该独立别墅位于马拉加省的马尔贝萨（Marbesa）区域，于2024年竣工。物业占地面积706平方米，建筑面积243平方米，设有四间卧室和六间卫生间。建筑呈现现代风格，包含地下室、底层、一楼及屋顶露台四个楼层。项目海拔17米，地势平坦，距离最近的阿托拉海滩（Playa de Artola）直线距离为1.1公里，周边分布着30家餐厅和多家高尔夫球场。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
马尔贝萨处于滨海区域，介于马尔贝拉市中心与卡沃皮诺游艇港之间。该地块位于城市环境中，步行490米即可到达超市，日常基础采购可通过步行或自行车完成。距离马拉贝拉市区12公里，属于典型的沿海居住区定位。
该物业的户型结构分为多个功能层级。底层为公共生活区，包含开放式厨房和可开启四分之三的玻璃立面。地下室设有健身区和可改造空间。一楼为两间带独立卫浴的卧室，屋顶露台面积达66平方米，配备按摩浴缸，适合需要明确功能分区的居住需求。
项目已于2024年完工并交付，属于现房状态。根据建筑特征，采用钢结构玻璃推拉门、地暖系统及太阳能热水等现代建筑技术。地下室结构已完全落成，内部大面积开放空间可根据实际需求进行二次分隔或装修。
该物业未配备社区共享设施（如公共泳池或俱乐部）。地块面积706平方米，未达到超大面积庄园的规模。周边虽有公共交通（50个站点，11条线路），但距离最近的电动车充电桩为3.6公里。项目定位为商业区域周边的住宅，非封闭式乡村庄园。
Ref: VL511282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合已经确定需要独栋别墅结构而非公寓的买家。四间卧室加地下室可改造空间的布局，适用于家庭成员较多或需要独立办公、影音室的居住形态。66平方米的屋顶露台和44平方米的底层露台意味着大量的时间将在户外度过，适合重视室内外过渡空间的居住习惯。由于距离马拉贝拉市区12公里，且周边有41所小学和28所中学（含距离3.6公里的英国国际学院），该位置也符合有教育需求的家庭的通勤范围。对于寻求现房、避免新项目建设期风险的买家而言，2024年已完工的状态是一个明确的属性。
建筑细节体现了明确的技术规格。底层采用不锈钢框架玻璃推拉门，立面可开启至四分之三宽度，实现室内外空间的物理连通。厨房配备西门子电器及带早餐吧的岛台。气候控制方面，全屋铺设地暖，每个房间均设冷暖空调，辅以燃气壁炉。遮阳系统采用电动遮阳帘和自动防虫网，覆盖包括露台在内的所有开口。照明系统为可调光LED，并预装Sonos音频系统。庭院采用自动灌溉系统，部分区域铺设人造草坪以降低维护成本和用水量。11米乘4米的私人泳池配有水下照明。安保系统涵盖室内外报警装置。这些配置均属于标准化设备清单，非定制升级选项。
该别墅的起售价为3,499,000欧元。在此价格区间内，物业提供了243平方米的室内空间和706平方米的土地。与周边新建公寓项目（如埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元）相比，该物业属于高单价独栋类别。价格差异主要体现在土地面积、独立建筑结构以及屋顶露台等附加空间上。
马尔贝萨的日常节奏与周边纯旅游区有所不同。该区域拥有较高的常住居民基础，30家本地餐厅和近在咫尺的超市支撑起全年的生活便利性，而非仅依赖季节性营业。早上步行至490米外的超市采购，午后在706平方米的庭院内活动，傍晚步行1.1公里前往阿托拉海滩。由于地势平坦（坡度0.0%），步行或骑自行车前往周边设施较为轻松。西南朝向确保了从早到晚的日照时间，44平方米的带顶露台在冬季也能提供有遮蔽的户外空间。66平方米的屋顶露台在日落时分直接面对地中海，由于周边有成熟植物环绕且庭院全封闭，视野上的干扰相对较少。这里的生活模式结合了海滨的休闲属性与城市基础设施的实用属性。
马尔贝萨的基础设施密度较高。两公里半径内分布有30家餐厅、9家咖啡馆、1家银行和1家药房。医疗方面，最近的医院在6.4公里外，两公里内有5家健康中心。教育资源的覆盖面广，41所小学和28所中学集中在周边区域，距离3.6公里处有英语国际学院。该区域的常住基础支撑了这些设施的全年运营，而非仅在旅游旺季开放。公共交通网络包含11条线路和50个站点，为无需自驾的日常出行提供了替代方案。
地图显示该别墅位于马尔贝萨住宅区内，周边被城市路网包围。向南1.1公里为海岸线，向北可通往马尔贝拉方向。图中可观察到卡沃皮诺游艇港及高尔夫球场的相对位置。地形数据确认该区域海拔17米，无显著坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝萨位于马拉贝拉市以东的沿海走廊上，西距马尔贝拉市中心12公里，西距马拉加市40公里，东距阿尔赫西拉斯74公里。与西部的马尔贝拉中心区和东部的卡拉翁达相比，马尔贝萨保持了较低的建筑密度，同时未脱离城市基础设施的覆盖范围。这种中间位置使其避免了市中心的密集交通，同时维持了便利性。
主要设施的直线距离如下：阿托拉海滩1.1公里，卡沃皮诺海滩1.6公里，卡拉翁达海滩2.1公里。卡沃皮诺高尔夫球场1.6公里，圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部2.5公里，格林利夫高尔夫马拉贝拉2.6公里。最近的超市490米，药房1.6公里，医院6.4公里。马拉加机场直线距离31公里，直布罗陀机场65公里。卡沃皮诺游艇港位于1.8公里处。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔17米，地势平坦。年平均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。西南朝向保证了日照时长，但低海拔和沿海位置意味着湿度相对较高。全年有32个本地节庆日，反映了安达卢西亚地区的社区活动密度。人造草坪和自动灌溉系统的配置是对当地干旱气候和水资源管理的直接技术响应。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的阿托拉海滩（Playa de Artola）距离1.1公里。周边三处海滩中，卡沃皮诺海滩拥有天然沙丘系统。体育设施方面，距离1.3公里有唐卡洛斯网球俱乐部，3.5公里有拉西埃斯塔高尔夫俱乐部。高尔夫资源密集，三公里内有三家球场。卡沃皮诺游艇港（1.8公里）提供游艇停泊和相关海上活动设施。两公里半径内的旅游住宿容量为52家酒店、12,781个床位，反映了该走廊的旅游接待规模。
来源: OpenStreetMap
马尔贝萨位于马拉贝拉市以东的沿海走廊上，西距马尔贝拉市中心12公里，西距马拉加市40公里，东距阿尔赫西拉斯74公里。与西部的马尔贝拉中心区和东部的卡拉翁达相比，马尔贝萨保持了较低的建筑密度，同时未脱离城市基础设施的覆盖范围。这种中间位置使其避免了市中心的密集交通，同时维持了便利性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 68 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.3°C | 60 mm |
| 四月 | 16.0°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 0 mm |
| 八月 | 26.4°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.0°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
将该项目与区域内其他参考项目进行对比时，类型差异最为显著。埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）均属于公寓类别，在土地所有权、私密性和户外空间上与独栋别墅存在结构性区别。贝纳尔马德纳的Alba项目（起价598,000欧元）同样为公寓业态。这些对比项目的单价和总价均大幅低于该别墅，反映的并非同一细分市场。在马尔贝萨本地语境下，该物业的核心差异化在于706平方米的独立地块和四层垂直空间分布。与马尔贝拉中心区域的房产相比，马尔贝萨提供了更多的空间余量，但在步行街区和高端商业配套的密度上有所减少。与更东部的卡拉翁达相比，马尔贝萨的建筑风貌更为现代，且距离卡沃皮诺游艇港和天然沙丘更近，这在地理上构成了一定的区位特异性。安达卢西亚的沿海房产市场分化明显，该物业处于独栋、现房、滨海步行范围这三个条件的交叉点上。
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