Questo appartamento con una camera da letto e un bagno si trova nel cuore di Puerto Banús, un'iconica marina sulla Costa del Sol, a breve distanza da spiagge e servizi. Progettato per coloro che cercano un'esperienza di vita mediterranea accessibile, l'immobile combina la vivacità di una località rinomata con la praticità di un'abitazione funzionale. La sua posizione strategica offre un'immersione nello stile di vita esclusivo della zona, pur rimanendo a una distanza ragionevole dalle principali vie di comunicazione e infrastrutture regionali, rendendolo un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze circostanti.
Confrontando questo appartamento con altre offerte nella regione, emerge la sua proposta di valore nell'equilibrio tra posizione esclusiva e prezzo accessibile. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona, a partire da €418.800, offre tipicamente nuove costruzioni con maggiori servizi condominiali, ma a un costo superiore e potenzialmente in una zona meno centrale rispetto all'epicentro di Puerto Banús. Aby Upper, anch'esso a Estepona e a partire da €320.000, potrebbe rappresentare un'alternativa più economica, ma generalmente situata in contesti diversi e con una diversa vicinanza alle attrazioni principali. Alba Benalmádena, con prezzi a partire da €598.000, si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore, spesso per proprietà di dimensioni maggiori o in complessi residenziali più ampi e dotati. L'appartamento in questione si distingue per offrire l'accesso diretto allo stile di vita di Puerto Banús a un prezzo d'ingresso che lo rende attraente per chi cerca specificamente questa località senza necessariamente optare per le opzioni più costose del mercato di lusso locale, pur beneficiando di una posizione centrale e servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a pochi passi da Puerto Banús, una zona nota per la sua atmosfera cosmopolita e le sue strutture di lusso. La vicinanza al mare e ai negozi principali rende questa posizione estremamente conveniente per chi desidera vivere la vita diurna e notturna della Costa del Sol senza la necessità di spostamenti prolungati. La prossimità ai servizi essenziali garantisce un elevato livello di comfort quotidiano.
Questo appartamento risponde all'esigenza di una residenza primaria o secondaria in una località di prestigio, offrendo al contempo un'opportunità di investimento. È pensato per single, coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano: dalla spiaggia ai ristoranti, passando per le attività ricreative. La sua configurazione funzionale è ideale per chi cerca una base pratica per godersi il clima e lo stile di vita della regione.
L'immobile, sebbene sia uno stabile già esistente, è stato oggetto di una ristrutturazione completa circa sette anni fa, presentandosi in ottime condizioni. La sua attuale disponibilità come unità pronta all'uso elimina le attese tipiche dei progetti di nuova costruzione. Questa condizione 'pronta per abitare' offre immediatezza a chi desidera trasferirsi o iniziare un'attività di locazione senza ritardi legati a fasi di cantiere o completamento.
Questa proprietà non offre ampi spazi verdi privati o viste panoramiche estese su tutta la costa, essendo un appartamento situato in un contesto urbano consolidato. Non dispone di un posto auto privato o garage, che potrebbero essere considerati una necessità in alcune zone. Inoltre, non si tratta di una villa indipendente o di una residenza di nuova costruzione con le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica di serie.
Questa soluzione abitativa si adatta a chi ricerca una residenza per le vacanze in una località di fama internazionale, desiderando poter raggiungere facilmente mare, ristoranti e vita mondana. È ideale per investitori che puntano su un immobile con comprovato potenziale di rendimento locativo, sia per affitti brevi che a lungo termine, data la forte attrattiva turistica di Puerto Banús. Potrebbe inoltre interessare professionisti o lavoratori che desiderano un pied-à-terre in una zona esclusiva, con la comodità di avere tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze e un facile accesso alle principali vie di comunicazione per spostamenti di lavoro o piacere. La sua configurazione lo rende pratico anche per chi cerca una soluzione abitativa semplice e funzionale per godersi il clima mite della Costa del Sol per periodi prolungati.
L'appartamento presenta finiture moderne, frutto di una ristrutturazione avvenuta sette anni fa. Gli interni sono caratterizzati da un design contemporaneo, con una cucina open-space integrata nello spazio abitativo e un bagno rifinito con una doccia walk-in. L'uso di ampie finestre favorisce l'ingresso della luce naturale, migliorando la percezione dello spazio. Le finiture sono pensate per offrire comfort e funzionalità, con pavimenti di facile manutenzione e armadi a muro nella camera da letto principale. L'orientamento a nord dell'immobile contribuisce a mantenere una temperatura interna piacevole durante le ore più calde, mitigata anche dal sistema di aria condizionata presente.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €345.000, posizionandosi come un'opzione di accesso al mercato immobiliare di Puerto Banús, una zona generalmente associata a prezzi più elevati. Questa fascia di prezzo, per un immobile di una camera da letto e un bagno, è particolarmente rilevante considerando la sua ubicazione. La disponibilità immediata, essendo una proprietà già esistente e ristrutturata, permette un acquisto senza i tempi di attesa associati ai nuovi sviluppi. La domanda in questa area è sostenuta sia da acquirenti locali che internazionali, attratti dallo stile di vita e dal potenziale di rendimento da locazione.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dinamico, dove il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza al mare e dalla presenza di una delle marine più esclusive del Mediterraneo. L'appartamento, situato al quarto piano di un edificio ben tenuto, offre una prospettiva urbana senza essere direttamente esposto al rumore delle zone più vivaci, pur garantendo un accesso immediato a un'ampia gamma di servizi. La prossimità a ristoranti, negozi di lusso e stabilimenti balneari definisce uno stile di vita orientato al comfort e alla socialità. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia, a pochi passi, seguita da un caffè in uno dei tanti locali. La sera, la marina offre infinite opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento, il tutto raggiungibile a piedi, riducendo la dipendenza da un veicolo privato per le attività quotidiane.
Puerto Banús è un centro nevralgico per lo stile di vita mediterraneo, con un'elevata concentrazione di ristoranti, bar, boutique di lusso e yacht club. A meno di 2 km si trovano numerose opzioni per la ristorazione (73 ristoranti) e servizi essenziali come banche e farmacie (4 per entrambe). La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze indica una forte vocazione familiare della regione, sebbene Puerto Banús sia principalmente conosciuta per il suo appeal turistico e di lusso. La vicinanza a centri sanitari (1.3 km per l'ospedale più vicino) e la disponibilità di infrastrutture come punti di ricarica per veicoli elettrici (325 m) completano il quadro di un ambiente ben servito e funzionale per la vita quotidiana.
La mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento all'interno di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza alla marina, alle spiagge e ai principali punti di interesse della zona. Le linee di trasporto pubblico e le infrastrutture chiave sono facilmente identificabili, offrendo una visione chiara della connettività e delle opportunità di mobilità disponibili.
Situato nel comune di Marbella, Puerto Banús rappresenta un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da altre località significative della regione: San Pedro de Alcántara si trova a circa 2.8 km, Marbella città a circa 6-7 km, mentre Estepona è raggiungibile in circa 20-25 km. Questa vicinanza permette di beneficiare delle diverse offerte culturali, commerciali e naturali della provincia di Malaga, pur mantenendo Puerto Banús la sua identità distintiva come destinazione di prestigio.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. Le spiagge di Puerto Banús sono raggiungibili a piedi (Playa de Puerto Banús a 686 m). La marina stessa dista soli 50 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto o con servizi di trasporto. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2.2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative valide all'uso dell'auto per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una media annua di 19.3°C e temperature che variano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. L'area beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione esteso a circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) rendono l'ambiente circostante facilmente accessibile e godibile. La presenza di una brezza marina costante contribuisce a rendere piacevoli anche le giornate più calde, offrendo un contesto ideale per attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia scelta di opzioni per il tempo libero. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1.6 km. La regione vanta diverse spiagge con Bandiera Blu, sinonimo di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, ci sono numerosi campi a breve distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Inoltre, sono disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per attività come l'arrampicata (Rocodromo a 2.8 km), garantendo un'ampia gamma di opportunità ricreative per i residenti e i visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel comune di Marbella, Puerto Banús rappresenta un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione strategica lo colloca a breve distanza da altre località significative della regione: San Pedro de Alcántara si trova a circa 2.8 km, Marbella città a circa 6-7 km, mentre Estepona è raggiungibile in circa 20-25 km. Questa vicinanza permette di beneficiare delle diverse offerte culturali, commerciali e naturali della provincia di Malaga, pur mantenendo Puerto Banús la sua identità distintiva come destinazione di prestigio.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL070571
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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