Denne penthouselejlighed i to plan med to soveværelser ligger i Reserva de Marbella, et boligområde i Østmarbella, Málaga. Boligheden tilbyder 110 m² boligareal fordelt på to plan, med to badeværelser, en privat terrasse, havudsigt og aircondition. Bygget i 2006 og nyligt renoveret, tilbydes den indflytningsklar til en fast udbudspris på €375.000. Området råder over to pools og anlagte haver, og salget omfatter en parkeringsplads i parkeringskælder samt et privat depotrum. Cabopino-stranden ligger ca. 2,2 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Reserva de Marbella ligger i Østmarbella, ca. 12 km fra Marbella centrum i fugleflugtslinje og 38 km fra Málaga. Boligområdet ligger ca. 112 m over havets overflade med en moderat hældning på 4,8 % mod kysten. Playa de Cabopino ligger ca. 2,2 km væk i lige linje, mens Cabopino Golf ligger ca. 1,2 km væk.
Boligheden fungerer som en indflytningsklar bolig: nyligt renoveret, møbleret i høj standard og klar til øjeblikkelig indflytning. To soveværelser med indbyggede skabe, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et gæstebadeværelse dækker både fast bolig og feriebrug. Den private terrasse og fællespools understøtter livet i det fri, og aircondition sørger for både køling og varme.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2006, ikke et nybyggeri. Lejligheden i to plan er blevet renoveret og beskrives som værende i fremragende stand. Da den er indflytningsklar, er der ingen ventetid på byggeri; ejerskab og brug kan overdrages direkte efter en almindelig købsproces. Eventuelle overtagelsesdatoer, som sælger nævner, er alene vejledende.
Boligheden har to soveværelser frem for tre eller flere, og 110 m² boligareal, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Parkering er én enkelt plads i parkeringskælder. Poolen er fælles, ikke privat. Den nærmeste strand ligger ca. 2,2 km væk i fugleflugtslinje, så boligen ligger ikke i gåafstand til havet for de fleste beboere, og en bil er praktisk til daglige ærinder.
Ref: VL056958
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en feriebolig på Costa del Sol uden behov for renovering, kan flytte direkte ind: lejligheden i to plan er renoveret, møbleret og indflytningsklar, hvilket fjerner de måneder af byggearbejde, som nybyggeri eller renoveringskøb ofte indebærer. Købere, der prioriterer udendørs areal frem for indvendig plads, kan også finde layoutet attraktivt, 110 m² indendørs er beskedent for en lejlighed i to plan, men terrasserne og fællespoolsne udvider det brugbare boligareal store dele af året. Golfspillere er godt betjent, med Cabopino Golf ca. 1,2 km væk i fugleflugtslinje, samt Santa María Golf & Country Club på ca. 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km. Familier med skolebørn har English International College ca. 4,2 km væk, hvilket har betydning for købere, der overvejer længere ophold eller flytning. Boligen er mindre oplagt for husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, eller for købere, der ønsker at træde direkte ud til strandpromenaden, den 2,2 km lige linje til Cabopino-stranden betyder, at en kort køretur er en del af rutinen. Købere med fokus på udlejningsinvestering bør bemærke, at området Østmarbella har en etableret turistinfrastruktur med 48 hoteller og over 12.600 senge i den bredere region, hvilket indikerer stabil sæsonefterspørgsel, selvom forventede afkast bør beregnes separat.
Lejligheden i to plan blev færdigbygget i 2006 og er siden renoveret, og sælger beskriver finishen som fremragende og interiøret som nyligt opdateret. Renoveringen omfatter et skræddersyet, moderne åbent køkken forbundet med stuen, et layout der passer til både hverdag og selskabelighed. Detaljerne indendørs omfatter indbyggede skabe i soveværelserne, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et separat gæstebadeværelse, udført i samme stil som resten af boligen. Klimastyringen dækker både køling og varme: airconditionanlæg giver kold og varm luft og muliggør komfort hele året uden behov for fritstående varmeapparater. Boligheden sælges møbleret i høj standard, hvilket reducerer de indledende etableringsomkostninger for købere, der bruger den som feriebolig, den præcise inventarliste bør dog verificeres i købskontrakten. Bygningen har elevator, hvilket har betydning i en lejlighed i to plan, hvor indgang og soveværelser ligger på forskellige plan. To forhold fortjener opmærksomhed ved en fremvisning. For det første: som en bygning fra 2006 ligger konstruktion, isolering og glas fra før nutidige energieffektivitetskrav for nybyggeri, så køberen bør vurdere, hvordan det renoverede interiør klarer sig i spidsperioderne om sommeren og vinteren. For det andet: med en orientering fra sydøst til vest vil terrassens vestside få stærk eftermiddagssol om sommeren; det er værd at tjekke afskærmningsmuligheder. Fællesfaciliteterne, to pools og anlagte haver, er delte, og deres stand afspejler fællesskabets vedligeholdelsesniveau, så det er et fornuftigt skridt at bede om fællesskabets referater og historik over fællesudgifter.
Boligheden tilbydes til en fast udbudspris på €375.000. Dette er en eksisterende brugt bolig, så der findes ingen prisliste eller række af boligtyper, prisen gælder netop denne penthouselejlighed i to plan med sine to soveværelser, to badeværelser, 110 m² boligareal, private terrasse, parkeringsplads i parkeringskælder og depotrum. Der er fællesudgifter til de to pools og haver; de beskrives af sælger som rimelige, og de præcise årlige beløb bør bekræftes under købsprocessen. Da boligen er indflytningsklar og møbleret, bør købere separat afklare, hvilke møbler og effekter der er indeholdt i købsprisen.
Reserva de Marbella er et boligområde i bakkerne over Østmarbella-kysten, og hverdagen her følger bilens rytme. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger ca. 2,2 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Calahonda og Playa de Artola lidt længere væk. I praksis kører de fleste beboere til kysten på få minutter for at bade, besøge beachclubs og restauranter ved lystbådehavnen Puerto Cabopino. Selve penthouselejligheden er fordelt over to plan, med et åbent køkken og stue, to soveværelser, et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et separat gæstebadeværelse. Den private terrasse løber rundt om opholdsområdet og skaber sammen med layoutet i to plan en klar adskillelse mellem dag- og natområde. Der er udsigt til hav, bjerge, have og pool fra forskellige retninger, og terrassen får sol fra sydøst og helt til vest, hvilket betyder morgenlys i de østlige hjørner og aftensol på vestsiden. Området tilbyder to pools og anlagte haver, som fungerer som hverdagens udendørs areal, når en tur til stranden føles som for meget. Inden for en radius på 2 km finder man otte restauranter og to caféer, så enkel udskiftning er mulig lokalt, mens større indkøb og servicetilbud er samlet i Elviria, Calahonda og La Cala de Mijas. Boligområdet er af natur roligt: det er et planlagt boligområde frem for et bycentrum, og uden for sommermånederne daler tempoet markant. Der er elevator i bygningen, og den medfølgende parkeringsplads i parkeringskælder og depotrum gør ankomst og afgang ukompliceret for ferieboligejere, der frem og tilbage.
De nærmeste omgivelser er præget af et etableret boligområde i Østmarbella: boligmæssigt, grønt og stille, med golfbaner som det dominerende landskabselement. Cabopino Golf ligger ca. 1,2 km væk i fugleflugtslinje, Santa María Golf & Country Club ca. 1,9 km og El Soto Golf ca. 2,6 km, så området har en markant grøn, lav bebyggelsestæthed frem for en strandfrontfølelse. Inden for 2 km registrerer dataene otte restauranter og to caféer, nok til uformel lokal spisning uden at forlade boligområdets sfære. Til fuldere dagsture tilbyder Puerto Cabopino på ca. 2,3 km et lystbådehavnmiljø med restauranter og beachclubs, mens Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas og Riviera del Sol alle beskrives som let tilgængelige med bil. Hverdagsservice er solidt repræsenteret i regionen: 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler og 5 sundhedscentre betjener det bredere område, og English International College ligger ca. 4,2 km fra boligen. Der findes offentlig transport, fire linjer med 50 stop i området, hvilket muliggør en vis bilfri bevægelse langs kysten, selvom bakkepositionen og de spredte faciliteter betyder, at de fleste beboere er afhængige af bil til indkøb og pendling. Beliggenheden 112 m over havet med 4,8 % hældning ned til stranden giver havudsigt fra øverste plan, men betyder også, at turen tilbage fra kysten stiger jævnt.
Kortet viser boligens beliggenhed i bakkerne i Øst-Marbella, ca. 2,2 km i luftlinje fra Cabopino-stranden og 1,2 km fra Cabopino golf. Marbella centrum ligger ca. 12 km mod vest, med Málaga og dens lufthavn længere mod nordøst. Nærliggende markører angiver de tre nærmeste strande, golfbanerne og lystbådehavnen Puerto Cabopino.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Reserva de Marbella indtager en midterposition på Costa del Sol: øst for Marbella centrum (12 km) og vest for Mijas Costa, med Málaga by og dens lufthavn (ca. 30 km i luftlinje) inden for rækkevidde mod nordøst. Dette Øst-Marbella-område er kendt for golfurbanisationer og boligturisme frem for høj tæthed af højhuse, og ligger mellem det glamourøse centrale Marbella og de mere prisbevidste projekter længere mod øst mod Fuengirola og Torremolinos. For købere kombinerer beliggenheden Marbellas navn og serviceniveauer med priser under byens fornemmere Golden Mile-områder.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km væk, Playa de Calahonda 2,3 km væk og Playa de Artola 2,4 km væk. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger ca. 2,3 km væk. Marbella centrum ligger ca. 12 km væk og Málaga by 38 km, med Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ca. 30 km i luftlinje, typisk cirka en halv til trekvart time i bil afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 66 km væk mod sydvest. Adgangen til golfbaner er usædvanlig tæt: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km. I nærheden findes sportsfaciliteter som Don Carlos Tennis Club og Finca Naundrup, begge ca. 2,4 km væk. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 området langs hele kysten, og den er den vigtigste praktiske rute til daglig pendling. Fire offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder udgør et grundlæggende busnet; for de fleste rejser ud over nærområdet er bil fortsat det praktiske valg.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 112 m over havets overflade på de nedre skråninger af kystbakkerne, højt nok til at åbne udsigten over Middelhavet uden at skabe besværlige stigninger, hældningen ned mod stranden er en moderat 4,8 %. Det regionale klima har et gennemsnit på 17,9°C om året, et tempereret middelhavsklima med varme somre og milde vintre. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder og er koncentreret i sommerhalvåret; uden for dette vindue er havbad muligt for de hårdføre, men de fleste beboere skifter til gåture, golf og livet på terrassen. Den højere beliggenhed og terrassernes sydvendte orientering maksimerer soleksponeringen i løbet af dagen, og orienteringsintervallet fra sydøst over syd til vest betyder, at der er lys fra morgen til aften på forskellige dele af terrassen. Det omgivende grønne bælte af golfbaner og haver blødgør bebyggelsen og understøtter boligområdets rolige karakter. Solskuestimer i regionen er høje efter europæisk standard, hvilket er den underliggende grund til, at så mange nordeuropæiske købere slår sig ned langs denne kyst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka 2,4 km i luftlinje: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) og Playa de Artola (2,4 km). Cabopino-stranden ligger ved siden af klitterne i Artola, et beskyttet naturområde med træbroer, hvilket giver strækningen en mindre udbygget karakter end Marbella-centrums havnefront. Puerto Cabopino, ca. 2,3 km væk, er en lille lystbådehavn med restauranter og beachclubs, der fungerer som det lokale sociale samlingspunkt i sommersæsonen. Golf er områdets anden rekreative søjle: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km betyder tre golfbaner inden for fem minutters kørsel. Tennisspillere kan benytte Don Carlos Tennis Club, ca. 2,4 km væk. En swimmingpool findes på Camping Marbella Playa cirka 1,8 km væk, ud over områdets egne to pools. Den regionale turisminfrastruktur, 48 hoteller og over 12.600 senge, afspejler, hvor etableret fritidsøkonomien er her, hvilket understøtter restauranter, der holder åbent hele året i de nærliggende centre.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Marts | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
På det bredere Málaga-kystmarked ligger denne udbudspris på 375.000 € i den øvre ende af segmentet for brugte to-værelses lejligheder, og sammenligningen med nærliggende nybyggerier er lærerig. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Det er startpriser for nybyggeri for de billigste boliger i hvert projekt, så sammenligningen er ikke direkte: denne lejlighed i to plan i Marbella er en møbleret, renoveret brugt bolig med parkering og depotrum inkluderet, hvorimod startpriser for nybyggeri typisk gælder mindre boliger eller boliger på lavere etager, hvor ekstra poster som parkering, depotrum og nogle gange moms og registreringsomkostninger tilføjes separat. Det, sammenligningen til gengæld viser, er lokalitetspræmien, der virker. Torre del Mar og det meste af Mijas ligger øst for Málaga by eller i det vestlige Mijas-bælte, begge længere væk fra Marbella; Estepona ligger vest for Marbella langs kysten. Reserva de Marbella ligger i Øst-Marbellas golfbælte, ca. 12 km fra Marbella centrum, og den adresse har vægt i genansalgsværdi. Købere, der afvejer denne bolig mod et nybyggeri-alternativ, bør overveje tre forhold. For det første timing: en indflytningsklar brugt bolig muliggør øjeblikkelig brug, mens leveringsdatoer for nybyggeri er vejledende og ofte forskubber sig. For det andet specifikationer: en bygning fra 2006 lever ikke op til nutidens nybyggeristandarder for energi og isolering, selvom renoveringen har moderniseret interiøret. For det tredje samlede omkostninger: købsomkostninger ved brugt bolig (overførselsskat på 6-7 % i Andalucía plus notar- og tinglysningsgebyrer) adskiller sig fra omkostninger ved nybyggeri (10 % moms plus stempelskat), og boligens inkluderede møbler og parkering reducerer den nødvendige udgift for at gøre den anvendelig. Det regionale transaktionsvolumen, 4.399 bolighandler om året i området ifølge data, indikerer et aktivt, likvidt marked, hvilket betyder noget for købere, der eventuelt ønsker at sælge videre senere. Den mediane provinsindkomst på 16.450 € understreger desuden, at dette kyststrøg i væsentligt omfang drives af international køberefterspørgsel frem for lokal købekraft, hvilket forklarer både den internationale skoleinfrastruktur og områdets sæsonprægede rytme.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID