Questo appartamento elevato al piano terra, situato nella prestigiosa Nueva Andalucía, Málaga, offre un'esperienza abitativa raffinata. Con una superficie di 126 m², tre camere da letto e tre bagni, la proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta in eccellenti condizioni. La posizione, a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, combina la tranquillità di un ritiro privato con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a Puerto Banús lo rende un luogo di residenza o una base di vacanza attraente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús e dalle sue rinomate spiagge. La prossimità a negozi, ristoranti e servizi come farmacie (a 64 m) e supermercati (a 353 m) facilita la vita quotidiana. La posizione è strategica per chi cerca un accesso immediato alle attrazioni costiere e alla vivacità della marina.
Questa residenza si rivolge a chi desidera uno stile di vita mediterraneo con comodità moderne. La configurazione con tre camere da letto e ampi spazi interni ed esterni si presta a famiglie o a chi cerca spazio extra per ospiti. La vicinanza a campi da golf e alla spiaggia soddisfa gli appassionati di sport e relax all'aria aperta, offrendo un facile accesso a attività ricreative.
Questo immobile si qualifica come un'abitazione esistente, essendo già edificata e in stato di 'Gereed' (Pronto). Recenti lavori di ristrutturazione ne hanno migliorato le condizioni, portandole a un livello di eccellenza. Non trattandosi di una nuova costruzione, i tempi di consegna sono immediati, permettendo un'acquisizione e un utilizzo senza attese legate alla fase di cantiere.
L'immobile non offre un giardino privato; dispone invece di accesso a giardini comuni ben curati. Il parcheggio è principalmente su strada, mancando di un garage o posto auto privato assegnato all'interno della proprietà. Non dispone di vista mare diretta, sebbene la vicinanza alla costa sia notevole. L'orientamento non beneficia del sole del pomeriggio.
Questo immobile si adatta a chi cerca un'abitazione pronta all'uso in una località rinomata della Costa del Sol, combinando la vivacità della vicinanza a Puerto Banús con la tranquillità di una zona residenziale. È ideale per professionisti che desiderano essere vicini a centri di interesse commerciale e ricreativo, o per chi cerca una residenza di vacanza di lusso che non richieda lavori di ristrutturazione e offra accesso immediato a servizi e attività. La configurazione con tre camere da letto lo rende adatto anche a famiglie che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusa la vicinanza a scuole internazionali (British International School a 4.2 km). La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) lo rende una scelta eccellente per gli appassionati di golf. Allo stesso modo, la breve distanza dalla spiaggia (Playa de Puerto Banús a 301 m) e dalle marine di lusso è un forte attrattore per chi ama la vita legata al mare e alla nautica. Un acquirente che privilegia la comodità logistica, con un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e l'aeroporto di Malaga a 45 km, troverà in questa proprietà una soluzione pratica e ben posizionata.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, presentandosi in eccellenti condizioni. Questo implica l'utilizzo di materiali moderni e finiture di alta qualità, conformi agli standard attuali del mercato immobiliare di lusso. Sebbene i dettagli specifici dei materiali non siano esplicitati, la descrizione 'refined living' e le immagini suggeriscono pavimenti di pregio, bagni moderni con sanitari di design e cucine completamente attrezzate con elettrodomestici integrati. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata e riscaldamento a pavimento (U/F Heating) garantisce comfort termico durante tutto l'anno, ottimizzando l'efficienza energetica. L'orientamento a sud-est favorisce l'illuminazione naturale, contribuendo a creare ambienti luminosi e accoglienti. Le porte interne, gli infissi e le finiture generali sono indicativi di una cura costruttiva volta a offrire un'abitazione confortevole e esteticamente gradevole.
L'appartamento è proposto al prezzo di €1.695.000. Questo posizionamento riflette la sua ubicazione in una zona di pregio, la recente ristrutturazione e le tre camere da letto. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è già pronto per essere abitato. La tipologia 'Apartment' si distingue da ville o altre proprietà unifamiliari, offrendo un differente tipo di gestione delle aree comuni e una possibile minore manutenzione individuale. L'area di Nueva Andalucía, specialmente nelle vicinanze di Puerto Banús, presenta un mercato immobiliare con prezzi generalmente elevati, rendendo questa offerta un punto di riferimento per appartamenti di alta gamma in questa specifica zona.
Nueva Andalucía è una zona residenziale nota per la sua densità di servizi e per la sua vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più eleganti del Mediterraneo. Questo appartamento si inserisce in un contesto urbano che offre un ritmo di vita dinamico ma controllato, grazie anche alla presenza di giardini condominiali che garantiscono spazi verdi e tranquillità. La posizione elevata al piano terra offre un accesso agevole, quasi a livello del suolo, ma con la privacy di una residenza non a livello strada. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), farmacie (4) e banche (4) supporta uno stile di vita comodo e indipendente, dove molte necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti. La vita qui è caratterizzata dalla comodità di avere tutto a portata di mano. Mattine che possono iniziare con una passeggiata verso la farmacia più vicina (64 m) o un caffè in uno dei numerosi bar (10). Le giornate possono evolvere tra relax in giardino, attività sportive nei vicini centri (Polideportivo San Pedro a 2.5 km) o esplorazione della marina di Puerto Banús (a 0.9 km dal Mirador del Muelle de Honor). La sera, la scelta tra i ristoranti locali o le offerte più esclusive di Puerto Banús completa un quadro di vita versatile.
Vivere a Nueva Andalucía, in particolare in questa zona adiacente a Puerto Banús, significa immergersi in un ambiente cosmopolita con un'alta concentrazione di servizi e attività ricreative. La vicinanza ai negozi (a 353 m) e alla marina (a 0.7 km dal Puerto Deportivo José Banús) offre un'ampia gamma di opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè (10) soddisfa ogni esigenza culinaria e sociale. La zona è ben collegata e la mobilità è facilitata dalla vicinanza a fermate di trasporto pubblico (50 fermate distribuite su 10 linee) e dalla possibilità di spostarsi facilmente a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni. La prossimità a centri sanitari come ospedali (1.9 km) e farmacie (64 m) aggiunge un ulteriore livello di sicurezza e comodità per i residenti.
La posizione di questo appartamento in Nueva Andalucía, Málaga, lo colloca in una delle aree più dinamiche e richieste della Costa del Sol. La mappa evidenzia la prossimità immediata a Puerto Banús, alle sue spiagge e ai campi da golf circostanti, sottolineando l'accessibilità a piedi a numerosi punti di interesse e servizi essenziali. La densità di infrastrutture e attività ricreative nella zona è chiaramente visibile, definendo il contesto di una vita urbana e marittima.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. Nueva Andalucía si estende immediatamente a ovest della cosmopolita Marbella e a est di San Pedro de Alcántara, offrendo un equilibrio tra la vivacità urbana e la vicinanza alla natura. La proprietà è strategicamente posizionata a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali, e a breve distanza da altre località importanti come Estepona (a circa 20 km a ovest) e Fuengirola (a circa 30 km a est). La vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri nevralgici della vita sociale e del lusso sulla costa, conferisce un valore aggiunto alla sua ubicazione.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e infrastrutture. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, garantendo collegamenti rapidi con destinazioni nazionali e internazionali, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 52 km. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato (353 m) e di una farmacia (64 m). Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso di un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a soli 7 metri sul livello del mare, in una zona costiera che beneficia di un clima mediterraneo temperato. Le temperature medie annuali si attestano sui 19.1°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C durante l'estate. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con una media storica di 3.856 ore, che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il nuoto in mare è piacevole per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza verso il mare è praticamente inesistente (0.0%), il che indica un paesaggio prevalentemente pianeggiante lungo la costa. Questo clima mite e soleggiato, unito alla vicinanza al mare, crea un ambiente ideale per uno stile di vita all'aperto e rilassato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, insignita della Bandiera Blu per la sua qualità e servizi, è a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per godere del litorale. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di distanza. Le strutture sportive sono abbondanti, con centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) che offrono varie discipline. Le marine di Puerto Banús (0.7 km) e di Marbella aprono le porte a sport acquatici e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. Nueva Andalucía si estende immediatamente a ovest della cosmopolita Marbella e a est di San Pedro de Alcántara, offrendo un equilibrio tra la vivacità urbana e la vicinanza alla natura. La proprietà è strategicamente posizionata a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, facilitando gli spostamenti internazionali, e a breve distanza da altre località importanti come Estepona (a circa 20 km a ovest) e Fuengirola (a circa 30 km a est). La vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri nevralgici della vita sociale e del lusso sulla costa, conferisce un valore aggiunto alla sua ubicazione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL061721
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento con altre offerte nella regione della Costa del Sol, si nota una chiara differenziazione basata su posizione, tipologia e stato dell'immobile. Ad esempio, 'Alcantara del Mar Villas' a Nueva Andalucía, con prezzi a partire da €2.167.250, rappresenta un'opzione di lusso di livello superiore, tipicamente con ville indipendenti e maggiori spazi privati, ma a un costo significativamente più elevato. Al contrario, progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €418.800 e €320.000, si rivolgono a una fascia di mercato differente, offrendo appartamenti o case a schiera con caratteristiche e finiture che riflettono un prezzo più accessibile, pur trovandosi in una località comunque attraente ma potenzialmente meno esclusiva di Nueva Andalucía. Questo specifico appartamento si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta per la tipologia 'appartamento' a Nueva Andalucía, giustificata dalla sua ubicazione privilegiata vicino a Puerto Banús, dalla recente ristrutturazione completa e dal numero di camere e bagni. Mentre le ville offrono privacy e spazi più ampi, e gli appartamenti di prezzo inferiore potrebbero richiedere maggiori investimenti in termini di ristrutturazione o trovarsi in zone meno centrali, questa proprietà rappresenta un'opzione 'chiavi in mano' in una località di alto profilo. La vicinanza a servizi di prima necessità, campi da golf e spiagge, combinata con un contesto urbano consolidato e un accesso immediato, lo distingue da proprietà più isolate o meno servite nella regione.
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