Penthouse dupleks dua kamar tidur ini terletak di Reserva de Marbella, sebuah perumahan cluster di Marbella Timur, Málaga. Properti ini menawarkan 110 m² ruang hunian di dua lantai, dengan dua kamar mandi, teras pribadi, pemandangan laut, dan AC. Dibangun pada tahun 2006 dan baru saja direnovasi, properti ini ditawarkan dalam kondisi siap huni dengan harga penawaran tetap sebesar €375.000. Kompleks ini memiliki dua kolam renang dan taman yang tertata rapi, dan penjualannya mencakup satu tempat parkir bawah tanah dan satu gudang pribadi. Pantai Cabopino berjarak sekitar 2,2 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Reserva de Marbella terletak di Marbella Timur, sekitar 12 km dari pusat Marbella dalam garis lurus dan 38 km dari Málaga. Perumahan cluster ini berada sekitar 112 m di atas permukaan laut, dengan kemiringan moderat sebesar 4,8% menuju pantai. Playa de Cabopino berjarak sekitar 2,2 km dalam garis lurus, sementara Cabopino Golf berjarak sekitar 1,2 km.
Properti ini berfungsi sebagai rumah siap pakai: baru saja direnovasi, berperabot dengan standar tinggi, dan siap dihuni segera. Dua kamar tidur dengan lemari tertanam, kamar mandi dalam untuk kamar utama, dan kamar mandi tamu melayani kebutuhan hunian permanen maupun liburan. Teras pribadi dan kolam renang bersama mendukung gaya hidup luar ruangan, serta AC menyediakan pendinginan dan pemanasan.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun pada tahun 2006, bukan proyek baru. Dupleks ini telah direnovasi dan digambarkan dalam kondisi sangat baik. Karena siap huni, tidak ada masa tunggu konstruksi; kepemilikan dan penggunaan dapat langsung beralih setelah proses pembelian standar. Setiap tanggal penyelesaian yang disebutkan oleh penjual tetap bersifat indikatif.
Properti ini memiliki dua kamar tidur alih-alih tiga atau lebih, dan luas hunian 110 m², yang membatasi kapasitas untuk keluarga besar. Parkir hanya satu tempat di bawah tanah. Kolam renangnya bersama, bukan pribadi. Pantai terdekat berjarak sekitar 2,2 km dalam garis lurus, sehingga rumah ini tidak berada dalam jarak berjalan kaki dari laut bagi sebagian besar penghuni, dan mobil menjadi pilihan praktis untuk keperluan sehari-hari.
Ref: VL056958
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari rumah kedua di Costa del Sol tanpa memerlukan pekerjaan renovasi dapat langsung pindah: dupleks ini telah direnovasi, berperabot, dan siap huni, yang menghilangkan berbulan-bulan pekerjaan bangunan yang sering menyertai pembelian properti baru atau renovasi. Pembeli yang memprioritaskan ruang luar ruangan di atas luas interior juga mungkin menemukan tata letaknya menarik, 110 m² di dalam tergolong moderat untuk dupleks, tetapi teras dan kolam renang bersama memperluas area hunian yang dapat digunakan untuk sebagian besar tahun. Pemain golf dilayani dengan baik, dengan Cabopino Golf berjarak sekitar 1,2 km dalam garis lurus, ditambah Santa María Golf & Country Club sekitar 1,9 km dan El Soto Golf di 2,6 km. Keluarga dengan anak usia sekolah memiliki English International College sekitar 4,2 km, yang penting bagi pembeli yang mempertimbangkan tinggal lebih lama atau relokasi. Properti ini kurang cocok untuk keluarga yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, atau bagi pembeli yang ingin langsung melangkah ke tepi pantai, jarak garis lurus 2,2 km ke pantai Cabopino berarti berkendara singkat menjadi bagian dari rutinitas. Pembeli yang berfokus pada investasi sewa harus mencatat bahwa area Marbella Timur memiliki infrastruktur pariwisata yang mapan, dengan 48 hotel dan lebih dari 12.600 tempat tidur di wilayah yang lebih luas, menunjukkan permintaan musiman yang stabil, meskipun imbal hasil yang diharapkan harus dihitung secara terpisah.
Dupleks ini selesai dibangun pada tahun 2006 dan sejak itu telah direnovasi, dengan penjual menggambarkan finishing-nya sangat baik dan interiornya baru diperbarui. Renovasi mencakup dapur terbuka kontemporer custom yang terhubung dengan ruang keluarga, tata letak yang cocok untuk kehidupan sehari-hari maupun hiburan. Detail interior mencakup lemari tertanam di kamar tidur, kamar mandi dalam untuk kamar utama, dan kamar mandi tamu terpisah yang selesai dengan kualitas serupa dengan bagian properti lainnya. Kontrol suhu mencakup pendinginan dan pemanasan: unit AC panas-dingin menyediakan udara dingin dan panas, memungkinkan kenyamanan sepanjang tahun tanpa bergantung pada pemanas terpisah. Rumah dijual berperabot dengan standar tinggi, yang mengurangi biaya penyiapan awal bagi pembeli yang menggunakannya sebagai hunian kedua, meskipun inventaris pastinya harus diverifikasi dalam kontrak pembelian. Gedung memiliki lift, yang penting dalam konfigurasi dupleks tempat pintu masuk dan kamar tidur berada di lantai berbeda. Dua aspek perlu diperhatikan saat kunjungan properti. Pertama, sebagai bangunan tahun 2006, konstruksi dasar, isolasi, dan kaca mendahului standar efisiensi properti baru saat ini, sehingga pembeli harus menilai bagaimana interior yang direnovasi berperforma selama puncak musim panas dan dingin. Kedua, dengan rentang orientasi tenggara hingga barat, sisi barat teras akan menerima matahari sore yang kuat di musim panas; pengaturan peneduh patut diperiksa. Fasilitas kompleks, dua kolam dan taman tertata rapi, bersifat bersama, dan kondisinya mencerminkan rezim perawatan pengelolaan lingkungan, sehingga meminta risalah rapat dan riwayat iuran pengelolaan adalah langkah yang bijak.
Properti ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €375.000. Ini adalah rumah bekas, sehingga tidak ada daftar harga atau rentang tipe unit, harga berlaku untuk penthouse dupleks spesifik ini dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, luas hunian 110 m², teras pribadi, tempat parkir bawah tanah, dan gudang. Iuran pengelolaan lingkungan berlaku untuk dua kolam dan taman serta digambarkan wajar oleh penjual; jumlah tahunan yang pasti harus dikonfirmasi selama proses pembelian. Karena rumah ini siap huni dan berperabot, pembeli harus mengonfirmasi secara terpisah perabot dan isi mana saja yang termasuk dalam harga jual.
Reserva de Marbella adalah perumahan cluster di perbukitan di atas pantai Marbella Timur, dan kehidupan sehari-hari di sini mengikuti ritme berbasis mobil. Pantai terdekat, Playa de Cabopino, berjarak sekitar 2,2 km dalam garis lurus, dengan Playa de Calahonda dan Playa de Artola sedikit lebih jauh. Dalam praktiknya, sebagian besar penghuni berkendara beberapa menit ke pantai untuk berenang, beach club, dan restoran marina di Puerto Cabopino. Penthouse ini sendiri tersusun di dua lantai, dengan dapur terbuka dan area ruang keluarga, dua kamar tidur, kamar mandi dalam untuk kamar utama, dan kamar mandi tamu terpisah. Teras pribadi mengelilingi ruang keluarga dan, dikombinasikan dengan tata letak dupleks, menciptakan pemisahan yang jelas antara area siang dan malam. Pemandangan laut, gunung, taman, dan kolam semuanya hadir dari berbagai orientasi, dengan teras mendapat sinar matahari dari tenggara hingga barat, artinya cahaya pagi di sudut timur dan sinar matahari sore di sisi barat. Kompleks ini menawarkan dua kolam renang dan taman tertata rapi, yang menjadi ruang luar ruangan sehari-hari ketika perjalanan ke pantai terasa terlalu merepotkan. Dalam radius 2 km, area sekitarnya memiliki delapan restoran dan dua kafe, sehingga kebutuhan makan di luar secara sederhana tersedia di sekitar, sementara pusat perbelanjaan dan layanan yang lebih besar terkonsentrasi di Elviria, Calahonda, dan La Cala de Mijas. Perumahan cluster ini tenang secara alami: ini adalah zona hunian yang dibangun khusus, bukan pusat kota, dan di luar bulan-bulan musim panas ritmenya melambat secara nyata. Lift melayani gedung, dan tempat parkir bawah tanah serta gudang yang termasuk membuat kedatangan dan keberangkatan menjadi mudah bagi pemilik rumah kedua yang bolak-balik.
Lingkungan sekitarnya adalah perumahan cluster mapan di Marbella Timur: hunian, hijau, dan tenang, dengan lapangan golf sebagai fitur lanskap yang dominan. Cabopino Golf berjarak sekitar 1,2 km dalam garis lurus, Santa María Golf & Country Club sekitar 1,9 km, dan El Soto Golf sekitar 2,6 km, sehingga area ini berkarakter rimbun dan berkepadatan rendah, bukan ber nuansa tepi pantai. Dalam 2 km, data mencatat delapan restoran dan dua kafe, cukup untuk makan santai lokal tanpa meninggalkan lingkungan sekitar perumahan cluster. Untuk hari yang lebih penuh, Puerto Cabopino sekitar 2,3 km menawarkan suasana marina dengan restoran dan beach club, sementara Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas, dan Riviera del Sol semuanya digambarkan mudah dijangkau dengan mobil. Layanan sehari-hari terwakili dengan baik di wilayah ini: 41 sekolah dasar, 28 sekolah menengah, dan 5 pusat kesehatan melayani area yang lebih luas, dan English International College berjarak sekitar 4,2 km dari properti. Transportasi umum tersedia, empat rute dengan 50 pemberhentian di area tersebut, yang memungkinkan mobilitas tanpa mobil sepanjang pantai, meskipun posisi di perbukitan dan fasilitas yang tersebar membuat sebagian besar penghuni mengandalkan mobil untuk berbelanja dan pergi bekerja. Ketinggian 112 m dengan kemiringan 4,8% menuju pantai menghasilkan pemandangan laut dari lantai atas tetapi juga berarti jalan kaki kembali dari pantai menanjak terus.
Peta menunjukkan posisi properti di perbukitan Marbella Timur, kira-kira 2,2 km garis lurus dari pantai Cabopino dan 1,2 km dari golf Cabopino. Pusat Marbella berjarak sekitar 12 km ke barat, dengan Málaga dan bandaranya lebih jauh ke timur laut. Penanda di dekatnya menunjukkan tiga pantai terdekat, lapangan golf, dan marina Puerto Cabopino.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Reserva de Marbella menempati posisi tengah di Costa del Sol: di timur pusat Marbella (12 km) dan di barat Mijas Costa, dengan kota Málaga dan bandaranya (kira-kira 30 km garis lurus) dapat dicapai ke arah timur laut. Zona Marbella Timur ini dikenal karena perumahan cluster golf dan pariwisata hunian alih-alih kepadatan gedung tinggi, berada di antara kemewahan pusat Marbella dan proyek yang lebih berorientasi nilai lebih jauh ke timur menuju Fuengirola dan Torremolinos. Bagi pembeli, posisi ini menggabungkan nama dan layanan Marbella dengan harga di bawah kawasan prime Golden Mile kota tersebut.
Jarak pada bagian ini adalah jarak garis lurus; jarak jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de Cabopino, berjarak 2,2 km, dengan Playa de Calahonda di 2,3 km dan Playa de Artola di 2,4 km. Marina Puerto Cabopino berjarak sekitar 2,3 km. Pusat Marbella berjarak sekitar 12 km dan kota Málaga 38 km, dengan Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) kira-kira 30 km dalam garis lurus, umumnya sekitar tiga puluh hingga empat puluh menit dengan mobil tergantung lalu lintas. Bandara Gibraltar (GIB) berjarak sekitar 66 km ke arah barat daya. Akses ke lapangan golf sangat padat: golf Cabopino di 1,2 km, Santa María Golf & Country Club di 1,9 km dan El Soto Golf di 2,6 km. Fasilitas olahraga di dekatnya termasuk Don Carlos Tennis Club dan Finca Naundrup, keduanya sekitar 2,4 km. Dengan mobil, jalan tol pesisir A-7 menghubungkan kawasan ini di sepanjang seluruh pantai, yang merupakan rute utama yang praktis untuk perjalanan harian. Empat jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian menyediakan jaringan bus dasar; untuk sebagian besar perjalanan di luar kawasan sekitarnya, mobil tetap menjadi pilihan yang praktis.
| Jarak ke Pantai | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada di ketinggian 112 m di atas permukaan laut pada lereng bawah bukit pesisir, cukup tinggi untuk membuka pemandangan Laut Mediterania tanpa menciptakan tanjakan yang sulit, gradien menuju pantai tergolong sedang, yakni 4,8%. Iklim regional rata-rata 17,9°C per tahun, profil Mediterania beriklim sedang dengan musim panas yang panas dan musim dingin yang sejuk. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, terkonsentrasi pada paruh musim panas tahun ini; di luar jendela itu, berenang di laut mungkin bagi yang kuat, tetapi sebagian besar penghuni beralih ke berjalan kaki, golf, dan kehidupan teras. Posisi yang tinggi dan orientasi teras yang menghadap selatan memaksimalkan paparan matahari sepanjang hari, dengan rentang orientasi dari tenggara melalui selatan hingga barat berarti cahaya dari pagi hingga malam tersedia di berbagai bagian teras. Sabuk hijau lapangan golf dan taman di sekitarnya melunakkan lingkungan banguanan dan mendukung karakter yang tenang dari perumahan cluster ini. Jam sinar matahari di wilayah ini tinggi menurut standar Eropa, itulah alasan mendasar mengapa begitu banyak pembeli dari Eropa Utara menetap di sepanjang pantai ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jangkauan sekitar 2,4 km garis lurus: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) dan Playa de Artola (2,4 km). Pantai Cabopino berada di samping bukit pasir Artola, kawasan alam lindung dengan jalan setapak kayu, memberikan kawasan ini karakter yang kurang berkembang dibandingkan tepi laut pusat Marbella. Puerto Cabopino, sekitar 2,3 km, adalah marina kecil dengan restoran dan beach club, berfungsi sebagai pusat sosial lokal selama musim panas. Golf adalah pilar rekreasi kedua kawasan ini: golf Cabopino di 1,2 km, Santa María Golf & Country Club di 1,9 km dan El Soto Golf di 2,6 km menempatkan tiga lapangan dalam jarak berkendara lima menit. Pemain tenis dapat menggunakan Don Carlos Tennis Club, sekitar 2,4 km. Kolam renang tersedia di Camping Marbella Playa sekitar 1,8 km, selain dua kolam milik komunitas sendiri. Infrastruktur pariwisata regional, 48 hotel dan lebih dari 12.600 tempat tidur, mencerminkan betapa mapannya ekonomi rekreasi di sini, yang mendukung pembukaan restoran sepanjang tahun di pusat-pusat terdekat.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maret | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Agustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Desember | 12.9°C | 64 mm |
Sedang
Dalam pasar pesisir Málaga yang lebih luas, harga penawaran €375.000 ini berada di ujung atas segmen rumah bekas dua kamar tidur, dan perbandingan dengan proyek baru di dekatnya sangat bermanfaat. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000. Itu adalah harga mulai dari bangunan baru untuk unit termurah di setiap proyek, jadi perbandingannya tidak langsung: dupleks Marbella ini adalah properti bekas yang telah direnovasi dan berperabot dengan tempat parkir dan gudang termasuk, sedangkan harga mulai dari properti baru biasanya berlaku untuk unit yang lebih kecil atau lantai bawah dengan biaya tambahan seperti parkir, gudang, dan kadang-kadang PPN serta biaya pendaftaran ditambahkan secara terpisah. Yang ditunjukkan oleh perbandingan ini adalah premi lokasi yang bekerja. Torre del Mar dan sebagian besar Mijas berada di timur kota Málaga atau di sabuk barat Mijas, keduanya lebih jauh dari Marbella; Estepona terletak di barat Marbella di sepanjang pantai. Reserva de Marbella berada di sabuk golf Marbella Timur, sekitar 12 km dari pusat Marbella, dan alamat itu memiliki bobot dalam nilai jual kembali. Pembeli yang menimbang properti ini dibandingkan alternatif properti baru harus mempertimbangkan tiga pertukaran. Pertama, waktu: properti bekas siap huni memungkinkan penggunaan langsung, sedangkan tanggal penyerahan properti baru bersifat indikatif dan sering bergeser. Kedua, spesifikasi: bangunan 2006 tidak akan menyamai standar energi dan isolasi properti baru saat ini, meskipun renovasi telah memperbarui interiornya. Ketiga, total biaya: biaya pembelian rumah bekas (pajak transfer 6-7% di Andalucía plus biaya notaris dan pendaftaran) berbeda dari biaya properti baru (PPN 10% plus bea meterai), dan perabot serta parkir yang termasuk dalam properti ini mengurangi pengeluaran yang diperlukan untuk membuatnya layak huni. Volume transaksi regional, 4.399 transaksi perumahan per tahun di kawasan ini menurut data, menunjukkan pasar yang aktif dan likuid, yang penting bagi pembeli yang mungkin ingin menjual kembali di masa depan. Pendapatan median provinsi sebesar €16.450 juga menegaskan bahwa pesisir ini beroperasi terutama pada permintaan pembeli internasional alih-alih daya beli lokal, yang menjelaskan baik infrastruktur sekolah internasional maupun ritme musiman kawasan ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID