Este duplex de cobertura com dois quartos situa-se na Reserva de Marbella, uma urbanização residencial no Este de Marbella, Málaga. O imóvel oferece 110 m² de área útil distribuídos por dois níveis, com duas casas de banho, um terraço privativo, vista mar e ar condicionado. Construído em 2006 e recentemente renovado, é oferecido pronto a habitar a um preço pedido fixo de 375.000 €. O condomínio inclui duas piscinas e jardins paisagísticos, e a venda inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa. A praia de Cabopino fica a cerca de 2,2 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Reserva de Marbella situa-se no Este de Marbella, a cerca de 12 km do centro de Marbella em linha reta e a 38 km de Málaga. A urbanização encontra-se a aproximadamente 112 m acima do nível do mar, com um declive moderado de 4,8% na direção da costa. A Playa de Cabopino fica a cerca de 2,2 km em linha reta, enquanto o Cabopino Golf dista cerca de 1,2 km.
O imóvel funciona como uma casa pronta a habitar: recentemente renovado, mobilado com elevado padrão de qualidade e pronto para ocupação imediata. Dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho privativa no quarto principal e uma casa de banho de apoio servem tanto residência permanente como uso de férias. O terraço privativo e as piscinas comuns favorecem a vida ao ar livre, e o ar condicionado quente/frio proporciona conforto todo o ano.
Trata-se de uma casa usada, concluída em 2006, e não de um empreendimento de construção nova. O duplex foi renovado e é descrito como estando em excelente estado. Como está pronto a habitar, não há período de espera por obras: a propriedade e o uso podem ser transferidos diretamente após o processo de compra habitual. Quaisquer datas de conclusão indicadas pelo vendedor mantêm carácter meramente indicativo.
O imóvel tem dois quartos e não três ou mais, e 110 m² de área útil, o que limita a capacidade para famílias maiores. O estacionamento é um único lugar subterrâneo. A piscina é comum, não privativa. A praia mais próxima fica a cerca de 2,2 km em linha reta, pelo que a casa não está a poucos minutos a pé do mar para a maioria dos residentes, e um carro é prático para as tarefas diárias.
Ref: VL056958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma segunda residência na Costa del Sol sem necessidade de obras pode mudar-se diretamente: o duplex está renovado, mobilado e pronto a habitar, o que elimina os meses de trabalhos que compras de construção nova ou de reforma frequentemente implicam. Compradores que priorizem o espaço exterior em detrimento do volume interior também poderão achar a distribuição atrativa, 110 m² interiores é modesto para um duplex, mas os terraços e as piscinas comuns ampliam a área útil durante grande parte do ano. Os golfistas estão bem servidos, com o Cabopino Golf a cerca de 1,2 km em linha reta, além do Santa María Golf & Country Club a cerca de 1,9 km e do El Soto Golf a 2,6 km. Famílias com filhos em idade escolar têm o English International College a aproximadamente 4,2 km, o que importa a compradores que ponderem estadias mais longas ou mudança de residência. O imóvel é menos óbvio para agregados que precisem de três ou mais quartos, ou para compradores que queiram sair diretamente para a beira-mar, os 2,2 km em linha reta até à praia de Cabopino significam que uma curta viagem de carro faz parte da rotina. Compradores focados em investimento para arrendamento devem notar que a área do Este de Marbella possui uma infraestrutura turística consolidada, com 48 hotéis e mais de 12.600 camas na região mais ampla, o que indica procura sazonal estável, embora as rendibilidades esperadas devam ser calculadas à parte.
O duplex foi concluído em 2006 e desde então foi renovado, com o vendedor a descrever o acabamento como excelente e o interior como recentemente atualizado. A renovação inclui uma cozinha aberta para a sala contemporânea e feita à medida, uma distribuição que serve tanto a vida quotidiana como o receber. Os detalhes interiores incluem roupeiros embutidos nos quartos, uma casa de banho privativa no quarto principal e uma casa de banho de apoio separada com acabamentos coerentes com o restante imóvel. O controlo climático cobre frio e calor: as unidades de ar condicionado quente/frio permitem conforto durante todo o ano sem depender de aquecedores autónomos. A casa é vendida mobilada com elevado padrão, o que reduz os custos iniciais de arranque para compradores que a usem como segunda residência, embora o inventário exato deva ser verificado no contrato de compra e venda. O edifício tem elevador, o que releva numa configuração duplex em que a entrada e os quartos ficam em níveis diferentes. Dois aspetos merecem atenção durante uma visita ao imóvel. Primeiro, tratando-se de um edifício de 2006, a construção de base, o isolamento e os vidros antecedem as normas atuais de eficiência da construção nova, pelo que o comprador deve avaliar o desempenho do interior renovado nos picos de verão e de inverno. Segundo, com uma orientação entre sudeste e oeste, o lado poente do terraço receberá sol forte de tarde no verão; vale a pena verificar as soluções de sombreamento. As instalações comuns, duas piscinas e jardins paisagísticos, são partilhadas, e o seu estado reflete o regime de manutenção do condomínio, pelo que solicitar as atas de condomínio e o histórico de despesas é um passo sensato.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 375.000 €. Trata-se de um imóvel usado, pelo que não existe lista de preços nem variedade de tipologias, o preço aplica-se a este duplex de cobertura específico com os seus dois quartos, duas casas de banho, 110 m² de área útil, terraço privativo, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Aplicam-se despesas de condomínio relativas às duas piscinas e jardins, descritas pelo vendedor como razoáveis; os valores anuais exatos devem ser confirmados durante o processo de compra. Como a casa está pronta a habitar e mobilada, os compradores devem esclarecer separadamente quais os móveis e conteúdos incluídos no preço de venda.
A Reserva de Marbella é uma urbanização residencial nas colinas acima da costa do Este de Marbella, e a vida diária aqui segue um ritmo assente no carro. A praia mais próxima, a Playa de Cabopino, fica a cerca de 2,2 km em linha reta, com a Playa de Calahonda e a Playa de Artola ligeiramente mais distantes. Na prática, a maioria dos residentes desloca-se de carro até à costa em poucos minutos para ir à praia, aos beach clubs e aos restaurantes da marina de Puerto Cabopino. A cobertura em si distribui-se por dois níveis, com uma cozinha aberta para a sala, dois quartos, uma casa de banho privativa no quarto principal e uma casa de banho separada de apoio. O terraço privativo envolve a zona de estar e, combinado com a configuração duplex, cria uma clara separação entre as áreas de dia e de noite. Há vista mar, vista de montanha, vista para o jardim e para a piscina conforme a orientação, com o terraço a apanhar sol do sudeste até oeste, ou seja, luz matinal nos cantos orientais e sol da tarde no lado poente. O condomínio oferece duas piscinas e jardins paisagísticos, que funcionam como o espaço exterior do dia a dia quando uma ida à praia parece demasiado. Num raio de 2 km, a área imediata conta com oito restaurantes e dois cafés, pelo que é possível comer fora a nível local, enquanto o comércio e os serviços maiores se concentram em Elviria, Calahonda e La Cala de Mijas. A urbanização é tranquila por natureza: é uma zona residencial planeada e não um centro urbano, e fora dos meses de verão o ritmo abranda visivelmente. Um elevador serve o edifício, e o lugar de estacionamento subterrâneo e a arrecadação incluídos tornam simples as chegadas e partidas para os proprietários de segunda residência que viajam de um lado para o outro.
Os arredores imediatos são os de uma urbanização consolidada do Este de Marbella: residencial, verde e tranquila, com campos de golfe como elemento dominante da paisagem. O Cabopino Golf fica a cerca de 1,2 km em linha reta, o Santa María Golf & Country Club a cerca de 1,9 km e o El Soto Golf a cerca de 2,6 km, pelo que a área tem um carácter claramente arborizado e de baixa densidade, em vez de um ambiente de primeira linha de praia. Num raio de 2 km, os dados registam oito restaurantes e dois cafés, suficiente para refeições casuais locais sem sair da órbita da urbanização. Para dias mais completos, o Puerto Cabopino, a cerca de 2,3 km, oferece um ambiente de marina com restaurantes e beach clubs, enquanto Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas e Riviera del Sol são todos descritos como facilmente acessíveis de carro. Os serviços do quotidiano estão solidamente representados na região: 41 escolas do ensino básico, 28 escolas do ensino secundário e 5 centros de saúde servem a área mais ampla, e o English International College situa-se a cerca de 4,2 km do imóvel. Existe transporte público, quatro linhas com 50 paragens na área, o que permite algum deslocamento sem carro ao longo da costa, embora a posição em encosta e a dispersão dos serviços façam com que a maioria dos residentes dependa de carro para compras e deslocações. A altitude de 112 m com um declive de 4,8% até à praia proporciona vista mar a partir do nível superior, mas também significa que o regresso a pé da costa é uma subida constante.
O mapa mostra a posição do imóvel nas colinas de Marbella Este, a cerca de 2,2 km em linha reta da praia de Cabopino e 1,2 km do campo de golfe de Cabopino. O centro de Marbella fica a cerca de 12 km para oeste, com Málaga e o seu aeroporto mais a nordeste. Os marcadores próximos indicam as três praias mais próximas, os campos de golfe e a marina de Puerto Cabopino.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Reserva de Marbella ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol: a leste do centro de Marbella (12 km) e a oeste da Mijas Costa, com a cidade de Málaga e o seu aeroporto (cerca de 30 km em linha reta) acessíveis para nordeste. Esta zona de Marbella Este é conhecida pelos condomínios de golfe e pelo turismo residencial em vez da densidade vertical, situando-se entre o glamour do centro de Marbella e os empreendimentos mais orientados para o valor mais a leste, em direção a Fuengirola e Torremolinos. Para os compradores, a posição combina o nome e os serviços de Marbella com preços inferiores às áreas prime da Golden Mile da cidade.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Cabopino, fica a 2,2 km, com a Playa de Calahonda a 2,3 km e a Playa de Artola a 2,4 km. A marina de Puerto Cabopino dista aproximadamente 2,3 km. O centro de Marbella situa-se a cerca de 12 km e a cidade de Málaga a 38 km, com o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 30 km em linha reta, normalmente entre meia hora e quarenta minutos de carro, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 66 km para sudoeste. O acesso ao golfe é invulgarmente denso: o campo de golfe de Cabopino a 1,2 km, o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km e o El Soto Golf a 2,6 km. As instalações desportivas próximas incluem o Don Carlos Tennis Club e a Finca Naundrup, ambos a cerca de 2,4 km. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga a zona ao longo de toda a costa, sendo a principal rota prática para as deslocações diárias. Quatro linhas de transporte público com 50 paragens disponibilizam uma rede de autocarros básica; para a maioria das viagens para além da área imediata, o carro continua a ser a escolha prática.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 112 m acima do nível do mar nas encostas inferiores das colinas costeiras, suficientemente elevada para abrir vistas sobre o Mediterrâneo sem criar subidas difíceis, o declive em direção à praia é de apenas 4,8%. O clima regional tem uma média de 17,9°C por ano, um perfil mediterrânico temperado com verões quentes e invernos suaves. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrada na metade de verão do ano; fora dessa janela, nadar no mar é possível para os mais resistentes, mas a maioria dos residentes passa a caminhadas, golfe e vida de terraço. A posição elevada e a orientação a sul dos terraços maximizam a exposição solar ao longo do dia, com a faixa de orientação de sudeste a sul e a oeste a garantir luz da manhã ao fim do dia em diferentes zonas do terraço. O cinturão verde envolvente de campos de golfe e jardins suaviza o ambiente construído e reforça o carácter tranquilo do condomínio. As horas de sol na região são elevadas segundo os padrões europeus, o que é a razão subjacente pela qual tantos compradores do norte da Europa se fixam ao longo desta costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 2,4 km em linha reta: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) e Playa de Artola (2,4 km). A praia de Cabopino fica junto às dunas de Artola, uma área natural protegida com passadiços de madeira, conferindo a este troço um carácter menos construído do que a frente marítima do centro de Marbella. O Puerto Cabopino, a cerca de 2,3 km, é uma pequena marina com restaurantes e beach clubs, funcionando como o âncora social local durante a época de verão. O golfe é o segundo pilar recreativo da zona: o campo de golfe de Cabopino a 1,2 km, o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km e o El Soto Golf a 2,6 km colocam três campos a cinco minutos de carro. Os praticantes de ténis podem utilizar o Don Carlos Tennis Club, a cerca de 2,4 km. Existe uma piscina no Camping Marbella Playa, a cerca de 1,8 km, para além das duas piscinas do próprio condomínio. A infraestrutura turística regional, 48 hotéis e mais de 12.600 camas, reflete o quão consolidada está aqui a economia de lazer, o que sustenta a abertura de restaurantes durante todo o ano nos centros próximos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 40 mm |
| Março | 13.8°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Maio | 18.6°C | 25 mm |
| Junho | 22.1°C | 7 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.6°C | 26 mm |
| Outubro | 19.3°C | 73 mm |
| Novembro | 15.1°C | 73 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 64 mm |
Moderado
No mercado mais vasto da costa de Málaga, este preço pedido de 375.000 € situa-se no limite superior do segmento de usados de dois quartos, e a comparação com projetos de construção nova nas proximidades é esclarecedora. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.000 €. Estes são preços de partida de construção nova para as unidades mais baratas de cada empreendimento, pelo que a comparação não é direta: este duplex em Marbella é um imóvel usado, renovado e mobilado, com lugar de estacionamento e arrecadação incluídos, ao passo que os preços de partida de construção nova aplicam-se normalmente a unidades menores ou de andares inferiores, com extras como estacionamento, arrecadação e, por vezes, custos de IVA e de registo adicionados em separado. O que a comparação mostra é o prémio de localização em ação. Torre del Mar e grande parte de Mijas ficam a leste da cidade de Málaga ou no cinturão oeste de Mijas, ambos mais distantes de Marbella; Estepona fica a oeste de Marbella ao longo da costa. A Reserva de Marbella situa-se no cinturão de golfe de Marbella Este, a cerca de 12 km do centro de Marbella, e esse endereço pesa no valor de revenda. Os compradores que ponderem este imóvel face a uma alternativa de construção nova devem considerar três compromissos. Primeiro, o tempo: um imóvel usado pronto a habitar permite uso imediato, enquanto as datas de entrega da construção nova são indicativas e mudam com frequência. Segundo, a especificação: um edifício de 2006 não corresponderá aos atuais padrões energéticos e de isolamento da construção nova, embora a renovação tenha atualizado o interior. Terceiro, o custo total: os custos de aquisição de um usado (imposto de transmissão de 6-7% na Andaluzia, mais honorários de notário e de registo) diferem dos custos de construção nova (IVA de 10% mais imposto de selo), e a mobília e o estacionamento incluídos neste imóvel reduzem o investimento necessário para o tornar utilizável. O volume transacional regional, 4.399 transações de habitação por ano na área registada pelos dados, indica um mercado ativo e líquido, o que importa para compradores que possam querer revender no futuro. O rendimento mediano provincial de 16.450 € sublinha igualmente que este troço de costa funciona substancialmente com procura de compradores internacionais em vez de poder de compra local, o que explica tanto a infraestrutura de escolas internacionais como o ritmo sazonal da zona.
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