Дуплекс-пентхаус в Нуэва-Андалусии, построенный в 2001 году, площадью 201 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Объект расположен в закрытом комплексе на первой линии гольф-поля, на высоте 10 метров над уровнем моря. Комплекс включает три бассейна, один из которых подогревается, охраняемую территорию с видеонаблюдением и инфракрасной системой обнаружения. Пентхаус ориентирован на юг, имеет несколько террас с разными направлениями обзора. Входит в состав здания с пятью квартирами. До ближайшего побережья, 301 метр по прямой.
В рамках Нуэва-Андалусии данный пентхаус конкурирует с проектами аналогичного ценового сегмента. Alcantara del Mar Villas в той же локации предлагает виллы от 2 167 250 евро, что на 14% выше начальной цены рассматриваемого объекта. При этом виллы предоставляют отдельную постройку и земельный участок, но не предлагают формат квартиры с общими зонами и сервисом закрытого комплекса. С точки зрения альтернативных локаций, Estepona представляет проекты с существенно较低的 ценой: Acqua Gardens от 418 800 евро и Aby Upper от 320 000 евро. Однако эти объекты относятся к другому типу застройки и расположены в другом муниципалитете с иной инфраструктурной насыщенностью. Конкретное преимущество данной локации, плотность гольф-инфраструктуры при одновременной близости к Пуэрто-Баньусу. Три гольф-поля в радиусе 2,1 километра формируют предложение, которое не имеет прямых аналогов в Эстепоне. Количество транзакций в Марбелье, 4 743, существенно превышает показатели соседних муниципалитетов, что отражает ликвидность и глубину рынка. Формат пентхауса в здании с пятью квартирами также отличается от типичных комплексов с большим количеством резидентов, что влияет на загруженность общих зон.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в непосредственной близости от гольф-полей в долине Гольф-Валли, между полями Los Naranjos и Las Brisas. Расстояние до порта Пуэрто-Баньус составляет около одного километра. Аптека расположена в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах. В радиусе двух километров работают 69 ресторанов и 10 кафе. Высота над уровнем моря, 10 метров, уклон в сторону моря составляет 0,2%, что означает практически плоский рельеф местности.
Планировка дуплекса разделяет зоны: на нижнем уровне находятся гостиная с камином, кухня и одна спальня с ванной, на верхнем, мастер-спальня и третья спальня, обе со своими ванными. Кухня оборудована техникой Bosch, есть кладовая. Предусмотрены два подземных гаражных места и кладовая. Во всех ванных комнатах установлен теплый пол. Наличие нескольких террас обеспечивает разделение пространств для отдыха в зависимости от времени суток и направления обзора.
Строительство объекта завершено в 2001 году. Описание состояния указывает на категорию «отличное». В квартире установлена система кондиционирования для охлаждения и обогрева, полы выполнены из бежевого мрамора, установлены двойные стеклопакеты. Объект продается полностью меблированным. Комплекс управляется сервисной компанией, отвечающей за содержание территории и инфраструктуры.
Объект не расположен непосредственно на берегу моря: ближайший пляж находится на расстоянии 2,6 километра по прямой. Комплекс не имеет спа-центра или закрытого крытого бассейна. Зимой подогревается только один из трех бассейнов. В здании нет лифта, что может быть учитываться при перемещении между уровнями пентхауса. Рядом с комплексом отсутствуют школы в пешей доступности, ближайшие образовательные учреждения находятся на расстоянии более одного километра.
Формат дуплекс-пентхауса соответствует потребности в четком разделении зон: нижний уровень для дневного пребывания и гостей, верхний, как частная спальенная зона. Наличие трех en-suite ванных комнат позволяет каждому обитателю иметь отдельную санитарную зону. Близость к трем гольф-полям в радиусе двух километров делает расположение релевантным для тех, кто регулярно играет в гольф. Наличие подогреваемого бассейна prolongs период использования общих зон за пределами летнего сезона. Закрытая территория с охраной отвечает потребности в безопасности при периодическом присутствии, например, при использовании объекта как вторичной резиденции. Одновременно стоит учитывать, что ближайший пляж находится на расстоянии 2,6 километра, что не соответствует формату проживания с ежедневными походами к морю. Объект также не подходит тем, кто ищет новостройку с актуальными энергоэффективными стандартами, поскольку строительство датируется 2001 годом.
Полы во всем объекте выполнены из бежевого мрамора. Кухня оснащена техникой Bosch, встроенной мебелью Siematic и имеет отдельную кладовую. Ванных комнатах установлен теплый пол. Окна с двойным остеклением. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы. Наличие камина в гостиной расширяет варианты обогрева в переходный период. Кондиционирование обеспечивает как охлаждение, так и обогащение помещений. Объект продается полностью меблированным, что исключает необходимость закупки мебели, но ограничивает возможность индивидуальной планировки интерьеров. Возраст постройки 2001 года означает, что инженерные системы соответствуют нормам того периода, а не текущим энергетическим стандартам. Точный энергетический сертификат в предоставленных данных не указан.
Цена объекта составляет от 1 900 000 евро при площади 201 м², что соответствует примерно 9 453 евро за квадратный метр. Для сравнения, сопоставимые объекты в Нуэва-Андалусии, такие как Alcantara del Mar Villas, предлагаются от 2 167 250 евро. В стоимость включены два подземных парковочных места и кладовая, а также полная меблировка. Объект находится в сегменте верхнего ценового диапазона для пентхаусов вторичного рынка в этой части муниципалитета Марбелья. Медианный доход провинции Малага составляет 16 450 евро в год.
Расположение в долине Гольф-Валли формирует ритм жизни вокруг гольф-инфраструктуры и близости к Пуэрто-Баньусу. Утром терраса нижнего уровня выходит к подогреваемому бассейну и садам, что позволяет использовать это пространство в зимние месяцы. Южная ориентация обеспечивает поступление солнечного света на террасы в течение дня. Верхняя терраса направлена в сторону гольф-поля и горы Ла-Конча, что формирует визуальную атмосферу без приморской городской плотности. Вечером пешая доступность 69 ресторанов в радиусе двух километров означает отсутствие зависимости от автомобиля для выхода в общественные пространства. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной и консьерж-сервисом создает режим ограниченного доступа. Наличие только пяти квартир в здании снижает уровень пользования общими зонами. В то же время близость к порту Пуэрто-Баньус, где расположено 52 отеля на 12781 койко-мест, означает повышенную загруженность окружающих дорог в летний период. Практическое следствие, количественное присутствие туристов в районе в сезоне влияет на доступность парковочных мест и загруженность заведений вне комплекса.
В радиусе двух километров от объекта находятся 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе. Ближайшая аптека расположена в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах. Больница находится на расстоянии 1,9 километра. В районе действует 10 линий общественного транспорта с 50 остановками, что обеспечивает альтернативу автомобильному перемещению. Зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах от комплекса. Наличие 41 начальной и 28 средних школ в более широком районе указывает на развитую образовательную инфраструктуру, однако в пешей доступности от объекта школ нет. Ближайшая международная школа, British International School, расположена в 3,8 километра.
На карте объект обозначен в зоне плотной гольф-инфраструктуры между полями Los Naranjos и Las Brisas. Визуально видно близкое расположение к порту Пуэрто-Баньус и прибрежной полосе. Рельеф местности ровный, без значительных перепадов высот. Сеть дорог в районе сформирована с учетом доступа к клубным домам гольф-полей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена_adj к западу от центра Марбельи, прилегая к Пуэрто-Баньусу с севера. Объект находится в северной части прибрежной зоны, на границе между городской застройкой и гольф-долиной. Это позиционирование обеспечивает доступ к портовому и коммерческому инфраструктурному узлу Пуэрто-Баньус без непосредственного нахождения в туристической зоне. Муниципалитет Марбелья в текущем году зафиксировал 4 743 транзакции на рынке недвижимости, что подтверждает высокую ликвидность локации.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится на расстоянии 301 метра по прямой. Пляж с возможностью купания, Playa Canina Ventura del Mar, расположен в 2,6 километра. До аэропорта Малаги, 45 километров по прямой, до аэропорта Гибралтара, 52 километра. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas и The Range находятся в пределах 2,0, 2,1 километра. Порт Пуэрто-Баньус, в одном километре. Спортивный комплекс Polideportivo San Pedro расположен в 2,9 километра. Прямое расстояние до побережья не всегда совпадает с реальным маршрутом из-за дорожной инфраструктуры.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17,8°C с сезонными колебаниями от 12°C до 26°C. Высота объекта, 10 метров над уровнем моря при уклоне 0,2% в сторону моря, что формирует практически плоский рельеф. Период с температурой воды выше 20°C длится четыре месяца. Южная ориентация пентхауса обеспечивает максимальное количество солнечных часов на террасах в течение года. Вид на гору Ла-Конча с верхней террасы формирует визуальный контакт с природным ландшафтом. В районе проходит 32 местных праздника в год, что отражает активный календарь культурных событий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Playa de Puerto Banús, расположенная в 301 метре по прямой, является ближайшей прибрежной зоной. Playa de Nagüeles находится в 2,7 километра, Playa de Casablanca, в 3,5 километра. Наличие Голубого флага для конкретных пляжей не подтверждено в предоставленных данных. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 2,1 километра: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 километра, скалодром Rocodromo в 3,5 километра и CrossFit Marbella в 3,8 километра. Две марины, Пуэрто-Баньус в одном километре и Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 5,4 километра.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена_adj к западу от центра Марбельи, прилегая к Пуэрто-Баньусу с севера. Объект находится в северной части прибрежной зоны, на границе между городской застройкой и гольф-долиной. Это позиционирование обеспечивает доступ к портовому и коммерческому инфраструктурному узлу Пуэрто-Баньус без непосредственного нахождения в туристической зоне. Муниципалитет Марбелья в текущем году зафиксировал 4 743 транзакции на рынке недвижимости, что подтверждает высокую ликвидность локации.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL455787
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
