关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅的地理位置具有高度的实际价值。它靠近马贝拉市中心及海滨长廊，步行即可到达多家商店、餐厅、学校和医疗机构。这种便利性大大降低了对私家车的依赖，使日常通勤和生活服务触手可及。其紧邻海岸线且地势平缓的特点，也为居民提供了舒适的出行体验。
此房产特别适合追求紧凑型城市生活与宽敞居住空间相结合的买家。四间卧室提供了灵活的空间布局，可满足家庭居住、宾客接待或设立独立工作区的需求。独立的地下室和顶层露台增加了居住的多样性，无论是作为家庭娱乐区、书房还是宁静的休憩空间，都能实现。此外，带花园的社区环境为喜爱户外活动的居民提供了理想的场所。
该联排别墅的建造年代为1989年，已完工且可立即入住。虽然不是新建项目，但其结构已定型，无需等待施工周期。现有信息表明该房产曾近期进行过翻新，且具备良好的维护状况。对于寻求即时可用的房产而非新开发项目的买家而言，这提供了一种可预测的购买选项，可以快速实现搬迁或使用计划。
该房产的建造年份为1989年，这意味着其部分设施或建筑标准可能不如现代新建住宅。尽管有近期翻新的迹象，但具体的老化程度或技术更新情况有待进一步的现场考察。此房产并非新建，因此可能不包含最新的节能技术或设计理念。此外，作为一个城市中心区域的房产，其外部私人空间（如花园）的大小和功能可能受到社区规划的限制。
Ref: VL836527
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求在马贝拉核心区域享受便捷城市生活，同时又不愿牺牲居住空间和户外舒适性的家庭。如果您是需要定期前往市中心工作、购物或社交的专业人士，或者希望孩子能够步行上学并方便地接触海滩和运动设施，这里都能满足您的需求。对于希望拥有独立家庭办公室、健身房或影音室的买家，其57平方米的地下室提供了极大的改造潜力。同时，享受社区泳池和花园的环境，适合希望在维护成本较低的情况下，体验有物业管理的居住生活的人士。房产的固定结构和较早的完工日期，也适合偏好成熟社区而非大规模开发项目的买家。
该联排别墅建于1989年，虽然具体材料细节未详尽列出，但根据提供的信息，推测其在居住区域和顶层可能使用了木地板（wood flooring），而公共区域或重要空间则铺设了大理石地板（marble flooring）。房产具有良好的整体状况，并提及近期进行了翻新（Recently Renovated）。配备了中央空调（Air Conditioning）系统，以适应当地气候。厨房为全套设备（Fully Fitted Kitchen），暗示了基本的烹饪功能完备。卫生间方面，至少有一个是套间浴室（Ensuite Bathroom）。考虑到其年代，具体的装修风格和材料等级需要现场确认，但“良好”的状况和翻新信息表明其具备一定的居住品质。
该联排别墅的标价为845,000欧元。作为一处拥有四间卧室、总计221平方米建筑面积且已完工的房产，其定价反映了其在马贝拉市中心区域的地理优势和空间容量。该房产目前可供购买，已于1989年竣工。价格方面，周边地区相似户型和面积的房产，起价可能在592,200欧元至645,000欧元之间（参照Zinnia, Almazara Views, Origin Marbella等项目），这表明该房产的定价处于市场中较高但可能符合其中心位置的水平。买家需注意，除了房产本身的价格，还需考虑约7%的转让税（ITP）以及公证费和注册费等额外支出。
本项目所在区域是马贝拉市中心一处成熟的居住地带，介于El Calvario和Huerta Belón之间，提供了一种融合了城市便利与住宅舒适的独特生活方式。步行即可满足大部分日常需求，从234米外的超市到8米外的药房，生活机能极为完善。2公里范围内聚集了137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，确保了生活的多样性和便捷性。同时，距离仅738米的Playa de la Bajadilla海滩，使得海滨生活触手可及。平均31米的海拔高度，以及1.4%的平缓坡度到海滩，都为日常生活增添了舒适感。这里既有城市中心的活力，也保留了社区的宁静。
项目位于马贝拉市中心一处成熟且生活气息浓厚的街区，紧邻主要的商业和服务中心。从234米处的超市到8米外的药房，以及2公里范围内密布的各类餐馆、银行和咖啡馆，日常生活所需的各类设施都触手可及，极大地便利了居民。41所小学和28所中学提供了充足的教育资源，5个健康中心保障了医疗需求。平均每年3,851小时的日照和长达5个月的舒适游泳季节，造就了平均19.1°C的宜人气候，鼓励户外活动。该区域有11条公共交通线路和50个公交站点，加强了与城市其他区域的连接，进一步提升了生活便捷度。
此地图标识了项目在马贝拉市内的具体位置，突显了其核心区域的特征。重点显示了项目到海滩、市中心、超市、医院、高尔夫球场及主要交通网络的距离，以直观方式呈现其便利的城市生活和完善的区域连接性。地图还可用于查看周边的公共交通站点和体育设施，帮助潜在买家理解该区域的日常可达性和生活便利度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该联排别墅位于安达卢西亚自治区马拉加省的马贝拉市，是太阳海岸（Costa del Sol）区域的核心城市之一。其地理位置极为中心，位于市中心区域，便于前往周边城镇。距离其东侧的埃斯特波纳（Estepona）约25公里，距离西侧的米哈斯（Mijas）约35公里。该区域在区域内是重要的旅游和经济中心，拥有完善的基础设施和高度发达的房地产市场。作为大马拉加地区的一部分，它也受益于马贝拉市作为地区市政协会总部的地位，以及其在司法管辖区内的首要地位。
该联排别墅在交通和设施可达性方面表现出色。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也近在咫尺。前往马拉加机场（AGP）的直线距离约为39公里，驾车需约40-50分钟，而直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫爱好者可以轻松前往6公里范围内的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程。城市生活设施极为便利，234米外即有超市，996米处有医院，8米外即有药房。此外，2.1公里处设有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区享有典型的地中海气候，全年平均气温为12°C至26°C，年平均气温可达19.1°C。项目所在区域年日照时数高达3,851小时，为户外活动提供了充足条件。温暖的气候使得海水的适宜游泳季节长达5个月（水温≥20°C）。该房产位于海拔31米处，地势相对平坦，朝向为南方（South），有利于采光和采暖。尽管位于城市环境中，周边区域亦不乏绿化和休闲空间，如社区花园和附近的运动设施，为居民提供了亲近自然和享受户外活动的可能。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本项目距离海岸线非常近，最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，沿海岸线分布着如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）等多个海滩。马贝拉地区共有8个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），例如Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros，这些海滩以其高质量的水质和设施而闻名。高尔夫资源丰富，距离多个知名球场如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）不远。此外，项目附近有多个公共游泳池（如Supera Miraflores，0.6公里），以及数量众多的运动中心（如Polideportivo Francisco Norte，0.2公里），总计约415个运动设施，满足了多样化的休闲和运动需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与马贝拉区域内的其他联排别墅项目相比，此项目在地理位置上具有显著优势。例如，Zinnia（起价592,200欧元）和Almazara Views（起价610,000欧元）等项目，可能提供更新的建筑或更现代化的社区设施，但通常距离市中心和主要海滩的步行便利度不及本案。Origin Marbella（起价645,000欧元）等新开发项目，虽然是新建，价格也可能更高，且通常位于离市中心稍远的区域。本案的定价为845,000欧元，高于上述几处，但这是因为其坐落于马贝拉最中心、最便利的成熟区域，并且提供较大的室内外空间（221平方米建筑面积、私人花园、多层布局），这在同类地段中相对稀缺。新房产可能在能效或设计上领先，但本案的成熟环境、即时可用的状态以及极佳的步行可达性，构成了其独特的价值定位。该房产更适合看重生活便利性和成熟社区而非最新建筑风格的买家。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID