关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓战略性地位于Hotel del Golf社区内，这是Nueva Andalucía一处著名的封闭式小区。它既可直达充满活力的都市环境，又坐落在一个以宁静和尊贵著称的热门住宅区。房产的位置便于轻松探索周边的高尔夫球场，并邻近各类生活服务设施。
这套顶层公寓专为精致生活方式而设计，适合从更大的别墅过渡的人群，或寻求安全宽敞住宅的家庭。其灵活的布局, , 第四间卧室目前被布置为书房, , 为客房或家庭办公室提供了弹性空间。这套房产非常适合注重舒适、便利、高生活品质以及完善安保的人士。
建筑状态为现房，即房产已完全竣工并可立即入住。建于1970年，一直维护良好并以精装成品住宅呈现，买家可以即刻入住，无需等待。这意味着开发阶段已经完成，带来确定性和即时可用性。
这套房产是一套建成于1970年的现有住宅，按现状出售。它并非附带现代建筑质保的新建项目。虽然空间宽敞，但1970年代的原始基础设施可能需要根据买家偏好进行更新。具体的升级或改造不包含在售价内。
这套住宅非常适合从更大的别墅过渡、寻求更易打理但依然宽敞的住宅且不在品质和配套上妥协的个人或家庭。它满足需要专用书房或家庭办公室的专业人士的需求，得益于房产宽敞的布局以及增设第五间卧室的潜力。此外，对于寻求在热门地段拥有安全、高端房产、并便捷通达高尔夫和休闲设施的人来说，它也是一个极具吸引力的选择，封闭式小区属性和24小时安保带来安心保障。
室内铺设大理石地板，这是其年代优质建筑的标志。厨房部分配置齐全，提供了一个功能性基础，买家可根据自己的品味进行个性化定制。壁炉提供取暖，营造温馨氛围。宽敞的生活空间配有嵌入式衣柜和电梯等设施，提升了便利性和储物空间。宽阔的露台为室内外生活而设计，提供充足的空间用于放松和娱乐。虽然房产可以拎包入住，新业主仍可考虑对厨房进行个性化设计以及对装饰进行更新。
这套顶层公寓的固定挂牌价为€3,480,000。作为现有住宅，该价格反映了房产目前的市场价值和状况。由于其现房属性，可即刻入住。房产300 m²的宽敞生活面积及其在一流社区中的位置造就了其高端定位。有意者需注意，这是这套独特住宅的固定一口价，不可议价。
Nueva Andalucía提供充满活力的生活体验，其特色是毗邻Marbella的黄金位置。该地区以卓越的高尔夫设施、活跃的社交场景和便利的配套而闻名。居民可享受近在咫尺的众多餐厅、咖啡馆、银行和药店。城市环境确保日常生活需求轻松得到满足，而周围的景观则提供休闲和娱乐的机会。活跃的都市枢纽之中的住宅宁静定义了这里的生活方式，吸引着既重视便利又向往海滨环境的人士。附近的超市和电动车充电站进一步提升了日常生活的便利性。
Nueva Andalucía的Hotel del Golf社区周边以高密度的配套设施和休闲选择为特色。在2公里范围内，居民可享用69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆，日常需求轻松满足。该地区对高尔夫爱好者尤其具有吸引力，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫教学就在转角处。毗邻Puerto Banús游艇码头（1.0公里）提供丰富多彩的夜生活和餐饮体验，而海岸步道和附近的海滩则为休闲放松提供去处。城市密度营造了活跃的氛围，而封闭式小区则提供私密的空间。
这张地图突出展示了顶层公寓在Nueva Andalucía的战略位置，这是Marbella市辖区内的黄金区域。它展示了与高尔夫球场、海滩和游艇码头等核心设施的邻近关系，强调了周边环境的便利性和生活方式配套。地图为房产在充满活力的太阳海岸景观中的位置提供了直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套顶层公寓位于Nueva Andalucía，该地区常被称为“高尔夫山谷”，距离充满活力的Marbella市仅7公里。它是太阳海岸地区的一部分，后者是全球知名的旅游和奢华生活目的地。该位置在滨海度假区的动感氛围与住宅区的宁静之间取得了平衡。毗邻Málaga（54公里）等更大的城市中心，可享受更丰富的文化景点和服务，使这套房产位于西班牙南部交通便利且备受青睐的地段。
便利地到达生活服务设施和交通枢纽是此地的一大特色。Malaga-Costa del Sol机场距离公路约45公里。包括Playa de Puerto Banús在内的多个海滩步行即可轻松到达（301米）。日常购物方面，超市位于353米处，十分便利，药店在888米以内即可到达。高尔夫爱好者选择丰富，例如Golf Los Naranjos球场距离2.0公里。该地区公共交通发达，拥有10条线路和50个站点，但游览更广泛的区域通常更倾向于自驾。附近还提供电动车充电设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产位于海拔10米处，造就了温和的海岸气候。太阳海岸年平均气温为19.2°C，月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。游泳季节通常持续6个月，水温在相当长的时间内保持在20°C以上。该地区阳光充足，全年的大部分时间都适合户外生活方式。附近的山脉提供了风景优美的背景，并可能影响微气候，呈现出多样的地貌。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地到达多个海滩，Playa de Puerto Banús仅301米之遥，Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里。这些海滩提供日光浴、游泳和水上运动的机会。该地区是高尔夫爱好者的天堂，短距离内拥有众多世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）。对于积极的生活方式，Polideportivo San Pedro等体育中心均可到达。附近的游艇码头，如Puerto Deportivo José Banus（1.0公里），是航海活动和滨水餐饮的中心，进一步丰富了休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL024851
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Nueva Andalucía地区，豪华顶层公寓价值不菲，反映了对宽敞、位置优越的房产的需求。这套顶层公寓定价€3,480,000，与周边的高端产品相契合。可比房产如“Nueva Andalucía雅致住宅”起价€2,850,000，表明其面向的是类似的专注于高端住宅的市场细分。Estepona的“Acqua Gardens”和“Aby Upper”等项目起价分别为€524,600和€320,000，面向不同的市场细分，通常提供较小的户型，或位于价格水平和配套条件不同的区域。这套顶层公寓凭借其宽敞的面积、成熟的小区配套以及与高尔夫景观的直接融合脱颖而出，区别于沿海岸线更远处的较新、可能较小的开发项目。
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