Ez a háromszobos sorház a Nueva Andalucía városrészben, a Last Green zárt közösségén belül található, közvetlenül az Aloha Golf Club közelében. A 385 négyzetméteres beépített területtel rendelkező épület 2000-ben készült el, és sarokelhelyezésének köszönhetően megnövelt teraszfelülettel bír. A földszinti bejárat egy konyhára és egy lépcsőzetes elrendezésű nappalira nyílik, amelyből közvetlen átjárás vezet a borított teraszra és a kertre. A három emeleten három lakosztály helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával, a legfelső szinten egy napozóterasszal, amely tengeri és hegyi kilátást biztosít.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek tengerszint feletti magassága 10 méter, a tengerparti lejtés 0,2 százalékos, ami sík terepet jelent. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre található, míg az autópályához és a regionális közlekedési hálózathoz való csatlakozás 7 kilométerre, Marbella központjában biztosított. A Nueva Andalucía negyed a Puerto Banús kikötőjének közvetlen szomszédságában fekszik, ami a környék profilját meghatározza.
A 385 négyzetméteres alapterület három szinten oszlik el, három lakrésszel és három fürdőszobával. A sarokpozíció miatt a burított terasz mérete megnövelt, a belmagasság magasabb. A garázs három-négy autó befogadására alkalmas, és a házból közvetlenül megközelíthető. A közösségi létesítmények között két medence és egy teniszpálya található, a kertparkosított és karbantartott állapotú.
Az épület 2000-ben került átadásra, így a projekt befejezett státuszú. Jelenleg nem zajlik építkezés vagy átalakítás, a beköltözés azonnal lehetséges a tranzakció lebonyolítása után. A 2000-es évi építési dátum azt jelenti, hogy az eredeti műszaki és építészeti megoldások ebből a időszakból származnak, a szabályozások és az energiahatékonysági követelmények ezen időszaknak megfelelőek.
A projekt nem kínál saját, privát medencét, az aquatikus lehetőségek a közösségi medencékre korlátozódnak. A tengerszinti magasság és a beépített környezet miatt nem biztosított nyílt tengeri kilátás az összes szintről, az érintetlen természetközeli környezet hiányzik. Az építés éve alapján az energiahatékonysági besorolás nem felel meg a jelenlegi újépítéseknél elvárt A vagy B kategóriás szabványoknak.
Ez a lakás azoknak a helyzeteknek felel meg, amikor a vásárló golfközeli elhelyezést keres, de nem kizárólagosan golfüdülő környezetben. A Puerto Banúshoz és a strandhoz való közelség, a gyalogos elérhetőségű szolgáltatások és a zárt közösség kombinációja olyan profilt ad, amely megfelel a résidőben vagy állandóan itt élőknek, akiknek fontos a városi szolgáltatások elérhetősége. A három lakosztályos elrendezés családi használathoz vagy vendéglátási célokra is alkalmas. A 2000-es építés és a meglévő állapot azt jelenti, hogy a vásárlónak nincs szüksége befejezésre várakozással járó kockázatvállalásra, ami olyan helyzetekben előny, amikor a beköltözés időpontja fixálva van.
Az épület 2000-ből származik, az általános állapot jó besorolású. A belső térben beépített szekrények, légkondicionáló rendszer, hideg és meleg funkcióval egyaránt, , valamint nyílt kandalló található a nappaliban. A burított terasz és a napozóterasz a kültéri élettér fizikai meghosszabbítását jelentik. A sarokhelyzet miatt a belmagasság a teraszon megnövelt, ami a térelméletet befolyásolja. Az energiahatékonysági besorolás nem tartozik a legmagasabb kategóriákba, ami az eredeti épületgépezet és a szigetelési szabványok korához igazodik. A külső karbantartás a közösségi kertek esetében parkosított állapotban van, az épület homlokzata és a közös terek a 2000-es évek eleji építési stílust tükrözik.
A beállított ár 1 150 000 eurótól indul. A 385 négyzetméteres alapterület alapján a négyzetméterár körülbelül 2 987 euró. A sarokelhelyezés és a megnövelt teraszfelület, valamint a három-négy autós garázs befolyásolja az árképzést a hasonló méretű és korú Nueva Andalucía-i sorházakhoz viszonyítva. A regionális mediánjövedelem, 16 450 euró éves szinten, eltér a helyi ingatlanáraktól, ami azt jelzi, hogy a piac jelentős részét a nem helyi lakosok és a nemzetközi vásárlók adják.
Nueva Andalucía egy sűrűn beépített, városias jellegű negyed, ahol a napi rutin a gyalogos vagy kerékpáros közlekedés köré szervezhető. A projekt 2 kilométeres sugarában 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlási és szolgáltatási igények a környéken kielégíthetők. A közeli Puerto Banús kikötője és a sűrű szállodai ellátottság, 52 hotel, több mint 12 700 ágylétszámmal, szezonális forgalomnövekedést eredményez, ami a nyári hónapokban a közlekedésben és a zsúfoltságban is megmutatkozik. A Last Green közösség belső kertjei parkosítottak, ami elszigeteli a lakóteret a környező utak forgalmától, de a negyed karakterét alapvetően a turisztikai és szolgáltatói infrastruktúra határozza meg. A 32 éves fesztivál és helyi ünnepnap évente meghatározza a környék dinamikáját, különösen a nyári és őszi hónapokban.
A projekt 2 kilométeres körzetében 41 általános iskola és 28 középiskola található, valamint 5 egészségügyi központ és 1,9 kilométerre egy kórház. A közeli British International School 3,8 kilométerre helyezkedik el. A 10 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. A szupermarket 353 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 64 méterre van. Az elektromos autó töltőállomás 368 méterre elérhető. Ez az infrastruktúra lehetővé teszi az autó nélküli mindennapi életvitelt a helyi igények kielégítéséhez, bár a regionális utazásokhoz és a repülőtéri eljutáshoz jármű szükséges.
A térkép a Last Green közösség pozícióját mutatja Nueva Andalucía belterületén, az Aloha Golf Club és a Puerto Banús kikötője között. A ponthoz tartozó adatok a környező golfpályák, strandok és a repülőtér távolságait tükrözik légvonalban. A spanyol déli partvidék ezen sűrűn beépített sávjában a közlekedési hálózat és a szolgáltatások koncentráltan helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A negyed közvetlenül Puerto Banús mögött fekszik, ami a környék kereskedelmi és szórakoztatási fókuszát meghatározza. A 147 958 lakosú Marbella a legközelebbi nagyváros, Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. Ez a pozíció a Costa del Sol központi szakaszán helyezi el a projektet, ahol a városi és a tengerparti infrastruktúra átfedésben van.
A Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre, a gibraltári repülőtér 52 kilométerre van. A három közeli golfpálya, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és a The Range golfoktatás, mind 2-2,1 kilométeres távolságra fekszik. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 1 kilométerre elérhető. A legközelebbi nagyobb város, Marbella 7 kilométerre található, Málaga 54 kilométerre.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió átlaghőmérséklete 12-26 Celsius-fok között mozog éves szinten, az átlagos évi hőmérséklet 17,8 fok. A vízhőmérséklet évente 4 hónapon át eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami a strandhasználat szezonális keretét határozza meg. A telek 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a lejtés 0,2 százalékos, ami sík terepet jelent. A déli tájolás biztosítja a napfényes expozíciót a teraszok és a napozóterasz felé a nap nagy részében.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre található, de a tényleges gyalogos megközelítés a helyi úthálózat függvényében hosszabb lehet. A 2,6-3,5 kilométeres körzetben további strandok találhatók: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre, a közösségen belül pedig egy teniszpálya áll rendelkezésre. A golfinfrastruktúra sűrűsége kiemelkedő: három golfpálya 2 kilométeres körzetben.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A negyed közvetlenül Puerto Banús mögött fekszik, ami a környék kereskedelmi és szórakoztatási fókuszát meghatározza. A 147 958 lakosú Marbella a legközelebbi nagyváros, Málaga 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. Ez a pozíció a Costa del Sol központi szakaszán helyezi el a projektet, ahol a városi és a tengerparti infrastruktúra átfedésben van.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL238847
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Compare Projectek, Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól, Aby Upper szintén Esteponában 320 000 eurótól, Alba Benalmádenában 598 000 eurótól, mind alacsonyabb árkategóriát képviselnek, de eltérő elhelyezkedéssel és mérettel. Az Acqua Gardens és az Aby Upper az Estepona-övezetben helyezkednek el, amely távolabb van a Marbella-Puerto Banús tengelytől, és a szolgáltatási sűrűség alacsonyabb. Az Alba Benalmádena a Costa del Sol nyugati részén fekszik, a repülőtérhez közelebb, de a golfinfrastruktúra és a tengerparti elitellátottság kevésbé koncentrált. A Last Green projekt az árkülönbséget a Puerto Banús közelségével, a 385 négyzetméteres alapterülettel, a sarokpozícióval és a három-négy autós garázzsal indokolja. A regionális ingatlantranzakciók száma, 4 743, aktív piacot jelez, de a 16 450 eurós mediánjövedelem és az 1 150 000 eurós induló ár közötti eltérés azt mutatja, hogy ez a szegmens nem a helyi bérlői vagy helyi vásárlói körnek szól. A szezonális kihasználtság, 52 hotel, több mint 12 700 ágylétszám a környéken, befolyásolja a negyed karakterét, amit a compare projektek nem mutatnak ilyen mértékben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
