Этот двухуровневый пентхаус с двумя спальнями расположен в Reserva de Marbella, жилом закрытом комплексе в восточной части Марбельи, провинция Малага. Недвижимость предлагает 110 м² жилой площади на двух уровнях, две ванные комнаты, собственную террасу, вид на море и кондиционер с обогревом и охлаждением. Построен в 2006 году и недавно отремонтирован, продаётся в состоянии, готовом к заселению, по фиксированной запрашиваемой цене €375 000. Комплекс включает два бассейна и благоустроенные сады, а в стоимость продажи входят подземное парковочное место и частная кладовая. Пляж Каботино находится примерно в 2,2 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Reserva de Marbella расположен в восточной части Марбельи, примерно в 12 км по прямой от центра Марбельи и в 38 км от Малаги. Комплекс находится на высоте около 112 м над уровнем моря с умеренным уклоном 4,8% в сторону побережья. Пляж Плайя-де-Каботино находится примерно в 2,2 км по прямой, а поле для гольфа Cabopino Golf, примерно в 1,2 км.
Недвижимость представляет собой готовое к проживанию жильё: недавно отремонтированное, меблированное на высоком уровне и готовое к немедленному заселению. Две спальни со встроенными шкафами, собственная ванная при главной спальне и гостевой санузел подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Собственная терраса и общие бассейны поддерживают жизнь на свежем воздухе, а кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает прохладу и тепло.
Это готовое жильё, построенное в 2006 году, а не новостройка. Дуплекс был отремонтирован и описывается как находящийся в отличном состоянии. Поскольку он готов к заселению, период ожидания строительства отсутствует; право собственности и пользование могут быть переданы сразу после стандартной процедуры покупки. Любые даты завершения, указанные продавцом, носят ориентировочный характер.
В недвижимости две спальни, а не три или более, и 110 м² жилой площади, что ограничивает возможности для больших семей. Парковка представлена одним подземным местом. Бассейн общий, а не собственный. Ближайший пляж находится примерно в 2,2 км по прямой, поэтому жильё не располагается в пешей доступности от моря для большинства жителей, и автомобиль практичен для повседневных дел.
Ref: VL056958
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Пара, ищущая второе жильё на Коста-дель-Соль, не требующее ремонта, может заселиться сразу: дуплекс отремонтирован, меблирован и готов к заселению, что избавляет от месяцев строительных работ, которыми часто сопровождаются покупки новостроек или объектов под реконструкцию. Покупатели, для которых открытое пространство важнее внутренней площади, также могут найти планировку привлекательной, 110 м² внутри скромно для дуплекса, но террасы и общие бассейны расширяют полезное жизненное пространство большую часть года. Гольфисты хорошо обеспечены: Cabopino Golf находится примерно в 1,2 км по прямой, Santa María Golf & Country Club, примерно в 1,9 км, а El Soto Golf, в 2,6 км. Для семей с детьми школьного возраста English International College находится примерно в 4,2 км, что важно для покупателей, рассматривающих длительное проживание или переезд. Недвижимость менее очевидна для семей, которым нужны три или более спальни, или для покупателей, желающих выходить прямо на набережную, расстояние по прямой 2,2 км до пляжа Каботино означает, что короткая поездка на автомобиле станет частью рутины. Покупателям, ориентированным на инвестиции в аренду, следует отметить, что район восточной Марбельи имеет развитую туристическую инфраструктуру: 48 отелей и более 12 600 мест в более широком регионе, что указывает на стабильный сезонный спрос, хотя ожидаемую доходность следует рассчитывать отдельно.
Дуплекс был построен в 2006 году и впоследствии отремонтирован, при этом продавец описывает отделку как отличную, а интерьер, как недавно обновлённый. Ремонт включает современную кухню открытой планировки, изготовленную на заказ и соединённую с гостиной,, планировка, подходящая как для повседневной жизни, так и для приёма гостей. Детали интерьера включают встроенные шкафы в спальнях, собственную ванную при главной спальне и отдельный гостевой санузел, отделанный в соответствии с остальной частью недвижимости. Климат-контроль охватывает и охлаждение, и обогрев: кондиционеры подают холодный и горячий воздух, обеспечивая круглогодичный комфорт без reliance на отдельные обогреватели. Жильё продаётся меблированным на высоком уровне, что снижает первоначальные затраты для покупателей, использующих его как вторую резиденцию,, хотя точный перечень следует проверить в договоре купли-продажи. В здании есть лифт, что важно при двухуровневой конфигурации, где вход и спальни находятся на разных уровнях. Два аспекта заслуживают внимания при просмотре объекта. Во-первых, поскольку здание 2006 года, его конструкция, изоляция и остекление предшествуют современным стандартам энергоэффективности новостроек, поэтому покупателю следует оценить, как отремонтированный интерьер ведёт себя в пиковые летние и зимние периоды. Во-вторых, при диапазоне ориентации с юго-востока на запад западная сторона террасы будет получать сильное послеполуденное солнце летом; стоит проверить наличие затенения. Инфраструктура комплекса, два бассейна и благоустроенные сады, находится в общем пользовании, и её состояние отражает режим обслуживания сообщества, поэтому запрос протоколов собраний и истории взносов за обслуживание комплекса будет разумным шагом.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €375 000. Это готовое вторичное жильё, поэтому прайс-лист или диапазон типов квартир отсутствуют, цена относится именно к этому двухуровневому пентхаусу с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, 110 м² жилой площади, собственной террасой, подземным парковочным местом и кладовой. Взносы за обслуживание комплекса взимаются за два бассейна и сады и описываются продавцом как умеренные; точные годовые суммы следует уточнить в процессе покупки. Поскольку жильё готово к заселению и меблировано, покупателям следует отдельно выяснить, какие предметы мебели и обстановки включены в цену продажи.
Reserva de Marbella, это жилой закрытый комплекс на холмах над побережьем восточной Марбельи, и повседневная жизнь здесь подчинена автомобильному ритму. Ближайший пляж, Плайя-де-Каботино, находится примерно в 2,2 км по прямой, Плайя-де-Калаонда и Плайя-де-Артола, чуть дальше. На практике большинство жителей за несколько минут доезжают до побережья, чтобы искупаться, посетить пляжные клубы и рестораны яхтенной марины Puerto Cabopino. Сам пентхаус располагается на двух уровнях, с кухней открытой планировки, совмещённой с гостиной, двумя спальнями, собственной ванной при главной спальне и отдельным гостевым санузлом. Собственная терраса огибает жилое пространство и в сочетании с двухуровневой планировкой создаёт чёткое разделение дневной и ночной зон. Виды на море, горы, сад и бассейн открываются с разных сторон, при этом терраса ловит солнце с юго-востока до запада, то есть утренний свет в восточных углах и вечернее солнце на западной стороне. Комплекс предлагает два бассейна и благоустроенные сады, которые служат повседневным пространством на свежем воздухе, когда поездка на пляж кажется слишком утомительной. В радиусе 2 км в ближайшем окружении насчитывается восемь ресторанов и два кафе, поэтому базовые возможности поесть вне дома доступны рядом, тогда как более крупный шопинг и услуги сосредоточены в Эльвирии, Калаонде и Ла-Кала-де-Михас. Комплекс по своей природе тихий: это специально построенная жилая зона, а не городской центр, и вне летних месяцев темп жизни заметно замедляется. В здании есть лифт, а включённые в стоимость подземное парковочное место и кладовая делают приезд и отъезд простыми для владельцев второго жилья, которые приезжают сюда туда и обратно.
Ближайшее окружение, это устоявшийся комплекс восточной Марбельи: жилой, зелёный и тихий, с полями для гольфа в качестве доминирующей черты ландшафта. Cabopino Golf находится примерно в 1,2 км по прямой, Santa María Golf & Country Club, примерно в 1,9 км, а El Soto Golf, примерно в 2,6 км, поэтому район имеет отчётливо зелёный, малоэтажный характер, а не ощущение первой линии пляжа. В радиусе 2 км данные фиксируют восемь ресторанов и два кафе, этого достаточно для неформального местного обеда, не покидая орбиты комплекса. Для более насыщенного отдыха яхтенная марина Puerto Cabopino, расположенная примерно в 2,3 км, предлагает рестораны и пляжные клубы, тогда как Эльвирия, Калаонда, Ла-Кала-де-Михас и Ривьера-дель-Соль, как описывается, находятся в легкой досягаемости на автомобиле. Повседневные услуги широко представлены в регионе: 41 начальная школа, 28 средних школ и 5 медицинских центров обслуживают более широкую территорию, а English International College расположен примерно в 4,2 км от недвижимости. Общественный транспорт существует, четыре маршрута с 50 остановками в районе,, что позволяет некоторое передвижение вдоль побережья без автомобиля, хотя расположение на склоне и разбросанность объектов означают, что большинство жителей полагаются на автомобиль для покупок и поездок на работу. Высота 112 м с уклоном 4,8% к пляжу обеспечивает вид на море с верхнего уровня, но также означает, что обратная дорога от побережья неуклонно идёт в гору.
На карте показано положение недвижимости в холмах Восточной Марбельи, примерно в 2,2 км по прямой от пляжа Cabopino и в 1,2 км от гольф-клуба Cabopino. Центр Марбельи находится примерно в 12 км к западу, Малага и её аэропорт, дальше к северо-востоку. Ближайшие маркеры указывают три ближайших пляжа, поля для гольфа и яхтенную марину Puerto Cabopino.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Reserva de Marbella занимает срединное положение на Коста-дель-Соль: к востоку от центра Марбельи (12 км) и к западу от Mijas Costa, при этом город Малага и его аэропорт (примерно 30 км по прямой) достижимы к северо-востоку. Эта зона Восточной Марбельи известна гольф-комплексами и жилым туризмом, а не высотной плотностью застройки; она расположена между блеском центральной Марбельи и более доступными по цене комплексами дальше на восток, в сторону Фуэнхиролы и Торремолиноса. Для покупателей это положение сочетает имя и сервис Марбельи с ценами ниже престижных районов Золотой мили города.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Cabopino, находится в 2,2 км, Playa de Calahonda, в 2,3 км, а Playa de Artola, в 2,4 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino расположена примерно в 2,3 км. Центр Марбельи находится примерно в 12 км, город Малага, в 38 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 30 км по прямой, что обычно означает от тридцати до сорока минут на автомобиле в зависимости от трафика. Аэропорт Гибралтара (GIB) находится примерно в 66 км к юго-западу. Плотность доступа к полям для гольфа необычно высока: гольф-клуб Cabopino в 1,2 км, Santa María Golf & Country Club в 1,9 км и El Soto Golf в 2,6 км. Из спортивных объектов поблизости, Don Carlos Tennis Club и Finca Naundrup, оба примерно в 2,4 км. На автомобиле прибрежная автомагистраль A-7 соединяет район со всем побережьем, это основной практичный маршрут для ежедневных поездок. Четыре линии общественного транспорта с 50 остановками обеспечивают базовую автобусную сеть; для большинства поездок за пределами ближайшей округи автомобиль остаётся практичным выбором.
| До пляжа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 112 м над уровнем моря на нижних склонах прибрежных холмов, достаточно высоко, чтобы открывался вид на Средиземное море, но без сложных подъёмов: уклон в сторону пляжа умеренный, 4,8%. Среднегодовая температура в регионе составляет 17,9 °C, умеренный средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев и приходится на летнюю половину года; вне этого окна купание в море возможно для закалённых, но большинство жителей переходят на прогулки, гольф и жизнь на террасе. Возвышенное положение и южная ориентация террас максимизируют солнечное освещение в течение дня, а диапазон ориентации от юго-востока через юг до запада означает, что свет от утра до вечера доступен на разных частях террасы. Окружающий зелёный пояс из полей для гольфа и садов смягчает застроенную среду и поддерживает спокойный характер жилого комплекса. Количество солнечных часов в регионе высоко по европейским меркам, именно это лежит в основе того, что столько покупателей из Северной Европы селятся вдоль этого побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 2,4 км по прямой находятся три пляжа: Playa de Cabopino (2,2 км), Playa de Calahonda (2,3 км) и Playa de Artola (2,4 км). Пляж Cabopino расположен рядом с дюнами Артолы, охраняемой природной зоной с деревянными настилами, что придаёт этому участку менее застроенный характер, чем набережной центральной Марбельи. Puerto Cabopino, примерно в 2,3 км,, небольшая яхтенная марина с ресторанами и пляжными клубами, служащая местным социальным центром в летний сезон. Гольф, второй рекреационный столп района: Cabopino golf в 1,2 км, Santa María Golf & Country Club в 1,9 км и El Soto Golf в 2,6 км, три поля для гольфа в пяти минутах езды. Любители тенниса могут пользоваться Don Carlos Tennis Club, примерно в 2,4 км. Бассейн доступен в Camping Marbella Playa примерно в 1,8 км, помимо двух собственных бассейнов комплекса. Региональная туристическая инфраструктура, 48 отелей и более 12 600 мест, отражает, насколько здесь устоялась сфера отдыха, что обеспечивает круглогодичную работу ресторанов в близлежащих центрах.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 60 mm |
| Февраль | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Апрель | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Июнь | 22.1°C | 7 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 26 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 73 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 64 mm |
Умеренный
В рамках более широкого рынка побережья Малаги запрашиваемая цена €375 000 находится на верхнем уровне сегмента вторичных апартаментов с двумя спальнями, и поучительно сравнение с соседними новостройками. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Это стартовые цены на новые квартиры для самых дешёвых объектов в каждом комплексе, поэтому сравнение не прямое: этот дуплекс в Марбелье, меблированное, отремонтированное вторичное жильё с включёнными парковочным местом и кладовой, тогда как стартовые цены новостроек обычно относятся к меньшим по площади или низкоэтажным объектам, а такие дополнения, как парковка, кладовая, а иногда НДС и расходы на регистрацию, добавляются отдельно. Что действительно показывает сравнение, так это надбавку за расположение. Торре-дель-Мар и большая часть Михаса находятся к востоку от Малаги или в западном поясе Михаса, оба дальше от Марбельи; Эстепона лежит к западу от Марбельи вдоль побережья. Reserva de Marbella расположена в гольф-поясе Восточной Марбельи, примерно в 12 км от центра Марбельи, и этот адрес имеет вес при перепродаже. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против варианта новостройки, стоит учесть три компромисса. Во-первых, сроки: вторичное жильё, готовое к заселению, позволяет пользоваться им немедленно, тогда как сроки сдачи новостроек ориентировочны и часто сдвигаются. Во-вторых, характеристики: здание 2006 года не будет соответствовать современным стандартам энергоэффективности и теплоизоляции новостроек, хотя ремонт обновил интерьер. В-третьих, общая стоимость: расходы на покупку вторичного жилья (налог на передачу 6–7% в Андалусии плюс нотариальные и регистрационные сборы) отличаются от расходов на новостройку (10% НДС плюс гербовый сбор), а включённая мебель и парковка этой недвижимости снижают затраты, необходимые для её использования. Региональный объём сделок, 4399 сделок с жильём в год по данным, указывает на активный ликвидный рынок, что важно для покупателей, которые могут захотеть перепродать в будущем. Медианный доход по провинции €16 450 также подчёркивает, что этот участок побережья функционирует в значительной степени на спросе международных покупателей, а не на местной покупательной способности, что объясняет как инфраструктуру международных школ, так и сезонный ритм района.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID