Questo attico a Nueva Andalucía, Marbella, offre una prospettiva residenziale in un contesto urbano consolidato. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 72 m², la proprietà, completata nel 2003, si posiziona come un'opzione abitativa funzionale nella regione. La vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto definisce il suo profilo all'interno del mercato immobiliare della Costa del Sol, presentandosi come una soluzione abitativa con elementi pratici per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo attico beneficia di una posizione urbana con accesso immediato a negozi e servizi. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) e a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m), suggerisce un contesto dinamico e orientato al tempo libero. La presenza di una farmacia a 64 m e di un supermercato a 353 m sottolinea la praticità della vita quotidiana.
Questo attico risponde a esigenze di spazio funzionale e comfort abitativo. Le due camere da letto e i due bagni offrono una configurazione adatta a coppie o piccole famiglie. L'ampia terrazza, descritta come elemento centrale, suggerisce un desiderio di spazi esterni per il relax e la convivialità. La presenza di aria condizionata e la completa dotazione della cucina ne completano le caratteristiche pratiche.
L'immobile è stato completato nel 2003, indicando una costruzione che fa parte del tessuto edilizio consolidato della zona. La sua natura di immobile 'pronto' (Gereed) significa che non ci sono fasi di costruzione o attese legate a nuovi sviluppi. L'età della costruzione suggerisce una maturità dell'ambiente circostante e delle infrastrutture urbane esistenti.
Questo attico non offre la novità di una costruzione recente o di un progetto in fase di sviluppo. La superficie abitabile di 72 m² potrebbe risultare limitata per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi interni. Non sono menzionate caratteristiche specifiche come piscine private o giardini individuali, suggerendo una dipendenza da strutture comuni.
Questo attico si rivolge a chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto urbano dinamico, con accesso facilitato a servizi e attività ricreative. È una scelta adatta per coppie o professionisti che apprezzano la vicinanza alla costa e alle infrastrutture di svago, come i numerosi campi da golf e le spiagge. La sua posizione in una zona consolidata e sicura (urbanizzazione chiusa con sicurezza 24/7) lo rende interessante per chi desidera tranquillità pur rimanendo nel cuore dell'attività. L'immobile potrebbe essere ideale per chi pianifica di trascorrere periodi prolungati in Spagna, sfruttando il clima mediterraneo e la disponibilità di attività durante tutto l'anno, tenendo conto che la stagione balneare dura circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C.
La proprietà presenta finiture tipiche delle costruzioni residenziali della zona, completate nel 2003. Pavimenti in marmo nel soggiorno, come suggerito dalle immagini, indicano una scelta di materiali durevoli e di pregio. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo funzionalità per l'uso quotidiano. L'aria condizionata garantisce comfort climatico. Le due bagni sono configurati per offrire praticità. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'unità abitativa. L'arredamento completo, come indicato nelle caratteristiche, permette un utilizzo immediato dell'immobile.
L'attico è proposto al prezzo di €534.000. Questa cifra lo colloca nella fascia media-alta del mercato immobiliare locale, considerando la tipologia e la metratura. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già completato e pronto per l'occupazione. Non sono specificate varianti di prezzo basate su diverse configurazioni o piani, dato il carattere unitario dell'offerta. La valutazione dei prezzi nella provincia di Málaga, con un reddito medio provinciale di €16.450, suggerisce un posizionamento che si rivolge a un acquirente con capacità di spesa significativa, in linea con il costo della vita nella zona costiera.
Nueva Andalucía è un'area residenziale consolidata, nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. La vita qui si articola attorno alla comodità urbana e alla disponibilità di servizi a breve distanza. La presenza di 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche nel raggio di 2 km indica un ambiente vivace. Il clima mite, con temperature medie tra i 12°C e i 26°C, favorisce un utilizzo prolungato degli spazi esterni, come la terrazza dell'attico, che si affaccia sulle montagne offrendo un punto di vista costante sul paesaggio. La vicinanza a 41 scuole primarie e 28 secondarie suggerisce un ambiente con una componente familiare, sebbene la densità turistica con 52 hotel e 12.781 posti letto indichi una forte vocazione turistica, specialmente nei periodi di alta stagione.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente residenziale ben servito, a pochi passi da Puerto Banús e dalle sue attività. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza di negozi, ristoranti e servizi, come una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri. La mobilità è agevolata, con molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee suggerisce opzioni di spostamento alternative all'auto privata. La comunità locale è un mix di residenti permanenti e visitatori, dato il numero di hotel e la vocazione turistica della zona.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità alla costa e a Puerto Banús. L'area circostante è densamente urbanizzata, con una concentrazione di residenze, servizi e strutture ricreative, in particolare campi da golf e marine, tipiche dello sviluppo della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'attico si trova all'interno della provincia di Málaga, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga città. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità di un centro turistico internazionale come Marbella e la tranquillità di un'area residenziale consolidata. La vicinanza a Marbella permette un facile accesso a una gamma più ampia di servizi, negozi e opzioni culturali, mentre la distanza da Málaga consente di raggiungere il capoluogo per ulteriori opportunità.
L'attico gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Los Naranjos Golf sono a 2.0 km. La presenza di un supermercato (353 m), una farmacia (64 m) e un ospedale (1.9 km) nel raggio di pochi minuti a piedi o in auto completa il quadro delle comodità essenziali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il contesto naturale è caratterizzato dalla vicinanza al mare e dalla presenza del massiccio de La Concha, che offre viste panoramiche. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in una zona pianeggiante, con una pendenza minima verso il mare (0.2%). Il clima è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17.8°C e un'escursione termica tra i 12°C e i 26°C. La luce solare è abbondante, supportando un'ampia stagione di attività all'aperto, inclusi i 4 mesi di stagione balneare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa è un elemento distintivo, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). La zona è un hub per gli amanti del golf, con diversi campi a breve distanza, tra cui Los Naranjos Golf (2.0 km). L'offerta ricreativa è completata da centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e la vicinanza a marine, come Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), che offrono attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'attico si trova all'interno della provincia di Málaga, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga città. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità di un centro turistico internazionale come Marbella e la tranquillità di un'area residenziale consolidata. La vicinanza a Marbella permette un facile accesso a una gamma più ampia di servizi, negozi e opzioni culturali, mentre la distanza da Málaga consente di raggiungere il capoluogo per ulteriori opportunità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL089144
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico a Nueva Andalucía con le opzioni presentate come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), si notano differenze significative in termini di prezzo e posizionamento. Il prezzo di €534.000 per l'attico a Nueva Andalucía lo colloca in una fascia di mercato superiore rispetto agli altri progetti, che offrono appartamenti a prezzi considerevolmente inferiori, suggerendo una differenza nel valore percepito, nella posizione o nelle caratteristiche. Nueva Andalucía è generalmente associata a un mercato immobiliare più esclusivo, con la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di fama mondiale che giustificano il costo più elevato. Torre del Mar, Mijas ed Estepona offrono alternative più accessibili, posizionate in aree che, pur essendo anch'esse sulla Costa del Sol, tendono ad avere un'offerta più diversificata e a prezzi mediamente inferiori. L'attico in questione, pur essendo un'abitazione di dimensioni contenute (72 m²), beneficia di una location di pregio che ne influenza il posizionamento sul mercato, distinguendolo da sviluppi più recenti o situati in zone meno centrali o rinomate della costa.
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