de desplazamientos largos. El área está bien comunicada con 11 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, lo que facilita la movilidad sin vehículo privado. A pesar de su ubicación céntrica, la presencia de zonas verdes y la proximidad al mar permiten escapar del ambiente puramente urbano. Las distancias cortas a centros educativos y sanitarios la hacen adecuada para familias con niños. La existencia de 41 centros de educación primaria y 28 de secundaria en Marbella garantiza opciones escolares cercanas. Los cinco centros de salud disponibles en la ciudad completan una red de servicios básicos accesibles a pie o en transporte público, contribuyendo a una calidad de vida elevada en el entorno residencial inmediato.
El mapa muestra la posición estratégica del ático en el tejido urbano de Marbella, destacando su proximidad al casco histórico y al litoral. La propiedad se ubica en una zona consolidada que combina fácil acceso a pie a servicios diarios con la cercanía a la playa. La distribución de equipamientos urbanos en el entorno inmediato evidencia la practicidad de la ubicación para la vida cotidiana, con supermercados, centros de salud y zonas deportivas a distancias caminables.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol, siendo el principal núcleo urbano de la región junto con la capital provincial, Málaga, situada a 47 kilómetros. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de las comodidades de una ciudad consolidada sin estar demasiado alejada de la conexión con la capital provincial y su aeropuerto internacional. Dentro de la dinámica regional, Marbella funciona como centro administrativo y de servicios del extremo occidental de la Costa del Sol, con una población de casi 160.000 habitantes que convierten a la ciudad en un referente por derecho propio, más allá de ser simplemente un destino turístico.
La propiedad destaca por su excelente acceso a servicios esenciales y puntos de interés. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a apenas 738 metros, aproximadamente 8-10 minutos caminando, lo que permite disfrutar del litoral sin necesidad de utilizar vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 39 kilómetros en línea recta, con un tiempo de desplazamiento en vehículo de aproximadamente 30-35 minutos en condiciones normales de tráfico. En cuanto a instalaciones de golf, el área cuenta con varias opciones a corta distancia: Golf Los Naranjos y The Range golf lessons a 6,0 kilómetros, y Aloha Golf Club a 6,8 kilómetros. Estas distancias permiten acceder a campos de golf de renombre en menos de 15 minutos en coche. La ciudad de Málaga, capital provincial, se encuentra a 47 kilómetros, accesible para salidas de ocio o necesidades específicas no cubiertas en la propia Marbella.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y una variación entre los 12°C en los meses más fríos y los 26°C en los períodos más cálidos. Esta amplitud térmica moderada permite disfrutar de temperaturas agradables durante gran parte del año, especialmente en las estaciones intermedias. La propiedad se encuentra a 23 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa de tan solo 0,5%, lo que la sitúa en terreno prácticamente llano. Esta topografía facilita los desplazamientos peatonales y contribuye a la accesibilidad general de la zona. El período de baño se extiende durante aproximadamente cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, típicamente desde junio hasta septiembre. Los más de 300 días de sol anuales que caracterizan a la Costa del Sol permiten aprovechar tanto el interior como la terraza de la propiedad durante la mayor parte del año, convirtiendo el espacio exterior en una prolongación natural del área habitable.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona costera de Marbella ofrece múltiples opciones de recreación acuática. Playa de la Bajadilla, la más cercana a la propiedad, se encuentra a menos de 750 metros y representa una opción accesible para disfrutar del mar. A mayor distancia, pero también accesibles, se encuentran Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km). El municipio cuenta con 10 playas galardonadas con la Bandera Azul, garantizando estándares de calidad y servicios. Para los aficionados al golf, el área cuenta con varias opciones destacadas. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Aloha Golf Club se sitúan entre 6,0 y 6,8 kilómetros de la propiedad, ofreciendo campos de golf de prestigio internacional. La concentración de instalaciones deportivas en la zona incluye 415 centros deportivos, entre los que destacan el Polideportivo Francisco Norte a escasos 100 metros y el Supera Miraflores a 0,6 kilómetros, permitiendo el acceso a diversas actividades físicas cerca del domicilio.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol, siendo el principal núcleo urbano de la región junto con la capital provincial, Málaga, situada a 47 kilómetros. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de las comodidades de una ciudad consolidada sin estar demasiado alejada de la conexión con la capital provincial y su aeropuerto internacional. Dentro de la dinámica regional, Marbella funciona como centro administrativo y de servicios del extremo occidental de la Costa del Sol, con una población de casi 160.000 habitantes que convierten a la ciudad en un referente por derecho propio, más allá de ser simplemente un destino turístico.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En el contexto inmobiliario de Marbella, este ático se posiciona en un segmento competitivo dentro del mercado de viviendas de gama media-alta. Comparado con proyectos similares como The Grove (desde 433.300€) y Nikki Living (desde 450.000€), el precio de 470.000€ se sitúa en el rango medio-alto, justificado por su ubicación céntrica y la reciente renovación completa. Respecto a la ubicación, esta propiedad ofrece ventajas significativas frente a desarrollos en zonas periféricas como Residencial Albatros XV. Su posición en el tejido urbano consolidado de Marbella permite el acceso inmediato a servicios y la posibilidad de desarrollar la vida diaria sin depender necesariamente de vehículo privado, una diferencia sustancial con urbanizaciones en zonas más alejadas del centro. En comparación con propiedades antiguas sin reformar en la misma zona, este ático presenta la ventaja de una renovación integral que actualiza sus instalaciones y acabados, ofreciendo características contemporáneas sin necesidad de inversión adicional por parte del comprador. Sin embargo, frente a promociones de obra nueva en desarrollo, la propiedad limita las opciones de personalización que suelen ofrecer proyectos en fase de construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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