该项目位于西班牙南部著名的太阳海岸（Costa del Sol）的马尔贝拉（Marbella），具体在 nueva andalucía 地区。这是一个已完工的公寓项目，提供三间卧室和三间浴室，总居住面积为143平方米。该物业于2001年竣工，并经过近期翻新，结合了舒适的居住空间与优越的地理位置。项目周边是国际知名的“高尔夫球谷”，靠近豪华设施和自然美景，适合寻求高品质生活方式的购房者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此公寓坐落于 nueva andalucía，一个紧邻马尔贝拉心脏地带的区域。它享有得天独厚的地理位置，靠近海岸线，但又处于一片以高尔夫球场和高档住宅闻名的“高尔夫球谷”内。周边环境融合了都市的便利与自然景观，为居民提供了宁静且交通便利的生活。
该项目满足了对空间、舒适度和便利性有较高要求的居住者。三间带独立卫浴的卧室提供了私密性，宽敞的起居区适合社交与放松。私人泳池和露台则提供了户外享受空间。对于追求便捷生活、靠近高尔夫、海滩和都市设施的购房者而言，此处是理想的选择。
此公寓项目已于2001年完工，属于已建成物业。尽管并非新建，但根据现有信息，该物业近期经过了翻新，这意味着其内部设施和装修已更新至符合现代居住标准。对于偏好即时入住、无需等待建筑过程的买家来说，这是一个直接可用的选项。
此物业主要为已建成项目，而非全新开发。虽然经过翻新，但其建筑年代为2001年。公寓不包含在大型新建开发项目中的最新建筑技术或设计趋势，且不直接提供额外的社区设施，如新的健身房或会所（仅限私人设施）。信息中未提及具体的能源效率标签。
此公寓项目适合那些追求地中海式生活方式，并看重便利性、舒适性和高品质居住环境的国际买家。如果您是一位高尔夫爱好者，渴望在世界一流的球场旁拥有一个家，那么这里无疑是理想选择，因为距离多个知名高尔夫俱乐部仅数分钟路程。对于热爱海滩和水上活动的人士，靠近普拉亚·德·普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）等海滩，意味着您可以轻松享受阳光和海风。寻求便利都市生活的家庭或个人，会发现周边遍布的餐厅、商店、学校和医疗机构能满足各种需求。该物业也适合作为度假屋，在不使用时，其封闭式社区提供的24小时安保和维护可以带来安心。此外，对于寻求投资机会的买家，马尔贝拉作为国际知名旅游目的地，其稳定且高水平的房地产市场，加之该公寓的优越条件，使其具备良好的租赁和增值潜力。新近的翻新工作意味着买家无需立即投入额外资金进行改造，可以直接享受其现代化的设施。
该公寓虽建于2001年，但近期经过了翻新，暗示其在装修和设备方面已达到现代标准。根据提供的信息，物业具备了地暖系统（U/F Heating），这在寒冷季节提供了额外的舒适性。空调（Air Conditioning）则保证了全年适宜的室内温度。厨房区域（如照片所示）通常会采用现代化的设计和高品质的橱柜，以满足烹饪和社交的需求。浴室通常配备了现代化的卫浴设施，并且由于是三间套间浴室，确保了居住者的便利性。外部区域，如私人泳池和露台，提供了户外休闲和观景的空间。安全方面，项目位于一个提供24小时安保的封闭式社区内，并包含私人地下停车位和储藏室，这些都增加了物业的附加价值和实用性。虽然具体材料清单未提供，但“近期翻新”这一描述通常意味着使用了符合当前市场标准的材料和工艺。
该三居室公寓的起价为 €1,125,000。此价格反映了其在马尔贝拉黄金地段的价值，特别是位于备受追捧的 nueva andalucía 区域，靠近高尔夫球场和海滩。作为已翻新的物业，其价格包含了地理位置、面积（143平方米）、三间带套间浴室的卧室以及私人泳池等设施。该项目已完工，意味着即时入住的可能性，这与需要等待的期房项目有所区别，并可能影响其定价策略。在价格之外，项目还包含私人地下停车位和独立的储藏室，这些附加价值也包含在总价中，进一步提升了其整体吸引力。
nueva andalucía，马尔贝拉的“高尔夫球谷”，是一个动态且充满活力的区域，以其世界级的运动设施和高品质的生活而闻名。该公寓所在地被城市环境所环绕，日常生活节奏紧凑而便利。步行即可到达多家餐厅、咖啡馆、药店和超市，满足日常所需。该区域拥有丰富的教育资源和医疗保健中心，为家庭生活提供了良好的基础。同时，52家酒店和12781张床位显示出该地区较高的旅游活跃度，但项目本身位于一个提供24小时安保的封闭式社区内，保证了居住的私密性与安全性。早晨，居民可以享受着宁静的阳光，考虑去附近的健身房锻炼，或是驱车前往高尔夫球场。下午，海滩和码头提供了休闲娱乐的选择。夜晚，周边众多的餐厅提供了多样化的餐饮体验。该地区每年的平均气温为17.8°C，尤其适合户外活动，而4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）则为喜欢水上活动的人们提供了享受。
项目所在的 nueva andalucía 地区，是马尔贝拉市一个成熟且设施完善的区域。距离海岸线仅301米，意味着居民可以轻松抵达海滩，享受地中海的生活方式。步行范围内（353米至超市，64米至药房）即可满足大部分日常购物需求，而1.9公里内的医院则提供了紧急医疗保障。周边高尔夫球场的密集分布（如 Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas 均在2公里内）吸引了众多运动爱好者。此外，地区内拥有69家餐厅、10家咖啡馆和3家银行，餐饮和金融服务十分便捷。41所小学和28所中学，以及国际学校（如 British International School 3.8公里处）的存在，显示了该地区对家庭的吸引力。5个健康中心则进一步完善了医疗配套。1.0公里处的 Puerto Deportivo José Banús 码头是当地的社交和娱乐中心，提供各种休闲活动和餐饮选择。每年的32个当地节假日也为居民提供了体验当地文化的机会。
此项目位于西班牙安达卢西亚大区，科斯塔德尔索尔（太阳海岸）的马尔贝拉市。它坐落于城市发展的核心区域，具体为 nueva andalucía，一个以其“高尔夫球谷”而闻名的地带。该位置紧邻地中海海岸，但同时又被高尔夫球场、高档住宅和完善的城市基础设施所环绕。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔贝拉市内的 nueva andalucía 区域，这个位置使其成为科斯塔德尔索尔黄金地带的重要组成部分。马尔贝拉本身是太阳海岸最知名和最奢华的城市之一，以其美丽的海滩、高端的购物区和充满活力的夜生活而闻名。nueva andalucía 的“高尔夫球谷”定位，使其区别于单纯的海滨度假区，更增添了一层运动和休闲的独特魅力。从地理上看，它位于马拉加（Málaga）和埃斯特波纳（Estepona）等主要城镇之间，距离马拉加市中心和其国际机场约45公里，便于进行区域内外的旅行。其靠近普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头，使其成为时尚和社交活动的中心。总体而言，该位置提供了城市便利、海滨生活和高尔夫设施的绝佳结合，是太阳海岸地区一个非常理想的居住选择。
该公寓在交通和便利设施方面拥有良好的连接性。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，步行即可轻松抵达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km) 也近在咫尺。对于国际旅行者，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，相对容易到达。日常生活所需，如超市（353米）和药房（64米），均在步行范围内。医疗设施也非常便利，最近的医院距离1.9公里。高尔夫爱好者将非常满意，因为 Los Naranjos 高尔夫俱乐部（2.0公里）和 The Range 高尔夫课程（2.0公里）等知名球场近在眼前。公共交通方面，有10条公交线路和50个公交站点，为出行提供了更多选择，即便没有私家车，也能在一定程度上实现便捷移动。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季温暖，冬季温和，温度范围通常在12°C至26°C之间。这为户外活动创造了极其有利的条件。项目位于海拔10米处，靠近海岸，受海洋调节，气候更加宜人。向海滩的坡度仅为0.2%，意味着地面几乎是平坦的，非常适合散步和轻松前往海边。该地区拥有长达4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C），居民可以充分享受地中海的清凉。虽然具体日照小时数未提供，但科斯塔德尔索尔（太阳海岸）以其充足的阳光而闻名，全年平均拥有超过300个晴天，非常适合享受户外生活，如在私人泳池边放松或在露台上用餐。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目在海滩和休闲活动方面具有显著优势。距离普拉亚·德·普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅301米，是享受日光浴和海滩活动的首选。其他如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）等海滩也提供了更多选择。该区域是高尔夫爱好者的天堂，包括 Los Naranjos（2.0公里）、The Range（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）在内的多处世界级高尔夫球场近在咫尺。此外，周边有 Polideportivo San Pedro（2.9公里）等体育中心，以及 Polideportivo San Pedro（2.9公里）和 Rocodromo（3.5公里）等设施，满足了多样化的运动需求。1.0公里处的 Puerto Deportivo José Banús 码头不仅是游艇停泊地，也是一个充满活力的社交场所，提供餐饮和娱乐。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马尔贝拉市内的 nueva andalucía 区域，这个位置使其成为科斯塔德尔索尔黄金地带的重要组成部分。马尔贝拉本身是太阳海岸最知名和最奢华的城市之一，以其美丽的海滩、高端的购物区和充满活力的夜生活而闻名。nueva andalucía 的“高尔夫球谷”定位，使其区别于单纯的海滨度假区，更增添了一层运动和休闲的独特魅力。从地理上看，它位于马拉加（Málaga）和埃斯特波纳（Estepona）等主要城镇之间，距离马拉加市中心和其国际机场约45公里，便于进行区域内外的旅行。其靠近普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头，使其成为时尚和社交活动的中心。总体而言，该位置提供了城市便利、海滨生活和高尔夫设施的绝佳结合，是太阳海岸地区一个非常理想的居住选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL852558
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与安达卢西亚其他地区新建公寓项目相比，位于 nueva andalucía 的此三居室公寓（€1,125,000）定价显著较高，反映了其马尔贝拉黄金地段的稀缺性和成熟度。例如，在托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的 Aquamar 项目（€269,950 起）或米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial（€205,000 起）以及埃斯特波纳（Estepona）的 Etherna Homes 2（€259,000 起），其价格仅为本项目的四分之一甚至更低。这些新建项目通常提供更现代化的社区设施和最新的能源效率标准，但可能位于离核心都市圈稍远或配套设施不如马尔贝拉成熟的区域。本项目的优势在于其已建成且翻新的状态，意味着即时入住，以及其在马尔贝拉“高尔夫球谷”这一高端生活区域内的绝佳位置。与同一区域内其他高端二手房或较旧项目相比，其近期翻新和私人泳池是重要的加分项。相较于新建但定价相似的项目，本项目的价值更多体现在其成熟社区的稳定生活品质、完善的现有基础设施以及靠近知名高尔夫和海滩的地理优势。总结而言，该项目面向的是寻求特定高端生活方式、看重位置和即时可得性的成熟买家，而非价格敏感或偏好全新开发的群体。
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