Ce penthouse duplex de deux chambres est situé à Reserva de Marbella, une urbanisation résidentielle de l'est de Marbella, à Málaga. Le bien immobilier offre 110 m² d'espace de vie répartis sur deux niveaux, avec deux salles de bains, une terrasse privée, une vue mer et la climatisation. Construit en 2006 et récemment rénové, il est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 375 000 €. La résidence comprend deux piscines et des jardins paysagers, et la vente inclut une place de parking souterrain et un débarras privatif. La plage de Cabopino se trouve à environ 2,2 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Reserva de Marbella se situe dans l'est de Marbella, à environ 12 km du centre de Marbella à vol d'oiseau et à 38 km de Málaga. L'urbanisation se trouve à environ 112 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 4,8 % vers la côte. La Playa de Cabopino est à environ 2,2 km à vol d'oiseau, tandis que le Cabopino Golf se trouve à environ 1,2 km.
Le bien immobilier fonctionne comme une maison clés en main : récemment rénové, meublé avec soin et prêt à être occupé immédiatement. Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante pour la chambre principale et une salle de bains d'invités conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de vacances. La terrasse privée et les piscines communes favorisent la vie en plein air, et la climatisation assure le frais et le chaud.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2006, et non d'un programme neuf. Le duplex a été rénové et est décrit comme étant en excellent état. Comme il est clés en main, aucun délai de construction ne s'applique ; la propriété et l'usage peuvent être transférés directement après une procédure d'achat classique. Toute date de livraison mentionnée par le vendeur reste indicative.
Le bien immobilier compte deux chambres au lieu de trois ou plus, et 110 m² de surface habitable, ce qui limite la capacité pour les ménages plus grands. Le stationnement se limite à une seule place souterraine. La piscine est commune, non privée. La plage la plus proche se trouve à environ 2,2 km à vol d'oiseau ; le bien n'est donc pas accessible à pied depuis la mer pour la plupart des résidents, et une voiture est pratique pour les courses quotidiennes.
Ref: VL056958
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple à la recherche d'une résidence secondaire sur la Costa del Sol ne nécessitant aucun travaux peut emménager directement : le duplex est rénové, meublé et clés en main, ce qui évite les mois de travaux qu'impliquent souvent les achats sur plan ou les réformes. Les acheteurs qui privilégient l'espace extérieur au volume intérieur trouveront également la distribution attrayante, 110 m² à l'intérieur, c'est modeste pour un duplex, mais les terrasses et les piscines communes prolongent l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année. Les golfeurs sont bien servis, avec le Cabopino Golf à environ 1,2 km à vol d'oiseau, plus le Santa María Golf & Country Club à environ 1,9 km et l'El Soto Golf à 2,6 km. Les familles avec des enfants scolarisés disposent de l'English International College à environ 4,2 km, ce qui compte pour les acheteurs envisageant des séjours prolongés ou une relocation. Le bien est moins évident pour les ménages ayant besoin de trois chambres ou plus, ou pour les acheteurs qui veulent accéder directement au bord de mer, les 2,2 km à vol d'oiseau jusqu'à la plage de Cabopino font du court trajet en voiture une habitude. Les acheteurs axés sur l'investissement locatif noteront que la région de l'est de Marbella dispose d'une infrastructure touristique établie, avec 48 hôtels et plus de 12 600 lits dans la région élargie, ce qui indique une demande saisonnière régulière, même si les rendements attendus doivent être calculés séparément.
Le duplex a été achevé en 2006 et a depuis été rénové, le vendeur décrivant la finition comme excellente et l'intérieur comme récemment actualisé. La rénovation comprend une cuisine ouverte contemporaine sur mesure reliée au salon, une distribution adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'aux réceptions. Les détails intérieurs comprennent des placards intégrés dans les chambres, une salle de bains attenante pour la chambre principale et une salle de bains d'invités séparée, finies en harmonie avec le reste du bien. La climatisation couvre le froid et le chaud : les unités de climatisation diffusent de l'air froid et chaud, permettant un confort toute l'année sans dépendre de radiateurs d'appoint. Le bien est vendu meublé avec soin, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux pour les acheteurs qui l'utilisent comme résidence secondaire, même si l'inventaire exact doit être vérifié dans le contrat de vente. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte dans une configuration en duplex où l'entrée et les chambres se situent à des niveaux différents. Deux aspects méritent attention lors d'une visite. Premièrement, en tant que construction de 2006, la structure, l'isolation et le vitrage antérieurs aux normes d'efficacité actuelles du neuf, l'acheteur devrait donc évaluer les performances de l'intérieur rénové pendant les pics d'été et d'hiver. Deuxièmement, avec une orientation allant du sud-est à l'ouest, le côté ouest de la terrasse recevra un fort soleil l'après-midi en été ; il convient de vérifier les dispositifs d'ombrage. Les équipements communs, deux piscines et jardins paysagers, sont partagés, et leur état reflète le régime d'entretien de la copropriété ; demander le procès-verbal de l'assemblée et l'historique des charges est donc une démarche sensée.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 375 000 €. Il s'agit d'un bien de revente existant, il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de typologies, le prix s'applique à ce penthouse duplex précis avec ses deux chambres, ses deux salles de bains, ses 110 m² de surface habitable, sa terrasse privée, sa place de parking souterrain et son débarras. Des charges de copropriété s'appliquent pour les deux piscines et les jardins ; elles sont décrites par le vendeur comme raisonnables, mais les montants annuels exacts doivent être confirmés pendant la procédure d'achat. Comme le bien est clés en main et meublé, les acheteurs devraient clarifier séparément quels meubles et contenus sont inclus dans le prix de vente.
Reserva de Marbella est une urbanisation résidentielle dans les collines au-dessus de la côte de l'est de Marbella, et la vie quotidienne y suit un rythme basé sur la voiture. La plage la plus proche, la Playa de Cabopino, se trouve à environ 2,2 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Calahonda et la Playa de Artola un peu plus loin. En pratique, la plupart des résidents rejoignent la côte en quelques minutes en voiture pour la baignade, les beach clubs et les restaurants du port de plaisance de Puerto Cabopino. Le penthouse lui-même se déploie sur deux niveaux, avec une cuisine ouverte et un espace de vie, deux chambres, une salle de bains attenante pour la chambre principale et une salle de bains d'invités séparée. La terrasse privée entoure l'espace de vie et, combinée à la configuration en duplex, crée une nette séparation entre les espaces jour et nuit. Des vues sur la mer, la montagne, les jardins et les piscines s'offrent selon les différentes orientations, la terrasse recevant le soleil du sud-est jusqu'à l'ouest, c'est-à-dire la lumière du matin dans les angles Est et le soleil du soir côté Ouest. La résidence offre deux piscines et des jardins paysagers, qui servent d'espace extérieur quotidien lorsqu'une sortie à la plage semble trop contraignante. Dans un rayon de 2 km, les environs immédiats comptent huit restaurants et deux cafés, ce qui permet de manger sur place, tandis que les achats et services plus importants se concentrent à Elviria, Calahonda et La Cala de Mijas. L'urbanisation est calme par nature : c'est une zone résidentielle construite à cet effet plutôt qu'un centre-ville, et hors des mois d'été, le rythme ralentit nettement. Un ascenseur dessert l'immeuble, et la place de parking souterrain ainsi que le débarras inclus facilitent les allers-retours des propriétaires de résidences secondaires.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation consolidée de l'est de Marbella : résidentielle, verte et calme, avec les parcours de golf comme élément paysager dominant. Le Cabopino Golf se trouve à environ 1,2 km à vol d'oiseau, le Santa María Golf & Country Club à environ 1,9 km et l'El Soto Golf à environ 2,6 km ; la région a donc un caractère nettement verdoyant et peu dense plutôt qu'un front de mer. Dans un rayon de 2 km, les données recensent huit restaurants et deux cafés, de quoi dîner localement sans quitter l'orbite de l'urbanisation. Pour des sorties plus complètes, Puerto Cabopino à environ 2,3 km offre un cadre de port de plaisance avec restaurants et beach clubs, tandis qu'Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas et Riviera del Sol sont toutes décrites comme facilement accessibles en voiture. Les services quotidiens sont bien représentés dans la région : 41 écoles primaires, 28 collèges et lycées et 5 centres de santé desservent la zone élargie, et l'English International College se trouve à environ 4,2 km du bien. Les transports en commun existent, quatre lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui permet certains déplacements sans voiture le long de la côte, même si la position en hauteur et les services dispersés font que la plupart des résidents comptent sur une voiture pour les courses et les trajets quotidiens. L'altitude de 112 m avec une pente de 4,8 % vers la plage procure une vue mer depuis l'étage supérieur, mais signifie aussi que le retour à pied depuis la côte monte régulièrement.
La carte montre la position du bien immobilier dans les collines de Marbella Est, à environ 2,2 km à vol d'oiseau de la plage de Cabopino et 1,2 km du golf de Cabopino. Le centre de Marbella se trouve à environ 12 km à l'ouest, Málaga et son aéroport étant plus au nord-est. Les marqueurs à proximité indiquent les trois plages les plus proches, les parcours de golf et le port de plaisance de Puerto Cabopino.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Reserva de Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à l'est du centre de Marbella (12 km) et à l'ouest de Mijas Costa, la ville de Málaga et son aéroport (environ 30 km à vol d'oiseau) étant accessibles au nord-est. Cette zone de Marbella Est est réputée pour ses urbanisations de golf et son tourisme résidentiel plutôt que pour sa densité de grandes tours, nichée entre le glamour du centre de Marbella et les programmes plus axés sur le rapport qualité-prix plus à l'est, vers Fuengirola et Torremolinos. Pour les acheteurs, la position allie le nom et les services de Marbella à des prix inférieurs aux quartiers Golden Mile les plus huppés de la ville.
Les distances indiquées dans cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Cabopino, se trouve à 2,2 km, Playa de Calahonda à 2,3 km et Playa de Artola à 2,4 km. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se situe à environ 2,3 km. Le centre de Marbella se trouve à environ 12 km et la ville de Málaga à 38 km, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) étant à environ 30 km à vol d'oiseau, soit généralement une demi-heure à quarante minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 66 km au sud-ouest. L'accès au golf est exceptionnellement dense : le golf de Cabopino à 1,2 km, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km et El Soto Golf à 2,6 km. Parmi les installations sportives à proximité figurent le Don Carlos Tennis Club et Finca Naundrup, tous deux à environ 2,4 km. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie la zone sur toute la côte ; c'est l'itinéraire principal pour les déplacements quotidiens. Quatre lignes de transport public avec 50 arrêts offrent un réseau de bus basique ; pour la plupart des trajets au-delà du quartier immédiat, la voiture demeure le choix pratique.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 112 m au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures des collines côtières, suffisamment en hauteur pour ouvrir une vue sur la Méditerranée sans créer de montées difficiles, la pente vers la plage est un 4,8 % modéré. Le climat régional affiche une moyenne annuelle de 17,9 °C, un profil méditerranéen tempéré avec des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée sur la moitié estivale de l'année ; en dehors de cette période, la baignade en mer reste possible pour les plus courageux, mais la plupart des résidents se tournent vers la marche, le golf et la vie en terrasse. La position en hauteur et l'orientation sud des terrasses maximisent l'ensoleillement tout au long de la journée, la plage d'orientation allant du sud-est au sud puis à l'ouest signifiant que la lumière du matin jusqu'au soir est disponible sur différentes parties de la terrasse. La ceinture verte de parcours de golf et de jardins qui entoure le site adoucit l'environnement construit et soutient le caractère paisible de l'urbanisation. Les heures d'ensoleillement dans la région sont élevées selon les normes européennes, ce qui explique fondamentalement pourquoi tant d'acheteurs d'Europe du Nord s'installent le long de cette côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,4 km à vol d'oiseau : Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) et Playa de Artola (2,4 km). La plage de Cabopino borde les dunes d'Artola, une zone naturelle protégée dotée de passerelles en bois, ce qui confère à ce tronçon un caractère moins urbanisé que le front de mer du centre de Marbella. Puerto Cabopino, à environ 2,3 km, est un petit port de plaisance avec des restaurants et des beach clubs, qui fait office de point d'ancrage social local pendant la saison estivale. Le golf est le deuxième pilier récréatif de la zone : le golf de Cabopino à 1,2 km, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km et El Soto Golf à 2,6 km placent trois parcours à cinq minutes en voiture. Les joueurs de tennis peuvent fréquenter le Don Carlos Tennis Club, à environ 2,4 km. Une piscine est disponible au Camping Marbella Playa, à environ 1,8 km, en plus des deux piscines propres à la résidence. L'infrastructure touristique régionale, 48 hôtels et plus de 12 600 lits, témoigne du degré d'implantation de l'économie du loisir ici, ce qui soutient l'ouverture de restaurants à l'année dans les centres voisins.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 60 mm |
| Février | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.8°C | 125 mm |
| Avril | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juin | 22.1°C | 7 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.6°C | 26 mm |
| Octobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Décembre | 12.9°C | 64 mm |
Modéré
Dans le marché élargi de la côte de Málaga, ce prix demandé de 375 000 € se situe dans le haut de gamme du segment de revente des deux chambres, et la comparaison avec les programmes neufs voisins est instructive. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des prix de départ en construction neuve pour les unités les moins chères de chaque programme, donc la comparaison n'est pas directe : ce duplex de Marbella est une revente meublée et rénovée avec une place de parking et un débarras inclus, tandis que les prix de départ du neuf s'appliquent généralement à des unités plus petites ou situées aux étages inférieurs, avec des extras tels que le parking, le débarras et parfois la TVA et les frais d'enregistrement ajoutés séparément. Ce que la comparaison montre, c'est la prime de localisation à l'œuvre. Torre del Mar et une grande partie de Mijas se situent à l'est de Málaga ou dans la ceinture ouest de Mijas, toutes deux plus éloignées de Marbella ; Estepona se trouve à l'ouest de Marbella le long de la côte. Reserva de Marbella se situe dans la ceinture de golf de Marbella Est, à environ 12 km du centre de Marbella, et cette adresse pèse lourd dans la valeur de revente. Les acheteurs qui soupèsent ce bien immobilier face à une alternative dans le neuf doivent considérer trois arbitrages. Premièrement, le calendrier : une revente clés en main permet un usage immédiat, tandis que les dates de livraison du neuf sont indicatives et souvent décalées. Deuxièmement, la spécification : un bâtiment de 2006 n'atteindra pas les normes énergétiques et d'isolation actuelles du neuf, même si la rénovation a modernisé l'intérieur. Troisièmement, le coût total : les frais d'achat en revente (taxe de transfert de 6-7 % en Andalousie plus les frais de notaire et d'enregistrement) diffèrent de ceux du neuf (TVA de 10 % plus droits de timbre), et les meubles et le parking inclus de ce bien immobilier réduisent la dépense nécessaire pour le rendre utilisable. Le volume régional de transactions, 4 399 transactions immobilières par an dans la zone selon les données, indique un marché actif et liquide, ce qui compte pour les acheteurs susceptibles de revendre à l'avenir. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne également que ce tronçon de côte fonctionne largement grâce à la demande d'acheteurs internationaux plutôt qu'au pouvoir d'achat local, ce qui explique à la fois l'infrastructure d'écoles internationales et le rythme saisonnier de la zone.
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