Tämä kaksimakuuhuoneinen duplex-penthouse sijaitsee Reserva de Marbellassa, asuinalueella Itä-Marbellassa, Málagassa. Kohteessa on 110 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kaksi kylpyhuonetta, oma terassi, merinäköala ja ilmastointi. Rakennettu vuonna 2006 ja hiljattain remontoitu kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 375 000 €. Aidatussa asuinalueessa on kaksi uima-allasta ja maisemoituja puutarhoja, ja kauppaan sisältyy maananalaisen autohallin autopaikka sekä varastotila. Cabopinon ranta on linnuntietä noin 2,2 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Reserva de Marbella sijaitsee Itä-Marbellassa, noin 12 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellan keskustasta ja 38 km:n päässä Málagasta. Asuinalue sijaitsee noin 112 m:n korkeudessa merenpinnasta, ja rantaan päin on kohtalainen 4,8 %:n kaltevuus. Playa de Cabopino on suorassa linjassa noin 2,2 km:n päässä, ja Cabopino Golf noin 1,2 km:n päässä.
Kohde toimii valmiina kotina: hiljattain remontoitu, korkeatasoisesti kalustettu ja heti asuttavissa. Kaksi makuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen, master-makuuhuoneen oma kylpyhuone sekä vieraskylpyhuone palvelevat sekä pysyvää asumista että lomaikäyttöä. Oma terassi ja yhteiset uima-altaat tukevat ulkoilmaelämää, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä ympäri vuoden.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2006, ei uudiskohde. Duplex on remontoitu ja sen kunto kuvataan erinomaiseksi. Koska kohde on muuttovalmis, mitään rakennusaikaa ei ole; omistusoikeus ja käyttö siirtyvät suoraan normaalin ostoprosessin jälkeen. Myyjän mahdollisesti mainitsemat valmistumispäivät ovat vain suuntaa-antavia.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta kolmen sijaan ja 110 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien mahdutusta. Autopaikkoja on yksi maanalaisessa autohallissa. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Lähin ranta on linnuntietä noin 2,2 km:n päässä, joten koti ei ole useimmille asukkaille kävelymatkan päässä merestä, ja auto on käytännöllinen arkeen.
Ref: VL056958
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii Costa del Solin toista kotia ilman remonttitarvetta, muutto onnistuu suoraan: duplex on remontoitu, kalustettu ja muuttovalmis, mikä poistaa ne kuukaudet rakennustöitä, joita uudiskohteiden tai remonttikohteiden osto usein edellyttää. Myös ulkotiloja sisätilojen koon sijaan arvostavat ostajat voivat pitää pohjaratkaisua houkuttelevana, 110 m² sisätilaa on vaatimatonta duplexille, mutta terassit ja yhteiset uima-altaat laajentavat käytettävää asuinpinta-alaa suuren osan vuodesta. Golfareille palvelut ovat hyvät: Cabopino Golf on noin 1,2 km:n linnuntie-etäisyydellä, Santa María Golf & Country Club noin 1,9 km:n ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä. Kouluikäisiä lapsiaan kasvattavilla perheillä on English International College noin 4,2 km:n päässä, mikä merkitsee paljon pidempää oleskelua tai muuttoa harkitseville. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, tai ostajille, jotka haluavat astua suoraan merenrantaan, 2,2 km:n linnuntie-etäisyys Cabopinon rantaan tarkoittaa, että lyhyt ajoreissu kuuluu rutiiniin. Vuokrausinvestoinnista kiinnostuneiden ostajien on hyvä huomata, että Itä-Marbellan alueella on vakiintunut matkailuinfrastruktuuri: laajemmalla alueella on 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, mikä kertoo tasaisesta sesongittaisesta kysynnästä, joskin odotettavissa olevat tuotot on laskettava erikseen.
Duplex valmistui vuonna 2006 ja on sittemmin remontoitu; myyjä kuvaa lopputulosta erinomaiseksi ja sisustusta hiljattain päivitetyksi. Remonttiin kuuluu räätälöity moderni avokeittiö, joka yhdistyy oleskelutilaan, pohjaratkaisu, joka sopii niin arkeen kuin vieraiden viihdyttämiseen. Sisustuksessa on sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa, master-makuuhuoneen oma kylpyhuone sekä loppuun asti kohdetta vastaavasti viimeistelty erillinen vieraskylpyhuone. Ilmastointi kattaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen: ilmastointilaitteet tuottavat kylmää ja lämmintä ilmaa, mikä mahdollistaa viihtyvyyden ympäri vuoden irrallisten lämmittimien varassa ilman. Koti myydään korkeatasoisesti kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia kohdetta toisena asuntonaan käyttäviltä ostajilta, tarkka irtaimistolista on kuitenkin tarkistettava ostosopimuksesta. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee duplex-ratkaisussa, jossa sisäänkäynti ja makuuhuoneet ovat eri kerroksissa. Kaksi asiaa kannattaa huomioida esittelyssä. Ensinnäkin vuoden 2006 rakennuksessa perusrakenteet, eristykset ja ikkunalasit ovat nykyisiä uudisrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksia vanhempia, joten ostajan on arvioitava, miten remontoitu sisustus toimii kesän ja talven huippujaksoina. Toiseksi kaakosta länteen ulottuvan orientaation vuoksi terassin länsipuoli saa kesällä voimakasta iltapäiväaurinkoa; varjostusratkaisut kannattaa tarkistaa. Yhteiset tilat, kaksi allasta ja maisoidut puutarhat, ovat jaettuja, ja niiden kunto heijastaa taloyhtiön kunnossapitorutiineja, joten taloyhtiön pöytäkirjojen ja vastikkeiden historian pyytäminen on järkevä askel.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 375 000 €. Kyseessä on käytetty asunto, joten hinnastoa tai asuntotyyppien kirjoa ei ole, hinta koskee juuri tätä duplex-penthousea kahdella makuuhuoneellaan, kahdella kylpyhuoneellaan, 110 m²:n asuinpinta-alallaan, omalla terassillaan, maanallisen autohallin autopaikallaan ja varastotilallaan. Yhtiövastikkeita kannetaan kahdesta allasta ja puutarhoista varten, ja myyjä kuvaa ne kohtuullisiksi; tarkat vuosimäärät on vahvistettava ostoprosessin aikana. Koska koti on muuttovalmis ja kalustettu, ostajan on selvitettävä erikseen, mitkä kalusteet ja irtaimisto sisältyvät myyntihintaan.
Reserva de Marbella on asuinalue Itä-Marbellan rannikon yllä kukkuloilla, ja arki täällä etenee autokeskeisesti. Lähin ranta, Playa de Cabopino, on linnuntietä noin 2,2 km:n päässä, ja Playa de Calahonda sekä Playa de Artola hieman kauempana. Käytännössä useimmat asukkaat ajavat rannalle muutamassa minuutissa uimaan, beach clubeihin ja Puerto Cabopinon venesataman ravintoloihin. Itse penthouse on kaksikerroksinen, ja siinä on avokeittiö ja oleskelutila, kaksi makuuhuonetta, master-makuuhuoneen oma kylpyhuone sekä erillinen vieraskylpyhuone. Oma terassi kiertää oleskelutilaa ja yhdistettynä kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun luo selkeän eron päivä- ja yöalueiden välille. Meri-, vuori-, puutarha- ja allasnäköalat löytyvät eri ilmansuunnista, ja terassi saa aurinkoa kaakosta länteen, eli aamuvaloa itäisissä kulmissa ja iltapäivän aurinkoa länsipuolella. Asuinalueella on kaksi uima-allasta ja maisemoituja puutarhoja, jotka toimivat arkisena ulkotilana, kun retki rannalle tuntuu liivalta. Kahden kilometrin säteellä lähialueella on kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, joten kevyt ulkona syöminen onnistuu paikallisesti, kun taas laajemmat ostokset ja palvelut keskittyvät Elviriaan, Calahondaan ja La Cala de Mijasiin. Asuinalue on luonteeltaan rauhallinen: kyseessä on rakennettu asuinalue eikä kaupungin keskusta, ja sesonkien ulkopuolella tahti hidastuu selvästi. Rakennuksessa on hissi, ja sisältyvät maanallisen autohallin autopaikka ja varastotila helpottavat saapumista ja lähtöä edestakaisin matkustaville loma-asunnon omistajille.
Lähiympäristö on vakiintuneen Itä-Marbellan asuinalueen ympäristöä: asuin-, viher- ja rauhanaluetta, jonka hallitseva maisemaelementti ovat golfkentät. Cabopino Golf on linnuntietä noin 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club noin 1,9 km:n ja El Soto Golf noin 2,6 km:n päässä, joten alueella on selvästi vihreä ja harva rakennuskanta eikä rantamiljöötä. Kahden kilometrin säteellä tiedot laskevat kahdeksan ravintolaa ja kaksi kahvilaa, riittävästi kevyeen paikalliseen syömiseen poistumatta asuinalueen piiristä. Täysinäisille retkille Puerto Cabopino noin 2,3 km:n päässä tarjoaa venesatamaympäristön ravintoloineen ja beach clubeineen, ja Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas sekä Riviera del Sol ovat kaikki auton saatavilla. Arkipalvelut ovat alueella hyvin edustettuina: 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja 5 terveyskeskusta palvelevat laajempaa aluetta, ja English International College sijaitsee noin 4,2 km:n päässä kohteesta. Julkinen liikenne on olemassa, neljä linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä mahdollistaa jonkin verran autotonta liikkumista rannikon varrella, tosinrinteen sijainti ja hajanaiset palvelut tarkoittavat, että useimmat asukkaat luottavat autoon ostoksilla ja työmatkoilla. 112 m:n korkeus ja 4,8 %:n kaltevuus rantaan tuottavat merinäköalat yläkerrasta, mutta myös sen, että paluu rannalta rannikolta noustaan jatkuvasti ylämäkeen.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Itä-Marbellan kukkuloilla, linnuntietä noin 2,2 km:n päässä Cabopinon rannasta ja 1,2 km:n päässä Cabopinon golfkentästä. Marbellan keskusta on noin 12 km:n päässä lännessä, ja Málaga ja sen lentokenttä kauempana koillisessa. Lähellä olevat merkkijät osoittavat kolme lähintä rantaa, golfkentät ja Puerto Cabopinon venesataman.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Reserva de Marbella sijaitsee keskivaiheilla Costa del Solia: Marbellan keskustasta itään (12 km) ja Mijas Costasta länteen, ja Málagan kaupunki ja sen lentokenttä (linnuntietä noin 30 km) tavoitetaan koillisessa. Tämä Itä-Marbellan vyöhyke tunnetaan golf-kaupunkiosista ja asuntomatkailusta korkeiden kerrostalojen sijaan, ja se sijaitsee Marbellan keskustan loiston ja itään Fuengirolaa ja Torremolinosia kohti suuntautuvien edullisempien kohteiden välissä. Ostajille sijainti yhdistää Marbellan nimen ja palvelut hintoihin, jotka ovat kaupungin kalleimpia Golden Mile -alueita alhaisempia.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Cabopino, on 2,2 km:n päässä, Playa de Calahonda 2,3 km:n ja Playa de Artola 2,4 km:n päässä. Puerto Cabopinon venesatama on noin 2,3 km:n etäisyydellä. Marbellan keskusta on noin 12 km:n ja Málagan kaupunki 38 km:n päässä, ja Málagan Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 30 km:n päässä, autolla matka kestää tyypillisesti noin puolest tunnista neljäänkymmeneen minuuttiin liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 66 km:n päässä lounaassa. Golfkenttiä on poikkeuksellisen tiheästi: Cabopino golf 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä. Lähellä sijaitsevat urheilumahdollisuudet ovat muun muassa Don Carlos Tennis Club ja Finca Naundrup, molemmat noin 2,4 km:n päässä. Autolla rannikkomoottoritie A-7 yhdistää alueen koko rannikon varrelle, ja se on käytännöllisin reitti päivittäiseen liikkumiseen. Neljä joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä muodostavat perustason bussiverkon; useimpiin lähialueen ulkopuolisiin matkoihin auto on yhä käytännöllisin vaihtoehto.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 112 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkokukkuloiden alarinteillä, tarpeeksi korkealla avaamaan näkymät Välimerelle ilman vaikeita nousuja, rannalle laskeva kaltevuus on kohtuullinen 4,8 %. Alueen ilmasto on keskimäärin 17,9 °C vuodessa, leutoa välimerenilmastoa kuumine kesineen ja leutoine talvineen. Uintikausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy vuoden kesäpuoliskoon; tuon ajanjakson ulkopuolella meressä voi uida rohkeimmat, mutta useimmat asukkaat siirtyvät kävelyyn, golfiin ja terassielämään. Korkealla sijainti ja terassien etelään avautuva suunta maksimoivat aurinkoisuuden pitkin päivää, ja suuntavaihtelu kaakosta etelän kautta länteen tarkoittaa, että aamusta iltaan aurinkoa on saatavilla terassin eri osissa. Ympäröivä golfkentistä ja puutarhoista muodostuva vihreä vyöhyke pehmentää rakennettua ympäristöä ja tukee asuinalueen rauhallista luonnetta. Alueen aurinkotunnit ovat eurooppalaisittain korkeat, mikä on perussyy sille, että niin monet pohjoiseurooppalaiset ostajat asettuvat tämän rannikon varrelle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,4 km:n säteellä linnuntietä: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) ja Playa de Artola (2,4 km). Cabopinon ranta sijaitsee Artolan dyynien vieressä, joka on suojeltu luonnonalue puomikäytävineen, ja antaa rannikkokaistalle vähemmän rakennetun luonteen kuin Marbellan keskustan rantabulevardi. Puerto Cabopino, noin 2,3 km:n päässä, on pieni venesatama ravintoloineen ja beach klubeineen ja toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena kesäkaudella. Golf on alueen toinen vapaa-ajan peruspilari: Cabopino golf 1,2 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä ja El Soto Golf 2,6 km:n päässä sijoittavat kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan säteelle. Tennispelaajat voivat käyttää Don Carlos Tennis Clubia, noin 2,4 km:n päässä. Uima-allas on saatavilla Camping Marbella Playassa noin 1,8 km:n etäisyydellä yhteisön omien kahden allasta lisäksi. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodepaikkaa, kuvastaa, kuinka vakiintunut vapaa-ajan talous täällä on, mikä mahdollistaa ravintoloiden avautumisen ympäri vuoden lähikeskuksissa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.6°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Kohtalainen
Laajemmassa Málagan rannikkomarkkinassa tämä 375 000 euron pyyntihinta sijoittuu kaksioisten käytettyjen asuntojen segmentin yläpäähän, ja vertailu lähialueiden uudiskohteisiin on opettavaista. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja kunkin kohteen edullisimmista asunnoista, joten vertailu ei ole suora: tämä marbellalainen kaksikerroksinen asunto on kalustettu, remontoitu käytetty asunto autopaikalla ja varastolla, kun taas uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä tai alemmissa kerroksissa sijaitsevia asuntoja, joihin lisätään erikseen muun muassa autopaikka, varasto ja joskus arvonlisävero ja rekisteröintikulut. Vertailu osoittaa sijaintipreemion vaikutuksen. Torre del Mar ja suuri osa Mijasista sijaitsevat Málagan kaupungista itään tai läntisellä Mijas-vyöhykkeellä, molemmat kauempana Marbellasta; Estepona sijaitsee Marbellasta länteen rannikkoa pitkin. Reserva de Marbella sijaitsee Itä-Marbellan golfvyöhykkeellä noin 12 km:n päässä Marbellan keskustasta, ja sillä osoitteella on painoarvoa jälleenmyyntiarvossa. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteen vaihtoehtoa vasten, tulisi harkita kolmea kompromissia. Ensinnäkin ajoitus: muuttovalmis käytetty asunto mahdollistaa välittömän käytön, kun taas uudiskohteiden toimitusajat ovat suuntaa-antavia ja siirtyvät usein. Toiseksi tekninen taso: vuonna 2006 valmistunut rakennus ei vastaa nykyisiä uudisrakentamisen energia- ja eristysstandardeja, vaikka remontti on uudistanut sisustuksen. Kolmanneksi kokonaiskustannukset: käytetyn asunnon ostokustannukset (luovutusvero 6–7 % Andaluciassa sekä notaari- ja rekisteröintimaksut) eroavat uudiskohteen kustannuksista (10 %:n arvonlisävero sekä leimavero), ja kohteen sisältyvä kalustus ja autopaikka vähentävät käyttöön tarvittavaa lisäpanostusta. Alueellinen kaupankäyntivolyymi, datassa kirjattu 4 399 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista ja likvidiä markkinaa, mikä merkitsee ostajille, jotka saattavat haluta myydä eteenpäin tulevaisuudessa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa korostaa myös, että tämä rannikon osa toimii olennaisesti kansainvälisen ostajakysynnän eikä paikallisen ostovoiman varassa, mikä selittää sekä kansainvälisen kouluinfrastruktuurin että alueen kausivaihtelun.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID