Bu iki yatak odalı dubleks penthouse, Málaga'nın Doğu Marbella bölgesindeki residential bir site olan Reserva de Marbella'da yer almaktadır. Gayrimenkul, iki kat boyunca 110 m² yaşam alanı, iki banyo, özel teras, deniz manzarası ve klima sunmaktadır. 2006 yılında inşa edilen ve yakın zamanda yenilenen daire, 375.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim olarak sunulmaktadır. Site iki yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler içermektedir; satışa yeraltı otopark yeri ve özel depo dahildir. Cabopino plajı kuş uçuşu yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Reserva de Marbella, Doğu Marbella'da yer alır; kuş uçuşuyla Marbella merkezine yaklaşık 12 km, Málaga'ya 38 km mesafededir. Site, deniz seviyesinden yaklaşık 112 m yüksekte kurulmuştur ve kıyıya doğru %4,8'lik ılımlı bir eğime sahiptir. Playa de Cabopino düz çizgiyle yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır, Cabopino Golf ise yaklaşık 1,2 km mesafededir.
Gayrimenkul, anahtar teslim bir ev işlevi görmektedir: yakın zamanda yenilenmiş, yüksek standartlarda eşyalı ve hemen taşınmaya hazırdır. Gömme dolaplı iki yatak odası, ebeveyn banyosu ve misafir banyosu hem sürekli oturum hem de tatil kullanımına hizmet eder. Özel teras ve ortak havuzlar açık hava yaşamını destekler, sıcak/soğuk klima ise hem soğutma hem ısıtma sağlar.
Bu, 2006 yılında tamamlanmış, sıfır konut değil mevcut bir evidir. Dubleks daire yenilenmiş ve mükemmel durumda olarak tanımlanmaktadır. Anahtar teslim olduğu için inşaat bekleme süresi söz konusu değildir; mülkiyet ve kullanım, standart bir satın alma sürecinin ardından doğrudan devredilebilir. Satıcının belirttiği teslim tarihleri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Gayrimenkul üç veya daha fazla değil iki yatak odasına sahiptir ve 110 m² yaşam alanı, daha büyük haneler için kapasiteyi sınırlar. Otopark tek bir yeraltı park yeridir. Havuz özellikli değil ortaktır. En yakın plaj kuş uçuşuyla yaklaşık 2,2 km uzakta olduğundan ev çoğu kişi için denize yürüme mesafesinde değildir ve günlük işler için araç kullanımı pratiktir.
Ref: VL056958
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uygundur. Costa del Sol'da yenileme gerektirmeyen bir ikinci ev arayan bir çift doğrudan taşınabilir: dubleks daire yenilenmiş, eşyalı ve anahtar teslimdir, bu da sıfır konut veya tadilat alımlarının genellikle içerdiği aylarca inşaat işini ortadan kaldırır. İç hacimden çok açık hava alanına öncelik veren alıcılar için de plan cazıcı olabilir, kapalı alanda 110 m² bir dubleks için mütevazıdır, ancak teraslar ve ortak havuzlar yılın büyük bölümünde kullanılabilir yaşam alanını genişletir. Golfçüler iyi hizmet almaktadır: Cabopino Golf kuş uçuşuyla yaklaşık 1,2 km, Santa María Golf & Country Club yaklaşık 1,9 km ve El Soto Golf 2,6 km mesafededir. Okul çağında çocuğu olan aileler için English International College yaklaşık 4,2 km uzaklıktadır; bu, daha uzun süreli konaklamayı veya yerleşmeyi düşünen alıcılar için önemlidir. Gayrimenkul, üç veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler için ya da doğrudan deniz kıyısına çıkmak isteyen alıcılar için daha az uygundur, Cabopino plajına 2,2 km'lik düz çizgi mesafe, kısa bir araç yolculuğunun rutinin parçası olduğu anlamına gelir. Kiralama yatırımına odaklanan alıcılar, Doğu Marbella bölgesinin 48 oteli ve geniş bölgede 12.600'den fazla yatağıyla yerleşik bir turizm altyapısına sahip olduğunu, dolayısıyla istikrarlı mevsimsel talep göstergesi taşıdığını, ancak beklenen getirilerin ayrıca hesaplanması gerektiğini bilmelidir.
Dubleks daire 2006 yılında tamamlanmıştır ve o zamandan beri yenilenmiştir; satıcı bitişi mükemmel, iç mekânı yakın zamanda güncellenmiş olarak tanımlamaktadır. Yenileme, oturma alanına bağlı özel tasarım çağdaş bir açık mutfak içerir; bu plan hem günlük yaşam hem de misafir ağırlamaya uygundur. İç detaylar arasında yatak odalarında gömme dolaplar, ebeveyn banyosu ve gayrimenkulün geri kalanıyla uyumlu şekilde bitişilmiş ayrı bir misafir banyosu yer alır. İklim kontrolü hem soğutma hem ısıtmayı kapsar: sıcak/soğuk klima üniteleri yıl boyu konfor sağlar ve ayrı ısıtıcılara ihtiyaç bırakmaz. Ev yüksek standartlarda eşyalı satılmaktadır; bu da ikinci konut olarak kullanacak alıcılar için başlangıç kurulum maliyetlerini azaltır, ancak kesin envanter satın alma sözleşmesinde doğrulanmalıdır. Binada asansör bulunur; girişin ve yatak odalarının farklı katlarda olduğu bir dubleks yapıda bu önemlidir. Yerinde inceleme sırasında iki konuya dikkat edilmelidir. Birincisi, 2006 yapısı bir bina olarak temel inşaat, yalıtım ve cam kaplamalar mevcut sıfır konut verimlilik standartlarından öncedir; bu nedenle alıcı, yenilenmiş iç mekânın yaz ve kış yoğun dönemlerinde nasıl performans gösterdiğini değerlendirmelidir. İkincisi, güneydoğudan batıya yönelim aralığıyla terasın batı tarafı yazın güçlü öğleden sonra güneşi alacaktır; gölgelendirme düzenlemelerini kontrol etmek faydalıdır. Site olanakları, iki havuz ve peyzajlı bahçeler, ortaktır ve durumları sitenin bakım rejimini yansıtır; bu nedenle site toplantı tutanaklarını ve aidat geçmişini talep etmek mantıklı bir adımdır.
Gayrimenkul 375.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu mevcut bir ikinci el konuttur, bu nedenle fiyat listesi veya daire tipi aralığı yoktur, fiyat, iki yatak odası, iki banyosu, 110 m² yaşam alanı, özel terası, yeraltı otopark yeri ve deposuyla bu belirli dubleks penthouse'a aittir. İki havuz ve bahçeler için aidat geçerlidir ve satıcı tarafından makul olarak tanımlanmaktadır; kesin yıllık tutarlar satın alma sürecinde teyit edilmelidir. Ev anahtar teslim ve eşyalı olduğundan, alıcılar hangi eşya ve içeriklerin satış fiyatına dahil olduğunu ayrıca netleştirmelidir.
Reserva de Marbella, Doğu Marbella kıyısının üzerindeki tepelerde kurulmuş residential bir sitedir ve buradaki günlük yaşam araç temelli bir ritim izler. En yakın plaj olan Playa de Cabopino kuş uçuşuyla yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır; Playa de Calahonda ve Playa de Artola biraz daha ileridedir. Pratikte çoğu sakin birkaç dakika içinde yüzme, plaj kulüpleri ve Puerto Cabopino'daki marina restoranları için kıyıya araçla gider. Penthouse'un kendisi iki katına yayılmıştır; açık mutfak ve oturma alanı, iki yatak odası, ebeveyn banyosu ve ayrı bir misafir banyosu bulunur. Özel teras oturma alanını çevreler ve dubleks planıyla birleşerek gündüz ve gece alanları arasında net bir ayrım yaratır. Deniz, dağ, bahçe ve havuz manzaraları farklı yönlerden mevcuttur; teras güneydoğudan batıya kadar güneş alır, bu da doğu köşelerinde sabah ışığı, batı tarafında akşam güneşi anlamına gelir. Site iki yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler sunar; plaja gitmek fazla geldiğinde bunlar günlük açık hava alanı olarak işlev görür. 2 km yarıçap içinde sekiz restoran ve iki kafe bulunur, bu nedenle temel dışarıda yeme ihtiyacı yerel olarak karşılanabilir; daha büyük alışveriş ve hizmetler ise Elviria, Calahonda ve La Cala de Mijas'da yoğunlaşır. Site doğası gereği sessizdir: bir şehir merkezi değil, amaçlı inşa edilmiş residential bir bölgedir ve yaz ayları dışında tempo belirgin şekilde yavaşlar. Binada asansör bulunur ve dahil edilen yeraltı otopark yeri ile depo, gidip gelen ikinci ev sahipleri için geliş ve gidişi kolaylaştırır.
Çevre, yerleşik bir Doğu Marbella sitesine aittir: residential, yeşil ve sessiz; baskın manzara özelliği golf sahalarıdır. Cabopino Golf kuş uçuşuyla yaklaşık 1,2 km, Santa María Golf & Country Club yaklaşık 1,9 km ve El Soto Golf yaklaşık 2,6 km uzaklıktadır; bu nedenle bölgenin karakteri denize sıfır bir havadan çok yapraklı ve düşük yoğunlukludur. 2 km içinde veriler sekiz restoran ve iki kafe göstermektedir, sitenin çevresinden çıkmadan gündelik yerel yeme-içme için yeterlidir. Daha dolu günler için yaklaşık 2,3 km'deki Puerto Cabopino, restoranlar ve plaj kulüpleriyle bir yat limanı ortamı sunar; Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas ve Riviera del Sol ise araçla kolay ulaşılabilir mesafede olarak tanımlanmaktadır. Günlük hizmetler bölgede sağlam şekilde temsil edilmektedir: geniş bölgeye 41 ilkokul, 28 ortaokul ve 5 sağlık merkezi hizmet vermektedir ve English International College gayrimenkule yaklaşık 4,2 km mesafededir. Toplu taşıma mevcuttur, bölgede 50 durağı olan dört hat, bu da kıyı boyunca bazı aracsız hareket imkânı sağlar; ancak yamaç konumu ve yaygın olanaklar çoğu sakinin alışveriş ve işe gidiş için araca güvendiği anlamına gelir. 112 m rakım ve plaja %4,8'lik eğim, üst kattan deniz manzarası üretir ancak kıyıdan dönüş yolu sürekli tırmanış demektir.
Harita, gayrimenkulün Doğu Marbella tepelerindeki konumunu gösterir; Cabopino plajına kuş uçuşu yaklaşık 2,2 km, Cabopino golf'e 1,2 km mesafededir. Marbella merkezi yaklaşık 12 km batıda, Málaga ve havalimanı ise daha kuzeydoğudadır. Yakındaki işaretçiler en yakın üç plajı, golf sahalarını ve Puerto Cabopino marinasını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Reserva de Marbella, Costa del Sol'un ortasında bir konum işgal eder: Marbella merkezinin doğusunda (12 km) ve Mijas Costa'nın batısında; Málaga şehri ve havalimanı (kuş uçuşu yaklaşık 30 km) kuzeydoğuya doğru ulaşılabilir durumdadır. Bu Doğu Marbella bölgesi, yüksek kat yoğunluğu yerine golf siteleri ve konut turizmiyle tanınır; merkezi Marbella'nın gösterişi ile Fuengirola ve Torremolinos yönünde daha doğudaki fiyat odaklı projeler arasında yer alır. Alıcılar açısından bu konum, Marbella adını ve hizmetlerini, şehrin en seçkin Golden Mile bölgelerinin altındaki fiyatlarla birleştirir.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Cabopino 2,2 km mesafededir; Playa de Calahonda 2,3 km, Playa de Artola ise 2,4 km uzaklıktadır. Puerto Cabopino marinası yaklaşık 2,3 km mesafededir. Marbella merkezi yaklaşık 12 km, Málaga şehri 38 km uzaklıktadır; Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 30 km mesafededir, trafik durumuna göre araçla genellikle yarım saat ile kırk dakika arasında sürer. Cebelitarık Havalimanı (GIB) güneybatıda yaklaşık 66 km mesafededir. Golf erişimi alışılmadık derecede yoğundur: Cabopino golf 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km ve El Soto Golf 2,6 km mesafededir. Yakındaki spor tesisleri arasında her ikisi yaklaşık 2,4 km mesafede olan Don Carlos Tennis Club ve Finca Naundrup yer alır. Araçla, A-7 sahil otoyolu bölgeyi tüm kıyı boyunca bağlar ve günlük ulaşım için ana pratik güzergahtır. 50 duraklı dört toplu taşıma hattı temel bir otobüs ağı sunar; yakın çevrenin ötesindeki yolculukların çoğu için araba pratik seçim olmaya devam eder.
| Plaja Mesafe | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 112 m yükseklikte, sahil tepelerinin alt yamaçlarında yer alır; Akdeniz'e açılan manzaralar sunacak kadar yüksek, ancak zorlu tırmanışlar yaratmayacak kadar alçaktır, plaja doğru eğim ılımlı %4,8'dir. Bölgesel iklim yıllık ortalama 17,9°C ile sıcak yazlar ve ılıman kışlar yaşanan ılıman bir Akdeniz profilindedir. 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve yılın yaz yarısında yoğunlaşır; bu dönemin dışında denizde yüzmek dayanıklılar için mümkündür, ancak sakinlerin çoğu yürüyüşe, golfe ve teras yaşamına yönelir. Yükseltilmiş konum ve terasların güney cephesi, gün boyunca güneş maruziyetini en üst düzeye çıkarır; güneydoğudan güneybatıya değil, güneydoğudan güney üzerinden batıya uzanan yönelim aralığı sayesinde günün farklı saatlerinde terasın farklı bölümlerinde sabahdan akşama ışık alınır. Çevredeki golf sahaları ve bahçelerden oluşan yeşil kuşak, yapılaşmış çevreyi yumuşatır ve sitenin sakin karakterini destekler. Bölgedeki güneşlenme saatleri Avrupa standartlarına göre yüksektir; bu da çok sayıda kuzey Avrupalı alıcının bu kıyı boyunca yerleşmesinin temel nedenidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu yaklaşık 2,4 km içinde üç plaj yer alır: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) ve Playa de Artola (2,4 km). Cabopino plajı, ahşap yürüyüş yollarına sahip koruma altındaki bir doğa alanı olan Artola kumullarının yanı başındadır ve bu kesime, Marbella merkezinin denizfrontundan daha az yapılaşmış bir karakter kazandırır. Yaklaşık 2,3 km mesafedeki Puerto Cabopino, restoranlar ve plaj kulüpleri bulunan küçük bir marina olup yaz sezonunda yerelin sosyal merkez işlevi görür. Golf, bölgenin ikinci rekreasyon direğidir: 1,2 km'deki Cabopino golf, 1,9 km'deki Santa María Golf & Country Club ve 2,6 km'deki El Soto Golf, üç sahayı beş dakikalık sürüş mesafesi içinde konumlandırır. Tenisçiler yaklaşık 2,4 km mesafedeki Don Carlos Tennis Club'ı kullanabilir. Sitenin kendi iki havuzunun yanı sıra yaklaşık 1,8 km mesafedeki Camping Marbella Playa'da bir yüzme havuzu mevcuttur. Bölgesel turizm altyapısı, 48 otel ve 12.600'den fazla yatak, buradaki dinlence ekonomisinin ne kadar köklü olduğunu gösterir; bu da yakın merkezlerdeki restoranların yıl boyunca açılmasını destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 60 mm |
| Şubat | 12.6°C | 40 mm |
| Mart | 13.8°C | 125 mm |
| Nisan | 15.5°C | 59 mm |
| Mayıs | 18.6°C | 25 mm |
| Haziran | 22.1°C | 7 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.6°C | 26 mm |
| Ekim | 19.3°C | 73 mm |
| Kasım | 15.1°C | 73 mm |
| Aralık | 12.9°C | 64 mm |
Orta
Geniş Málaga kıyı pazarında bu 375.000 € istenen fiyat, iki yatak odalı ikinci el segmentinin üst ucunda yer alır ve yakındaki sıfır konut projeleriyle karşılaştırma öğreticidir. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar. Bunlar her projedeki en ucuz birimler için yeni yapım başlangıç fiyatlarıdır, dolayısıyla karşılaştırma doğrudan değildir: bu Marbella dubleksi, otopark yeri ve depo dahil, eşyalı ve yenilenmiş bir ikinci el konuttur; oysa sıfır konut başlangıç fiyatları genellikle daha küçük veya alt kat birimlerine uygulanır ve otopark, depo ile bazen KDV ve tapu masrafları ayrıca eklenir. Karşılaştırmanın gösterdiği şey, konum priminin işleyişidir. Torre del Mar ve Mijas'ın büyük bölümü Málaga şehrinin doğusunda ya da batı Mijas kuşağında yer alır ve her ikisi de Marbella'dan daha uzaktır; Estepona ise kıyı boyunca Marbella'nın batısındadır. Reserva de Marbella, Marbella merkezinin yaklaşık 12 km doğusundaki Doğu Marbella golf kuşağında yer alır ve bu adres ikinci el değerde ağırlık taşır. Bu gayrimenkulü sıfır konut alternatifiyle tartan alıcılar üç ödünleşimi göz önünde bulundurmalıdır. Birincisi, zamanlama: anahtar teslim bir ikinci el konut hemen kullanım sağlarken, sıfır konut teslim tarihleri belirleyicidir ve çoğu zaman ötelenir. İkincisi, teknik özellikler: 2006 yapısı bir bina, mevcut sıfır konut enerji ve yalıtım standartlarına ulaşmaz, ancak yenileme iç mekânı güncellemiştir. Üçüncüsü, toplam maliyet: ikinci el alım maliyetleri (Andalucía'da %6-7 devir vergisi artı noter ve tapu kadastro masrafları), sıfır konut maliyetlerinden (%10 KDV artı damga vergisi) farklıdır ve bu gayrimenkulün dahil eşyası ve otoparkı, kullanılabilir hale getirmek için gereken harcamayı azaltır. 4.399 konut işlemi olan bölgesel işlem hacmi, verilerde kayıtlı yıllık, aktif ve likit bir pazarı gösterir; bu da gelecekte yeniden satmak isteyebilecek alıcılar için önemlidir. 16.450 € olan il medyan geliri, bu kıyı şeridinin büyük ölçüde yerel satın alma gücü yerine uluslararası alıcı talebiyle işlediğini vurgular; bu da hem uluslararası okul altyapısını hem de bölgenin mevsimsel ritmini açıklar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID