Овај пентхаус дуплекс са две спаваће собе налази се у Reserva de Marbella, стамбеном насељу у источној Marbelli, у Малаги. Некретнина нуди 110 м² стамбеног простора на два нивоа, са два купатила, приватном терасом, погледом на море и клима-уређајем (грејање и хлађење). Изграђен 2006. године и недавно реновиран, нуди се спреман за усељење по фиксној траженој цени од 375.000 €. Насеље обухвата два базена и уређене баште, а продаја укључује паркинг место у подземној гаражи и приватну оставу. Плажа Cabopino удаљена је око 2,2 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Reserva de Marbella налази се у источној Marbelli, отприлике 12 км ваздушном линијом од центра Marbelle и 38 км од Малаге. Насеље лежи на око 112 м надморске висине, са благим нагибом од 4,8% према обали. Playa de Cabopino удаљена је отприлике 2,2 км правом линијом, док се голф терен Cabopino налази на око 1,2 км.
Некретнина функционише као дом спреман за усељење: недавно реновирана, намештена по високим стандардима и спремна за одмах усељење. Две спаваће собе са уградним ормарима, купатило уз главну спаваћу собу и гостинско купатило служе како за стално становање, тако и за одмор. Приватна тераса и заједнички базени омогућавају живот на отвореном, а клима-уређај (грејање и хлађење) пружа хлађење и грејање.
Ово је постојећи дом, завршен 2006. године, а не новоградња. Дуплекс је реновиран и описује се као у одличном стању. Будући да је спреман за усељење, не постоји период чекања на изградњу; власништво и коришћење могу се пренети одмах након стандардног процеса куповине. Сваки рок завршетка који продав наводе остаје само оријентациони.
Некретнина има две спаваће собе уместо три или више, као и 110 м² стамбеног простора, што ограничава капацитет за већа домаћинства. Паркинг је једно место у подземној гаражи. Базен је заједнички, не приватни. Најближа плажа је удаљена око 2,2 км ваздушном линијом, па дом није у пешачкој удаљености од мора за већину становника, а аутомобил је практичан за свакодневне обавезе.
Ref: VL056958
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи други дом на Costa del Sol који не захтева реновирање може одмах да се усели: дуплекс је реновиран, намештен и спреман за усељење, чиме се отклањају месеци грађевинских радова које куповине новоградње или реновирања често подразумевају. Купци који дају предност простору на отвореном у односу на унутрашњу запремину такође могу сматрати распород привлачним, 110 м² унутрашњег простора је скромно за дуплекс, али терасе и заједнички базени проширују употребљиви животни простор током великог дела године. Голфери су добро покривени, са голф тереном Cabopino на око 1,2 км ваздушном линијом, плус Santa María Golf & Country Club на отприлике 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км. Породице са децом школског узраста имају English International College на отприлике 4,2 км, што је важно за купце који размишљају о дужем боравку или пресељењу. Некретнина је мање очигледан избор за домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба, или за купце који желе да изађу директно на морску обалу, 2,2 км праволинијске удаљености до плаже Cabopino значи да је кратка вожња део рутине. Купци усредсређени на изнајмљивање треба да знају да област источне Marbelle има развијену туристичку инфраструктуру, са 48 хотела и преко 12.600 кревета у ширем региону, што указује на стабилну сезонску потражњу, иако очекивану принос треба израчунати посебно.
Дуплекс је завршен 2006. године и од тада је реновиран, а продавац описује обраду као одличну и ентеријер као недавно обновљен. Реновирање обухвата савремену отворену кухињу по мери, повезану са дневним простором, распород који одговара како свакодневном животу, тако и пријему гостију. Детаљи ентеријера укључују уградне ормаре у спаваћим собама, купатило уз главну спаваћу собу и посебно гостинско купатило завршено у складу са осталим делом некретнине. Контрола климе обухвата и хлађење и грејање: клима-уређаји (грејање и хлађење) пружају хладан и топао ваздух, омогућавајући удобност током целе године без зависности од засебних грејалица. Дом се продаје намештен по високим стандардима, што смањује почетне трошкове опремања за купце који га користе као други дом, иако тачан инвентар треба verificirati у уговору о купопродаји. Зграда има лифт, што је важно у дуплекс конфигурацији где су улаз и спаваће собе на различитим нивоима. Две ствари заслужују пажњу током разгледања некретнине. Прво, као зграда из 2006. године, основна конструкција, изолација и стакларија претходе садашњим стандардима ефикасности новоградње, па купац треба да процени како реновирани ентеријер функционише током врхунца лета и зиме. Друго, са распоном оријентације од југоистока до запада, западна страна терасе ће лети примати јако поподневно сунце; вреди проверити решења за заклоњење од сунца. Заједнички садржаји, два базена и уређене баште, деле се, а њихово стање одражава режим одржавања заједнице, па је тражење записника са састанака заједнице и историје трошкова одржавања разуман корак.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 375.000 €. Ово је постојећа некретнина из друге руке, тако да не постоји ценовник или распон типова јединица, цена се односи на овај конкретни пентхаус дуплекс са две спаваће собе, два купатила, 110 м² стамбеног простора, приватном терасом, паркинг местом у подземној гаражи и оставом. Заједнички трошкови важе за два базена и баште, а продавац их описује као разумне; тачан годишњи износ треба потврдити током процеса куповине. Будући да је дом спреман за усељење и намештен, купци би посебно требало да разјасне који намештај и садржаји су укључени у цену продаје.
Reserva de Marbella је стамбено насеље у бреговима изнад обале источне Marbelle, а свакодневни живот овде следи ритам заснован на аутомобилу. Најближа плажа, Playa de Cabopino, удаљена је око 2,2 км ваздушном линијом, а Playa de Calahonda и Playa de Artola мало даље. У пракси већина становника аутомобилом стиже до обале за неколико минута ради купања, бич клубова и ресторана у марини Puerto Cabopino. Сам пентхаус је распоређен на два нивоа, са отвореном кухињом и дневним простором, две спаваће собе, купатилом уз главну спаваћу собу и посебним гостинским купатилом. Приватна тераса обавија дневни простор и, у комбинацији са дуплекс распоредом, ствара јасну поделу између дневног и ноћног дела. Погледи на море, планину, башту и базен присутни су са различитих страна, а тераса хвата сунце од југоистока до запада, што значи јутарњу светлост у источним угловима и вечерње сунце на западној страни. Насеље нуди два базена и уређене баште, које служе као свакодневни простор на отвореном када излет на плажу делује превише. У радијусу од 2 км, непосредна околина броји осам ресторана и два кафића, тако да је основно изласку на јело могуће локално, док се већа куповина и услуге концентришу у Elviriti, Calahondi и La Cala de Mijas. Насеље је по природи мирно: то је наменски изграђена стамбена зона, а не центар града, а ван летњих месеци темпо приметно успорава. Лифт опслужује зграду, а укључено паркинг место у подземној гаражи и остава олакшавају долазак и одлазак власницима других домова који путују туда-амо.
Непосредна околина је она развијеног насеља у источној Marbelli: стамбено, зелено и мирно, са голф теренима као доминантним обележјем предела. Голф терен Cabopino лежи око 1,2 км ваздушном линијом, Santa María Golf & Country Club око 1,9 км, а El Soto Golf око 2,6 км, па област има изразито зелени, ретко изграђени карактер уместо утиска прве линије до мора. У оквиру 2 км, подаци бележе осам ресторана и два кафића, довољно за опуштено локално јело без напуштања околине насеља. За пуније дане, Puerto Cabopino на отприлике 2,3 км нуди окружење марине са ресторанима и бич клубовима, док су Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas и Riviera del Sol сви описани као лако доступни аутомобилом. Свакодневне услуге су чврсто заступљене у региону: 41 основна школа, 28 средњих школа и 5 домова здравља опслужују ширу област, а English International College налази се око 4,2 км од некретнине. Јавни превоз постоји, четири линије са 50 стајалишта у области, што омогућава неко кретање без аутомобила дуж обале, иако положај на брегу и разуђене садржаје значе да већина становника ослања на аутомобил за куповину и путовање на посао. Надморска висина од 112 м са нагибом од 4,8% до плаже ствара поглед на море са горњег нивоа, али такође значи да се повратак од обале стално уздиже.
Мапа приказује положај некретнине у брдима источне Marbelle, отприлике 2,2 км ваздушном линијом од плаже Cabopino и 1,2 км од голф терена Cabopino. Центар Marbelle налази се око 12 км ка западу, а Málaga и њен аеродром даље ка североистоку. Оближњи маркери означавају три најближе плаже, голф терене и марину Puerto Cabopino.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Reserva de Marbella заузима средишњи положај на Costa del Sol: источно од центра Marbelle (12 км) и западно од Mijas Costa, а град Málaga и његов аеродром (отприлике 30 км ваздушном линијом) доступни су ка североистоку. Ова зона источне Marbelle позната је по голф насељима и стамбеном туризму, а не по густилини високих зграда, и налази се између сјаја централне Marbelle и развоја оријентисаних више на вредност даље према истоку, ка Fuengiroli и Torremolinosu. За купце, положај спаја име и услуге Marbelle са ценама нижима од најбољих подручја Златне миље у граду.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de Cabopino, удаљена је 2,2 км, Playa de Calahonda на 2,3 км и Playa de Artola на 2,4 км. Марина Puerto Cabopino удаљена је око 2,3 км. Центар Marbelle налази се на око 12 км, град Málaga на 38 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol (AGP) отприлике 30 км ваздушном линијом, најчешће пола сата до четрдесет минута вожње аутомобилом, у зависности од саобраћаја. Аеродром Gibraltar (GIB) удаљен је око 66 км ка југозападу. Приступ голф теренима је необично густ: голф терен Cabopino на 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км. Спортски објекти у близини укључују Don Carlos Tennis Club и Finca Naundrup, оба на око 2,4 км. Аутомобилом, приобални ауто-пут A-7 повезује подручје дуж целе обале и представља главну практичну руту за свакодневна путовања. Четири линије јавног превоза са 50 стајалишта обезбеђују основну аутобуску мрежу; за већину путовања изван најближег подручја, аутомобил остаје практичан избор.
| Удаљеност до плаже | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 112 м надморске висине на доњим падинама приобалних брда, довољно високо да отвори поглед на Медитеран, а да не ствара тешке успоне, нагиб према плажи је умерених 4,8%. Регионална клима просечно износи 17,9°C годишње, умерено медитерански профил са врућим летима и благим зимама. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, концентрисана у летњем делу године; ван тог периода, пливање у мору је могуће за издржљиве, али се већина становника окреће шетњи, голфу и животу на тераси. Подигнут положај и оријентација тераса према југу максимизирају изложеност сунцу током дана, а распон оријентације од југоистока преко југа до запада значи да је светлост од јутра до вечери доступна на различитим деловима терасе. Окружни зелени појас голф терена и башта ублажава изграђену средину и подржава миран карактер насеља. Сатни сунчани сати у региону су високи по европским стандардима, што је основни разлог због којег толико купаца из северне Европе насељава ову обалу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у кругу од отприлике 2,4 км ваздушном линијом: Playa de Cabopino (2,2 км), Playa de Calahonda (2,3 км) и Playa de Artola (2,4 км). Плажа Cabopino налази се поред дина Artola, заштићеног природног подручја са дрвеним стазама, шда том делу обале даје мање изграђен карактер од приобалне зоне централне Marbelle. Puerto Cabopino, на око 2,3 км, мала је марина са ресторанима и плажним клубовима, која лети функционише као локално друштвено средиште. Голф је други рекреативни стуб подручја: голф терен Cabopino на 1,2 км, Santa María Golf & Country Club на 1,9 км и El Soto Golf на 2,6 км смештају три терена у кругу вожње од пет минута. Тенисери могу користити Don Carlos Tennis Club, на око 2,4 км. Базен је доступан у Camping Marbella Playa на отприлике 1,8 км, поред два базена у самом насељу. Регионална туристичка инфраструктура, 48 хотела и преко 12.600 кревета, одражава колико је привреда одмора овде развијена, што подржава отварање ресторана током целе године у оближњим центрима.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 60 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Мај | 18.6°C | 25 mm |
| Јун | 22.1°C | 7 mm |
| Јул | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.6°C | 26 mm |
| Октобар | 19.3°C | 73 mm |
| Новембар | 15.1°C | 73 mm |
| Децембар | 12.9°C | 64 mm |
Умерено
У оквиру ширег тржишта обале Málage, тражена цена од 375.000 € налази се на горњем крају сегмента станова из друге руке са две спаваће собе, а поређење са оближњим пројектима новоградње је поучно. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €. То су почетне цене нове градње за најјефтиније јединице у сваком развоју, тако да поређење није директно: овај дуплекс у Marbelli је намештена, реновирана некретнина из друге руке са укљученим паркинг местом и оставом, док се почетне цене новоградње обично односе на мање јединице или јединице у нижим спратовима, са додатцима попут паркинга, оставе, а понекад и ПДВ-а и трошкова регистрације који се наплаћују посебно. Оно што поређење показује је премија локације. Torre del Mar и већи део Mijas налазе се источно од Málage или у западном појасу Mijas, оба даље од Marbelle; Estepona лежи западно од Marbelle дуж обале. Reserva de Marbella налази се у голф појасу источне Marbelle, отприлике 12 км од центра Marbelle, а та адреса носи тежину у вредности при препродаји. Купци који ову некретнину пореде са алтернативом у новоградњи треба да размотре три размене. Прво, време: некретнина из друге руке спремна за усељење омогућава одмах коришћење, док су датуми предаје новоградње оријентациони и често се померају. Друго, спецификације: зграда из 2006. неће одговарати актуелним стандардима енергије и изолације новоградње, иако је реновирање освежило ентеријер. Треће, укупни трошкови: трошкови куповине код некретнине из друге руке (прелазни порез од 6-7% у Andalucíji плус трошкови нотара и регистра) разликују се од трошкова новоградње (10% ПДВ плус такса), а укључен намештај и паркинг ове некретнине смањују улагање потребно да би била употребљива. Регионални обим трансакција, 4.399 стамбених трансакција годишње у подручју према подацима, указује на активно, ликвидно тржиште, што је важно за купце који можда желе да препродају у будућности. Медијански провинцијски приход од 16.450 € такође наглашава да ова деоница обале углавном функционише на тражњи међународних купаца, а не на локалној куповној моћи, што објашњава и инфраструктуру међународних школа и сезонски ритам подручја.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID