Questo attico su due livelli con due camere da letto si trova a Reserva de Marbella, un complesso residenziale recintato a East Marbella, Málaga. L'immobile offre 110 m² di superficie abitabile su due livelli, con due bagni, una terrazza privata, vista mare e aria condizionata. Costruito nel 2006 e recentemente ristrutturato, viene offerto in condizioni pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €375.000. Il complesso dispone di due piscine e giardini curati, e la vendita include un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato. La spiaggia di Cabopino si trova a circa 2,2 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Reserva de Marbella si trova a East Marbella, a circa 12 km dal centro di Marbella in linea d'aria e 38 km da Málaga. Il complesso residenziale è situato a circa 112 m sopra il livello del mare, con una pendenza moderata del 4,8% verso la costa. Playa de Cabopino dista circa 2,2 km in linea retta, mentre il Cabopino Golf si trova a circa 1,2 km.
L'immobile funziona come casa pronta all'uso: recentemente ristrutturato, arredato con elevati standard e pronto per essere abitato immediatamente. Due camere da letto con armadi a muro, un bagno en suite padronale e un bagno per gli ospiti soddisfano sia le esigenze di residenza permanente sia quelle di uso vacanziero. La terrazza privata e le piscine condominiali favoriscono la vita all'aperto, e l'aria condizionata fornisce sia raffrescamento sia riscaldamento.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2006, non di una nuova costruzione. L'appartamento su due livelli è stato ristrutturato ed è descritto come in condizioni eccellenti. Essendo pronta consegna, non si applica alcun periodo di attesa per la costruzione; la proprietà e l'uso possono essere trasferiti direttamente dopo un normale processo di acquisto. Eventuali date di consegna indicate dal venditore restano puramente indicative.
L'immobile ha due camere da letto anziché tre o più, e 110 m² di superficie abitabile, il che limita la capienza per famiglie numerose. Il parcheggio è costituito da un unico posto auto sotterraneo. La piscina è condominiale, non privata. La spiaggia più vicina dista circa 2,2 km in linea d'aria, quindi la casa non si trova a pochi passi dal mare per la maggior parte degli abitanti, e un'auto è pratica per le commissioni quotidiane.
Ref: VL056958
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa sulla Costa del Sol che non richieda lavori di ristrutturazione può trasferirsi subito: l'appartamento su due livelli è ristrutturato, arredato e pronta consegna, il che elimina i mesi di lavori che gli acquisti di nuova costruzione o da ristrutturare spesso comportano. Gli acquirenti che danno priorità allo spazio all'aperto rispetto al volume interno potrebbero trovare la disposizione attraente, 110 m² al chiuso sono modesti per un appartamento su due livelli, ma le terrazze e le piscine condominiali ampliano lo spazio abitabile utilizzabile per gran parte dell'anno. I golfisti sono ben serviti, con il Cabopino Golf a circa 1,2 km in linea d'aria, più lo Santa María Golf & Country Club a circa 1,9 km e l'El Soto Golf a 2,6 km. Le famiglie con figli in età scolastica hanno l'English International College a circa 4,2 km di distanza, il che conta per gli acquirenti che considerano soggiorni più lunghi o un trasferimento. L'immobile è meno ovvio per famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, o per acquirenti che vogliono uscire direttamente sul lungomare, i 2,2 km di distanza in linea retta dalla spiaggia di Cabopino significano che un breve viaggio in auto fa parte della routine. Gli acquirenti interessati all'investimento in affitto dovrebbero notare che la zona di East Marbella dispone di un'infrastruttura turistica consolidata, con 48 hotel e oltre 12.600 posti letto nella regione più ampia, a indicare una domanda stagionale costante, anche se i rendimenti attesi vanno calcolati separatamente.
L'appartamento su due livelli è stato completato nel 2006 e da allora ristrutturato, con il venditore che descrive la finitura come eccellente e gli interni come recentemente aggiornati. La ristrutturazione comprende una cucina contemporanea a vista su misura collegata alla zona soggiorno, una disposizione adatta sia alla vita quotidiana sia all'intrattenimento. I dettagli interni includono armadi a muro nelle camere da letto, un bagno en suite padronale e un bagno per gli ospiti separato, rifinito in tono con il resto dell'immobile. Il controllo del clima copre sia il raffrescamento sia il riscaldamento: le unità di aria condizionata forniscono aria fredda e calda, garantendo comfort tutto l'anno senza dipendere da stufe singole. La casa viene venduta arredata con elevati standard, il che riduce i costi di installazione iniziali per gli acquirenti che la usano come seconda residenza, anche se l'inventario esatto deve essere verificato nel contratto di acquisto. L'edificio dispone di un ascensore, il che conta in una configurazione su due livelli in cui l'ingresso e le camere da letto si trovano su piani diversi. Due aspetti meritano attenzione durante una visita all'immobile. Primo, trattandosi di un edificio del 2006, la costruzione di base, l'isolamento e i vetri sono antecedenti agli attuali standard di efficienza delle nuove costruzioni, quindi l'acquirente dovrebbe valutare come gli interni ristrutturati si comportano nei periodi di picco estivi e invernali. Secondo, con un orientamento che va da sud-est a ovest, il lato occidentale della terrazza riceverà forte sole pomeridiano in estate; è utile verificare le soluzioni di ombreggiatura. Le strutture comuni, due piscine e giardini curati, sono condivise, e le loro condizioni riflettono il regime di manutenzione del condominio, quindi richiedere i verbali delle assemblee e lo storico delle spese condominiali è un passo sensato.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €375.000. Si tratta di un immobile usato esistente, quindi non esiste un listino prezzi o una gamma di tipologie di unità, il prezzo si applica a questo specifico attico su due livelli con le sue due camere da letto, due bagni, 110 m² di superficie abitabile, terrazza privata, posto auto sotterraneo e ripostiglio. Si applicano spese condominiali per le due piscine e i giardini, descritte dal venditore come ragionevoli; gli importi annuali esatti devono essere confermati durante il processo di acquisto. Poiché la casa è pronta consegna e arredata, gli acquirenti dovrebbero chiarire separatamente quali arredi e contenuti sono inclusi nel prezzo di vendita.
Reserva de Marbella è un complesso residenziale recintato nelle colline sopra la costa di East Marbella, e la vita quotidiana qui segue un ritmo basato sull'auto. La spiaggia più vicina, Playa de Cabopino, dista circa 2,2 km in linea d'aria, con Playa de Calahonda e Playa de Artola leggermente più lontane. In pratica, la maggior parte degli abitanti raggiunge la costa in auto in pochi minuti per il bagno, i beach club e i ristoranti del porto turistico di Puerto Cabopino. L'attico stesso è distribuito su due livelli, con una cucina a vista e zona soggiorno, due camere da letto, un bagno en suite padronale e un bagno separato per gli ospiti. La terrazza privata circonda lo spazio soggiorno e, combinata con la disposizione su due livelli, crea una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Viste sul mare, sulla montagna, sul giardino e sulla piscina sono presenti da diversi orientamenti, con la terrazza che riceve sole da sud-est fino a ovest, il che significa luce mattutina negli angoli orientali e sole serale sul lato occidentale. Il complesso offre due piscine e giardini curati, che fungono da spazio all'aperto quotidiano quando una gita al mare sembra troppo. Entro un raggio di 2 km, la zona immediata conta otto ristoranti e due caffè, quindi il mangiare fuori essenziale è disponibile in loco, mentre shopping e servizi più grandi si concentrano a Elviria, Calahonda e La Cala de Mijas. Il complesso residenziale è per natura tranquillo: è una zona residenziale costruita a scopo abitativo piuttosto che un centro città, e fuori dai mesi estivi il ritmo rallenta sensibilmente. Un ascensore serve l'edificio, e il posto auto sotterraneo e il ripostiglio inclusi rendono arrivi e partenze agevoli per i proprietari di seconde case che viaggiano avanti e indietro.
I dintorni immediati sono quelli di un complesso residenziale consolidato di East Marbella: residenziale, verde e tranquillo, con i campi da golf come elemento dominante del paesaggio. Il Cabopino Golf dista circa 1,2 km in linea d'aria, lo Santa María Golf & Country Club circa 1,9 km e l'El Soto Golf circa 2,6 km, quindi la zona ha un carattere spiccatamente verde e a bassa densità piuttosto che fronte mare. Entro 2 km, i dati registrano otto ristoranti e due caffè, sufficienti per una cena informale in loco senza uscire dall'orbita del complesso. Per giornate più ricche, Puerto Cabopino a circa 2,3 km offre un contesto di porto turistico con ristoranti e beach club, mentre Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas e Riviera del Sol sono tutti descritti come facilmente raggiungibili in auto. I servizi quotidiani sono ben rappresentati nella regione: 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri medici servono la zona più ampia, e l'English International College si trova a circa 4,2 km dall'immobile. Il trasporto pubblico esiste, quattro linee con 50 fermate in zona, il che consente alcuni spostamenti senza auto lungo la costa, anche se la posizione collinare e i servizi sparsi fanno sì che la maggior parte degli abitanti si affidi a un'auto per la spesa e gli spostamenti quotidiani. L'elevazione di 112 m con una pendenza del 4,8% verso la spiaggia produce vista mare dal livello superiore, ma significa anche che il ritorno a piedi dalla costa sale costantemente.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sulle colline di Marbella Est, a circa 2,2 km in linea d'aria dalla spiaggia di Cabopino e 1,2 km da Cabopino golf. Il centro di Marbella si trova a circa 12 km a ovest, con Málaga e il suo aeroporto più a nord-est. I marcatori vicini indicano le tre spiagge più vicine, i campi da golf e il porto turistico di Puerto Cabopino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Reserva de Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: a est del centro di Marbella (12 km) e a ovest di Mijas Costa, con la città di Málaga e il suo aeroporto (circa 30 km in linea d'aria) raggiungibili a nord-est. Questa zona di Marbella Est è nota per le urbanizzazioni golfistiche e il turismo residenziale piuttosto che per la densità di grattacieli, situata tra il glamour di Marbella centro e le urbanizzazioni più orientate al valore più a est verso Fuengirola e Torremolinos. Per gli acquirenti, la posizione unisce il nome e i servizi di Marbella a prezzi inferiori rispetto alle aree prime della Milla de Oro della città.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze su strada sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Cabopino, si trova a 2,2 km, con Playa de Calahonda a 2,3 km e Playa de Artola a 2,4 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista circa 2,3 km. Il centro di Marbella si trova a circa 12 km e la città di Málaga a 38 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 30 km in linea d'aria, in genere da mezz'ora a quaranta minuti in auto, a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 66 km verso sud-ovest. L'accesso al golf è insolitamente fitto: Cabopino golf a 1,2 km, Santa María Golf & Country Club a 1,9 km ed El Soto Golf a 2,6 km. Tra le strutture sportive vicine figurano il Don Carlos Tennis Club e Finca Naundrup, entrambi a circa 2,4 km. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega la zona lungo tutta la costa e rappresenta la via pratica principale per gli spostamenti quotidiani. Quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate offrono una rete di autobus di base; per la maggior parte dei viaggi al di fuori della zona immediata, l'auto resta la scelta più pratica.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 112 m sopra il livello del mare sulle pendici inferiori delle colline costiere, abbastanza in alto da aprire la vista sul Mediterraneo senza creare salite impegnative, la pendenza verso la spiaggia è di un moderato 4,8%. Il clima regionale registra una media di 17,9°C all'anno, un profilo mediterraneo temperato con estati calde e inverni miti. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, concentrata nella metà estiva dell'anno; al di fuori di quel periodo, il bagno in mare è possibile per i più temerari, ma la maggior parte dei residenti passa alle passeggiate, al golf e alla vita in terrazza. La posizione elevata e l'esposizione a sud delle terrazze massimizzano l'esposizione al sole durante la giornata, con un orientamento che va da sud-est a sud fino a ovest, per cui la luce è disponibile dal mattino alla sera su diverse parti della terrazza. La cintura verde circostante di campi da golf e giardini ammorbidisce l'ambiente costruito e sostiene il carattere tranquillo della urbanizzazione. Le ore di sole nella regione sono elevate secondo gli standard europei, ed è la ragione di fondo per cui tanti acquirenti dell'Europa settentrionale si stabiliscono lungo questa costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2,4 km in linea d'aria: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) e Playa de Artola (2,4 km). La spiaggia di Cabopino si trova accanto alle dune di Artola, un'area naturale protetta con passerelle in legno, che conferiscono a questo tratto un carattere meno urbanizzato rispetto al lungomare centrale di Marbella. Puerto Cabopino, a circa 2,3 km, è un piccolo porto turistico con ristoranti e beach club, che funge da punto di riferimento sociale locale durante la stagione estiva. Il golf è il secondo pilastro ricreativo della zona: Cabopino golf a 1,2 km, Santa María Golf & Country Club a 1,9 km ed El Soto Golf a 2,6 km collocano tre campi entro cinque minuti di auto. I tennisti possono utilizzare il Don Carlos Tennis Club, a circa 2,4 km. Una piscina è disponibile al Camping Marbella Playa, a circa 1,8 km, oltre alle due piscine del complesso. L'infrastruttura turistica regionale, 48 hotel e oltre 12.600 posti letto, riflette quanto sia consolidata qui l'economia del tempo libero, il che sostiene l'apertura di ristoranti tutto l'anno nei centri vicini.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.8°C | 125 mm |
| Aprile | 15.5°C | 59 mm |
| Maggio | 18.6°C | 25 mm |
| Giugno | 22.1°C | 7 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.6°C | 26 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 64 mm |
Moderato
Nel più ampio mercato della costa di Málaga, questo prezzo richiesto di 375.000 € si colloca nella fascia alta del segmento usato con due camere da letto, e il confronto con le nuove costruzioni vicine è istruttivo. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Si tratta di prezzi di partenza di nuova costruzione per le unità più economiche di ogni complesso, quindi il confronto non è diretto: questo appartamento su due livelli di Marbella è un usato arredato e ristrutturato con posto auto e ripostiglio inclusi, mentre i prezzi di partenza delle nuove costruzioni si applicano in genere a unità più piccole o ai piani bassi, con extra come parcheggio, ripostiglio e talvolta IVA e costi di registrazione aggiunti a parte. Ciò che il confronto mostra è il premio di localizzazione all'opera. Torre del Mar e gran parte di Mijas si trovano a est della città di Málaga o nella fascia occidentale di Mijas, entrambe più lontane da Marbella; Estepona si trova a ovest di Marbella lungo la costa. Reserva de Marbella si trova nella fascia golfistica di Marbella Est, a circa 12 km dal centro di Marbella, e quell'indirizzo ha un peso nel valore di rivendita. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto a un'alternativa di nuova costruzione dovrebbero considerare tre compromessi. Primo, i tempi: un usato pronta consegna permette l'uso immediato, mentre le date di consegna delle nuove costruzioni sono indicative e spesso slittano. Secondo, le specifiche: un edificio del 2006 non eguaglierà gli attuali standard energetici e di isolamento delle nuove costruzioni, anche se la ristrutturazione ha ammodernato gli interni. Terzo, il costo totale: i costi di acquisto dell'usato (imposta di trasferimento del 6-7% in Andalusia più le spese di notaio e di registrazione) differiscono da quelli della nuova costruzione (10% di IVA più imposta di bollo), e i mobili e il parcheggio inclusi in questo immobile riducono la spesa necessaria per renderlo abitabile. Il volume di transazioni regionali, 4.399 transazioni immobiliari all'anno nella zona secondo i dati, indica un mercato attivo e liquido, il che conta per gli acquirenti che potrebbero voler rivendere in futuro. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € sottolinea inoltre che questo tratto di costa si regge in gran parte sulla domanda di acquirenti internazionali piuttosto che sul potere d'acquisto locale, il che spiega sia l'infrastruttura di scuole internazionali sia il ritmo stagionale della zona.
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