Този двустаен мезонет-пентхаус се намира в Reserva de Marbella, жилищен комплекс в Източна Марбеля, Малага. Имотът предлага 110 m² жилищна площ, разпределени на два етажа, с две бани, собствена тераса, гледка към морето и климатик. Построен през 2006 г. и наскоро реновиран, той се предлага готов за нанасяне на фиксирана обявена цена от €375,000. Комплексът разполага с два басейна и озеленени градини, а продажбата включва подземно паркомясто и собствен склад. Плажът Cabopino се намира на приблизително 2,2 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Reserva de Marbella се намира в Източна Марбеля, на около 12 km от центъра на Марбеля по права линия и на 38 km от Малага. Комплексът е разположен на около 112 m надморска височина, с умерен наклон от 4,8% към брега. Плажът Playa de Cabopino е на приблизително 2,2 km по права линия, а Cabopino Golf, на около 1,2 km.
Имотът е дом, готов за нанасяне: наскоро реновиран, обзаведен с високо качество и готов за незабавно обитаване. Две спални с вградени гардероби, баня към спалнята на господарската спалня и гостка баня обслужват както постоянно живеене, така и ваканционна употреба. Собствената тераса и общите басейни подкрепят живота на открито, а климатикът осигурява охлаждане и отопление.
Това е съществуващ дом, завършен през 2006 г., а не ново строителство. Мезонетът е реновиран и се описва в отлично състояние. Тъй като е готов за нанасяне, не се прилага период на изчакване за строителство; собствеността и ползването могат да се прехвърлят директно след стандартна процедура по покупка. Всички споменати от продавача срокове остават ориентировъчни.
Имотът разполага с две спални, а не с три или повече, и с 110 m² жилищна площ, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Паркирането е едно подземно паркомясто. Басейнът е общ, а не собствен. Най-близкият плаж е на около 2,2 km по права линия, така че домът не е на пешеходно разстояние до морето за повечето жители и колата е практична за ежедневните задачи.
Ref: VL056958
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втори дом на Коста дел Сол, който не изисква реновиране, може да се нанесе направо: мезонетът е реновиран, обзаведен и готов за нанасяне, което премахва месеците строителни работи, които покупките на ново строителство или с ремонт често включват. Купувачи, които приоритизират пространството на открито пред вътрешния обем, също могат да намерят разпределението за привлекателно, 110 m² закрито е скромно за мезонет, но терасите и общите басейни разширяват използваемата жилищна площ за по-голямата част от годината. Голфърите са добре обслужени, с Cabopino Golf на около 1,2 km по права линия, плюс Santa María Golf & Country Club на около 1,9 km и El Soto Golf на 2,6 km. Семейства с деца в училищна възраст имат English International College на приблизително 4,2 km, което има значение за купувачи, обмислящи по-дълъг престой или преместване. Имотът е по-малко очевиден за домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, или за купувачи, които искат да излизат директно на морския бряг, 2,2 km разстояние по права линия до плажа Cabopino означава, че кратко пътуване с кола е част от ежедневието. Купувачи, фокусирани върху инвестиция под наем, следва да отбележат, че районът на Източна Марбеля има изградена туристическа инфраструктура, с 48 хотела и над 12,600 легла в по-широкия регион, което указва стабилно сезонно търсене, макар очакваните доходности да следва да се изчислят отделно.
Мезонетът е завършен през 2006 г. и оттогава е реновиран, като продавачът описва довършителните работи като отлични, а интериора, като наскоро обновен. Реновирането включва модна откроена съвременна отворена кухня, свързана с дневната, разпределение, което подхожда както за ежедневие, така и за посрещане на гости. Интериорните детайли включват вградени гардероби в спалните, баня към господарската спалня и отделна гостка баня, довършени в съответствие с останалата част от имота. Климатичният контрол покрива охлаждане и отопление: климатиците подават студен и топъл въздух, позволявайки целогодишен комфорт без нужда от отделни отоплители. Домът се продава обзаведен с високо качество, което намалява първоначалните разходи за обзавеждане на купувачи, които го използват като втори дом, макар точният инвентар да следва да бъде проверен в договора за покупка. Сградата има асансьор, което е важно при мезонетна конфигурация, при която входът и спалните са на различни нива. Два аспекта заслужават внимание при оглед. Първо, като сграда от 2006 г., основната конструкция, изолацията и дограмата предхождат актуалните стандарти за енергийна ефективност на новото строителство, така че купувачът следва да прецени как реновираният интериор се представя през пиковите летни и зимни периоди. Второ, с ориентация от югоизток до запад, западната страна на терасата ще получава силно следобедно слънце през лятото; струва си да се проверят решенията за засенчване. Общите съоръжения, два басейна и озеленени градини, са споделени и състоянието им отразява режима на поддръжка на комплекса, така че поискването на протоколите от събранията и историята на таксата поддръжка е разумен шаг.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €375,000. Това е съществуващ имот от вторичния пазар, така че няма ценова листа или диапазон от типове, цената се отнася за този конкретен мезонет-пентхаус с двете си спални, две бани, 110 m² жилищна площ, собствена тераса, подземно паркомясто и склад. Прилагат се такса поддръжка за двата басейна и градините, които продавачът описва като разумни; точните годишни суми следва да се потвърдят по време на процедурата по покупка. Тъй като домът е готов за нанасяне и обзаведен, купувачите следва отделно да уточнят кои мебели и съдържание са включени в продажната цена.
Reserva de Marbella е жилищен комплекс в хълмовете над крайбрежието на Източна Марбеля и ежедневието тук следва ритъма на колата. Най-близкият плаж, Playa de Cabopino, е на около 2,2 km по права линия, а Playa de Calahonda и Playa de Artola, малко по-далеч. На практика повечето жители слизат с кола до брега за няколко минути за плуване, бийч клубове и ресторанти в яхтеното пристанище Puerto Cabopino. Самият пентхаус е разпределен на два етажа, с отворена кухня, свързана с дневната, две спални, баня към господарската спалня и отделна гостка баня. Собствената тераса обгръща дневното пространство и в комбинация с мезонетното разпределение създава ясно отделяне между дневната и нощната зона. Гледки към морето, планината, градината и басейна се откриват от различни посоки, като терасата улавя слънце от югоизток до запад, тоест утринна светлина в източните ъгли и вечерско слънце от западната страна. Комплексът предлага два басейна и озеленени градини, които служат като ежедневното пространство на открито, когато походът до плажа изглежда твърде много. В радиус от 2 km непосредствената зона разполага с осем ресторанта и две кафенета, така че основното хранене навън е налично наблизо, докато по-големите търговски обекти и услуги са концентрирани в Elviria, Calahonda и La Cala de Mijas. Комплексът по характер е тих: това е специално изградена жилищна зона, а не градски център, и извън летните месеци темпото забележимо се забавя. Асансьор обслужва сградата, а включеното подземно паркомясто и склад правят пристигането и заминаването лесни за собственици на втори дом, които пътуват напред-назад.
Непосредствената околия е тази на утвърден комплекс в Източна Марбеля: жилищна, зелена и тиха, с голф игрища като доминиращ елемент на пейзажа. Cabopino Golf е на около 1,2 km по права линия, Santa María Golf & Country Club, на около 1,9 km, а El Soto Golf, на около 2,6 km, така че районът има отчетливо зеленист, нископлътен характер, а не усещане за първа линия. В радиус от 2 km данните отчитат осем ресторанта и две кафенета, достатъчно за небрежно местно хранене, без да се напуска орбитата на комплекса. За по-пълни дни навън Puerto Cabopino на около 2,3 km предлага обстановка на яхтено пристанище с ресторанти и бийч клубове, докато Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas и Riviera del Sol се описват като лесно достижими с кола. Повседневните услуги са солидно застъпени в региона: 41 начални училища, 28 средни училища и 5 здравни центъра обслужват по-широкия район, а English International College се намира на около 4,2 km от имота. Има обществен транспорт, четири линии с 50 спирки в района, което позволява известно придвижване без кола покрай брега, макар хълмистото положение и разпръснатите удобства да означават, че повечето жители разчитат на кола за пазаруване и пътуване до работа. Надморската височина от 112 m с наклон от 4,8% към плажа създава гледка към морето от горното ниво, но означава и че обратният път от брега се изкачва стабилно.
Картата показва положението на имота в хълмовете на Източна Marbella, на около 2,2 км по права линия от плажа Cabopino и на 1,2 км от Cabopino golf. Центърът на Marbella е на около 12 км на запад, а Málaga и летището му, по-нататък на североизток. Маркерите наблизо обозначават трите най-близки плажа, голф игрищата и яхтеното пристанище Puerto Cabopino.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Reserva de Marbella заема средно положение по Costa del Sol: източно от центъра на Marbella (12 км) и западно от Mijas Costa, като град Málaga и летището му (около 30 км по права линия) са достижими в североизточна посока. Тази зона на Източна Marbella е известна със затворените комплекси около голф игрища и жилищния туризъм, а не с високоетажна плътност, разположена между блясъка на централна Marbella и по-достъпните по цена комплекси на изток към Fuengirola и Torremolinos. За купувачите позицията съчетава името и услугите на Marbella с цени под най-престижните зони на града като Златната миля.
Разстоянията в този раздел са прави линии; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Cabopino, е на 2,2 км, Playa de Calahonda, на 2,3 км, а Playa de Artola, на 2,4 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на приблизително 2,3 км. Центърът на Marbella е на около 12 км, град Málaga, на 38 км, а летището Málaga-Costa del Sol (AGP), на около 30 км по права линия, което обикновено означава трийсет до четирийсет минути с кола в зависимост от трафика. Летището на Гибралтар (GIB) е на приблизително 66 км в югозападна посока. Достъпът до голф игрища е необичайно плътен: Cabopino golf на 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км. Сред спортните съоръжения наблизо са Don Carlos Tennis Club и Finca Naundrup, и двете на около 2,4 км. С кола крайбрежната магистрала A-7 свързва района по цялото крайбрежие и е основният практически маршрут за ежедневни пътувания. Четири линии обществен транспорт с 50 спирки осигуряват базова автобусна мрежа; за повечето пътувания извън непосредствената околия колата остава практичният избор.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на 112 м надморска височина по долните склонове на крайбрежните хълмове, достатъчно високо, за да се открива гледка към Средиземно море, без да се създават трудни изкачвания; наклонът към плажа е умерен, 4,8%. Средногодишният климат на региона е 17,9°C, умерен средиземноморски профил с горещи лета и меки зими. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава около четири месеца, концентриран в летната половина на годината; извън този период морското къпане е възможно за по-закалените, но повечето жители преминават към разходки, голф и живот на терасата. Издигнатото положение и южното изложение на терасите максимизират слънчевото изложение през целия ден, като диапазонът на ориентация от югоизток през юг до запад означава, че на различни части на терасата има светлина от сутринта до вечерта. Околозелената зона от голф игрища и градини смекчава застроената среда и поддържа тихия характер на комплекса. Слънчевите часове в региона са високи по европейски стандарти, това е основната причина толкова много купувачи от Северна Европа да се заселват по това крайбрежие.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 2,4 км по права линия: Playa de Cabopino (2,2 км), Playa de Calahonda (2,3 км) и Playa de Artola (2,4 км). Плажът Cabopino е до дюните на Artola, защитена природна зона с дървени настилки, която придава на този участък по-неурбанизиран характер в сравнение с крайбрежието на централна Marbella. Puerto Cabopino, на около 2,3 км, е малко яхтено пристанище с ресторанти и бийч клубове, което действа като местен социален център през летния сезон. Голфът е вторият рекреационен стълб на района: Cabopino golf на 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км поставят три игрища на пет минути с кола. Тенисистите могат да ползват Don Carlos Tennis Club, на около 2,4 км. Басейн има в Camping Marbella Playa на около 1,8 км, в допълнение към двата басейна на самия комплекс. Регионалната туристическа инфраструктура, 48 хотела и над 12 600 легла, показва колко утвърдена е икономиката на отдиха тук, което поддържа отварянето на ресторанти целогодишно в близките центрове.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 60 mm |
| Февруари | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Юни | 22.1°C | 7 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.6°C | 26 mm |
| Октомври | 19.3°C | 73 mm |
| Ноември | 15.1°C | 73 mm |
| Декември | 12.9°C | 64 mm |
Умерен
В рамките на по-широкия пазар на крайбрежието на Málaga тази обявена цена от 375 000 € се намира в горния сегмент на пазара на двуспални имоти втора употреба, а сравнението с нови строителни проекти наблизо е показателно. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €. Това са стартиращи цени на ново строителство за най-евтините жилища във всеки комплекс, така че сравнението не е пряко: този мезонет в Marbella е обзаведен, реновиран имот втора употреба с включени паркомясто и склад, докато стартовите цени на новото строителство обикновено се отнасят за по-малки или нископартаментни жилища, като екстри като паркинг, склад, а понякога и ДДС и такса за вписване се добавят отделно. Това, което сравнението показва, е премиумът на местоположението. Torre del Mar и голяма част от Mijas са източно от град Málaga или в западната ивица на Mijas, и двете по-далеч от Marbella; Estepona се намира на запад от Marbella по крайбрежието. Reserva de Marbella е в голф ивицата на Източна Marbella, на около 12 км от центъра на Marbella, а този адрес тежи на везните при препродажбена стойност. Купувачите, които претеглят този имот срещу алтернатива на ново строителство, трябва да имат предвид три компромиса. Първо, времето: имот втора употреба, готов за нанасяне, позволява незабавна употреба, докато датите за предаване на новото строителство са ориентировъчни и често се изместват. Второ, спецификацията: сграда от 2006 г. няма да отговаря на актуалните енергийни и изолационни стандарти на новото строителство, макар че реновацията е обновила интериора. Трето, общата цена: разходите при покупка на имот втора употреба (данък върху прехвърлянето от 6–7% в Андалусия плюс нотариални и регистрационни такси) се различават от тези при ново строителство (10% ДДС плюс такса вписване), а включените мебели и паркомясто на този имот намаляват необходимите разходи, за да стане той използваем. Регионалният обем на сделки, 4 399 сделки с жилища годишно в района според данните, показва активен, ликвиден пазар, което е важно за купувачи, които биха искали да препродадат в бъдеще. Медианният провинциален доход от 16 450 € също подчертава, че това крайбрежие работи предимно на базата на търсене от международни купувачи, а не на местна покупателна способност, което обяснява както международните училища, така и сезонния ритъм на района.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID