Tento dvojpodlažný penthouse s dvoma spálňami sa nachádza v Reserva de Marbella, rezidenčnej urbanizácii vo východnej Marbelli v province Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 110 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach, s dvoma kúpeľňami, súkromnou terasou, výhľadom na more a klimatizáciou. Postavená v roku 2006 a nedávno zrenovovaná, je ponúkaná v stave pripravenom na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 375 000 €. Komunita zahŕňa dva bazény a upravené záhrady a predaj zahŕňa podzemné parkovacie miesto a súkromnú komoru. Pláž Cabopino je vzdialená približne 2,2 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Reserva de Marbella leží vo východnej Marbelli, približne 12 km od centra Marbelly vzdušnou čiarou a 38 km od Málagy. Urbanizácia sa nachádza vo výške približne 112 m nad morom, s miernym sklonom 4,8 % smerom k pobrežiu. Pláž Playa de Cabopino je vzdialená približne 2,2 km v priamej línii, golfové ihrisko Cabopino leží približne 1,2 km ďaleko.
Nehnuteľnosť funguje ako domácnosť na kľúč: nedávno zrenovovaná, zariadená na vysokej úrovni a pripravená na okamžité nasťahovanie. Dve spálne s vestavnými skriňami, vlastná kúpeľňa pri hlavnej spálni a hosťovská kúpeľňa poslúžia tak pre trvalé bývanie, ako aj pre rekreáciu. Súkromná terasa a spoločné bazény podporujú život vonku a klimatizácia zabezpečuje chladenie aj kúrenie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 2006, nie o novostavbu. Mezonet bol zrenovovaný a je popisovaný ako vo vynikajúcom stave. Pretože je pripravený na nasťahovanie, neplatí žiadna čakacia lehota na dokončenie stavby; vlastníctvo a užívanie možno previesť priamo po štandardnom procese kúpy. Prípadné termíny dokončenia uvedené predajcom zostávajú len orientačné.
Nehnuteľnosť má dve spálne, nie tri alebo viac, a 110 m² obytného priestoru, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Parkovanie je jediné podzemné miesto. Bazén je spoločný, nie súkromný. Najbližšia pláž je vzdialená približne 2,2 km vzdušnou čiarou, takže dom nie je pre väčšinu obyvateľov v pešej dostupnosti od mora a auto sa pri každodenných povinnostiach prakticky hodí.
Ref: VL056958
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci druhý dom na Costa del Sol, ktorý nevyžaduje žiadne renovačné práce, sa môže nasťahovať priamo: mezonet je zrenovovaný, zariadený a pripravený na nasťahovanie, čo odstraňuje mesiace stavebných prác, ktoré často sprevádzajú kúpu novostavby alebo rekonštrukciu. Kupujúci, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor pred interiérovým objemom, môžu považovať rozloženie za atraktívne, 110 m² vnútorného priestoru je pre mezonet skromné, ale terasy a spoločné bazény rozširujú použiteľný obytný priestor po väčšinu roka. Golfisti sú dobre obslúžení, golfové ihrisko Cabopino je približne 1,2 km vzdušnou čiarou, plus Santa María Golf & Country Club zhruba 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km. Rodiny so školskými deťmi majú English International College približne 4,2 km ďaleko, čo je dôležité pre kupujúcich zvažujúcich dlhší pobyt alebo presťahovanie. Nehnuteľnosť je menej zjavná pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální alebo pre kupujúcich, ktorí chcú vyjsť priamo na pobrežie, vzdialenosť 2,2 km vzdušnou čiarou na pláž Cabopino znamená, že krátka jazda autom je súčasťou rutiny. Kupujúci zameraní na prenajom ako investíciu by mali vedieť, že oblasť východnej Marbelly má rozvinutú turistickú infraštruktúru, s 48 hotelmi a viac než 12 600 lôžkami v širšom regióne, čo naznačuje stabilnú sezónnu dopyt, hoci očakávané výnosy by sa mali vypočítať osobitne.
Mezonet bol dokončený v roku 2006 a odvtedy zrenovovaný, pričom predajca popisuje úpravu ako vynikajúcu a interiér ako nedávno aktualizovaný. Renovácia zahŕňa súčasnú otvorenú kuchyňu na mieru prepojenú s obývacím priestorom, rozloženie, ktoré vyhovuje každodennému životu aj spoločenským príležitostiam. Interiérové detaily zahŕňajú vestavné skrine v spálniach, vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni a samostatnú hosťovskú kúpeľňu dokončenú v súlade so zvyškom nehnuteľnosti. Klimatizácia pokrýva chladenie aj kúrenie: klimatizačné jednotky poskytujú studený aj teplý vzduch, čo umožňuje celoročné pohodlie bez nutnosti samostatných radiátorov. Dom je predávaný zariadený na vysokej úrovni, čo znižuje počiatočné náklady na zariadenie pre kupujúcich používajúcich ho ako druhý dom, presný inventár by však mal byť overený v kúpnej zmluve. Budova má výťah, čo je dôležité pri mezonetovom usporiadaní, kde vstup a spálne sú na rôznych úrovniach. Dve veci si zaslúžia pozornosť počas obhliadky. Po prvé, ako budova z roku 2006 má základná konštrukcia, izolácia a zasklenie staršie štandardy energetickej účinnosti než súčasné novostavby, takže kupujúci by mal posúdiť, ako zrenovovaný interiér funguje počas vrcholných letných a zimných období. Po druhé, pri orientácii od juhovýchodu po západ bude západná strana terasy v lete dostávať silné popoludňajšie slnko; oplatí sa skontrolovať tieniace prvky. Komunitné vybavenie, dva bazény a upravené záhrady, je spoločné a jeho stav odráža režim údržby komunity, takže vyžiadanie si komunitných zápisníc a histórie poplatkov je rozumný krok.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 375 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, takže neexistuje cenník ani sortiment typov jednotiek, cena platí pre tento konkrétny dvojpodlažný penthouse s jeho dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, 110 m² obytného priestoru, súkromnou terasou, podzemným parkovacím miestom a komorou. Komunitné poplatky sa vzťahujú na dva bazény a záhrady a predajca ich popisuje ako primerané; presné ročné sumy by sa mali potvrdiť počas procesu kúpy. Pretože dom je pripravený na nasťahovanie a zariadený, kupujúci by mali osobitne vyjasniť, ktoré zariadenie a vybavenie je zahrnuté v predajnej cene.
Reserva de Marbella je rezidenčná urbanizácia v kopcoch nad pobrežím východnej Marbelly a každodenný život tu sa riadi rytmom závislým od auta. Najbližšia pláž, Playa de Cabopino, leží približne 2,2 km vzdušnou čiarou, pláže Playa de Calahonda a Playa de Artola o niečo ďalej. V praxi väčšina obyvateľov príde autom na pobrežie za niekoľko minút na kúpanie, plážové kluby a reštaurácie v maríne Puerto Cabopino. Samotný penthouse je rozložený na dvoch úrovniach, s otvorenou kuchyňou a obývacím priestorom, dvoma spálňami, vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni a samostatnou hosťovskou kúpeľňou. Súkromná terasa obklopuje obývací priestor a v kombinácii s mezonetovým rozložením vytvára jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Výhľad na more, hory, záhradu a bazén je prítomný z rôznych orientácií, pričom terasa zachytáva slnko od juhovýchodu až po západ, to znamená ranné svetlo vo východných rohoch a večerné slnko na západnej strane. Komunita ponúka dva bazény a upravené záhrady, ktoré slúžia ako každodenný vonkajší priestor, keď sa výlet na pláž zdá byť príliš. V okruhu 2 km sa v bezprostrednom okolí nachádza osem reštaurácií a dve kaviarne, takže základné stravovanie je dostupné miestne, zatiaľ čo väčšie nákupy a služby sa sústreďujú v Elvirii, Calahonde a La Cala de Mijas. Urbanizácia je svojou povahou pokojná: ide o účelovo vybudovanú rezidenčnú zónu, nie centrum mesta, a mimo letných mesiacov sa tempo zjavne spomaľuje. Budovu obsluhuje výťah a zahrnuté podzemné parkovacie miesto a komora robia príchod a odchod jednoduchým pre majiteľov druhých domovov, ktorí sem cestujú tam a späť.
Okolie je typické pre konsolidovanú urbanizáciu východnej Marbelly: rezidenčné, zelené a pokojné, s golfovými ihriskami ako dominantnou krajinnou črtou. Golfové ihrisko Cabopino leží približne 1,2 km vzdušnou čiarou, Santa María Golf & Country Club približne 1,9 km a El Soto Golf približne 2,6 km, takže oblasť má výrazne zelený, nízkohustotný charakter skôr než pocit prvej línie pri mori. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú osem reštaurácií a dve kaviarne, dosť na príležitostnú miestnu stravu bez opustenia okolia urbanizácie. Pre pestrejšie dni ponúka Puerto Cabopino zhruba 2,3 km ďaleko prostredie maríny s reštauráciami a plážovými klubmi, zatiaľ čo Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas a Riviera del Sol sú všetky popisované ako ľahko dostupné autom. Každodenné služby sú v regióne solídne zastúpené: 41 základných škôl, 28 stredných škôl a 5 zdravotných stredísk obsluhuje širšiu oblasť a English International College leží približne 4,2 km od nehnuteľnosti. Verejná doprava existuje, štyri linky s 50 zastávkami v oblasti, čo umožňuje čiastočný pohyb bez auta pozdĺž pobrežia, hoci poloha na svahu a rozptýlené vybavenie znamenajú, že väčšina obyvateľov sa pri nakupovaní a dochádzaní spolieha na auto. Nadmorská výška 112 m so sklonom 4,8 % k plži vytvára výhľad na more z horného podlažia, ale zároveň to znamená, že návrat z pobrežia je neustálym stúpaním.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kopcoch východnej Marbelle, zhruba 2,2 km vzdušnou čiarou od pláže Cabopino a 1,2 km od golfového ihriska Cabopino. Centrum Marbelle leží asi 12 km na západ, Málaga a jej letisko sú ďalej na severovýchod. Značky v okolí označujú tri najbližšie pláže, golfové ihriská a marínu Puerto Cabopino.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Reserva de Marbella zaujíma strednú polohu na Costa del Sol: východne od centra Marbelle (12 km) a západne od Mijas Costa, pričom mesto Málaga a jeho letisko (zhruba 30 km vzdušnou čiarou) sú dosiahuteľné na severovýchode. Táto zóna východnej Marbelle je známa golfovými urbanizáciami a rezidenčným turizmom namiesto hustoty výškových budov, leží medzi leskom centra Marbelly a cenovo dostupnejšími projektmi ďalej na východ smerom na Fuengirolu a Torremolinos. Pre kupujúcich táto poloha spája meno a služby Marbelly s cenami pod úrovňou najprestížnejších oblastí Golden Mile v meste.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou; po ceste sú vzdialenosti dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Cabopino, je vzdialená 2,2 km, Playa de Calahonda 2,3 km a Playa de Artola 2,4 km. Marína Puerto Cabopino je približne 2,3 km ďaleko. Centrum Marbelle leží asi 12 km a mesto Málaga 38 km, pričom letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čiarou zhruba 30 km, autom typicky pol hodiny až štyridsať minút v závislosti od dopravy. Letisko Gibraltar (GIB) je približne 66 km juhozápadne. Prístup ku golfu je neobyčajne hustý: golfové ihrisko Cabopino vo vzdialenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km. Medzi športové zariadenia v okolí patria Don Carlos Tennis Club a Finca Naundrup, oba približne 2,4 km. Autom spája oblasť pozdĺž celého pobrežia pobrežná diaľnica A-7, ktorá je hlavnou praktickou trasou pre každodenné cestovanie. Štyri linky verejnej dopravy s 50 zastávkami poskytujú základnú autobusovú sieť; pre väčšinu ciest mimo najbližšieho okolia zostáva autom praktickou voľbou.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 112 m nad morom na nižších svahoch pobrežných kopcov, dostatočne vysoko na to, aby otvorila výhľad na Stredozemné more, bez toho, aby vytvárala namáhavé stúpania, sklon smerom k pláži je miernych 4,8 %. Regionálne podnebie dosahuje priemer 17,9 °C ročne, čo je mierne stredomorský profil s horúcimi letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi štyri mesiace a sústreďuje sa v letnej polovici roka; mimo tohto obdobia je kúpanie v mori možné pre otužileckých jedincov, no väčšina obyvateľov prechádza na prechádzky, golf a život na terase. Vyvýšená poloha a orientácia terás na juh maximalizujú slnečné osvetlenie počas celého dňa, pričom rozsah orientácie od juhovýchodu cez juh po západ znamená, že svetlo od rána do večera je k dispozícii na rôznych častiach terasy. Okolitý zelený pás golfových ihrísk a záhrad zmäkčuje zastavané prostredie a podporuje pokojný charakter urbanizácie. Slnečné hodiny v regióne sú podľa európskych štandardov vysoké, čo je základným dôvodom, prečo sa toľko severoeurópskych kupujúcich usadzuje pozdĺž tohto pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu zhruba 2,4 km vzdušnou čiarou ležia tri pláže: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) a Playa de Artola (2,4 km). Pláž Cabopino sa nachádza pri dunách Artola, chránenom prírodnom území s drevenými chodníkmi, čo tomuto úseku dáva menej zastavaný charakter než má pobrežie centra Marbelle. Puerto Cabopino, približne 2,3 km ďaleko, je malá marína s reštauráciami a plážovými klubmi, ktorá funguje ako miestny spoločenský kotviaci bod počas letnej sezóny. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti: golfové ihrisko Cabopino vo vzdialenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km zaraďujú tri ihriská do piatich minút jazdy autom. Tenisoví hráči môžu využívať Don Carlos Tennis Club, približne 2,4 km ďaleko. Bazén je k dispozícii v Camping Marbella Playa zhruba 1,8 km vzdialenom, okrem dvoch vlastných bazénov komunity. Regionálna turistická infraštruktúra, 48 hotelov a viac než 12 600 lôžok, odráža, ako zažitá je tu zážitková ekonomika, čo podporuje otváranie reštaurácií po celý rok v blíznych centrách.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 60 mm |
| Február | 12.6°C | 40 mm |
| Marec | 13.8°C | 125 mm |
| Apríl | 15.5°C | 59 mm |
| Máj | 18.6°C | 25 mm |
| Jún | 22.1°C | 7 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Október | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Mierny
V rámci širšieho trhu pobrežia Malagy sa táto požadovaná cena 375 000 € nachádza na hornom konci segmentu dvojizbových nehnuteľností z druhej ruky a poučné je porovnanie s okolitými novostavbami. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepons od 321 000 €. Sú to začiatočné ceny novostavieb pre najlacnejšie jednotky v každom projekte, takže porovnanie nie je priame: tento marbellský mezonet je zariadená, zrenovovaná nehnuteľnosť z druhej ruky s parkovacím miestom a komorou v cene, zatiaľ čo začiatočné ceny novostavieb sa typicky vzťahujú na menšie alebo nižšie poschodia s príplatkami za parkovanie, komoru a niekedy DPH a registračné poplatky účtované samostatne. To, čo porovnanie ukazuje, je prémia za lokalitu. Torre del Mar a veľká časť Mijas ležia východne od Malagy alebo v západnom pásme Mijas, obe ďalej od Marbelle; Estepona leží na západ od Marbelle pozdĺž pobrežia. Reserva de Marbella sa nachádza v golfovom pásme východnej Marbelly, zhruba 12 km od centra Marbelly, a táto adresa má v redevelopment hodnote váhu. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatíve novostavby, by mali zvážiť tri kompromisy. Po prvé, časovanie: nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie umožňuje okamžité používanie, kým termíny dodania novostavieb sú informatívne a často sa posúvajú. Po druhé, špecifikácia: budova z roku 2006 nezodpovedá súčasným energetickým a izolačným štandardom novostavieb, hoci renovácia aktualizovala interiér. Po tretie, celkové náklady: náklady na kúpu nehnuteľnosti z druhej ruky (daň z prevodu 6–7 % v Andalúzii plus notárske a registračné poplatky) sa líšia od nákladov novostavby (10 % DPH plus daň z právnych úkonov) a zahrnutý nábytok a parkovanie tejto nehnuteľnosti znižujú prostriedky potrebné na jej plné využívanie. Regionálny objem transakcií, 4 399 transakcií s bývaním ročne v oblasti podľa údajov, naznačuje aktívny, likvidný trh, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí môžu chcieť v budúcnosti predať. Mediánový provinčný príjem 16 450 € tiež zdôrazňuje, že táto časť pobrežia funguje podstatne na dopyte medzinárodných kupujúcich než na miestnej kupnej sile, čo vysvetľuje ako infraštruktúru medzinárodných škôl, tak sezónny rytmus oblasti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID