Denna penthouse i två plan med två sovrum ligger i Reserva de Marbella, ett bostadsområde i östra Marbella, Málaga. Bostaden erbjuder 110 m² boyta fördelat på två våningsplan, med två badrum, en egen terrass, havsutsikt och luftkonditionering. Byggd 2006 och nyligen renoverad, erbjuds den inflyttningsklar till ett fast begärt pris på €375 000. Området har två pooler och anlagda trädgårdar, och försäljningen inkluderar en parkeringsplats i underjordiskt garage samt ett privat förråd. Cabopino-stranden ligger cirka 2,2 km bort i fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Reserva de Marbella ligger i östra Marbella, ungefär 12 km från Marbella centrum i fågelvägen och 38 km från Málaga. Området ligger cirka 112 m över havet, med en måttlig lutning på 4,8 % mot kusten. Playa de Cabopino ligger cirka 2,2 km bort i rät linje, medan Cabopino Golf ligger omkring 1,2 km bort.
Bostaden fungerar som ett inflyttningsklart hem: nyligen renoverad, möblerad på hög nivå och redo för omedelbar inflyttning. Två sovrum med inbyggda garderober, ett eget badrum i anslutning till huvudsovrumsdelen samt ett gästbadrum täcker både permanent boende och semesterbruk. Den egna terrassen och de gemensamma poolerna stödjer utomhuslivet, och luftkonditioneringen ger både kyla och värme.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2006, inte en nyproduktion. Etagelägenheten har renoverats och beskrivs som i utmärkt skick. Eftersom den är inflyttningsklar finns ingen väntetid på byggnation; ägande och användning kan överföras direkt efter en normal köpprocess. Eventuella slutdatum som säljaren nämner är endast vägledande.
Bostaden har två sovrum istället för tre eller fler, och 110 m² boyta, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Parkeringen är en enda plats i underjordiskt garage. Poolen är gemensam, inte privat. Närmaste strand ligger ungefär 2,2 km bort i fågelvägen, så bostaden ligger inte inom gångavstånd från havet för de flesta, och en bil är praktisk för dagliga ärenden.
Ref: VL056958
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en fritidsbostad på Costa del Sol som inte kräver renoveringsarbete kan flytta in direkt: etagelägenheten är renoverad, möblerad och inflyttningsklar, vilket eliminerar de månader av byggarbete som köp av nyproduktion eller renoveringsobjekt ofta innebär. Köpare som prioriterar utomhusyta framför innerutrymme kan också tycka att planlösningen är attraktiv, 110 m² inomhus är anspråkslöst för en etagelägenhet, men terrasserna och de gemensamma poolerna utökar den användbara boytan under stora delar av året. Golfare är väl betjänade, med Cabopino Golf cirka 1,2 km bort i fågelvägen, plus Santa María Golf & Country Club på ungefär 1,9 km och El Soto Golf på 2,6 km. Familjer med skolbarn har English International College cirka 4,2 km bort, vilket spelar roll för köpare som överväger längre vistelser eller flytt. Bostaden är mindre självklar för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, eller för köpare som vill kliva rakt ut mot strandpromenaden, det räta avståndet på 2,2 km till Cabopino-stranden innebär att en kort bilfärd är en del av rutinen. Köpare med fokus på uthyrningsinvestering bör notera att området kring östra Marbella har en väletablerad turistinfrastruktur, med 48 hotell och över 12 600 sängar i den bredare regionen, vilket tyder på stadig säsongsefterfrågan, även om förväntade avkastningar bör beräknas separat.
Etagelägenheten färdigställdes 2006 och har sedan dess renoverats, med säljaren som beskriver finishen som utmärkt och interiören som nyligen uppdaterad. Renoveringen inkluderar ett skräddarsytt modernt kök med öppen planlösning i anslutning till vardagsrummet, en planlösning som passar både vardagsliv och umgänge. Interiöra detaljer omfattar inbyggda garderober i sovrummen, ett en suite-badrum och ett separat gästbadrum med finish i linje med resten av bostaden. Klimatstyrningen täcker både kyla och värme: luftkonditionering ger kall och varm luft, vilket möjliggör komfort året runt utan beroende av fristående värmare. Bostaden säljs möblerad på hög nivå, vilket minskar initiala kostnader för köpare som använder den som fritidsbostad, även om den exakta inventarielistan bör verifieras i köpekontraktet. Byggnaden har hiss, vilket spelar roll i en etagelägenhet där entrén och sovrummen ligger på olika plan. Två aspekter förtjänar uppmärksamhet under en visning. För det första, som en byggnad från 2006, är den underliggande konstruktionen, isoleringen och glasrutena äldre än dagande effektivitetskrav för nyproduktion, så köparen bör bedöma hur det renoverade interiören presterar under högsommar och vinter. För det andra, med en orientering från sydost till väster, får terrassens västsida stark eftermiddagssol på sommaren; skugglösningar är värda att kontrollera. Områdets faciliteter, två pooler och anlagda trädgårdar, är delade, och deras skick speglar föreningens underhållsregim, så att begära in stämmoprotokoll och avgiftshistorik är ett klokt steg.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på €375 000. Detta är en befintlig begagnad bostad, så det finns ingen prislista eller uppsättning enhetstyper, priset gäller just denna penthouse i två plan med sina två sovrum, två badrum, 110 m² boyta, egen terrass, parkeringsplats i underjordiskt garage och förråd. Gemensamhetsavgifter tillkommer för de två poolerna och trädgårdarna och beskrivs av säljaren som rimliga; exakta årliga belopp bör bekräftas under köpprocessen. Eftersom bostaden är inflyttningsklar och möblerad bör köpare separat klargöra vilka möbler och innehåll som ingår i försäljningspriset.
Reserva de Marbella är ett bostadsområde i kullarna ovanför kusten i östra Marbella, och livet här följer en bilbaserad rytm. Närmaste strand, Playa de Cabopino, ligger cirka 2,2 km bort i fågelvägen, med Playa de Calahonda och Playa de Artola något längre bort. I praktiken kör de flesta boende till kusten på några minuter för bad, beach clubs och restauranger vid marinan Puerto Cabopino. Själva penthousen är uppdelad på två våningsplan, med ett kök med öppen planlösning som flyter samman med vardagsrummet, två sovrum, ett en suite-badrum samt ett separat gästbadrum. Den egna terrassen sveper runt vardagsytan och skapar tillsammans med etageplanlösningen en tydlig åtskillnad mellan dag- och nattområde. Havs-, bergs-, trädgårds- och poolutsikt finns från olika väderstreck, och terrassen fångar sol från sydost ända till väster, vilket ger morgonljus i de östra hörnen och kvällssol på västsidan. Området erbjuder två pooler och anlagda trädgårdar, som fungerar som den dagliga utomhusytan när en utflykt till stranden känns för mycket. Inom en radie på 2 km finns åtta restauranger och två caféer, så enklare middagar ute går att ordna lokalt, medan större shopping och service koncentreras till Elviria, Calahonda och La Cala de Mijas. Området är till sin natur lugnt: det är ett purpose-byggt bostadsområde snarare än ett stadskärna, och utanför sommarmånaderna saktar tempot märkbart ner. En hiss betjänar byggnaden, och den inkluderade parkeringsplatsen i underjordiskt garage och förrådet gör ankomst och avfärd enkla för ägare av fritidsbostäder som pendlar fram och tillbaka.
Den närmaste omgivningen är den av en etablerad urbanisation i östra Marbella: bostadspräglad, grön och tyst, med golfbanor som det dominerande landskapselementet. Cabopino Golf ligger cirka 1,2 km bort i fågelvägen, Santa María Golf & Country Club ungefär 1,9 km och El Soto Golf cirka 2,6 km, så området har en utpräglat grönskande, lågtät karaktär snarare än en känsla av strandnära läge. Inom 2 km noterar data åtta restauranger och två caféer, tillräckligt för avslappnad lokal middag utan att lämna området. För längre dagsturer erbjuder Puerto Cabopino på ungefär 2,3 km en marina med restauranger och beach clubs, medan Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas och Riviera del Sol alla beskrivs som lätta att nå med bil. Vardagsservice är väl representerad i regionen: 41 grundskolor, 28 högstadieskolor och 5 vårdcentraler betjänar det bredare området, och English International College ligger cirka 4,2 km från bostaden. Kollektivtrafik finns, fyra linjer med 50 hållplatser i området, vilket möjliggör viss bilfri rörlighet längs kusten, även om läget på sluttningen och de utspridda faciliteterna innebär att de flesta boende förlitar sig på bil för shopping och pendling. Höjden på 112 m med en lutning på 4,8 % ner till stranden ger havsutsikt från övervåningen men innebär också att promenaden tillbaka från kusten stiger stadigt.
Kartan visar bostadens läge i kullarna i Östra Marbella, ungefär 2,2 km fågelvägen från stranden Cabopino och 1,2 km från Cabopino golf. Marbella centrum ligger cirka 12 km västerut, med Málaga och dess flygplats längre nordost. Närliggande markörer anger de tre närmaste stränderna, golfbanorna och marinan Puerto Cabopino.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Reserva de Marbella intar en mittposition på Costa del Sol: öster om Marbella centrum (12 km) och väster om Mijas Costa, med Málaga stad och dess flygplats (ungefär 30 km fågelvägen) nåbara i nordost. Denna zon, Östra Marbella, är känd för golfurbnisationer och bosatt turism snarare än hög bebyggelsetäthet, och ligger mellan centrala Marbellas glamour och de mer prisväorda projekten längre österut mot Fuengirola och Torremolinos. För köpare kombinerar läget Marbellas namn och service med priser under stadens främsta Golden Mile-områden.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km bort, med Playa de Calahonda på 2,3 km och Playa de Artola på 2,4 km. Marina Puerto Cabopino ligger cirka 2,3 km bort. Marbella centrum ligger cirka 12 km bort och Málaga stad 38 km, med flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ungefär 30 km fågelvägen, normalt mellan en halv och fyrtio minuter med bil beroende på trafik. Gibraltars flygplats (GIB) ligger cirka 66 km bort i sydväst. Golfutbudet är ovanligt tätt: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km och El Soto Golf på 2,6 km. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Don Carlos Tennis Club och Finca Naundrup, båda cirka 2,4 km bort. Med bil förbinder kustmotorvägen A-7 området längs hela kusten, vilket är den viktigaste praktiska rutten för dagliga resor. Fyra kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser utgör ett grundläggande bussnät; för de flesta resor utanför det omedelbara närområdet är bil fortfarande det praktiska valet.
| Avstånd till strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget befinner sig 112 m över havet på kustkullarnas lägre sluttningar, tillräckligt högt för att öppna utsikt över Medelhavet utan att skapa svåra stigningar, lutningen mot stranden är en måttlig 4,8 %. Regionens klimat ligger i genomsnitt på 17,9 °C per år, ett tempererat medelhavsklimat med heta somrar och milda vintrar. Badseasonen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar cirka fyra månader och koncentreras till sommarhalvåret; utanför det fönstret är bad i havet möjligt för den härdige, men de flesta boende övergår till promenader, golf och livet på terrassen. Det höjda läget och terrassernas söderläge maximerar solexponeringen under dagen, och eftersom orienteringen sträcker sig från sydost via söder till väster finns ljus från morgon till kväll på olika delar av terrassen. Det omgivande bältet av golfbanor och trädgårdar mjukar upp bebyggelsen och bidrar till bostadsområdets lugna karaktär. Soltimmarna i regionen är höga i europeisk skala, vilket är den grundläggande anledningen till att så många köpare från norra Europa bosätter sig längs denna kust.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 2,4 km fågelvägen: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) och Playa de Artola (2,4 km). Stranden Cabopino ligger bredvid dynerna i Artola, ett skyddat naturområde med gångbroar, vilket ger sträckan en mindre exploaterad karaktär än centrala Marbellas strandpromenad. Puerto Cabopino, cirka 2,3 km bort, är en liten marina med restauranger och beachclubs och fungerar som den lokala sociala mittpunkten under sommarsäsongen. Golf är områdets andra rekreativa pelare: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km och El Soto Golf på 2,6 km placerar tre banor inom fem minuters körtid. Tennisspelare kan använda Don Carlos Tennis Club, cirka 2,4 km bort. En pool finns på Camping Marbella Playa ungefär 1,8 km bort, utöver områdets egna två pooler. Regionens turisminfrastruktur, 48 hotell och över 12 600 sängplatser, visar hur etablerad nöjesekonomin är här, vilket stödjer restaurangöppningar året runt i närliggande centra.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augusti | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Måttligt
Inom den bredare kustmarknaden i Málaga ligger detta begärda pris på 375 000 € i övre änden av segmentet för begagnade tvårummare, och jämförelsen med närliggande nyproduktionsprojekt är lärorik. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Det är startpriser för nyproduktion för de billigaste enheterna i varje projekt, så jämförelsen är inte direkt: denna etagelägenhet i Marbella är en möblerad, renoverad begagnad bostad med parkeringsplats och förråd inkluderat, medan nyproduktionsstartpriser normalt gäller mindre enheter eller lägre våningar där tillägg som parkering, förråd och ibland moms och registreringskostnader tillkommer separat. Vad jämförelsen visar är lägespremien som verkar. Torre del Mar och stora delar av Mijas ligger öster om Málaga stad eller i västra Mijas-bältet, båda längre från Marbella; Estepona ligger väster om Marbella längs kusten. Reserva de Marbella ligger i Östra Marbellas golfbälte, cirka 12 km från Marbella centrum, och den adressen har tyngd i återförsäljningsvärde. Köpare som väger denna bostad mot ett nyproduktionsalternativ bör beakta tre avvägningar. För det första, timing: en inflyttningsklar begagnad bostad möjliggör omedelbart bruk, medan nyproduktionsleveransdatum är indikativa och ofta skjuts fram. För det andra, specifikation: en byggnad från 2006 matchar inte nuvarande nyproduktionsstandarder för energi och isolering, även om renoveringen har förnyat interiören. För det tredje, totalkostnad: köpkostnader för begagnat (överföringsskatt på 6–7 % i Andalusien plus notarius- och registreringsavgifter) skiljer sig från nyproduktionskostnader (10 % moms plus stämpelskatt), och den inkluderade inredningen och parkeringen minskar utgifterna som behövs för att göra bostaden brukbar. Den regionala transaktionsvolymen, 4 399 bostadstransaktioner per år i området enligt uppgifterna, visar en aktiv och likvid marknad, vilket spelar roll för köpare som kanske vill sälja vidare i framtiden. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker också att denna kuststräcka i hög grad drivs av internationell köparefterfrågan snarare än lokal köpkraft, vilket förklarar både den internationella skolinfrastrukturen och områdets säsongsmässiga rytm.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID