Este duplex penthouse, com orientação poente, situa-se no epicentro de Puerto Banús, um enclave de prestígio na Costa del Sol, célebre pela sua marina luxuosa, boutiques exclusivas, gastronomia de renome, praias douradas e um vibrante estilo de vida mediterrânico. A propriedade oferece uma conjugação de conforto e elegância, com amplos espaços interiores e exteriores concebidos para o usufruto diário e o convívio social, inserida num contexto urbano dinâmico e cosmopolita.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este duplex penthouse em Puerto Banús apresenta um valor de entrada significativamente superior (€1.050.000). Esta diferença de preço é diretamente atribuível à localização exclusiva e de prestígio de Puerto Banús, uma área conhecida pelo seu mercado imobiliário de luxo, marina internacionalmente reconhecida e proximidade a boutiques de alta costura e restaurantes gourmet. Enquanto os projetos mencionados oferecem opções mais acessíveis em localizações com forte potencial de crescimento ou em zonas costeiras estabelecidas, este imóvel em Puerto Banús posiciona-se num segmento de mercado de luxo consolidado, focado em exclusividade, estilo de vida e conveniência urbana de topo. A oferta de quatro quartos e um terraço generoso, aliada à proximidade imediata a todas as amenidades de uma marina de luxo, justifica o posicionamento de preço face a empreendimentos noutras áreas da Costa del Sol, que podem oferecer características semelhantes mas numa geografia distinta e com menor valor de mercado associado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização a uma curta distância a pé da praia e do centro de Puerto Banús posiciona o imóvel numa área de elevada conveniência urbana. A proximidade a serviços essenciais e ao núcleo da marina facilita o acesso a uma vasta gama de atividades de lazer e comércio, integrando a vida quotidiana num ambiente de acesso facilitado a comodidades.
Este imóvel responde a exigências de espaço e funcionalidade, com quatro quartos amplos e quatro casas de banho privativas. O terraço no rooftop, com 95m², oferece uma extensão significativa do espaço habitacional para lazer ao ar livre, complementando as necessidades de conforto e privacidade para residentes e convidados.
A construção, concluída em 2000, representa um empreendimento consolidado no mercado. Embora não seja uma construção nova, a sua estrutura e acabamentos correspondem aos padrões de qualidade da época, com manutenção contínua a garantir a sua habitabilidade e funcionalidade atuais. A tipologia duplex penthouse é um formato estabelecido na arquitetura residencial da zona.
O imóvel não dispõe de uma piscina privativa, contando com acesso a áreas comuns. A proximidade a zonas de intensa atividade social e de lazer em Puerto Banús pode implicar um nível de ruído ambiente característico de áreas urbanas de elevada procura turística e recreativa.
Este imóvel é uma escolha adequada para quem procura uma residência principal ou secundária com acesso imediato a um estilo de vida vibrante e a comodidades de luxo. É particularmente atrativo para compradores que valorizam a proximidade a portos desportivos, praias, comércio de alta gama e restaurantes de renome. A configuração com quatro quartos torna-o ideal para famílias ou para quem gosta de receber amigos e familiares. A orientação poente e o terraço no rooftop são perfeitos para quem aprecia desfrutar do sol da tarde e de pores do sol espetaculares. Adicionalmente, pode representar uma oportunidade de investimento para arrendamento de férias ou de longa duração, dada a elevada procura turística na zona de Puerto Banús.
O imóvel, concluído em 2000, apresenta acabamentos que refletem os padrões de construção da época. As características incluem casas de banho privativas em cada quarto, garantindo privacidade e conforto. As janelas amplas e o acesso direto aos terraços maximizam a entrada de luz natural e a ligação entre os espaços interiores e exteriores. O solário de 95m² no topo do edifício é um elemento distintivo que oferece um amplo espaço para lazer e convívio. A cozinha está equipada e os roupeiros embutidos nas áreas de dormir proporcionam soluções de arrumação integradas. A climatização por ar condicionado assegura o conforto térmico durante todo o ano.
Com um valor de entrada de €1.050.000, este duplex penthouse situa-se num segmento de mercado de luxo, refletindo a localização premium em Puerto Banús e as características do imóvel, como os quatro quartos e o generoso terraço. A sua disponibilidade como concluído em 2000 indica uma oportunidade no mercado de revenda, onde o valor é sustentado pela localização consolidada e pela procura contínua por propriedades neste tipo de zona turística e residencial de prestígio.
Viver neste duplex penthouse em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente de cosmopolita sofisticação, com a conveniência de ter o mar, boutiques de luxo, restaurantes de alta gastronomia e a vibrante vida noturna a poucos passos. O dia a dia é marcado pela facilidade de acesso a uma vasta gama de serviços e lazer, desde praias a campos de golfe. A mobilidade é simplificada pela proximidade a transportes públicos e pela possibilidade de realizar muitas tarefas a pé. O amplo terraço no rooftop proporciona um refúgio privado para desfrutar do clima ameno da Costa del Sol, seja para relaxar ao sol, para jantares ao ar livre ou para simplesmente apreciar as vistas. A comunidade fechada com portaria 24 horas e estacionamento subterrâneo acrescenta um nível de segurança e comodidade.
A vida em Puerto Banús é sinónimo de conveniência e acesso a uma vasta gama de serviços. A uma curta distância a pé encontram-se supermercados (451m), farmácias (274m) e um hospital (1.3 km), minimizando a necessidade de deslocações longas para as necessidades diárias. A proximidade a 73 restaurantes e 9 cafés permite uma escolha variada para lazer gastronómico. O acesso a 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante indica uma boa infraestrutura educacional. A presença de 5 centros de saúde na proximidade reforça a acessibilidade a cuidados médicos. O fácil acesso a transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade dentro e fora da zona.
Esta vista aérea localiza o imóvel no coração de Puerto Banús, destacando a sua proximidade à marina, às praias e às principais vias de acesso. A concentração de infraestruturas de lazer, comércio e serviços na área circundante é evidente, sublinhando a natureza urbana e cosmopolita da localização.
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é um ponto de referência na Costa del Sol. A sua posição estratégica coloca-o a curta distância de núcleos urbanos como Marbella (aproximadamente 6 km para o centro de Marbella) e San Pedro de Alcántara. A região circundante é caracterizada por um desenvolvimento turístico de luxo, campos de golfe de classe mundial e uma vasta oferta de lazer e restauração. A sua proximidade a outras cidades costeiras e a infraestruturas de transporte, como o aeroporto de Málaga, reforça a sua importância como centro residencial e de entretenimento.
A localização em Puerto Banús oferece excelente conectividade. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, encontram-se a apenas 686 metros, acessíveis a pé. Para os apreciadores de golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 46 km em linha reta, garantindo um acesso relativamente rápido para viagens internacionais. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, e a proximidade a pontos de carregamento para veículos elétricos (325m) complementam as opções de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com um registo histórico de 3,856 horas de sol anuais, a Costa del Sol oferece um ambiente luminoso e agradável. O período de banho é extenso, com aproximadamente 6 meses de águas com temperatura igual ou superior a 20°C, ideal para atividades náuticas e de lazer na praia. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação residual de 0.3% em direção à praia indicam uma topografia predominantemente plana na zona costeira, facilitando o acesso e a circulação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa é um dos atrativos principais, com a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e a Playa de San Pedro (2.8 km) oferecem diversidade de ambientes costeiros. Para os entusiastas do golfe, os campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e o The Range golf lessons (2.5 km) estão facilmente acessíveis. A oferta desportiva inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e o CrossFit Marbella (3.1 km), proporcionando opções para a prática de diversas modalidades.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é um ponto de referência na Costa del Sol. A sua posição estratégica coloca-o a curta distância de núcleos urbanos como Marbella (aproximadamente 6 km para o centro de Marbella) e San Pedro de Alcántara. A região circundante é caracterizada por um desenvolvimento turístico de luxo, campos de golfe de classe mundial e uma vasta oferta de lazer e restauração. A sua proximidade a outras cidades costeiras e a infraestruturas de transporte, como o aeroporto de Málaga, reforça a sua importância como centro residencial e de entretenimento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL382297
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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