Acest penthouse duplex cu două dormitoare este situat în Reserva de Marbella, un complex rezidențial în Marbella de Est, Málaga. Proprietatea oferă 110 m² de spațiu locuibil pe două niveluri, cu două băi, o terasă privată, vedere la mare și aer condiționat. Construit în 2006 și renovat recent, este oferit în stare gata de mutare la un preț cerut fix de 375.000 €. Complexul include două piscine, grădini amenajate, iar vânzarea include un loc de parcare subteran și o unitate de depozitare privată. Plaja Cabopino se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Reserva de Marbella se află în Marbella de Est, la aproximativ 12 km de centrul Marbellei în linie dreaptă și la 38 km de Málaga. Complexul este situat la aproximativ 112 m deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,8% spre coastă. Playa de Cabopino se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă, iar Cabopino Golf la aproximativ 1,2 km.
Proprietatea funcționează ca o locuință gata de utilizare: renovată recent, mobilată la un standard înalt și pregătită pentru ocupare imediată. Două dormitoare cu dulapuri integrate, o baie proprie pentru dormitorul principal și o baie pentru oaspeți deservesc atât reședința permanentă, cât și utilizarea de vacanță. Terasa privată și piscinele comune susțin viața în aer liber, iar aerul condiționat asigură răcirea și încălzirea.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2006, nu un ansamblu rezidențial nou. Duplexul a fost renovat și este descris ca fiind în stare excelentă. Deoarece este gata de mutare, nu se aplică nicio perioadă de așteptare pentru construcție; proprietatea și utilizarea pot fi transferate direct după un proces standard de cumpărare. Orice date de finalizare menționate de vânzător rămân orientative.
Proprietatea are două dormitoare, nu trei sau mai multe, și 110 m² de spațiu locuibil, ceea ce limitează capacitatea pentru gospodării mai numeroase. Parcarea este un singur loc subteran. Piscina este comună, nu privată. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă, astfel încât locuința nu se află la distanță de mers pe jos de mare pentru majoritatea rezidenților, iar mașina este practică pentru treburile zilnice.
Ref: VL056958
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o a doua locuință pe Costa del Sol care nu necesită lucrări de renovare se poate muta direct: duplexul este renovat, mobilat și gata de mutare, ceea ce elimină lunile de lucrări de construcție pe care le implică adesea cumpărăturile de construcții noi sau de renovare. Cumpărătorii care acordă prioritate spațiului exterior în detrimentul volumului interior pot găsi și amplasamentul atractiv, 110 m² în interior sunt modeste pentru un duplex, dar terasele și piscinele comune extind suprafața locuibilă utilizabilă pentru o mare parte din an. Jucătorii de golf sunt bine deserviți, cu Cabopino Golf la aproximativ 1,2 km în linie dreaptă, plus Santa María Golf & Country Club la aproximativ 1,9 km și El Soto Golf la 2,6 km. Familiile cu copii de vârsta școlară au English International College la aproximativ 4,2 km, ceea ce contează pentru cumpărătorii care iau în considerare șederi mai lungi sau relocare. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau pentru cumpărătorii care doresc să iasă direct pe faleză, distanța în linie dreaptă de 2,2 km până la plaja Cabopino înseamnă că o scurtă deplasare cu mașina face parte din rutină. Cumpărătorii interesați de investiții în închirieri ar trebui să rețină că zona Marbella de Est are o infrastructură turistică stabilită, cu 48 de hoteluri și peste 12.600 de locuri de cazare în regiunea mai largă, ceea ce indică o cerere sezonieră constantă, deși randamentele estimate trebuie calculate separat.
Duplexul a fost finalizat în 2006 și de atunci a fost renovat, vânzătorul descriind finisajele ca excelente și interiorul ca fiind actualizat recent. Renovarea include o bucătărie open-space contemporană făcută la comandă, conectată la zona de zi, un layout care se potrivește atât vieții de zi cu zi, cât și primirii de oaspeți. Detaliile interioare includ dulapuri integrate în dormitoare, o baie proprie pentru dormitorul principal și o baie separată pentru oaspeți, finisate în acord cu restul proprietății. Controlul climei acoperă atât răcirea, cât și încălzirea: unitățile de aer condiționat asigură aer rece și cald, permițând confort pe tot parcursul anului fără a depinde de încălzitoare autonome. Locuința este vândută mobilată la un standard înalt, ceea ce reduce costurile inițiale de amenajare pentru cumpărătorii care o folosesc ca reședință secundară, deși inventarul exact trebuie verificat în contractul de vânzare-cumpărare. Clădirea are lift, ceea ce contează într-o configurație duplex unde intrarea și dormitoarele se află pe niveluri diferite. Două aspecte merită atenție în timpul unei vizionări. În primul rând, fiind o clădire din 2006, construcția de bază, izolația și geamurile precedă standardele actuale de eficiență ale construcțiilor noi, astfel încât cumpărătorul ar trebui să evalueze cum performează interiorul renovat în perioadele de vârf de vară și de iarnă. În al doilea rând, cu o orientare de la sud-est la vest, partea vestică a terasei va primi soare puternic după-amiaza vara; aranjacktele de umbrire merită verificate. Facilitățile complexului, două piscine și grădini amenajate, sunt partajate, iar starea lor reflectă regimul de întreținere al comunității, astfel încât solicitarea proceselor-verbale ale comunității și a istoricului cheltuielilor este un pas sensibil.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 375.000 €. Aceasta este o locuință second-hand existentă, deci nu există listă de prețuri sau gamă de tipuri de unități, prețul se aplică acestui penthouse duplex specific, cu cele două dormitoare, două băi, 110 m² de spațiu locuibil, terasă privată, loc de parcare subteran și unitate de depozitare. Se aplică cheltuieli de întreținere pentru cele două piscine și grădini, descrise de vânzător ca fiind rezonabile; sumele anuale exacte trebuie confirmate în timpul procesului de cumpărare. Deoarece locuința este gata de mutare și mobilată, cumpărătorii trebuie să clarifice separat ce mobilier și conținut sunt incluse în prețul de vânzare.
Reserva de Marbella este un complex rezidențial în dealurile de deasupra coastei Marbella de Est, iar viața de zi cu zi aici urmează un ritm bazat pe mașină. Cea mai apropiată plajă, Playa de Cabopino, se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă, Playa de Calahonda și Playa de Artola fiind puțin mai departe. În practică, majoritatea rezidenților merg cu mașina câteva minute până la coastă pentru scaldat, cluburi de plajă și restaurante în portul Puerto Cabopino. Penthouse-ul în sine este dispus pe două niveluri, cu o bucătărie open-space și zonă de living, două dormitoare, o baie proprie pentru dormitorul principal și o baie separată pentru oaspeți. Terasa privată înconjoară spațiul de zi și, combinată cu amplasarea în duplex, creează o separare clară între zonele de zi și cele de noapte. Vederile la mare, la munte, la grădină și la piscină sunt prezente toate din orientări diferite, terasa prinzând soare din sud-est până la vest, ceea ce înseamnă lumină de dimineață în colțurile estice și soare de seară pe partea vestică. Complexul oferă două piscine și grădini amenajate, care servesc ca spațiu exterior de zi cu zi atunci când o ieșire la plajă pare prea mult. Într-o rază de 2 km, zona imediată numără opt restaurante și două cafenele, astfel încât ieșirile la restaurant de bază sunt disponibile local, în timp ce cumpărăturile și serviciile mai mari se concentrează în Elviria, Calahonda și La Cala de Mijas. Complexul este prin natura lui liniștit: este o zonă rezidențială construită special, nu un centru de oraș, iar în afara lunilor de vară ritmul încetinește vizibil. Un lift deservește clădirea, iar locul de parcare subteran și unitatea de depozitare incluse fac sosirea și plecarea simple pentru proprietarii de locuințe secundare care călătoresc înainte și înapoi.
Împrejurimile imediate sunt cele ale unui complex consolidat din Marbella de Est: rezidențial, verde și liniștit, cu terenuri de golf ca element dominant al peisajului. Cabopino Golf se află la aproximativ 1,2 km în linie dreaptă, Santa María Golf & Country Club la aproximativ 1,9 km, iar El Soto Golf la aproximativ 2,6 km, astfel încât zona are un caracter distinct de verde și densitate scăzută, mai degrabă decât un aer de front de mare. În cadrul a 2 km, datele înregistrează opt restaurante și două cafenele, suficient pentru mese locale ocazionale fără a părăsi orbita complexului. Pentru zile mai pline, Puerto Cabopino la aproximativ 2,3 km oferă un cadru de port de agrement cu restaurante și cluburi de plajă, în timp ce Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas și Riviera del Sol sunt toate descrise ca fiind ușor de atins cu mașina. Serviciile de zi cu zi sunt solid reprezentate în regiune: 41 de școli primare, 28 de școli secundare și 5 centre medicale deservesc zona mai largă, iar English International College se află la aproximativ 4,2 km de proprietate. Există transport public, patru linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce permite o anumită deplasare fără mașină de-a lungul coastei, deși poziția pe deal și facilitățile răspândite înseamnă că majoritatea rezidenților se bazează pe mașină pentru cumpărături și navetă. Altitudinea de 112 m cu o pantă de 4,8% spre plajă produce vedere la mare de pe nivelul superior, dar înseamnă și că drumul de întoarcere de la coastă urcă constant.
Harta arată poziția proprietății în dealurile Marbellei de Est, la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă de plaja Cabopino și 1,2 km de Cabopino golf. Centrul Marbellei se află la aproximativ 12 km spre vest, Málaga și aeroportul său fiind mai departe spre nord-est. Marcatorii din apropiere indică cele trei plaje cele mai apropiate, terenurile de golf și portul de agrement Puerto Cabopino.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Reserva de Marbella ocupă o poziție intermediară pe Costa del Sol: la est de centrul Marbellei (12 km) și la vest de Mijas Costa, orașul Málaga și aeroportul său (aproximativ 30 km în linie dreaptă) fiind accesibile spre nord-est. Această zonă Marbella de Est este cunoscută pentru complexele rezidențiale cu golf și turismul rezidențial, mai degrabă decât pentru densitatea de blocuri înalte, situându-se între strălucirea Marbellei centrale și ansamblurile mai orientate spre valoare mai la est, spre Fuengirola și Torremolinos. Pentru cumpărători, poziția combină numele și serviciile Marbellei cu prețuri sub zonele de top ale orașului, precum Milla de Oro.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de Cabopino, se află la 2,2 km, Playa de Calahonda la 2,3 km, iar Playa de Artola la 2,4 km. Portul de agrement Puerto Cabopino este situat la aproximativ 2,3 km. Centrul Marbellei se află la aproximativ 12 km, iar orașul Málaga la 38 km, aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) fiind la aproximativ 30 km în linie dreaptă, de obicei între o jumătate de oră și patruzeci de minute cu mașina, în funcție de trafic. Aeroportul din Gibraltar (GIB) se află la aproximativ 66 km spre sud-vest. Accesul la terenurile de golf este neobișnuit de dens: Cabopino golf la 1,2 km, Santa María Golf & Country Club la 1,9 km și El Soto Golf la 2,6 km. Facilitățile sportive din apropiere includ Don Carlos Tennis Club și Finca Naundrup, ambele la aproximativ 2,4 km. Cu mașina, autostrada de coastă A-7 leagă zona de întreaga coastă, fiind principalul traseu practic pentru deplasările zilnice. Patru linii de transport public cu 50 de stații asigură o rețea de autobuze de bază; pentru majoritatea călătoriilor dincolo de zona imediată, mașina rămâne alegerea practică.
| Distanță până la plajă | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația este situată la 112 m deasupra nivelului mării, pe pantele inferioare ale dealurilor de coastă, suficient de sus pentru a deschide priveliști asupra Mării Mediterane, fără a crea urcușuri dificile, panta către plajă este moderată, de 4,8%. Clima regională are o medie de 17,9°C pe an, un profil mediteranean temperat, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, concentrat în jumătatea de vară a anului; în afara acestei perioade, înotul în mare este posibil pentru cei mai curajoși, dar majoritatea rezidenților trec la plimbări, golf și viața pe terasă. Poziția ridicată și orientarea spre sud a teraselor maximizează expunerea la soare pe parcursul zilei, intervalul de orientare de la sud-est, prin sud, până la vest însemnând că lumina de dimineață până seara este disponibilă pe diferite părți ale terasei. Centura verde de terenuri de golf și grădini din jur înmoaie mediul construit și susține caracterul liniștit al complexului rezidențial. Orele de soare din regiune sunt ridicate după standardele europene, acesta fiind motivul fundamental pentru care atât de mulți cumpărători din Europa de Nord se stabilesc de-a lungul acestei coaste.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 2,4 km în linie dreaptă: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) și Playa de Artola (2,4 km). Plaja Cabopino se află lângă dunele de la Artola, o zonă naturală protejată cu poteci de lemn, ceea ce conferă acestui sector un caracter mai puțin dezvoltat decât faleza centrală a Marbellei. Puerto Cabopino, la aproximativ 2,3 km, este un port de agrement mic, cu restaurante și beach club-uri, funcționând ca punctul social local în sezonul de vară. Golful este cea de-a doua piatră de rezistență recreativă a zonei: Cabopino golf la 1,2 km, Santa María Golf & Country Club la 1,9 km și El Soto Golf la 2,6 km plasează trei terenuri la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina. Jucătorii de tenis pot folosi Don Carlos Tennis Club, la aproximativ 2,4 km. O piscină este disponibilă la Camping Marbella Playa, la aproximativ 1,8 km, în plus față de cele două piscine ale comunității. Infrastructura turistică regională, 48 de hoteluri și peste 12.600 de locuri de cazare, reflectă cât de consolidată este economia de agrement aici, ceea ce susține deschiderea restaurantelor pe tot parcursul anului în centrele din apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 60 mm |
| Februarie | 12.6°C | 40 mm |
| Martie | 13.8°C | 125 mm |
| Aprilie | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Iunie | 22.1°C | 7 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 26 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 73 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
Pe piața mai largă a coastei Málagăi, acest preț cerut de 375.000 € se situează la limita superioară a segmentului de locuințe second-hand cu două dormitoare, iar comparația cu proiectele de construcție nouă din apropiere este instructivă. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acestea sunt prețuri de plecare pentru construcții noi pentru cele mai ieftine unități din fiecare ansamblu, deci comparația nu este directă: acest duplex din Marbella este o locuință second-hand mobilată și renovată, cu loc de parcare și spațiu de depozitare incluse, în timp ce prețurile de plecare la construcție nouă se aplică de obicei unităților mai mici sau de la etaje inferioare, cu extrauri precum parcare, depozitare și uneori TVA și costuri de înregistrare adăugate separat. Ceea ce arată comparația este prima de locație la lucru. Torre del Mar și o mare parte din Mijas se află la est de orașul Málaga sau în centura de vest a Mijas, ambele mai departe de Marbella; Estepona se află la vest de Marbella de-a lungul coastei. Reserva de Marbella se află în centura de golf a Marbellei de Est, la aproximativ 12 km de centrul Marbellei, iar această adresă are greutate în valoarea de revânzare. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de o alternativă de construcție nouă ar trebui să ia în considerare trei compromisuri. În primul rând, timpul: o locuință second-hand gata de mutare permite utilizarea imediată, în timp ce datele de livrare la construcția nouă sunt orientative și adesea se schimbă. În al doilea rând, specificațiile: o clădire din 2006 nu se va ridica la standardele energetice și de izolație actuale ale construcțiilor noi, deși renovarea a modernizat interiorul. În al treilea rând, costul total: costurile de achiziție pentru locuințe second-hand (taxa de transfer de 6-7% în Andaluzia plus onorariile de notar și registru) diferă de costurile construcțiilor noi (TVA de 10% plus taxa de timbru), iar mobilierul și parcarea incluse ale acestei proprietăți reduc cheltuielile necesare pentru a o face utilizabilă. Volumul regional de tranzacții, 4.399 de tranzacții cu locuințe pe an în zona înregistrată de date, indică o piață activă și lichidă, ceea ce contează pentru cumpărătorii care ar putea dori să revândă în viitor. Venitul mediu provincial de 16.450 € subliniază, de asemenea, că această porțiune de coastă funcționează în mare parte pe baza cererii cumpărătorilor internaționali mai degrabă decât a puterii de cumpărare locale, ceea ce explică atât infrastructura școlilor internaționale, cât și ritmul sezonier al zonei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID