Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit zwei Schlafzimmern befindet sich in Reserva de Marbella, einer Wohnanlage im östlichen Marbella, Málaga. Die Immobilie bietet 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit zwei Bädern, einer privaten Terrasse, Meerblick und Klimaanlage. Sie wurde 2006 erbaut und kürzlich renoviert und wird in bezugsfertigem Zustand zu einem festen Angebotspreis von 375.000 € angeboten. Die Wohnanlage umfasst zwei Swimmingpools und angelegte Gärten, und im Verkauf enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Der Strand von Cabopino liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Reserva de Marbella liegt im östlichen Marbella, rund 12 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 38 km von Málaga entfernt. Die Wohnanlage liegt etwa 112 m über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von 4,8 % Richtung Küste. Die Playa de Cabopino ist etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, der Golfplatz Cabopino liegt rund 1,2 km entfernt.
Die Immobilie ist eine bezugsfertige Wohnung: kürzlich renoviert, hochwertig möbliert und sofort bewohnbar. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer und ein Gästebad machen sie sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Ferienwohnung geeignet. Die private Terrasse und die Gemeinschaftspools unterstützen das Leben im Freien, und die Klimaanlage sorgt für Kühlung und Heizung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2006, nicht um ein Neubauprojekt. Die Maisonettewohnung wurde renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Da sie bezugsfertig ist, entfällt jede Bauwartezeit; Eigentum und Nutzung können nach einem üblichen Kaufprozess direkt übergehen werden. Vom Verkäufer genannte Fertigstellungstermine bleiben indikativ.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer statt drei oder mehr und 110 m² Wohnfläche, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Beim Parken handelt es sich um einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Der nächstgelegene Strand liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, sodass die Wohnung für die meisten Bewohner nicht fußläufig vom Meer entfernt liegt und ein Auto für die täglichen Besorgungen praktisch ist.
Ref: VL056958
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine Zweitwohnung an der Costa del Sol ohne Renovierungsbedarf sucht, kann direkt einziehen: Die Maisonettewohnung ist renoviert, möbliert und bezugsfertig, wodurch die monatelangen Bauarbeiten entfallen, die Neubau- oder Sanierungskäufe oft mit sich bringen. Auch Käufer, die Außenbereich vor Innenfläche priorisieren, dürften den Grundriss attraktiv finden, 110 m² innen sind für eine Maisonettewohnung bescheiden, aber die Terrassen und Gemeinschaftspools erweitern die nutzbare Wohnfläche für einen Großteil des Jahres. Golfer sind gut versorgt: Cabopino Golf liegt etwa 1,2 km Luftlinie entfernt, dazu Santa María Golf & Country Club in rund 1,9 km und El Soto Golf in 2,6 km Entfernung. Familien mit Schulkindern haben das English International College in etwa 4,2 km Entfernung, was für Käufer mit längerem Aufenthalt oder Umzugsplänen relevant ist. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmerbedarf oder für Käufer, die direkt an die Strandpromenade treten möchten, die 2,2 km Luftlinie zum Strand von Cabopino bedeuten, dass eine kurze Fahrt zum Alltag gehört. Käufer mit Fokus auf Kapitalanlage sollten beachten, dass die Region Ost-Marbella über eine etablierte Tourismusinfrastruktur verfügt, 48 Hotels und über 12.600 Betten in der weiteren Region, was auf eine beständige saisonale Nachfrage hindeutet; die erwarteten Renditen sollten jedoch separat berechnet werden.
Die Maisonettewohnung wurde 2006 fertiggestellt und seitdem renoviert; der Verkäufer beschreibt die Ausstattung als ausgezeichnet und das Interieur als kürzlich aktualisiert. Die Renovierung umfasst eine maßgefertigte, moderne offene Küche in Verbindung mit dem Wohnbereich, ein Grundriss, der sich sowohl für den Alltag als auch für Gastlichkeit eignet. Zu den Details im Inneren gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer und ein separates Gästebad, das passend zum Rest der Immobilie gestaltet ist. Die Klimatisierung deckt Kühlung und Heizung ab: Klimaanlagen liefern kalte und warme Luft und ermöglichen ganzjährigen Komfort ohne separate Heizgeräte. Die Wohnung wird hochwertig möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten für Käufer, die sie als Zweitwohnsitz nutzen, senkt, das genaue Inventar sollte jedoch im Kaufvertrag geprüft werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was bei einer Maisonette-Konfiguration, bei der Eingang und Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen liegen, wichtig ist. Zwei Aspekte verdienen bei einer Besichtigung Aufmerksamkeit. Erstens: Da es sich um ein Gebäude von 2006 handelt, liegen Bauweise, Dämmung und Verglasung vor den aktuellen Neubau-Effizienzstandards, sodass der Käufer beurteilen sollte, wie sich das renovierte Interieur in den Spitzenzeiten von Sommer und Winter verhält. Zweitens: Bei einer Ausrichtung von Südost bis Westen erhält die Westseite der Terrasse im Sommer starke Nachmittagssonne; Verschattungslösungen sind prüfenswert. Die Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Pools und angelegte Gärten, werden gemeinschaftlich genutzt, und ihr Zustand spiegelt die Instandhaltung der Wohnanlage wider, sodass das Anfordern der Protokolle der Eigentümerversammlung und der Kostenhistorie ein sinnvoller Schritt ist.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 375.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohntypen, der Preis gilt für diese konkrete Penthouse-Maisonettewohnung mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, 110 m² Wohnfläche, privater Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Für die beiden Pools und die Gärten fallen Gemeinschaftskosten an, die vom Verkäufer als angemessen beschrieben werden; die genauen Jahresbeträge sollten während des Kaufprozesses bestätigt werden. Da die Wohnung bezugsfertig und möbliert ist, sollten Käufer gesondert klären, welche Möbel und Gegenstände im Kaufpreis enthalten sind.
Reserva de Marbella ist eine Wohnanlage in den Hügeln über der Küste des östlichen Marbella, und das Alltagsleben folgt hier einem autogeprägten Rhythmus. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Cabopino, liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, die Playa de Calahonda und die Playa de Artola etwas weiter. In der Praxis fahren die meisten Bewohner in wenigen Minuten an die Küste zum Baden, zu Beachclubs und zu den Restaurants im Yachthafen von Puerto Cabopino. Das Penthouse selbst erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer offenen Küche und einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer und einem separaten Gästebad. Die private Terrasse umschließt den Wohnbereich und sorgt in Kombination mit dem Maisonette-Grundriss für eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtbereich. Meerblick, Bergblick, Gartenblick und Poolblick sind aus verschiedenen Himmelsrichtungen vorhanden, wobei die Terrasse Sonne von Südost bis Westen erhält, das bedeutet Morgenlicht in den östlichen Ecken und Abendsonne auf der Westseite. Die Wohnanlage bietet zwei Swimmingpools und angelegte Gärten, die als alltäglicher Außenbereich dienen, wenn ein Ausflug an den Strand zu aufwändig erscheint. Im Umkreis von 2 km gibt es acht Restaurants und zwei Cafés, sodass einfache Restaurantbesuche vor Ort möglich sind, während größere Einkaufs- und Serviceangebote sich in Elviria, Calahonda und La Cala de Mijas konzentrieren. Die Wohnanlage ist von Natur aus ruhig: Es handelt sich um eine reine Wohnzone rather als um ein Stadtzentrum, und außerhalb der Sommermonate verlangsamt sich das Tempo spürbar. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und der enthaltene Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum machen Ankunft und Abreise für Zweitwohnungsbesitzer, die hin- und herreisen, unkompliziert.
Das unmittelbare Umfeld ist das einer konsolidierten Wohnanlage im östlichen Marbella: Wohngebiet, grün und ruhig, mit Golfplätzen als prägendem Landschaftsmerkmal. Cabopino Golf liegt etwa 1,2 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club rund 1,9 km und El Soto Golf etwa 2,6 km, die Gegend hat also einen ausgesprochen grünen, niedrig verdichteten Charakter eher als ein Strandidyll. Innerhalb von 2 km verzeichnet die Datenlage acht Restaurants und zwei Cafés, genug für zwangloses Essen in der Nähe, ohne den Umkreis der Wohnanlage zu verlassen. Für ausgedehnte Ausflüge bietet Puerto Cabopino in rund 2,3 km eine Yachthafenkulisse mit Restaurants und Beachclubs, während Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas und Riviera del Sol alle als mit dem Auto gut erreichbar beschrieben werden. Alltagsdienstleistungen sind in der Region gut vertreten: 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren dienen der weiteren Umgebung, und das English International College liegt etwa 4,2 km von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr existiert, vier Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, was einige autofreie Wege entlang der Küste ermöglicht, allerdings bedeutet die Hanglage und die verteilten Einrichtungen, dass die meisten Bewohner für Einkäufe und Pendeln auf ein Auto angewiesen sind. Die Höhe von 112 m mit einem Gefälle von 4,8 % zum Strand ermöglicht Meerblick von der oberen Ebene, bedeutet aber auch, dass der Rückweg von der Küste stetig ansteigt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in den Hügeln von Ost-Marbella, rund 2,2 km Luftlinie vom Strand Cabopino und 1,2 km von Cabopino Golf entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 12 km westlich, Málaga und sein Flughafen weiter nordöstlich. Nahegelegene Markierungen zeigen die drei nächstgelegenen Strände, die Golfplätze und den Yachthafen Puerto Cabopino.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella nimmt eine mittlere Position an der Costa del Sol ein: östlich des Zentrums von Marbella (12 km) und westlich von Mijas Costa, mit der Stadt Málaga und ihrem Flughafen (rund 30 km Luftlinie) im Nordosten erreichbar. Diese Zone Ost-Marbellas ist für Golf-Wohnanlagen und residentialen Tourismus bekannt statt für Hochhausdichte und liegt zwischen dem Glamour des Zentrums von Marbella und den preiswerteren Projekten weiter östlich Richtung Fuengirola und Torremolinos. Für Käufer verbindet die Lage den Namen und die Dienste Marbellas mit Preisen unterhalb der erstklassigen Golden-Mile-Gebiete der Stadt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de Cabopino, liegt 2,2 km entfernt, Playa de Calahonda bei 2,3 km und Playa de Artola bei 2,4 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist etwa 2,3 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt rund 12 km entfernt, die Stadt Málaga 38 km, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt ungefähr 30 km Luftlinie entfernt, je nach Verkehr typically rund eine halbe bis vierzig Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 66 km entfernt im Südwesten. Die Golfanlagen sind ungewöhnlich dicht: Cabopino Golf bei 1,2 km, Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km und El Soto Golf bei 2,6 km. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe gehören der Don Carlos Tennis Club und Finca Naundrup, beide etwa 2,4 km entfernt. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet entlang der gesamten Küste und ist die wichtigste praktische Route für den täglichen Weg. Vier Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen bieten ein grundlegendes Busnetz; für die meisten Fahrten über das unmittelbare Umfeld hinaus bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 112 m über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Küstenhügel, hoch genug, um den Blick über das Mittelmeer zu öffnen, ohne schwierige Steigungen zu erzeugen; das Gefälle Richtung Strand beträgt moderate 4,8 %. Das regionale Klima liegt im Jahresmittel bei 17,9 °C, ein gemäßigtes Mittelmeerklima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf die Sommerhälfte des Jahres; außerhalb dieses Zeitfensters ist Baden im Meer für Hartgesottene möglich, doch die meisten Bewohner wechseln zu Spaziergängen, Golf und Terrassenleben. Die erhöhte Position und die Südausrichtung der Terrassen maximieren die Sonneneinstrahlung über den Tag; der Ausrichtungsbereich von Südost über Süd bis West bedeutet, dass vom Morgen bis zum Abend Licht auf verschiedenen Teilen der Terrasse verfügbar ist. Der umliegende Grüngürtel aus Golfplätzen und Gärten mildert die Bebauung und unterstützt den ruhigen Charakter der Wohnanlage. Die Sonnenstunden in der Region sind nach europäischen Maßstäben hoch, das ist der eigentliche Grund, warum sich so viele nordeuropäische Käufer an dieser Küste niederlassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2,4 km Luftlinie: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) und Playa de Artola (2,4 km). Der Strand von Cabopino grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet mit Holzstegen, das diesem Abschnitt einen weniger bebauten Charakter verleiht als die Meerfront des Zentrums von Marbella. Puerto Cabopino, etwa 2,3 km entfernt, ist ein kleiner Yachthafen mit Restaurants und Beachclubs und fungiert in der Sommersaison als lokaler sozialer Anlaufpunkt. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend: Cabopino Golf bei 1,2 km, Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km und El Soto Golf bei 2,6 km bringen drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten in Reichweite. Tennisspieler können den Don Carlos Tennis Club nutzen, etwa 2,4 km entfernt. Ein Schwimmbad gibt es im Camping Marbella Playa in rund 1,8 km Entfernung, zusätzlich zu den beiden eigenen Pools der Anlage. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 48 Hotels und über 12.600 Betten, zeigt, wie etabliert die Freizeitökonomie hier ist, was ganzjährig neue Restaurants in den nahegelegenen Zentren unterstützt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Im weiteren Küstenmarkt von Málaga liegt dieser Angebotspreis von 375.000 € am oberen Ende des Zwei-Schlafzimmer-Segments für Bestandsimmobilien, und der Vergleich mit nahegelegenen Neubauprojekten ist aufschlussreich. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dabei handelt es sich um Neubau-Startpreise für die günstigsten Einheiten jedes Projekts, sodass der Vergleich nicht unmittelbar ist: Diese Maisonettewohnung in Marbella ist eine möblierte, renovierte Bestandsimmobilie mit Stellplatz und Abstellraum, während Neubau-Startpreise in der Regel für kleinere oder tiefer gelegene Einheiten gelten, bei denen Extras wie Stellplatz, Abstellraum und sometimes Mehrwertsteuer und Registerkosten separat hinzukommen. Was der Vergleich zeigt, ist der wirksame Standortaufschlag. Torre del Mar und weite Teile von Mijas liegen östlich von Málaga oder im westlichen Mijas-Gürtel, beide weiter von Marbella entfernt; Estepona liegt westlich von Marbella an der Küste. Reserva de Marbella liegt im Golf-Gürtel von Ost-Marbella, rund 12 km vom Zentrum Marbellas, und diese Adresse trägt Gewicht beim Wiederverkaufswert. Käufer, die diese Immobilie mit einer Neubau-Alternative abwägen, sollten drei Abwägungen bedenken. Erstens das Timing: Eine bezugsfertige Bestandsimmobilie ermöglicht sofortige Nutzung, während Fertigstellungstermine bei Neubauten indikativ sind und sich oft verschieben. Zweitens die Ausstattung: Ein Gebäude von 2006 wird nicht die aktuellen Neubau-Standards bei Energie und Dämmung erreichen, auch wenn die Renovierung das Interieur aktualisiert hat. Drittens die Gesamtkosten: Kaufnebenkosten bei Bestandsimmobilien (Grunderwerbsteuer von 6–7 % in Andalusien plus Notar- und Registergebühren) unterscheiden sich von Neubaukosten (10 % Mehrwertsteuer plus Grunderwerbsteuer), und die enthaltene Möblierung und der Stellplatz dieser Immobilie verringern den Aufwand, um sie nutzbar zu machen. Das regionale Transaktionsvolumen, laut den Daten 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet, weist auf einen aktiven, liquiden Markt hin, was für Käufer wichtig ist, die später möglicherweise wiederverkaufen wollen. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht zudem, dass dieser Küstenabschnitt im Wesentlichen von der Nachfrage internationaler Käufer getragen wird statt von lokaler Kaufkraft, was sowohl die Infrastruktur an internationalen Schulen als auch den saisonalen Rhythmus der Gegend erklärt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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