この2ベッドルームのメゾネットペントハウスは、マラガ県マルベラ東部の住宅地Reserva de Marbellaに位置しています。物件は2フロアにわたる110 m²の居住空間を備え、バスルーム2室、専用テラス、海の眺め、冷暖房エアコンを完備しています。2006年に建築され、最近リノベーション済みで、即入居可の状態で売出価格375,000ユーロ（固定価格）で提供されています。住宅地にはプールが2つと造園された庭園があり、販売には地下駐車スペース1台分と専用収納室が含まれます。Cabopinoビーチまでは直線距離で約2.2 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Reserva de Marbellaはマルベラ東部に位置し、マルベラ中心部まで直線距離で約12 km、マラガまで38 kmです。住宅地は海抜約112 mにあり、海岸に向かって4.8%の緩やかな勾配があります。Playa de Cabopinoまでは直線で約2.2 km、Cabopino Golfまでは約1.2 kmです。
この物件は即入居可の住まいとして機能します。最近リノベーションされ、高水準の家具付きで即時入居可能な状態です。シャッター付きクローゼットを備えた寝室2室、専用バスルーム付きのマスターバスルームとゲスト用バスルームがあり、常住でも休暇用でも対応できます。専用テラスと共用プールがアウトドアライフを支え、冷暖房エアコンにより冷房と暖房の両方を確保しています。
これは2006年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。このメゾネットはリノベーション済みで、状態は非常に良好と説明されています。即入居可のため、建築を待つ期間は不要で、標準的な購入プロセスの後に所有権と使用権を直接移転できます。売主が言及する引き渡し時期はあくまで目安です。
この物件は3ベッドルーム以上ではなく2ベッドルームで、居住空間は110 m²のため、大家族には収容力が限られます。駐車は地下駐車スペース1台分のみです。プールは専用ではなく共用です。最寄りのビーチまでは直線距離で約2.2 kmあり、ほとんどの住民にとって海まで徒歩圏内ではなく、日常の買い物には車が実用的です。
Ref: VL056958
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なシーンに適しています。リノベーション不要のコスタ・デル・ソルのセカンドホームを求めるカップルは、そのまま引っ越せます。このメゾネットはリノベーション済み、家具付き、即入居可で、新築やリフォーム購入に付きものの数ヶ月の工事が不要です。屋内の広さより屋外空間を優先する買い手にとっても、このレイアウトは魅力的かもしれません。屋内110 m²はメゾネットとしては控えめですが、テラスと共用プールが一年の多くの期間、使える居住空間を広げます。ゴルファーにも好条件で、Cabopino Golfまでは直線距離で約1.2 km、Santa María Golf & Country Clubまでは約1.9 km、El Soto Golfまでは2.6 kmです。学齢期の子供がいる家族には、English International Collegeが約4.2 km先にあり、長期滞在や移住を検討する買い手には重要なポイントです。3ベッドルーム以上が必要な世帯や、海辺に直接出たい買い手にはやや不向きです。Cabopinoビーチまで直線2.2 kmのため、短時間のドライブが日常の一部になります。賃貸投資を重視する買い手は、マルベラ東部エリアには確立された観光インフラがあり、広域で48のホテルと12,600以上のベッド数があり、安定した季節的需要を示しているものの、期待される利回りは別途計算すべきです。
このメゾネットは2006年に完成し、その後リノベーションされています。売主は仕上がりを非常に良好、内装は最近更新済みと説明しています。リノベーションには、リビングエリアにつながるオープンキッチンの現代的な特注キッチンが含まれ、日常の暮らしにも来客時にも適した配置です。内装の詳細には、寝室のシャッター付きクローゼット、専用バスルーム付きのマスターバスルーム、物件全体の仕上げに合わせた独立したゲスト用バスルームがあります。冷暖房の両方に対応し、冷暖房エアコンにより冷房と暖房の両方を提供し、単体ヒーターに頼らず一年中快適に過ごせます。高水準の家具付きで販売されるため、セカンドハウスとして使う買い手の初期費用を抑えられますが、正確な備品リストは売買契約で確認すべきです。建物にはエレベーターがあり、玄関と寝室が異なる階にあるメゾネット構造では重要です。内見時に注意すべき点が2つあります。第一に、2006年建築のため、構造、断熱、ガラスは現行の新築の省エネ基準以前のものです。リノベーション済みの内装が真夏と真冬にどう機能するか、買い手が確認する必要があります。第二に、南東から西の向きの範囲があるため、テラスの西側は夏に強い午後の日差しを受けます。日よけの設備を確認する価値があります。共用施設であるプール2つと造園された庭園の状態は住宅地の管理体制を反映するため、総会議事録と管理費の履歴を請求するのが賢明な步骤です。
この物件は売出価格375,000ユーロ（固定価格）で提供されています。既存の中古物件のため、価格表や複数の間取りタイプの価格帯はなく、この価格はこの特定のメゾネットペントハウス（寝室2室、バスルーム2室、居住空間110 m²、専用テラス、地下駐車スペース、収納室付き）に適用されます。プール2つと庭園に関する管理費がかかり、売主によれば妥当な額とされていますが、正確な年間金額は購入プロセス中に確認すべきです。即入居可で家具付きのため、どの家具・備品が販売価格に含まれるかは別途確認する必要があります。
Reserva de Marbellaはマルベラ東部海岸を見下ろす丘の上の住宅地で、ここでの日常生活は車中心のリズムで動きます。最寄りのビーチ、Playa de Cabopinoまでは直線距離で約2.2 kmで、Playa de CalahondaとPlaya de Artolaは少し先にあります。実際には、ほとんどの住民は数分で車で海岸へ向かい、泳ぎ、ビーチクラブ、Puerto Cabopinoのマリーナのレストランを楽しみます。ペントハウス自体は2フロア構成で、オープンキッチンとリビングエリア、寝室2室、専用バスルーム付きマスターベッドルーム、独立したゲスト用バスルームを備えます。専用テラスはリビングスペースを取り囲み、メゾネット構造と相まって、デイエリアとナイトエリアを明確に分けています。海、山、庭園、プールの眺めが方角ごとに楽しめ、テラスは南東から西まで日当たりがあります。つまり、東側の角には朝の光が、西側には夕日が当たります。住宅地にはプールが2つと造園された庭園があり、ビーチに出かけるのが億劫なときの日常の屋外空間として機能します。半径2 km以内にレストラン8軒とカフェ2軒があり、気軽な外食は地元で可能ですが、より大規模な買い物やサービスはElviria、Calahonda、La Cala de Mijasに集中しています。住宅地はもともと静かです。町の中心部ではなく計画住宅地であり、夏のシーズン以外はペースが著しくゆっくりになります。建物にはエレベーターがあり、付属の地下駐車スペースと収納室により、行き来するセカンドホームの所有者にとっても到着と出発が簡単です。
周辺環境は、形成されたマルベラ東部の住宅地そのもので、住宅地らしく緑が多く静かで、ゴルフ場が風景の主役です。Cabopino Golfまでは直線距離で約1.2 km、Santa María Golf & Country Clubまでは約1.9 km、El Soto Golfまでは約2.6 kmにあり、ビーチフロントの雰囲気ではなく、緑豊かな低密度のエリアです。2 km以内にデータ上レストラン8軒、カフェ2軒があり、住宅地の範囲を出ずに気軽な食事には十分です。より充実した外出には、約2.3 kmのPuerto Cabopinoがレストランやビーチクラブのあるマリーナの環境を提供し、Elviria、Calahonda、La Cala de Mijas、Riviera del Solはいずれも車で簡単にアクセスできます。日常のサービスは地域でしっかり整っており、広域で小学校41校、中学校28校、医療センター5施設があり、English International Collegeは物件から約4.2 kmです。公共交通もあり、エリア内に4路線50のバス停があります。これにより海岸沿いではある程度車なしでの移動が可能ですが、丘陵地の立地と点在する利便施設のため、ほとんどの住民は買い物や通勤に車を頼ります。海抜112 mでビーチまで4.8%の勾配という立地は、上層階からの海の眺めをもたらす一方、海岸からの帰り道は絶えず上り坂になります。
地図は、東マルベーリャの丘の中にある物件の位置を示しています。Cabopinoビーチから直線でおよそ2.2km、Cabopinoゴルフ場から1.2kmです。マルベーリャ中心部は西へ約12km、マラガとその空港はさらに北東にあります。近くのマーカーは、最寄りの3つのビーチ、ゴルフ場、Puerto Cabopinoマリーナを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Reserva de Marbellaはコスタ・デル・ソルの中間に位置しています。マルベーリャ中心部の東（12km）、ミハス・コスタの西にあり、北東方向にはマラガ市街とその空港（直線で約30km）にアクセスできます。この東マルベーリャ地域は、高層密集型ではなく、ゴルフ住宅地と居住型観光で知られており、マルベーリャ中心部の華やかさと、フエンヒローラやトレビモリオス方面へ東に向かったコストパフォーマンス重視の開発地の中間に位置します。バイヤーにとってこの立地は、マルベーリャの名声とサービスを、同市の黄金の1マイル地区といった最高級エリアより低い価格で兼ね備えています。
このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya de Cabopinoで2.2km、Playa de Calahondaが2.3km、Playa de Artolaが2.4km先にあります。Puerto Cabopinoマリーナまでは約2.3kmです。マルベーリャ中心部は約12km、マラガ市街は38kmに位置し、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線で約30km先にあり、車では交通状況にもよりますが通常30分から40分ほどです。ジブラルタル空港（GIB）は南西へ約66kmの距離にあります。ゴルフ場へのアクセスは格段に充実しており、Cabopinoゴルフ場まで1.2km、Santa María Golf & Country Clubまで1.9km、El Soto Golfまで2.6kmです。近隣のスポーツ施設には、どちらも約2.4kmのところにあるDon CarlosテニスクラブとFinca Naundrupがあります。車では、A-7沿岸高速道路が海岸線全体でこの地域を結んでおり、日常の移動における主要な実用的ルートとなっています。50の停留所を持つ4路線の路線バスが基本的な公共交通網を提供していますが、近隣以外への移動のほとんどでは、車が依然として実用的な選択肢となります。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜112m、沿岸の丘の中腹の低い位置にあり、地中海を一望できる高さでありながら、きつい坂道にはならない絶妙の標高です。ビーチへ向かう勾配は緩やかな4.8%です。地域の気候は年平均17.9℃で、暑い夏と穏やかな冬が特徴の温暖な地中海性気候です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約4か月間続き、夏の半期に集中しています。その期間以外にも泳ぐことは可能ですが、多くの住民は散歩、ゴルフ、テラスでの暮らしに移行します。高い立地と南向きのテラスの向きにより、一日を通じて日照を最大限に取り込めます。南東から南、西にわたる方位のおかげで、朝から夕方までテラスのさまざまな部分に光が当たります。周囲のゴルフ場と庭園からなるグリンベルトが建築環境を和らげ、住宅地の静かな性格を支えています。この地域の日照時間は欧州基準で多く、北欧のバイヤーがこの海岸沿いに定住する大きな理由となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線でおよそ2.4km以内に3つのビーチがあります。Playa de Cabopino（2.2km）、Playa de Calahonda（2.3km）、Playa de Artola（2.4km）です。Cabopinoビーチは保護された自然地域であるArtolaの砂丘に隣接しており、遊歩道も整備され、マルベーリャ中心部の海辺よりも開発の度合いが少ない趣があります。約2.3km先のPuerto Cabopinoは、レストランやビーチクラブを備えた小さなマリーナで、夏季には地元の社交の中心として機能します。ゴルフはこの地域の第二のレジャーの柱です。Cabopinoゴルフ場が1.2km、Santa María Golf & Country Clubが1.9km、El Soto Golfが2.6kmにあり、3つのコースが車で5分圏内にあります。テニスプレーヤーは約2.4km先のDon Carlosテニスクラブを利用できます。共同体独自の2つのプールに加え、約1.8km先のCamping Marbella Playaにもプールがあります。地域の観光インフラ（48のホテルと12,600以上のベッド数）は、この地のレジャー経済がいかに確立されているかを示しており、近隣の中心部でのレストランの通年営業を支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.6°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.3°C | 73 mm |
| 11月 | 15.1°C | 73 mm |
| 12月 | 12.9°C | 64 mm |
やや傾斜
マラガ沿岸の広域市場の中で、この375,000ユーロの売出価格は2ベッドルーム中古物件セグメントの上位に位置し、近隣の新築物件プロジェクトとの比較は示唆に富みます。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロから始まります。これらは各開発プロジェクトの最も安い住戸の新築最低販売価格であり、比較は直接ではありません。このマルベーリャのメゾネットは駐車スペースと収納付き、リノベーション済み・家具付きの中古物件であるのに対し、新築の最低価格は通常、より小さい住戸や低層階に適用され、駐車場や収納、場合によっては付加価値税や登記費用は別途加算されます。この比較から読み取れるのは立地プレミアムです。トーレ・デル・マールやミハスの多くはマラガ市の東側または西ミハス地帯にあり、いずれもマルベーリャから遠く、エステポナは海岸沿いのマルベーリャの西に位置します。Reserva de Marbellaは東マルベーリャのゴルフ地帯、マルベーリャ中心部から約12kmにあり、この住所は中古物件価値において重みを持ちます。この物件と新築の選択肢を比較検討するバイヤーは、3つのトレードオフを考慮すべきです。第一に時期です。即入居可の中古物件はすぐに使用できますが、新築の引き渡し時期は目安に過ぎず、しばしばずれます。第二にスペックです。2006年築の建物は現行の新築の省エネ・断熱基準には及びませんが、リノベーションにより室内は更新されています。第三に総コストです。中古物件の購入費用（アンダルシア州の譲渡税6～7%に加え公証人および登記費用）は新築の費用（付加価値税10%プラス印紙税）とは異なり、この物件に含まれる家具と駐車場は、使用開始に必要な追加出費を抑えます。地域の取引量（データによる年間4,399件の住宅取引）は活発で流動的な市場を示しており、将来売却を検討するバイヤーにとって重要です。県の所得中央値16,450ユーロは、この海岸地帯が地元の購買力ではなく国際的バイヤーの需要で大幅に成り立っていることを裏付け、インターナショナルスクールのインフラとこの地域の季節的なリズムの理由を説明しています。
NL
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IT
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PL
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