Цей дуплекс-пентхаус з двома спальнями розташований у Reserva de Marbella, житловому комплексі у східній частині Марбельї, провінція Малага. Нерухомість пропонує 110 м² житлової площі на двох рівнях, з двома ванними кімнатами, приватною терасою, видом на море та кондиціонером з обігрівом та охолодженням. Збудований у 2006 році та нещодавно відреставрований, він пропонується у стані готовому до заселення за фіксованою заявленою ціною €375 000. Комплекс включає два басейни та облаштовані сади, а вартість продажу включає паркомісце на підземному паркінгу та приватну комору. Пляж Кабопіно знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Reserva de Marbella розташований у східній частині Марбельї, приблизно за 12 км по прямій від центру Марбельї та за 38 км від Малаги. Комплекс розташований на висоті близько 112 м над рівнем моря з помірним ухилом 4,8% у бік узбережжя. Пляж Плая-де-Кабопіно знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій, а поле для гольфу Cabopino Golf, приблизно за 1,2 км.
Нерухомість функціонує як готове до заселення житло: нещодавно відреставроване, мебльоване на високому рівні та готове до негайного заїзду. Дві спальні з вбудованими шафами, ванна кімната при головній спальні та гостева ванна кімната задовольняють потреби як постійного проживання, так і відпочинку. Приватна тераса та спільні басейни підтримують життя на відкритому повітрі, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує прохолоду й тепло.
Це наявне житло, збудоване у 2006 році, а не новобудова. Дуплекс був відреставрований і описується як такий, що перебуває у відмінному стані. Оскільки він готовий до заселення, період очікування будівництва не потрібен; право власності та користування можуть перейти безпосередньо після стандартної процедури купівлі. Будь-які дати завершення, згадані продавцем, залишаються орієнтовними.
Нерухомість має дві спальні замість трьох або більше, а також 110 м² житлової площі, що обмежує її місткість для більших домогосподарств. Паркування, одне паркомісце на підземному паркінгу. Басейн спільний, а не приватний. Найближчий пляж знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій, тому житло не є у пішій доступності від моря для більшості мешканців, і автомобіль практично необхідний для щоденних потреб.
Ref: VL056958
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Пара, яка шукає друге житло на Коста-дель-Соль без необхідності ремонту, може заїхати одразу: дуплекс відреставрований, з меблями та готовий до заселення, що усуває місяці будівельних робіт, які часто супроводжують купівлю новобудови чи нерухомості під ремонт. Покупці, які надають перевагу простору на відкритому повітрі перед внутрішнім об'ємом, також можуть знайти планування привабливим, 110 м² всередині є скромним для дуплекса, але тераси та спільні басейни розширюють корисну житлову площу більшу частину року. Гравці у гольф мають чудові можливості: Cabopino Golf приблизно за 1,2 км по прямій, а також Santa María Golf & Country Club приблизно за 1,9 км та El Soto Golf за 2,6 км. Родини з дітьми шкільного віку мають English International College приблизно за 4,2 км, що має значення для покупців, які розглядають триваліше перебування чи переїзд. Нерухомість менш очевидна для домогосподарств, яким потрібно три або більше спальні, або для покупців, які хочуть виходити безпосередньо на набережну, відстань 2,2 км по прямій до пляжу Кабопіно означає, що коротка поїздка на автомобілі є частиною повсякдення. Покупцям, орієнтованим на інвестиції в оренду, варто зазначити, що район східної Марбельї має розвинену туристичну інфраструктуру, 48 готелів та понад 12 600 місць у ширшому регіоні, що свідчить про стабільний сезонний попит, хоча очікувану прибутковість слід розрахувати окремо.
Дуплекс був завершений у 2006 році та з того часу відреставрований; продавець описує оздоблення як відмінне, а інтер'єр як нещодавно оновлений. Реставрація включає сучасну кухню відкритого планування на замовлення, об'єднану з вітальнею,, планування, яке підходить як для повсякденного життя, так і для прийому гостей. Деталі інтер'єру включають вбудовані шафи в спальнях, ванну кімнату при головній спальні та окрему гостеву ванну кімнату, оздоблену в єдиному стилі з рештою нерухомості. Клімат-контроль охоплює як охолодження, так і обігрів: кондиціонери з обігрівом та охолодженням забезпечують цілорічний комфорт без потреби в окремих обігрівачах. Житло продається з меблями на високому рівні, що знижує початкові витрати для покупців, які використовують його як друге житло, хоча точний перелік майна слід перевірити в договорі купівлі. У будівлі є ліфт, що важливо в дуплексній конфігурації, де вхід і спальні розташовані на різних рівнях. Двом аспектам варто приділити увагу під час перегляду об'єкта. По-перше, як будівля 2006 року, основна конструкція, ізоляція та скління передують сучасним стандартам енергоефективності новобудов, тому покупцю варто оцінити, як відреставрований інтер'єр працює в пікові літні та зимові періоди. По-друге, при діапазоні орієнтації з південного сходу на захід західна сторона тераси отримуватиме сильне полуденне сонце влітку; варто перевірити заходи затінення. Спільні зручності, два басейни та облаштовані сади, є спільними, і їхній стан відображає режим утримання комплексу, тож запитати протоколи зборів мешканців та історію внесків, розумний крок.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €375 000. Це наявне вторинне житло, тому немає прайс-листа чи діапазону типів об'єктів, ціна стосується саме цього дуплекс-пентхауса з двома спальнями, двома ванними кімнатами, 110 м² житлової площі, приватною терасою, паркомісцем на підземному паркінгу та коморою. Вносяться внески на утримання за два басейни та сади, які продавець описує як помірні; точні річні суми слід уточнити під час процедури купівлі. Оскільки житло готове до заселення та з меблями, покупцям слід окремо уточнити, які меблі та начиння включені в ціну продажу.
Reserva de Marbella, це житловий комплекс у пагорбах над узбережжям східної Марбельї, і щоденне життя тут відбувається переважно з використанням автомобіля. Найближчий пляж, Плая-де-Кабопіно, знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій, а Плая-де-Калаонда та Плая-де-Артола, трохи далі. На практиці більшість мешканців за кілька хвилин доїжджають до узбережжя, щоб поплавати, відвідати пляжні клуби та ресторани в яхтовій пристані Пуерто-Кабопіно. Сам пентхаус розташований на двох рівнях, з кухнею відкритого планування, об'єднаною з вітальнею, двома спальнями, ванною кімнатою при головній спальні та окремою гостевою ванною кімнатою. Приватна тераса оточує житловий простір і разом з дуплексним плануванням створює чіткий поділ між денною та нічною зонами. Види на море, гори, сад і басейн відкриваються з різних боків, а тераса ловить сонце з південного сходу до заходу, тобто ранкове світло у східних кутах і вечірнє сонце на західній стороні. Комплекс пропонує два басейни та облаштовані сади, які слугують повсякденним простором на відкритому повітрі, коли поїздка на пляж здається занадто виснажливою. У радіусі 2 км безпосередня околиця налічує вісім ресторанів і дві кав'ярні, тож базові варіанти харчування доступні локально, тоді як великі торгові центри та сервіси зосереджені в Ельвірії, Калаонді та Ла-Кала-де-Міхас. Комплекс за своєю природою тихий: це спеціально збудована житлова зона, а не міський центр, і поза літніми місяцями темп життя помітно сповільнюється. Ліфт обслуговує будівлю, а включені паркомісце на підземному паркінгу та комора роблять приїзд і від'їзд простими для власників другого житла, які подорожують туди й назад.
Безпосередні околиці, це консолідований комплекс у східній Марбельї: житловий, зелений і тихий, з полями для гольфу як домінантною рисою ландшафту. Cabopino Golf лежить приблизно за 1,2 км по прямій, Santa María Golf & Country Club, приблизно за 1,9 км, а El Soto Golf, приблизно за 2,6 км, тож район має виразно зелений, низькощільний характер, а не відчуття першої лінії від моря. У межах 2 км дані фіксують вісім ресторанів і дві кав'ярні, достатньо для невимушеного локального харчування, не залишаючи орбіти комплексу. Для насиченіших днів яхтова пристань Пуерто-Кабопіно приблизно за 2,3 км пропонує ресторани та пляжні клуби, тоді як Ельвірія, Калаонда, Ла-Кала-де-Міхас та Рів'єра-дель-Соль, все в межах легкої досяжності на автомобілі. Повсякденні сервіси солідно представлені в регіоні: 41 початкова школа, 28 середніх шкіл та 5 медичних центрів обслуговують ширшу територію, а English International College розташований приблизно за 4,2 км від нерухомості. Громадський транспорт існує, чотири маршрути з 50 зупинками в районі, що дозволяє деяке пересування без автомобіля вздовж узбережжя, хоча розташування на пагорбі та розосереджені зручності означають, що більшість мешканців покладаються на автомобіль для покупок і поїздок на роботу. Висота 112 м з ухилом 4,8% до пляжу забезпечує вид на море з верхнього рівня, але також означає, що зворотна дорога від узбережжя постійно піднімається вгору.
Карта показує розташування нерухомості в пагорбах Східної Марбельї, приблизно за 2,2 км по прямій від пляжу Cabopino та за 1,2 км від Cabopino golf. Центр Марбельї лежить приблизно за 12 км на захід, Малага та її аеропорт, далі на північний схід. Найближчі маркери вказують на три найближчі пляжі, поля для гольфу та яхтову пристань Puerto Cabopino.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Reserva de Marbella займає серединне положення на Коста-дель-Соль: на схід від центру Марбельї (12 км) і на захід від Mijas Costa, а місто Малага та його аеропорт (приблизно 30 км по прямій) досяжні на північний схід. Ця зона Східної Марбельї відома гольф-комплексами та житловим туризмом, а не щільною висотною забудовою; вона розташована між блиском центральної Марбельї та більш бюджетними проєктами далі на схід, у напрямку Фуенхіроли та Торремоліноса. Для покупців це положення поєднує ім'я та сервіси Марбельї з цінами нижчими, ніж у найпрестижніших районах Золотої милі міста.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією; дорожні відстані більші. Найближчий пляж, Playa de Cabopino, розташований за 2,2 км, Playa de Calahonda, за 2,3 км, а Playa de Artola, за 2,4 км. Яхтова пристань Puerto Cabopino знаходиться приблизно за 2,3 км. Центр Марбельї лежить приблизно за 12 км, місто Малага, за 38 км, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно за 30 км по прямій, що зазвичай становить від півгодини до сорока хвилин на автомобілі залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтару (GIB) розташований приблизно за 66 км на південний захід. Доступ до полів для гольфу незвично щільний: Cabopino golf, 1,2 км, Santa María Golf & Country Club, 1,9 км, а El Soto Golf, 2,6 км. Серед спортивних об'єктів поруч, Don Carlos Tennis Club і Finca Naundrup, обидва приблизно за 2,4 км. На автомобілі прибережна автомагістраль A-7 з'єднує район уздовж усього узбережжя і є головним практичним маршрутом для щоденних поїздок. Чотири лінії громадського транспорту з 50 зупинками забезпечують базову автобусну мережу; для більшості поїздок за межі найближчої округи автомобіль залишається практичним вибором.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 112 м над рівнем моря на нижніх схилах прибережних пагорбів, достатньо високо, щоб відкривався вид на Середземне море, але без складних підйомів: похил у бік пляжу помірний і становить 4,8%. Середньорічна температура регіону, 17,9°C, помірний середземноморський клімат зі спекотним літом і м'якою зимою. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців і припадає на літню половину року; поза цим періодом купання в морі можливе для загартованих, але більшість мешканців переходять на прогулянки, гольф і життя на терасі. Підвищене розташування та орієнтація терас на південь максимізують сонячне освітлення протягом дня, а діапазон орієнтації від південного сходу через південь до заходу означає, що ранкове, денне та вечірнє світло доступне в різних частинах тераси. Навколишній зелений пояс із полів для гольфу та садів пом'якшує забудову і підтримує спокійний характер закритого житлового комплексу. Кількість сонячних годин у регіоні висока за європейськими мірками, і саме це є основною причиною, чому стільки покупців із Північної Європи оселяються вздовж цього узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах приблизно 2,4 км по прямій розташовані три пляжі: Playa de Cabopino (2,2 км), Playa de Calahonda (2,3 км) та Playa de Artola (2,4 км). Пляж Cabopino розташований біля дюн Artola, заповідної природної території з дерев'яними настилами, що надає цій ділянці менш урбанізований характер, ніж набережній центральної Марбельї. Puerto Cabopino, приблизно за 2,3 км,, це невелика яхтова пристань з ресторанами та пляжними клубами, яка виконує роль місцевого соціального центру в літній сезон. Гольф є другою рекреаційною опорою району: Cabopino golf на відстані 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км та El Soto Golf на 2,6 км розміщують три поля у п'яти хвилинах їзди. Тенісисти можуть користуватися Don Carlos Tennis Club, приблизно за 2,4 км. Басейн доступний у Camping Marbella Playa приблизно за 1,8 км, додатково до двох власних басейнів комплексу. Регіональна туристична інфраструктура, 48 готелів і понад 12 600 місць, відображає, наскільки розвинена тут індустрія дозвілля, що підтримує роботу ресторанів протягом року в найближчих центрах.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 60 mm |
| Лютий | 12.6°C | 40 mm |
| Березень | 13.8°C | 125 mm |
| Квітень | 15.5°C | 59 mm |
| Травень | 18.6°C | 25 mm |
| Червень | 22.1°C | 7 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.6°C | 26 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 73 mm |
| Листопад | 15.1°C | 73 mm |
| Грудень | 12.9°C | 64 mm |
Помірний
У межах ширшого ринку узбережжя Малаги заявлена ціна €375 000 перебуває на верхньому сегменті двоспального вторинного житла, і порівняння з новобудовами поруч є показовим. Aquamar у Torre del Mar стартує від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €321 000. Це стартові ціни новобудов для найдешевших об'єктів у кожному проєкті, тож порівняння не є прямим: цей дуплекс у Марбельї, відреставроване вторинне житло з меблями, паркомісцем і коморою включно, тоді як стартові ціни новобудов зазвичай стосуються менших об'єктів або об'єктів на нижніх поверхах, з додатковою оплатою паркінгу, комори, а іноді ПДВ і реєстраційних витрат. Порівняння справді показує діюціють Location-премії. Torre del Mar і значна частина Mijas лежать на схід від Малаги або в західному поясі Mijas, обидві локації далі від Марбельї; Estepona розташована на захід від Марбельї вздовж узбережжя. Reserva de Marbella знаходиться в гольф-поясі Східної Марбельї, приблизно за 12 км від центру Марбельї, і ця адреса має вагу у вартості вторинного житла. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти новобудови, варто розглянути три компроміси. По-перше, час: вторинне житло, готове до заселення, дозволяє користуватися ним негайно, тоді як дати здачі новобудов є орієнтовними і часто зсуваються. По-друге, характеристики: будівля 2006 року не відповідатиме сучасним стандартам енергоефективності та теплоізоляції новобудов, хоча renovation оновив інтер'єр. По-третє, загальна вартість: витрати на купівлю вторинного житла (податок на передачу 6–7% в Андалусії плюс нотаріальні та реєстраційні збори) відрізняються від витрат на новобудову (10% ПДВ плюс гербовий збір), а включені меблі та паркінг цієї нерухомості зменшують витрати, необхідні для її використання. Регіональний обсяг транзакцій, 4 399 угод із житлом на рік у цьому районі за даними, вказує на активний, ліквідний ринок, що має значення для покупців, які можуть захотіти перепродати нерухомість у майбутньому. Медіанний доход провінції €16 450 також підкреслює, що ця частина узбережжя значною мірою живиться попитом міжнародних покупців, а не місцевої платоспроможності, що пояснює як інфраструктуру міжнародних шкіл, так і сезонний ритм району.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID