Cette villa contemporaine, récemment rénovée avec soin, est située dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, à proximité de Marbella. Offrant un cadre de vie privilégié, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités urbaines et les parcours de golf de renommée mondiale. Son emplacement stratégique permet un accès aisé aux plages et aux centres d'activités, tout en garantissant un environnement résidentiel de qualité. La conception de la propriété met l'accent sur le confort et l'espace, avec six chambres spacieuses et des finitions de haut standing.
Dans le paysage immobilier de Nueva Andalucía, cette villa se distingue par son état récent de rénovation et sa localisation 'en ville' offrant un accès pédestre aux commodités. Comparée à des projets comme 'Elegance in Nueva Andalucía' (à partir de €2.850.000), qui pourrait offrir des caractéristiques similaires, le prix actuel de €3.900.000 pour cette propriété suggère une valorisation liée à une rénovation plus poussée ou des attributs spécifiques comme des vues particulières ou une taille de terrain plus généreuse. Le projet 'Cerquilla 57A' (à partir de €4.750.000) représente un segment de marché encore supérieur, probablement axé sur des propriétés de très grand standing ou dans des enclaves exclusives. À l'opposé, 'Acqua Gardens in Estepona' (à partir de €418.800) illustre une offre beaucoup plus abordable, typique des appartements ou maisons de ville dans des zones moins centrales ou axées sur des projets de nouvelle construction avec moins de surface privative. La villa analysée se positionne donc comme une offre de luxe clé en main dans un emplacement urbain très pratique, bien que moins exclusif que certaines adresses 'de prestige' dans la même région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une zone urbanisée de Nueva Andalucía, caractérisée par sa proximité avec les services essentiels et les installations de loisirs. L'environnement immédiat offre un accès facile à pied à des commerces et restaurants, tout en étant à courte distance en voiture des centres d'attraction majeurs de la Costa del Sol. La position géographique assure une connexion fluide avec les réseaux de transport locaux et régionaux.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et fonctionnel, avec des prestations adaptées à une famille nombreuse ou à des réceptions fréquentes. La présence de multiples chambres et salles de bain, ainsi que des espaces de vie intérieurs et extérieurs bien définis, répond aux besoins de confort, d'intimité et de divertissement. La qualité des rénovations et des finitions suggère une préférence pour le standing et l'esthétique contemporaine.
Bien que la villa ait été récemment rénovée, la structure de base et la conception initiale datent d'une période antérieure. L'état actuel reflète des améliorations significatives et une mise à jour complète des installations et des finitions. La mention 'Gereed' indique que le bien est entièrement habitable et prêt à être occupé sans nécessiter de travaux supplémentaires majeurs.
Ce bien ne propose pas un accès direct et privé à la plage, celle-ci étant située à un peu plus de deux kilomètres. Il ne s'agit pas d'une propriété isolée en pleine nature, mais d'une villa implantée dans un environnement urbanisé, ce qui implique une certaine densité urbaine et la proximité d'autres habitations. L'absence de mention spécifique sur des caractéristiques écologiques avancées (type panneaux solaires de série, certification énergétique poussée) suggère que ces aspects pourraient ne pas être le point focal principal du projet.
Cette propriété correspond à un profil d'acquéreur recherchant un résidence principale spacieuse ou une résidence secondaire de luxe sur la Costa del Sol, avec un attrait particulier pour les golfeurs ou les amateurs de vie urbaine active. Elle conviendrait parfaitement à une famille nombreuse ou à des personnes qui aiment recevoir, compte tenu de ses 6 chambres et de ses nombreux espaces de vie et de divertissement, y compris une piscine privée et des jardins aménagés. La rénovation récente et l'excellente condition générale suggèrent que les futurs propriétaires privilégient le confort immédiat et n'ont pas le désir de s'engager dans des travaux de rénovation. La proximité des terrains de golf et des plages, combinée à la disponibilité de toutes les commodités urbaines à pied, en fait un choix pertinent pour ceux qui veulent profiter d'un style de vie méditerranéen dynamique sans être isolés, et qui apprécient un environnement soigné et bien entretenu. Les vues sur la mer et la montagne ajoutent un attrait supplémentaire pour ceux qui recherchent un cadre esthétique agréable.
La villa a fait l'objet d'une rénovation récente, ce qui implique des standards de qualité élevés en termes de matériaux et de finitions. L'état 'Excellent' mentionné, couplé aux caractéristiques telles que la climatisation, le chauffage par le sol (U/F Heating), le double vitrage, et la présence d'un jacuzzi, témoigne d'un souci du détail et du confort moderne. Les vues mer, montagne et golf suggèrent que l'orientation et la conception du bâtiment ont été optimisées pour tirer parti de l'environnement. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés, le style 'contemporain' et les aménagements comme la terrasse couverte et la terrasse privée indiquent une finition soignée, adaptée à un marché immobilier haut de gamme. La présence d'une piscine privée chauffée renforce cette impression de confort et de qualité.
Le prix de cette villa détachée est affiché à 3.900.000 €. Ce tarif se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Nueva Andalucía, reflétant la taille de la propriété (600 m² de surface habitable sur un terrain de 1100 m²), son état excellent suite à une rénovation récente, et sa localisation privilégiée. Le nombre de chambres (6) et de salles de bain (4) contribue également à cette valorisation. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être habité. La présence d'une piscine privée chauffée, de vues mer et montagne, et d'aménagements extérieurs comme un jacuzzi et un espace barbecue, justifie ce positionnement tarifaire par rapport à des biens aux caractéristiques moins complètes ou dans des localisations moins recherchées.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel établi, connu pour son ambiance urbaine animée mais aussi pour ses zones plus calmes. Cette villa se situe dans une partie de Nueva Andalucía où les commodités sont littéralement au coin de la rue, ce qui signifie que les résidents peuvent facilement accéder à une multitude de services sans avoir recours à un véhicule. Les supermarchés, pharmacies, banques et restaurants sont à portée de marche, facilitant le quotidien. La proximité des terrains de golf renommés comme Los Naranjos et Las Brisas attire une clientèle appréciant les activités sportives et un environnement soigné. La vie ici est rythmée par l'accès facile à la mer, aux marinas et aux centres de loisirs, tout en conservant le confort d'une zone résidentielle bien équipée. La présence de 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité immédiate offre une flexibilité de déplacement intéressante pour ceux qui préfèrent ne pas utiliser leur véhicule personnel. L'environnement est donc un mélange de praticité urbaine et d'accès aux loisirs de la Costa del Sol.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur de l'action de la Costa del Sol, tout en résidant dans un quartier résidentiel bien organisé. Cette villa, située dans un environnement urbanisé, offre l'avantage de disposer de toutes les commodités à distance de marche. Une pharmacie se trouve à seulement 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et une station de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Les restaurants, cafés et banques sont également très proches, créant un écosystème de vie pratique. La proximité de plusieurs parcours de golf de premier plan, tels que Los Naranjos et Las Brisas, est un atout majeur pour les amateurs de ce sport. Pour les familles, la présence d'écoles internationales dans un rayon de quelques kilomètres est également un facteur important. L'ambiance générale est celle d'un quartier vivant, bien desservi et offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Cette carte situe la villa dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, un quartier dynamique de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des installations clés telles que les parcours de golf, la marina de Puerto Banús, les plages et les centres commerciaux. La densité des points d'intérêt dans un rayon de quelques kilomètres souligne le caractère pratique et la richesse des options de loisirs disponibles pour les résidents.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située juste à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite réputée pour son glamour et ses installations de luxe. Cette villa se trouve dans une zone qui fait tampon entre l'animation de Marbella et le calme relatif des zones résidentielles plus retirées. Elle est particulièrement bien positionnée pour accéder facilement aux terrains de golf de la 'Vallée du Golf', ainsi qu'à la célèbre marina de Puerto Banús avec ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne. La ville de San Pedro de Alcántara est également très proche, offrant un accès à un marché local plus traditionnel. La situation géographique permet de rayonner facilement sur toute la Costa del Sol, avec Malaga et son aéroport à moins d'une heure de route.
L'accessibilité de cette villa est un de ses points forts. Située à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2,2 km de la Playa Canina Ventura del Mar, la côte est très proche. Les infrastructures de transport sont également bien développées : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km, une distance raisonnable pour les voyages internationaux. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont accessibles en quelques minutes. La présence de 50 arrêts de transport public à proximité renforce la mobilité pour les résidents, rendant les déplacements vers les centres urbains ou les zones de loisirs aisés, même sans véhicule personnel. L'ensemble de ces éléments positionne la villa de manière très favorable pour un accès facile aux activités et services de la région.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant agréablement entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. Le taux d'ensoleillement est historiquement élevé, avec 3.856 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, offrant de nombreuses opportunités pour profiter de la mer. L'altitude de la villa, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la plage (0.0%) indiquent un environnement côtier plat et accessible, idéal pour les promenades et la détente en bord de mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout certain pour cette villa. Bien que la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, soit à 301 mètres, d'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à une courte distance. Les amateurs de sports nautiques et d'activités de plein air trouveront leur bonheur dans les marinas environnantes comme Puerto Deportivo José Banus (0,7 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des installations comme Rocodromo (3,2 km) répondent à une variété de besoins en matière de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située juste à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite réputée pour son glamour et ses installations de luxe. Cette villa se trouve dans une zone qui fait tampon entre l'animation de Marbella et le calme relatif des zones résidentielles plus retirées. Elle est particulièrement bien positionnée pour accéder facilement aux terrains de golf de la 'Vallée du Golf', ainsi qu'à la célèbre marina de Puerto Banús avec ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne. La ville de San Pedro de Alcántara est également très proche, offrant un accès à un marché local plus traditionnel. La situation géographique permet de rayonner facilement sur toute la Costa del Sol, avec Malaga et son aéroport à moins d'une heure de route.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL354956
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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