Dit duplexpenthouse met twee slaapkamers ligt in Reserva de Marbella, een residentiële urbanisatie in Oost-Marbella, Málaga. De woning biedt 110 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, met twee badkamers, een privéterras, zeezicht en airconditioning. Gebouwd in 2006 en recentelijk gerenoveerd, wordt de woning sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €375.000. De urbanisatie beschikt over twee zwembaden en aangelegde tuinen, en bij de verkoop zijn een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging inbegrepen. Het strand van Cabopino ligt hemelsbreed op circa 2,2 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Reserva de Marbella ligt in Oost-Marbella, hemelsbreed op ongeveer 12 km van het centrum van Marbella en 38 km van Málaga. De urbanisatie ligt op circa 112 m boven zeeniveau, met een gemiddeld hellingsvlak van 4,8% richting de kust. Playa de Cabopino ligt hemelsbreed op ongeveer 2,2 km afstand, terwijl Cabopino Golf op circa 1,2 km ligt.
De woning functioneert als sleutelklaar huis: recentelijk gerenoveerd, luxe gemeubileerd en direct bewoonbaar. Twee slaapkamers met inbouwkasten, een en-suite hoofdbadkamer en een gastenbadkamer maken de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik. Het privéterras en de gemeenschappelijke zwembaden ondersteunen het buitenleven, en de airconditioning zorgt voor zowel koeling als verwarming.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2006, geen nieuwbouwproject. Het duplexappartement is gerenoveerd en wordt omschreven als in uitstekende staat. Omdat de woning sleutelklaar is, geldt er geen wachttijd voor de bouw; eigendom en gebruik kunnen direct na het standaard aankoopproces worden overgedragen. Eventuele opleveringsdata die door de verkoper worden genoemd, blijven indicatief.
De woning heeft twee slaapkamers in plaats van drie of meer, en 110 m² woonoppervlakte, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren betreft één ondergrondse parkeerplaats. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privé. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op circa 2,2 km afstand, zodat de woning voor de meeste bewoners niet op loopafstand van zee ligt en een auto praktisch is voor dagelijkse boodschappen.
Ref: VL056958
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een tweede woning aan de Costa del Sol zoekt zonder renovatiewerkzaamheden kan er direct intrekken: het duplexappartement is gerenoveerd, gemeubileerd en sleutelklaar, wat de maanden bouwwerkzaamheden wegneemt die nieuwbouw- of renovatieaankopen vaak met zich meebrengen. Kopers die buitenruimte belangrijker vinden dan binnenoppervlakte kunnen de indeling eveneens aantrekkelijk vinden, 110 m² binnen is bescheiden voor een duplex, maar de terrassen en gemeenschappelijke zwembaden vergroten de bruikbare leefruimte gedurende een groot deel van het jaar. Golfers zijn goed bediend, met Cabopino Golf op hemelsbreed circa 1,2 km, plus Santa María Golf & Country Club op ongeveer 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben het English International College op circa 4,2 km afstand, wat relevant is voor kopers die langere verblijven of verhuizing overwegen. De woning is minder voor de hand liggend voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, of voor kopers die direct op de boulevard willen stappen, de hemelsbrede afstand van 2,2 km tot het strand van Cabopino betekent dat een korte rit deel uitmaakt van de routine. Kopers die zich op verhuur als investering richten, dienen er rekening mee te houden dat de regio Oost-Marbella een gevestigde toeristische infrastructuur heeft, met 48 hotels en ruim 12.600 bedden in de bredere regio, wat duidt op een stabiele seizoensgebonden vraag, al dienen verwachte rendementen apart te worden berekend.
Het duplexappartement werd voltooid in 2006 en is sindsdien gerenoveerd, waarbij de verkoper de afwerking als uitstekend en het interieur als recent vernieuwd omschrijft. De renovatie omvat een op maat gemaakte eigentijdse open keuken die verbonden is met de woonkamer, een indeling die geschikt is voor zowel dagelijks wonen als entertaining. Interieurdetails omvatten inbouwkasten in de slaapkamers, een en-suite hoofdbadkamer en een aparte gastenbadkamer die in dezelfde stijl zijn afgewerkt als de rest van de woning. Klimaatbeheersing dekt zowel koeling als verwarming: airconditioningunits leveren koude en warme lucht, waardoor het hele jaar door comfort mogelijk is zonder afhankelijkheid van losse kachels. De woning wordt luxe gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten verlaagt voor kopers die hem als tweede woning gebruiken, al dient de exacte inventaris in de koopovereenkomst te worden geverifieerd. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is in een duplexconfiguratie waarbij de entree en de slaapkamers op verschillende niveaus liggen. Twee aspecten verdienen aandacht tijdens een bezichtiging. Ten eerste geldt dat de constructie, isolatie en beglazing van een gebouw uit 2006 voorafgaan aan de huidige nieuwbouwnormen op het gebied van efficiëntie, zodat de koper moet beoordelen hoe het gerenoveerde interieur presteert tijdens piekperiodes in zomer en winter. Ten tweede geldt dat bij een oriëntatie van zuidoost tot west de westkant van het terras in de zomer sterke middagzon krijgt; het is de moeite waard zonwering te controleren. De gemeenschapsvoorzieningen, twee zwembaden en aangelegde tuinen, worden gedeeld, en hun staat weerspiegelt het onderhoudsregime van de vereniging, dus het opvragen van de notulen en de historie van de gemeenschapskosten is een verstandige stap.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €375.000. Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypes, de prijs geldt voor dit specifieke duplexpenthouse met twee slaapkamers, twee badkamers, 110 m² woonoppervlakte, privéterras, ondergrondse parkeerplaats en berging. Er gelden gemeenschapskosten voor de twee zwembaden en tuinen, die door de verkoper als redelijk worden omschreven; exacte jaarbedragen dienen tijdens het aankoopproces te worden bevestigd. Omdat de woning sleutelklaar en gemeubileerd is, dienen kopers apart te verifiëren welke meubels en inventaris bij de verkoopprijs zijn inbegrepen.
Reserva de Marbella is een residentiële urbanisatie in de heuvels boven de kust van Oost-Marbella, en het dagelijks leven verloopt hier vooral met de auto. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt hemelsbreed op ongeveer 2,2 km afstand, met Playa de Calahonda en Playa de Artola iets verder weg. In de praktijk rijden de meeste bewoners binnen enkele minuten naar de kust om te zwemmen en te genieten van beachclubs en restaurants aan de jachthaven van Puerto Cabopino. Het penthouse zelf is over twee verdiepingen opgezet, met een open keuken en woonkamer, twee slaapkamers, een en-suite hoofdbadkamer en een aparte gastenbadkamer. Het privéterras loopt om de woonruimte heen en zorgt, in combinatie met de duplexindeling, voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeelte. Zee-, berg-, tuin- en zwembadzicht zijn vanuit verschillende oriëntaties aanwezig, waarbij het terras zon vangt van het zuidoosten tot aan het westen, wat betekent dat de oostelijke hoeken ochtendlicht krijgen en de westelijke kant avondzon. De urbanisatie biedt twee zwembaden en aangelegde tuinen, die fungeren als de dagelijkse buitenruimte wanneer een stranduitje te veel gedoe lijkt. Binnen een straal van 2 km telt de directe omgeving acht restaurants en twee cafés, dus simpel uit eten gaan is ter plaatse mogelijk, terwijl grotere winkels en voorzieningen zich concentreren in Elviria, Calahonda en La Cala de Mijas. De urbanisatie is van nature rustig: het is een purpose-built woongebied in plaats van een centrum, en buiten de zomermaanden valt het tempo merkbaar terug. Een lift bedient het gebouw, en de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats en berging maken aankomst en vertrek eenvoudig voor eigenaren van tweede woningen die heen en weer reizen.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde urbanisatie in Oost-Marbella: residentieel, groen en rustig, met golfbanen als dominante landschapskenmerk. Cabopino Golf ligt hemelsbreed op circa 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op ongeveer 1,9 km en El Soto Golf op circa 2,6 km, waardoor de regio een duidelijk groen en laagdicht karakter heeft in plaats van een strandgevoel. Binnen 2 km registreren de gegevens acht restaurants en twee cafés, voldoende voor informeel lokaal dineren zonder de omgeving van de urbanisatie te verlaten. voor vollere dagjes uit biedt Puerto Cabopino op circa 2,3 km een jachthavensetting met restaurants en beachclubs, terwijl Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas en Riviera del Sol allemaal als gemakkelijk per auto bereikbaar worden omschreven. Dagelijkse voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de regio: 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en 5 medische centra bedienen de bredere omgeving, en het English International College ligt op circa 4,2 km van de woning. Er is openbaar vervoer, vier lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat enige auto-vrije mobiliteit langs de kust mogelijk maakt, al betekent de ligging op de helling en de verspreide voorzieningen dat de meeste bewoners voor boodschappen en woon-werkverkeer op een auto leunen. De ligging op 112 m hoogte met een helling van 4,8% naar het strand levert zeezicht vanaf de bovenverdieping op, maar betekent ook dat de wandeling terug van de kust gestaag klimt.
De kaart toont de ligging van de woning in de heuvels van Oost-Marbella, circa 2,2 km hemelsbreed van het strand van Cabopino en 1,2 km van Cabopino golf. Het centrum van Marbella ligt circa 12 km naar het westen, met Málaga en zijn luchthaven verder naar het noordoosten. Nabijgelegen markeringen geven de drie dichtstbijzijnde stranden, de golfbanen en de jachthaven Puerto Cabopino aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Reserva de Marbella neemt een centrale positie in op de Costa del Sol: ten oosten van het centrum van Marbella (12 km) en ten westen van Mijas Costa, met de stad Málaga en zijn luchthaven (ruwweg 30 km hemelsbreed) bereikbaar in het noordoosten. Deze zone van Oost-Marbella staat bekend om golfurbanisaties en residentieel toerisme in plaats van hoogbouw, gelegen tussen de glamour van centraal Marbella en de meer prijsgerichte projecten verder oostelijk richting Fuengirola en Torremolinos. Voor kopers combineert de ligging de naam en voorzieningen van Marbella met prijzen die lager liggen dan de toplocaties aan de Golden Mile van de stad.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt op 2,2 km, gevolgd door Playa de Calahonda op 2,3 km en Playa de Artola op 2,4 km. De jachthaven Puerto Cabopino bevindt zich op circa 2,3 km. Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 12 km en de stad Málaga op 38 km, met Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) op ruwweg 30 km hemelsbreed, doorgaans een halfuur tot veertig minuten rijden, afhankelijk van het verkeer. Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt circa 66 km naar het zuidwesten. De toegang tot golfbanen is uitzonderlijk dichtbij: Cabopino golf op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km. Sportvoorzieningen in de omgeving zijn onder andere Don Carlos Tennis Club en Finca Naundrup, beide op circa 2,4 km. Met de auto verbindt de kustautosnelweg A-7 het gebied met de hele kust, wat de belangrijkste praktische route is voor dagelijks verkeer. Vier openbaar vervoerlijnen met 50 haltes vormen een basisbusnet; voor de meeste ritten buiten de directe omgeving blijft de auto de praktische keuze.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 112 m boven zeeniveau aan de onderste hellingen van de kustheuvels, hoog genoeg om uitzicht over de Middellandse Zee te bieden zonder zware klimmetgen, de hellingsgraad richting het strand is een gematigde 4,8%. Het regionale klimaat kent een jaarlijks gemiddelde van 17,9°C, een gematigd Mediterraan profiel met warme zomers en milde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden en valt samen met de zomerse helft van het jaar; buiten dat venster is zwemmen in zee mogelijk voor wie er tegen kan, maar de meeste bewoners schakelen over op wandelen, golf en terrasleven. De verhoogde ligging en de op het zuiden gerichte oriëntatie van de terrassen maximaliseren de blootstelling aan de zon gedurende de dag, waarbij de oriëntatie van zuidoost via zuid tot west betekent dat er van 's ochtends tot 's avonds licht beschikbaar is op verschillende delen van het terras. De omliggende groene gordel van golfbanen en tuinen verzacht de bebouwde omgeving en ondersteunt het rustige karakter van de urbanisatie. Het aantal zonuren in de regio is naar Europese maatstaven hoog, wat de onderliggende reden is dat zoveel Noord-Europese kopers zich langs deze kust vestigen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen circa 2,4 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) en Playa de Artola (2,4 km). Het strand van Cabopino grenst aan de duinen van Artola, een beschermd natuurgebied met houten loopbruggen, waardoor dit stuk kust minder ontwikkeld oogt dan de zeepromenade van centraal Marbella. Puerto Cabopino, op circa 2,3 km, is een kleine jachthaven met restaurants en beachclubs en fungeert als sociale ankerpunt van de omgeving tijdens het zomerseizoen. Golf vormt de tweede recreatieve pijler van het gebied: Cabopino golf op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km plaatsen drie banen binnen vijf minuten rijden. Tennisliefhebbers kunnen terecht bij Don Carlos Tennis Club, op circa 2,4 km. Een zwembad is beschikbaar bij Camping Marbella Playa, circa 1,8 km verderop, naast de twee eigen zwembaden van de urbanisatie. De regionale toeristische infrastructuur, 48 hotels en ruim 12.600 bedden, weerspiegelt hoe gevestigd de vrijetijdseconomie hier is, wat het hele jaar door openingen van restaurants in de nabijgelegen centra mogelijk maakt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Matig
Binnen de bredere kustmarkt van Málaga bevindt deze vraagprijs van €375.000 zich aan de bovenkant van het segment bestaande bouw met twee slaapkamers, en de vergelijking met nabijgelegen nieuwbouwprojecten is leerzaam. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dit zijn startprijzen voor nieuwbouw voor de goedkoopste units in elk project, dus de vergelijking is niet rechtstreeks: dit duplexappartement in Marbella is een gemeubileerde, gerenoveerde woning in bestaande bouw met parkeerplaats en berging inbegrepen, terwijl startprijzen voor nieuwbouw doorgaans gelden voor kleinere of lager gelegen units waarbij extra's zoals parkeerplaats, berging en soms btw en registratiekosten apart worden doorberekend. Wat de vergelijking wel laat zien, is de locatiepremie aan het werk. Torre del Mar en een groot deel van Mijas liggen ten oosten van de stad Málaga of in de westelijke gordel van Mijas, beide verder van Marbella; Estepona ligt ten westen van Marbella langs de kust. Reserva de Marbella ligt in de golfgordel van Oost-Marbella, circa 12 km van het centrum van Marbella, en dat adres weegt door in de waarde bij doorverkoop. Kopers die deze woning afwegen tegen een nieuwbouwalternatief moeten drie afwegingen in overweging nemen. Ten eerste, timing: een sleutelklaar huis in bestaande bouw maakt direct gebruik mogelijk, terwijl opleveringsdata bij nieuwbouw indicatief zijn en vaak verschuiven. Ten tweede, specificaties: een gebouw uit 2006 zal niet voldoen aan de huidige nieuwbouwnormen op het gebied van energie en isolatie, hoewel de renovatie het interieur heeft gemoderniseerd. Ten derde, totale kosten: aanschafkosten bij bestaande bouw (overdrachtsbelasting van 6-7% in Andalusië plus notaris- en registratiekosten) verschillen van kosten bij nieuwbouw (10% btw plus overdrachtsbelasting), en de inbegrepen meubels en parkeerplaats van deze woning verminderen de investering die nodig is om hem bewoonbaar te maken. Het regionale transactievolume, 4.399 woningtransacties per jaar in het gebied volgens de gegevens, wijst op een actieve, liquide markt, wat relevant is voor kopers die in de toekomst mogelijk willen doorverkopen. Het mediane provinciaal inkomen van €16.450 onderstreept bovendien dat dit stuk kust in belangrijke mate draait op internationale kopersvraag in plaats van lokaal koopkracht, wat zowel de infrastructuur aan internationale scholen als het seizoensritme van het gebied verklaart.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID