Questo appartamento elegante si trova nel cuore di Nueva Andalucía, all'interno della consolidata comunità di Fuente Aloha. Offre un raffinato equilibrio tra comfort, spazio e stile di vita in una posizione privilegiata della Costa del Sol. Circondato da vivaci servizi ma immerso in un ambiente tranquillo e sicuro, cattura l'essenza della vita mediterranea moderna. La sua architettura e il design mirano a massimizzare la luce naturale e creare un senso di apertura, integrandosi armoniosamente con gli spazi esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'appartamento beneficia della vicinanza a servizi essenziali, tra cui negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. La posizione costiera offre un accesso agevole a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. L'ambiente circostante è caratterizzato da una combinazione di aree residenziali e zone commerciali, offrendo un contesto vivace ma ordinato.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca comodità e uno stile di vita attivo. La disposizione interna, con due camere da letto e due bagni su 160 m², favorisce una vita quotidiana funzionale. La presenza di piscine comuni, aree verdi e la vicinanza a servizi come supermercati e centri sanitari lo rende adatto sia come residenza principale che come casa vacanza gestibile.
L'immobile è stato completato nel 1970, indicando una costruzione consolidata che ha superato la fase iniziale di sviluppo. Sebbene non sia una nuova costruzione, lo stato attuale suggerisce che potrebbe aver beneficiato di ristrutturazioni o mantenimento nel tempo, offrendo un'opportunità di acquisto in un contesto maturo piuttosto che in una fase di cantiere. La manutenzione delle aree comuni è un elemento chiave per la sua vivibilità attuale.
Questo progetto non è una nuova costruzione e presenta una data di completamento indicativa del 1970. Non offre ville indipendenti o attici con terrazze panoramiche estese. La vicinanza alla costa e alle aree urbane implica una certa densità abitativa e la potenziale presenza di rumore ambientale. Non sono specificati dettagli sull'efficienza energetica attuale o su ristrutturazioni recenti.
Ref: VL549426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca un legame diretto con lo stile di vita mediterraneo, combinando la vicinanza al mare con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. È una soluzione appropriata per professionisti che lavorano nella regione o per chi desidera una base comoda per esplorare la Costa del Sol, sfruttando la facile accessibilità all'aeroporto di Malaga. Coppie o piccole famiglie potrebbero trovare la disposizione interna funzionale per una vita quotidiana rilassata, con accesso a piscine e aree verdi per il tempo libero. Anche chi acquista per investimento potrebbe considerare questa proprietà per la sua posizione appetibile in una zona turistica consolidata, potenzialmente idonea per la locazione stagionale o a lungo termine, dato il clima favorevole e le numerose attività ricreative.
L'appartamento, con una superficie di 160 m², presenta una distribuzione interna pensata per massimizzare lo spazio e la luce naturale. Le finiture, sebbene non specificamente dettagliate, si inseriscono nel contesto di una comunità residenziale ben consolidata risalente al 1970. Si presume che gli interni, incluse le due camere da letto e i due bagni, offrano funzionalità e comfort adeguati. Le aree comuni, come le piscine interne ed esterne riscaldate e la sauna, suggeriscono un'attenzione al benessere dei residenti. La presenza di un terrazzo privato contribuisce a creare un collegamento tra gli spazi interni ed esterni, tipico dello stile di vita della Costa del Sol. Dettagli come pavimenti in marmo e finiture di qualità per i bagni sono probabili in questa tipologia di immobile e località.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €550.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata nella zona di Nueva Andalucía, la vicinanza a servizi di lusso come Puerto Banús e ai rinomati campi da golf della regione. La metratura di 160 m², con due camere da letto e due bagni, rientra nei parametri di mercato per proprietà di questa tipologia e ubicazione. Essendo un immobile già costruito, la disponibilità è legata alle unità attualmente sul mercato, senza la variabilità tipica dei progetti in costruzione. Il prezzo è da considerarsi indicativo e può variare in base alle specifiche finiture interne e alla vista.
La vita qui è una combinazione di comodità urbana e vicinanza alla costa. Le mattine possono iniziare con un caffè in uno dei tanti bar nelle vicinanze, seguiti da attività ricreative presso le strutture comuni del complesso, come le piscine interne ed esterne riscaldate. I pomeriggi possono essere dedicati alla spiaggia, con Playa de Puerto Banús a pochi passi, o all'esplorazione dei numerosi ristoranti e negozi che caratterizzano l'area. La sera, l'energia di Puerto Banús è a portata di mano, offrendo opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. Questo ambiente è adatto sia a chi desidera una residenza permanente, sfruttando i servizi a portata di mano, sia a chi cerca una casa vacanza facilmente gestibile, grazie alla sicurezza della comunità chiusa e alla vicinanza alle principali vie di comunicazione.
Vivere qui significa essere immersi in un contesto urbano dinamico con accesso diretto alla costa. Le distanze dalle principali infrastrutture sono ridotte: un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km. La vicinanza a Puerto Banús (1.0 km) offre un'ampia scelta di ristoranti, negozi e attività ricreative. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV a breve distanza, rendendo agevole spostarsi senza veicolo privato. L'area è animata da un turismo consolidato, con 52 hotel nelle vicinanze, che contribuisce a un'atmosfera vivace durante tutto l'anno.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come Puerto Banús, spiagge, campi da golf e servizi urbani. La rete di strade e trasporti pubblici è visibile, illustrando la connettività dell'area e la facilità di accesso a Marbella e alle zone limitrofe.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La prossimità a Marbella permette un facile accesso a una vasta gamma di servizi, negozi di lusso e ristoranti di alta cucina. Málaga, la capitale provinciale, è raggiungibile in circa 54 km, offrendo un'ampia scelta culturale e un importante hub di trasporti. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte alla regione dello Stretto di Gibilterra. Questa posizione centrale facilita l'esplorazione della Costa del Sol e delle aree circostanti.
La raggiungibilità è un punto di forza di questa ubicazione. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge sono vicine, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, numerosi campi si trovano nel raggio di 2-3 km, inclusi Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. La presenza di 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche nel raggio di 2 km sottolinea l'abbondanza di servizi a portata di mano, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol offre condizioni favorevoli per gran parte dell'anno, con una temperatura media annua di 17.8°C e medie che oscillano tra 12°C e 26°C. La zona gode di un elevato numero di ore di sole, tipico del Mediterraneo. Sebbene l'appartamento si trovi a 10 metri sul livello del mare, la pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.2%), il che facilita l'accesso alle spiagge. Il periodo balneare si estende per circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo di godere appieno delle attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un elemento distintivo. Playa de Puerto Banús, premiata con la Bandiera Blu, si trova a soli 301 metri, offrendo un accesso immediato al mare e ai servizi costieri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per il tempo libero in riva al mare. Per gli amanti del golf, l'area è rinomata, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Le strutture sportive locali, come Polideportivo San Pedro (2.9 km), offrono ulteriori opportunità per mantenersi attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La prossimità a Marbella permette un facile accesso a una vasta gamma di servizi, negozi di lusso e ristoranti di alta cucina. Málaga, la capitale provinciale, è raggiungibile in circa 54 km, offrendo un'ampia scelta culturale e un importante hub di trasporti. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte alla regione dello Stretto di Gibilterra. Questa posizione centrale facilita l'esplorazione della Costa del Sol e delle aree circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía offre un equilibrio distinto tra vita urbana e vicinanza alla costa. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000) presentano prezzi di partenza inferiori, ma si trovano in località diverse con caratteristiche ambientali e di servizio differenti. Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) rappresenta un'opzione di nuova costruzione, che si differenzia dalla natura consolidata di questo immobile. Il prezzo di €550.000 per questo appartamento di 160 m² a Nueva Andalucía riflette la sua posizione strategica vicino a Puerto Banús e ai campi da golf, aree generalmente caratterizzate da un mercato immobiliare più elevato rispetto a Torre del Mar o Estepona. Mentre gli altri progetti potrebbero attrarre chi cerca un investimento iniziale più contenuto o una proprietà di nuova fattura, questo immobile si rivolge a chi privilegia la prossimità a servizi di lusso, intrattenimento e un ambiente consolidato con comprovata attrattiva.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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