关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于新安达卢西亚，该区域以靠近著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）而闻名。其地理位置便于接触到滨海区域的设施和活动，同时也保持了一定的社区独立性。周边交通网络的连接性，为居民提供了区域内及至更广阔地区的出行便利。
此两居室顶层公寓适合那些寻求紧凑但功能性强的居住空间，并希望充分利用公共设施和周边环境的购房者。主卧室的设计考虑了私密性，次卧室可灵活用作客房或书房。封闭式社区的管理和提供的便利设施，满足了对安全性和舒适性有特定要求的住户。
该项目为已完工的现房，建于2003年。这意味着其建造、规划和初始交付阶段均已完成。购房者可直接入住，无需等待施工周期，能够立即体验项目提供的居住条件和社区设施。该项目的住宅状态为已交付，适用于即时购置和使用。
此项目定位为成熟社区内的现有住宅，不属于新建项目。因此，它不提供新建住宅所附带的保修期或最新的建筑技术标准。项目的基础设施和设计遵循2003年的建筑规范，可能与当前最新的环保或节能标准存在差异。此外，项目提供的设施（如泳池、网球场）为公共使用，非私人专属。
该项目适合寻求在成熟社区内定居，并享受便利的地理位置和丰富的周边活动的国际购房者。如果您偏好在步行可达范围内解决日常生活所需，包括超市、药房和餐饮，那么这个位置将非常契合。对于高尔夫爱好者和海滩爱好者而言，该地区也提供了近距离的休闲选择。此外，对于希望在西班牙南部拥有一个易于打理的第二居所，或计划在此进行长期居住的个人或伴侣，此两居室顶层公寓也是一个实际的选择，尤其当看重即时入住和已建立的社区环境。
作为2003年完工的项目，该顶层公寓的内部装修和材料选择体现了当时的标准。尽管具体细节未详尽列出，但根据同类项目和该区域的普遍标准，通常会包含瓷砖地板、标准化厨房设备以及基础的空调系统。浴室设备和饰面也符合当时的市场需求。外部特征如露台，可能采用耐候材料以适应地中海气候。项目的整体质量是通过社区的管理和维护得以维持，但细节之处的更新和升级可能需要根据个人偏好进行。
此项目中的两居室顶层公寓，起售价为534,000欧元。价格基于该物业的特定条件，包括其面积（72平方米）、卧室数量（2间）和浴室数量（2间），以及其已完工的建造状态（2003年）。在马贝拉等热门区域，此类公寓的价格会受到市场供需、房产特征及所在社区受欢迎程度的影响。作为已完工的房产，其价格反映了当前的可用性和市场价值。
新安达卢西亚区域提供了一种融合了城市便利与度假风情的混合式生活体验。此顶层公寓所在的社区，以其成熟的园林设计和公共设施（如泳池、网球场）吸引着居民。步行即可到达商店和餐厅，日常生活所需可在此区域内得到满足。该位置也靠近高尔夫球场和海滩，适合追求活跃户外生活方式的居民。城市化的环境意味着区域内交通较为便利，但同时可能伴有一定程度的噪音。
新安达卢西亚区域被认为是马贝拉一个较为活跃的区域，生活节奏介于悠闲和都市之间。该顶层公寓距离海滩（如Playa de Puerto Banús）约301米，日常散步或前往海边十分便捷。周边2公里半径内，拥有69家餐厅、3家药房和4家银行，生活所需的基础设施和服务触手可及。该区域有50个公交站点，连接了10条公共交通线路，使得出行不必完全依赖私家车。然而，靠近受欢迎的旅游区域和高尔夫球场，也意味着该地区在旅游旺季可能会相对繁忙。
此项目坐落于西班牙南部马拉加省的科斯塔德尔索尔沿海地带，具体位于新安达卢西亚区域。它紧邻海滨，处于一个发展成熟的城市化环境中，周边环绕着各类生活设施与休闲场所。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于安达卢西亚大区的海岸线上，是马贝拉市的一部分。它在地理上处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心区域。与区域内的主要城市相比，它距离较大的城市如马拉加（54公里，约58万人口）和阿尔赫西拉斯（59公里，约12万人口）有一定距离，但与马贝拉市（7公里，约15万人口）非常接近。这种地理位置使其能够共享马贝拉市的声誉和设施，同时保持其特有的区域魅力，特别是靠近著名的港口和高尔夫球场。
该顶层公寓在交通连接性和周边设施方面表现良好。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行可达。超市和药房也近在咫尺，分别为353米和64米。距离马贝拉市中心约7公里，前往高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）仅需2公里。最重要的是，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离为45公里，对于国际旅客的出行提供了相当的便利。此外，区域内有50个公共交通站点，方便居民在无需私家车的情况下进行短途出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属地中海气候，年平均温度约为17.8°C，夏季平均温度在26°C左右，冬季则保持在12°C左右，气候温和宜人。该地区年日照充足，这为户外活动提供了有利条件。由于靠近海岸，海拔仅10米，且面向大海，可以体验到典型的海岸气候特征。其地理位置的平坦地形（海滩坡度0.2%），也使得海滨活动更为轻松。这里适宜全年居住，但游泳季节（水温≥20°C）通常持续约4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目位于一个拥有丰富休闲资源的区域。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在附近。对于高尔夫爱好者，该地区是著名的高尔夫中心，众多球场（如Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas）距离项目仅2公里左右。此外，区域内还有运动中心、游艇码头（如Puerto Deportivo José Banús）和国际学校，提供了多样化的体育和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于安达卢西亚大区的海岸线上，是马贝拉市的一部分。它在地理上处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心区域。与区域内的主要城市相比，它距离较大的城市如马拉加（54公里，约58万人口）和阿尔赫西拉斯（59公里，约12万人口）有一定距离，但与马贝拉市（7公里，约15万人口）非常接近。这种地理位置使其能够共享马贝拉市的声誉和设施，同时保持其特有的区域魅力，特别是靠近著名的港口和高尔夫球场。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL089144
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿瓜马尔（Aquamar in Torre del Mar，起价269,950欧元）、兰塔纳住宅区（Lantana Residencial in Mijas，起价205,000欧元）和以特尔纳住宅（Etherna Homes 2 in Estepona，起价259,000欧元）等项目相比，此新安达卢西亚顶层公寓的价格（534,000欧元）处于较高水平。这反映了其位于马贝拉核心地带、靠近波多黎各·巴努斯等高端区域的地理优势，以及作为已完工物业的直接入住性。前述项目多位于其他地区，如托雷德尔马尔、米哈斯和埃斯特波纳，其价格范围较低，可能提供不同类型的社区和更具竞争力的入门价格。此项目更适合预算较高、寻求成熟优越位置且偏好即时入住的购房者，而其他项目可能更适合注重性价比或寻找新建项目的买家。新安达卢西亚区域通常以其高尔夫、海滩和高端娱乐设施吸引特定客户群体，这直接影响了其房产的定价策略。
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