Questo appartamento in vendita si trova nella ricercata zona di Nueva Andalucía, a Marbella. Offre una combinazione di comfort moderno e vita mediterranea, situato in una posizione strategica che facilita l'accesso ai servizi e alle attrazioni locali. Con una superficie abitabile di 139 m², l'immobile è pronto per essere abitato, combinando funzionalità e una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato in un'area urbana consolidata, a pochi passi da numerosi servizi. La vicinanza al mare, a zone commerciali e a percorsi ricreativi definisce il suo carattere pratico e accessibile, rendendolo un punto di riferimento per la vita quotidiana.
Progettato per chi cerca comodità e uno stile di vita dinamico, questo immobile risponde all'esigenza di avere servizi essenziali a portata di mano. La configurazione interna e la disponibilità di spazi esterni come terrazze supportano un uso residenziale continuo o come residenza secondaria.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è completato e pronto per l'occupazione. Non sono previste fasi di costruzione future per questa specifica unità, permettendo un trasferimento immediato una volta completato l'iter di acquisto.
Il progetto non include caratteristiche come campi da paddle tennis direttamente nell'edificio, né offre viste panoramiche sulle montagne dalla maggior parte delle stanze. L'orientamento principale è a sud, limitando l'esposizione solare diretta in altre direzioni.
Questo appartamento si adatta a chi ricerca un'abitazione in una zona vivace e ben servita della Costa del Sol. È una scelta valida per professionisti che lavorano nelle vicinanze o che necessitano di un facile accesso ai collegamenti di trasporto, dato che la maggior parte delle necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Famiglie che desiderano vicinanza a scuole internazionali e aree ricreative troveranno anch'esse una soluzione pratica. La presenza di servizi sanitari e commerciali a breve distanza lo rende idoneo anche per residenti più anziani che privilegiano la comodità e la sicurezza di avere tutto vicino. Inoltre, la vicinanza a campi da golf e alla costa lo rende attraente per appassionati di sport e per chi cerca una residenza secondaria legata al tempo libero e alle vacanze.
L'appartamento presenta finiture in marmo, un materiale noto per la sua durabilità e aspetto estetico, comune nelle costruzioni di pregio della regione. Gli infissi esterni sono progettati per garantire isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. Il sistema di climatizzazione, che include aria condizionata, assicura una temperatura ottimale durante tutto l'anno, mentre il camino nel soggiorno aggiunge un elemento di calore e comfort nei mesi più freschi. Le pavimentazioni in marmo si estendono per la maggior parte degli ambienti, conferendo uniformità e un senso di lusso. Gli armadi a muro sono integrati per massimizzare lo spazio e l'organizzazione. La cucina è parzialmente attrezzata, consentendo una personalizzazione futura secondo le preferenze individuali. Le terrazze offrono spazi esterni aggiuntivi, con una parte coperta per godere dell'esterno anche in condizioni climatiche meno favorevoli.
L'appartamento è proposto al prezzo di €847.000, una cifra che riflette la sua posizione e le caratteristiche offerte. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita. Non sono specificate varianti di prezzo basate su diverse configurazioni o piani inferiori/superiori, suggerendo un'offerta unitaria per questo specifico immobile. Il prezzo si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, in linea con le proprietà situate in zone urbane consolidate e vicine a punti di interesse come porti turistici e aree commerciali.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, si presenta come un'area residenziale ben sviluppata, caratterizzata da una densità urbana che favorisce la vicinanza ai servizi. La presenza di negozi, ristoranti e centri medici entro un raggio di 2 km definisce il ritmo quotidiano. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un elemento di interesse per chi apprezza la vita marittima e le attività ricreative. La zona offre un equilibrio tra la comodità urbana e la vicinanza alla costa, con un'atmosfera che combina il dinamismo di un centro turistico con la tranquillità di una residenza consolidata. Le aree comuni, come giardini e piscina, contribuiscono a un ambiente di vita confortevole.
La vita a Nueva Andalucía si svolge in un contesto urbano dinamico, dove la comodità delle infrastrutture locali è un elemento centrale. La presenza di 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè in un raggio di 2 km indica un'elevata concentrazione di servizi dedicati alla vita quotidiana e al tempo libero. La vicinanza a centri sanitari come il Policlinico Miramar (1.9 km) e a centri commerciali facilita la gestione delle necessità quotidiane. La mobilità è agevolata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 10 linee, rendendo possibile spostarsi senza l'uso di un veicolo privato per raggiungere molte destinazioni. La prossimità alla costa, con spiagge a poche centinaia di metri, offre opportunità per attività ricreative e momenti di relax all'aria aperta. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi curate e da un'architettura che integra elementi moderni con un'impronta mediterranea.
Questo appartamento è situato nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata e ben collegata a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la prossimità ai principali punti di interesse, come Puerto Banús, le spiagge e i campi da golf, nonché la facilità di accesso ai servizi urbani essenziali.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area che beneficia della vicinanza a importanti centri urbani della Costa del Sol. Dista circa 7 km da Marbella centro, con una popolazione di 147.958 abitanti, offrendo accesso a servizi più ampi e a un'offerta culturale e commerciale più vasta. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, con una popolazione di 579.076 abitanti, rappresentando un importante hub economico e turistico. Algeciras, situata a 59 km, completa il quadro delle principali città della regione, offrendo ulteriori prospettive logistiche e di mobilità verso altre aree della Spagna e del Nord Africa.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km di distanza, raggiungibile in circa 45 minuti di auto, facilitando i collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono situati entro un raggio di 2.1 km. Le necessità quotidiane sono soddisfatte dalla vicinanza di supermercati (353 m) e farmacie (64 m), mentre il centro di Marbella è a circa 7 km. Le infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici sono presenti, con una stazione a 368 m, supportando una mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratterizzato da temperature medie annue di 19.1°C, con escursioni termiche moderate tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. La regione gode di un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3,856 ore annue, che favorisce un clima mite e piacevole per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua marine superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi, rendendo la costa un luogo ideale per attività acquatiche durante la primavera e l'estate. L'altitudine modesta dell'area, 7 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi inesistente verso il mare (0.0%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e accessibile, favorendo la fruizione delle aree costiere e delle passeggiate lungomare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a importanti punti di interesse ricreativo definisce l'offerta della zona. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo accesso immediato alla costa. Altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e CrossFit Marbella (3.5 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) arricchisce ulteriormente le opzioni per il tempo libero e le attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area che beneficia della vicinanza a importanti centri urbani della Costa del Sol. Dista circa 7 km da Marbella centro, con una popolazione di 147.958 abitanti, offrendo accesso a servizi più ampi e a un'offerta culturale e commerciale più vasta. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, con una popolazione di 579.076 abitanti, rappresentando un importante hub economico e turistico. Algeciras, situata a 59 km, completa il quadro delle principali città della regione, offrendo ulteriori prospettive logistiche e di mobilità verso altre aree della Spagna e del Nord Africa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL294381
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (prezzo medio €269.950), Lantana Residencial a Mijas (prezzo medio €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (prezzo medio €259.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato significativamente superiore. Il prezzo di €847.000 riflette la sua ubicazione in una zona di alto profilo, vicina a Puerto Banús e a campi da golf di fama internazionale, aree solitamente associate a un valore immobiliare più elevato. Mentre le altre località offrono opzioni più accessibili, spesso rivolte a un pubblico alla ricerca di una seconda casa o di un investimento iniziale, Nueva Andalucía si rivolge a un acquirente che privilegia la prossimità a servizi di lusso, una vita sociale attiva e un ambiente consolidato di alto livello. La vicinanza alle principali attrazioni e la qualità intrinseca della zona giustificano la differenza di prezzo rispetto a progetti situati in aree emergenti o con un focus più residenziale e meno orientato al lusso.
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