Villa Nani toczy się w dzielnicy Marbesa, w municipality Malaga, na Costa del Sol. Obiekt oddany do użytku w 2024 roku, o powierzchni użytkowej 243 m², usytuowany na parcele o wielkości 706 m². Posiada 4 sypialnie i 6 łazienek. Wysokość n.p.m. wynosi 17 m, co oznacza teren płaski. W pobliżu znajduje się 30 restauracji i 9 kawiarni w promieniu 2 km. Położenie na południowy wschód zapewnia ekspozycję na słońce przez większość dnia. Odległość do najbliższego lotniska wynosi 31 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Marbesa to obszar o charakterze miejskim, zlokalizowany bezpośrednio przy wybrzeżu. Odległość do Playa de Artola wynosi 1,1 km w linii prostej. Teren jest płaski (0,0% nachylenia), co ułatwia poruszanie się pieszo. W promieniu 490 m znajduje się najbliższy supermarket. Obszar jest zabudowany i zintegrowany z infrastrukturą sąsiednich dzielnic.
Funkcjonalność obiektu odpowiada zapotrzebowaniu na przestrzeń dzienną połączoną z zewnętrznym tarasem 44 m². Fasada szklana otwierana w 3/4 szerokości eliminuje barierę między wnętrzem a ogrodem. Rozkład na trzech poziomach oddziela strefę dzienną od sypialnianą. Podziemie zawiera przestrzeń do adaptacji na piątą sypialnię lub kino domowe.
Budowa zakończona w 2024 roku. Obiekt jest gotowy do zamieszkania. Wszystkie instalacje, w tym panele słoneczne, system alarmowy i ogrzewanie podłogowe, są w pełni zamontowane. Oznacza to brak ryzyka związanego z procesem budowlanym, opóźnieniami czy zmianami w projekcie architektonicznym.
Projekt nie oferuje wspólnej infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak spa, klub zdrowotny czy usługi concierge. Nie ma garażu zamkniętego, parking na dwa pojazdy znajduje się na zamkniętym podjeździe. Część ogrodu wykorzystuje trawę sztuczną. Odległość do najbliższego szpitala wynosi 6,4 km.
Ref: VL511282
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lokalizacja jest odpowiednia dla osób poszukujących głównego miejsca zamieszkania lub drugiego domu z całorocznym dostępem do usług. Płaski teren i brak schodów na zewnątrz ułatwiają codzienne funkcjonowanie. Rozkład z sypialnią na parterze pozwala na jednopiętrowe użytkowanie, gdy potrzeba. Odległość do Marbelli (12 km) sprawia, że dojazd do większego miasta zajmuje około 15 minut samochodem. Trzy poziomy domu pozwalają na oddzielenie przestrzeni dla gości w podziemiu. Bliskość 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszej okolicy jest istotna dla rodzin z dziećmi. Obiekt jest przystosowany do pobytów przez cały rok dzięki ogrzewaniu podłogowemu i klimatyzacji w każdym pomieszczeniu. Wysoka cena wskazuje, że nabywcami są zazwyczaj osoby z określonym budżetem na nieruchomość premium bez konieczności finansowania hipotecznego.
Wykończenie opiera się na materiałach współczesnych i technologiach wbudowanych w strukturę budynku. Ogrzewanie podłogowe zainstalowane w całym obiekcie, w tym w łazienkach, eliminuje potrzebę grzejników ściennych. System klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia działa w każdym pokoju indywidualnie. W kuchni zamontowano urządzenia marki Siemens, w tym wyspę z barem śniadaniowym. Fasada szklana na parterze otwiera się w 3/4 szerokości, co wymaga precyzyjnego uszczelnienia i stabilnych mechanizmów przesuwnych. System oświetlenia LED z regulacją jasności i audio Sonos zintegrowano z instalacją elektryczną. Zewnętrzne rolety elektryczne i automatyczne moskitiery obejmują również taras. Panele słoneczne obsługują system podgrzewania wody. Alarm obejmuje zarówno wnętrze, jak i obszar zewnętrzny. Basen ma wymiary 11 x 4 m z podwodnym oświetleniem. Ogród wykorzystuje sztuczną trawę w części powierzchni, co redukuje zużycie wody. Automatyczny system nawadniania obsługuje rośliny naturalne.
Cena wynosi od 3 499 000 euro za willę detached o powierzchni 243 m². Daje to cenę za metr kwadratowy na poziomie około 14 395 euro. W porównaniu doComparable projektów w regionie, Acqua Gardens w Esteponie od 418 800 euro i Alba Benalmadena od 598 000 euro, obiekt należy do segmentu wyższego. Całkowita powierzchnia działki 706 m² dodaje wartość w postaci prywatnego ogrodu i basenu 11 x 4 m.
Marbesa funkcjonuje jako gęsto zaludniona dzielnica przybrzeżna z rozwiniętą infrastrukturą usługową. Obecność 30 restauracji i 9 kawiarni w promieniu 2 km wskazuje na komercyjny charakter otoczenia. Codzienny rytm życia op tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach pieszych, do supermarketu jest 490 m, do apteki 1,6 km. Wieczory spędza się na zadaszonym tarasie o powierzchni 44 m², z którego można obserwować zachód słońca nad Morzem Śródziemnym. Dach o powierzchni 66 m² z jacuzzi służy jako przestrzeń rekreacyjna z pełną prywatnością. Bliskość plaży Playa de Artola (1,1 km) umożliwia codzienne spacery brzegiem morza. W miesiącach letnich obszar zyskuje na ruchu turystycznym ze względu na 52 hotele w regionie oferujące łącznie niemal 13 tysięcy miejsc noclegowych. Poza sezonem ruch zmniejsza się, a dostęp do usług pozostaje niezmienny. Profil demograficzny jest zróżnicowany, co wynika z mediany dochodów w prowincji wynoszącej 16 450 euro rocznie i międzynarodowego charakteru wybrzeża.
Infrastruktura wokół obiektu jest rozbudowana. W promieniu 2 km funkcjonuje 30 restauracji, 9 kawiarni, 1 apteka i 1 bank. Do najbliższego supermarketu jest 490 m. Transport publiczny jest dostępny dzięki 11 liniom i 50 przystankom w okolicy. Do Puerto Cabopino, z mariną i usługami, jest 1,8 km. Do centrum Marbelli jest 12 km, co oznacza dostęp do szerszej oferty handlowej, medycznej i kulturalnej. Szpital znajduje się w odległości 6,4 km, w sytuacjach nagłych dojazd zajmuje kilkanaście minut. Do Malagi, jako głównego węzła regionalnego, jest 40 km. Dostęp do 5 centrów zdrowotnych w szerszym obszarze uzupełnia podstawową opiekę medyczną. Liczba 32 lokalnych świąt rocznie wpływa na godziny otwarcia części usług.
Mapa pokazuje lokalizację obiektu w dzielnicy Marbesa, przy płaskim wybrzeżu na wschód od Marbelli. Zaznaczone są dystanse do trzech plaż, trzech pól golfowych i mariny Puerto Cabopino. Widoczna jest gęsta sieć dróg lokalnych i bliskość infrastruktury turystycznej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbesa jest położona między Marbellą (12 km) a Calahondą, w eastern części wybrzeża Malagi. W stosunku do Estepony obiekt znajduje się bliżej centrum usługowego Marbelli. Odległość do Malagi (40 km) pozycjonuje Marbesę jako dzielnicę o charakterze podmiejskim względem głównego miasta prowincji. W regionie tym odnotowuje się 4 743 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na płynny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa de Artola, znajduje się w odległości 1,1 km w linii prostej. Playa de Cabopino jest oddalona o 1,6 km. Do lotniska Malaga-Costa del Sol jest 31 km. Trzy pola golfowe są w zasięgu krótkiego dojazdu: Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) oraz Greenlife Golf Marbella (2,6 km). Do najbliższej stacji ładowania pojazdów elektrycznych jest 3,6 km. Alternatywne lotnisko Gibraltar oddalone jest o 65 km.
| Dystans do plaży | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura wynosi 17,8°C, z wahaniem miesięcznym od 12°C do 26°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody powyżej 20°C, trwa 4 miesiące. Wysokość 17 m n.p.m. i nachylenie terenu 0,0% oznaczają brak wiatrów górskich i równe rozłożenie wilgotności. Ekspozycja południowo-wschodnia zapewnia nasłonecznienie od rana do zachodu słońca na tarasie i dachu. Łączna powierzchnia tarasów (44 m² + 66 m²) pozwala na korzystanie z zewnętrznych przestrzeni przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Playa de Artola (1,1 km) jest najbliższą plażą. Playa de Cabopino (1,6 km) i Playa de Calahonda (2,1 km) stanowią alternatywy w promieniu krótkiego spaceru lub przejazdu. W pobliżu znajduje się Don Carlos Tennis Club (1,3 km). Trzy pola golfowe w promieniu 2,6 km oferują różnorodność tras. Basen prywatny o wymiarach 11 x 4 m z podwodnym oświetleniem pełni funkcję rekreacyjną na terenie posesji. Puerto Cabopino (1,8 km) zapewnia dostęp do mariny i związanych z nią usług wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Marbesa jest położona między Marbellą (12 km) a Calahondą, w eastern części wybrzeża Malagi. W stosunku do Estepony obiekt znajduje się bliżej centrum usługowego Marbelli. Odległość do Malagi (40 km) pozycjonuje Marbesę jako dzielnicę o charakterze podmiejskim względem głównego miasta prowincji. W regionie tym odnotowuje się 4 743 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na płynny rynek wtórny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 68 mm |
| Luty | 12.3°C | 69 mm |
| Marzec | 14.3°C | 60 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 38 mm |
| Maj | 17.9°C | 29 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 1 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 14 mm |
| Październik | 19.0°C | 59 mm |
| Listopad | 15.2°C | 86 mm |
| Grudzień | 12.6°C | 76 mm |
Płaski
Porównanie z trzema projektami w regionie uwidacznia różnice segmentowe. Acqua Gardens w Esteponie startuje od 418 800 euro, co stanowi około 12% ceny Villa Nani. Aby Upper w Esteponie rozpoczyna się od 320 000 euro. Alba Benalmadena oferuje ceny od 598 000 euro. Wszystkie trzy obiekty należą do niższych segmentów cenowych i najprawdopodobniej mają mniejsze metraże i powierzchnie działek. Marbesa różni się od Estepony większą bliskością Marbelli i gęstszą zabudową miejską. Benalmadena leży dalej na zachód, z inną strukturą wybrzeża i większym oddaleniem od pól golfowych wschodniej części Costa del Sol. Marbesa oferuje połączenie bezpośredniej bliskości plaży z dostępem do trzech pól golfowych w promieniu 2,6 km, co w Esteponie wymaga zazwyczaj większych odległości. Rynek wtórny w regionie odnotowuje 4 743 transakcje, co oznacza płynność przy ewentualnej odsprzedaży. Lokalizacja przy płaskim wybrzeżu bez wzniesień różni Marbesę od projektów w górskich częściach np. Benahavís, gdzie widoki są offsetowane przez nachylenie terenu i trudniejszą dostępność pieszą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
