该联排别墅位于马拉加新安达卢西亚的封闭式社区 Last Green 内，建于2000年，建筑面积385平方米，包含3间卧室和3间浴室。物业为转角单元，朝南，享有海景、山景和乡村景观。社区内设有两个公共泳池和一个网球场，车库可容纳3至4辆车。步行即可到达药房、超市和 Puerto Banús 港口，海拔高度为10米，地形平坦。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚的 Aloha Golf 区域，距离 Puerto Banús 港口约1公里，距最近的海滩 Playa de Puerto Banús 直线距离301米。周边2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，属于典型的城市密集配套区。社区外围有多条公交线路，共50个站点。
385平方米的建筑面积分为错层式起居室、厨房以及位于上层的3间套房。转角位置带来了更大的室内采光面积和加高的露台天花板。屋顶露台提供多向视野，包含海景和山景。地下车库直通室内，可停放3至4辆汽车，满足多车家庭或访客停泊需求。
该物业并非新建项目，竣工时间约为2000年。建筑状态标注为“良好”，配备冷暖气空调系统。室内设施包括嵌入式衣柜、封闭式露台和开放式壁炉。作为已建成超过20年的物业，其管线、屋顶防水和外墙状态需在交易阶段进行专项结构检查。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区内的两个公共泳池。不包含私人花园以外的独立户外空间。385平方米的面积分布在多个楼层，存在室内楼梯，对行动不便者构成障碍。社区内无电梯配置。建筑年代较久，能源效率标签可能低于现行新建标准。
该物业适合需要大面积居住空间且不依赖新建项目的人群。3间套房的布局适合有子女的家庭或经常接待访客的业主。3至4车位的车库配置对拥有多辆车的家庭具有实际意义。错层结构和多楼层分布要求居住者能够适应楼梯带来的日常移动。距离多所国际学校（如 British International School，直线3.8公里）较近，适合有学龄子女的家庭。物业位于城市配套密集区，不需要依赖汽车完成日常采购，适合倾向于步行出行的居住者。同时，由于社区紧邻 Aloha Golf 等多个高尔夫球场，也适用于将高尔夫运动作为日常活动的业主。
物业建成于2000年，室内采用嵌入式衣柜和带顶露台等标准配置。客厅设有开放式壁炉，起居区与餐饮区通过错层设计实现功能分区。冷暖气空调系统覆盖室内空间。转角单元的露台区域拥有加高天花板，增加了空间体积感。作为已使用超过20年的建筑，其内部装修风格和材料（如卫浴洁具、厨房橱柜、地板材质）反映了当时的建造标准，与当前新建项目的现代化 finishes 存在代差。外墙、屋顶防水层、管道系统和电气线路的实际老化程度需要通过专业的建筑检测报告确认。社区公共区域的绿化维护水平较高，但建筑外立面和公共设施的磨损程度属于正常使用范围。
该物业挂牌价为1,150,000欧元起，折合每平方米约2,987欧元。在新安达卢西亚的联排别墅市场中，该单价处于中等偏上区间，主要受385平方米的大面积和转角位置影响。对比同区域的小户型公寓，总价门槛显著更高。社区内同类物业的成交价会因楼层、装修状态和车位配置产生波动。
新安达卢西亚的 Last Green 社区以大面积的公园式绿化景观为特征，内部道路限速且安静。早晨可以在社区内步行，随后步行至300米外的药房或超市采购日常用品。错层式起居室通过壁炉在冬季提供局部供暖，客厅直通带顶露台和私人花园区域，形成室内外相连的日常活动空间。三间套房均位于上层，减少了夜间起居与日间会客区域的重叠。屋顶露台在傍晚可用于户外休息，视野涵盖海岸线、山脉和周边绿地。社区内的两个泳池和网球场在非旅游旺季的使用频率较低，提供了相对安静的休闲环境。距离物业2公里范围内有69家餐厅，餐饮选择丰富。由于地处新安达卢西亚核心区域，周边全年保持一定的商业活跃度，即使在冬季也不会出现大量商铺关闭的情况。
物业周边的基础设施密度较高。直线353米处有超市，64米处有药房，1.9公里处有医院。2公里半径内包含69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和1家牙科诊所。教育方面，周边有41所小学和28所中学，最近的国际学校为 British International School（3.8公里）。公共交通覆盖良好，社区附近有10条公交线路和50个站点。这种配套密度意味着日常生活的绝大部分需求可以在步行或短距离骑行范围内解决。
地图显示该物业位于新安达卢西亚 Aloha Golf 区域的中心位置，周围被多个高尔夫球场环绕。向南300米即为海岸线和 Puerto Banús 港口，向北为山区。主要道路网络密集，连接马尔贝利亚市中心和圣佩德罗德阿尔坎塔拉。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马拉加市以西54公里、马尔贝利亚市以东7公里处，属于马尔贝利亚都市区的一部分。该区域是 Costa del Sol 中部的高密度住宅区，以高尔夫球场群和 Puerto Banús 商业港口为核心标识。与东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚的商业配套更为集中，国际化程度更高，同时人口密度也更大。
距最近海滩 Playa de Puerto Banús 直线距离301米，Playa Canina Ventura del Mar 为2.6公里。距 Puerto Banús 港口约1公里。最近的高尔夫球场为 Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。距马拉加机场直线距离45公里，驾车时间约40至50分钟。距直布罗陀机场直线52公里。368米处有电动车充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔10米，地形坡度仅0.2%，基本平坦。年均气温17.8°C，月均温度范围12至26°C。游泳季节（水温≥20°C）约持续4个月。朝南的朝向确保了冬季日照时间较长，屋顶露台在全天段均可接收直射阳光。由于海拔低且距海岸极近，湿度相对较高，海风对夏季体感温度有调节作用。周边山脉景观在冬季可能出现少量积雪，但不影响低海拔居住区的气温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距物业最近的海滩为 Playa de Puerto Banús（301米），该海滩为城市型沙滩，配套设施完善。周边2至3公里范围内还有 Playa de Nagüeles 和 Playa de Casablanca。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，3公里内有3个高尔夫球场。体育设施包括 Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo 攀岩馆（3.5公里）和 CrossFit Marbella（3.8公里）。社区内部提供两个公共泳池和一个网球场。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加市以西54公里、马尔贝利亚市以东7公里处，属于马尔贝利亚都市区的一部分。该区域是 Costa del Sol 中部的高密度住宅区，以高尔夫球场群和 Puerto Banús 商业港口为核心标识。与东部的贝纳尔马德纳或西部的埃斯特波纳相比，新安达卢西亚的商业配套更为集中，国际化程度更高，同时人口密度也更大。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL238847
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边区域的同类物业进行对比，可以更清晰地理解其市场定位。在埃斯特波纳的 Acqua Gardens 项目，联排别墅起价为418,800欧元，Aby Upper 起价仅为320,000欧元。这些价格差异主要源于地段、建筑年代和面积大小的不同。新安达卢西亚作为马尔贝利亚的核心居住区，其土地价值和配套成熟度高于埃斯特波纳的同类项目。贝纳尔马德纳的 Alba 项目起价598,000欧元，地处 Costa del Sol 东部，距离马拉加机场更近，但在高尔夫设施密度和国际学校资源上不及新安达卢西亚。该物业1,150,000欧元的定价主要反映了385平方米的大面积、转角位置的稀缺性以及 Last Green 社区的维护水平。对于预算在40万至60万欧元区间的买家，埃斯特波纳提供了更多新建选项；而该物业面向的是需要大面积、多车位且愿意接受非新建物业的买家。在西班牙南部的房地产语境中，新安达卢西亚的“高尔夫谷”区域一直是北欧买家长期关注的核心地段，这种需求结构在一定程度上支撑了该区域的二手房价位。
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