立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、マルベーリャの中心部からわずかな距離にあり、ビーチや主要なアメニティへのアクセスが容易です。公共交通機関も充実しており、車がなくても日常生活を送ることが可能です。都市の利便性と、リラックスできる居住空間を求める方に適したロケーションと言えます。
広々としたリビング、テラス、プライベートガーデン、そして地下空間といった多彩なスペースは、家族での居住、ゲストの受け入れ、趣味や仕事のためのスペース確保など、多様なライフスタイルに対応します。コミュニティのプールや庭園は、リラックスした生活をサポートします。
この物件は1989年に建築されたもので、最近の改修も行われています。新築ではありませんが、良好な状態に維持されており、即時入居が可能です。最新の建築基準やデザインとは異なりますが、歴史と成熟したコミュニティの雰囲気を持っています。
この物件は、再販物件であり、新築特有の最新のエネルギー効率基準や保証、カスタマイズの自由度は提供しません。また、地下空間は未完成のままであり、特定の用途に適合させるためには追加の改修が必要となる場合があります。プライベートガーデンはありますが、広大な敷地ではありません。
Ref: VL836527
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、マルベーリャの中心部で、利便性と広々とした居住空間を両立させたいと考える家族や個人に適しています。ビーチやレストラン、ショップなどが徒歩圏内にあり、車に頼らずに生活できるため、アクティブな都市生活を望む方に最適です。また、4つの寝室と広々とした地下空間は、大家族、在宅勤務者、または趣味のスペースを必要とする人々にも十分なスペースを提供します。1989年築で最近改修された物件であり、新築ではなく、成熟したコミュニティでの生活を好む方にも合っています。年間を通して温暖な気候（平均12～26℃）と、4ヶ月間の海水浴シーズン（水温20℃以上）は、アウトドアアクティビティを重視するライフスタイルをサポートします。
このタウンハウスは、良好な状態にあり、最近改修されています。南向きのオリエンテーションは、日照条件に恵まれていることを示唆しています。内装には、ウッドフローリングと大理石のフローリングが使用されており、質感の違いが空間に豊かさをもたらしています。キッチンはフル装備で、すぐに使用できる状態です。バスルームには窓があり、自然光が差し込む設計です。一部のバスルームには、プライベートテラスへのアクセスや、エンジョイ（エンスイート）バスルームといった特徴があります。全体的に、快適性と機能性を考慮した仕上げが施されていますが、具体的な高級素材や最新技術の詳細については、さらなる情報が必要です。
このタウンハウスの販売価格は845,000ユーロからです。物件は2025年時点のマルベーリャの人口159,786人という都市規模を考慮すると、比較的高価格帯に位置します。近隣の類似物件（Zinnia - 592,200ユーロ、Almazara Views - 610,000ユーロ、Origin Marbella - 645,000ユーロ）と比較して、この物件はより広い居住空間（221平方メートル）と中心部という立地を特徴としています。価格は、物件の状態、広さ、立地、そしてマルベーリャにおける不動産取引件数（年間4,743件）などの市場要因によって変動する可能性があります。購入時には、譲渡税（ITP）が適用され、一般的に物件価格の最大7%が課税されます。公証人の手数料や登記費用も別途発生します。
このタウンハウスは、マルベーリャの中心部に位置し、日常生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートル、病院も約1キロメートルという近さです。周辺には133軒のレストラン、24軒のカフェ、20軒の銀行があり、都市生活の利便性を享受できます。プラヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまで約738メートルと、海へのアクセスも良好です。公共交通機関も11路線が運行し、50箇所のバス停があるため、車がなくても移動が容易です。41校の小学校と28校の中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。このような利便性の高い立地は、都市の活気を享受しながらも、静かな居住空間を求める人々に適しています。
マルベーリャの中心部に位置するこのエリアは、賑やかな都市生活と静かな居住空間を兼ね備えています。物件からわずか8メートルの場所には薬局があり、234メートル先にはスーパーマーケットがあります。距離にして996メートルには病院もあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは非常に良好です。周辺には、133軒のレストラン、24軒のカフェ、20軒の銀行があり、多様な選択肢を提供します。また、0.1kmにはスポーツセンターがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。都市の活気がありながらも、物件は静かなコミュニティ内に位置しており、プライバシーが保たれています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。このエリアは、利便性と快適な居住環境を求める人々に適しています。
この地図は、マルベーリャの中心部に位置する当該タウンハウスの地理的な位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、病院、薬局、スポーツセンター、マリーナなどの主要なアメニティが、物件からわずかな距離にあることが視覚的に理解できます。また、近隣の主要道路や公共交通機関のアクセスポイントも確認でき、日常生活の利便性を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、マラガ県に位置しています。県都マラガへは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラへは約113kmの距離にあります。この戦略的な立地により、アンダルシア地方の主要都市へのアクセスが容易であり、地域全体の文化や経済活動への参加が可能です。マルベーリャ自体も114.3平方キロメートルの広大な面積を持ち、52軒のホテルと12,781床の宿泊施設を備えた、国際的な観光地としての地位を確立しています。年間4,743件の不動産取引が行われる活気ある市場を有しています。
このタウンハウスは、マルベーリャの中心部に位置し、交通の利便性に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは徒歩圏内の738メートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）へは直線距離で約39km、ジブラルタル空港（GIB）へは約57kmと、国際的な移動も可能です。スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）などの生活必需施設が近接しています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などが比較的近い距離にあります。EV充電ステーションも2.1kmの場所にあります。合計で11の公共交通機関路線と50のバス停があり、車がなくても容易に移動できます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間平均気温が17.8℃と温暖で、冬は穏やか、夏は暑すぎず快適です。平均気温は12℃から26℃の間で推移します。日照時間も豊富で、年間を通じてアウトドア活動に適しています。物件は海抜23メートルに位置し、ビーチへの傾斜は0.5%と非常に緩やかで、平坦な地形です。4ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンが楽しめます。周辺の自然環境としては、美しいビーチが点在し、ゴルフコースも複数あります。この気候と地理的条件は、地中海沿岸のライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でアクセス可能です。その他にも、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）などの美しいビーチが周辺にあります。マルベーリャ地域には、カボピーノ、カサブランカ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあります。レクリエーション施設としては、複数のゴルフコースが近距離にあり、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アルーハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などが利用できます。また、0.1kmにはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテというスポーツセンターがあり、運動施設も充実しています。0.5kmにはマルベーリャのマリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ地域におけるこのタウンハウスの価格帯（845,000ユーロ）は、近隣の類似物件と比較して、その立地と広さが反映されています。例えば、Zinnia（592,200ユーロ）、Almazara Views（610,000ユーロ）、Origin Marbella（645,000ユーロ）といった物件は、より手頃な価格設定ですが、一般的に面積が小さかったり、中心部から離れていたりする傾向があります。この物件は、マルベーリャの中心部という希少なロケーション、221平方メートルの広さ、そして4つの寝室という点で差別化されており、都市生活の利便性と家族向けの居住空間を求める層にとって、価格に見合う価値を提供していると考えられます。年間159,786人（2025年予測）が暮らすマルベーリャは、観光地としてだけでなく、定住地としても人気が高く、不動産市場は活況を呈しています（年間4,743件の取引）。この物件は、そのような活気ある市場において、中心部での生活を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となります。
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