Ten dwupoziomowy penthouse z dwiema sypialniami znajduje się w Reserva de Marbella, mieszkalnym osiedlu we wschodniej Marbelli, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 110 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, z dwiema łazienkami, prywatnym tarasem, widokiem na morze i klimatyzacją. Zbudowana w 2006 roku i niedawno wyremontowana, jest oferowana w stanie gotowym do zamieszkania po stałej cenie ofertowej 375 000 €. Osiedle dysponuje dwoma basenami i zagospodarowanymi terenami zielonymi, a do sprzedaży wliczono podziemne miejsce parkingowe i prywatny schowek. Plaża Cabopino znajduje się w odległości około 2,2 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Reserva de Marbella położona jest we wschodniej Marbelli, około 12 km od centrum Marbelli w linii prostej i 38 km od Málagi. Osiedle leży na wysokości około 112 m n.p.m., z umiarkowanym nachyleniem 4,8% w kierunku wybrzeża. Playa de Cabopino znajduje się około 2,2 km w linii prostej, a Cabopino Golf około 1,2 km.
Nieruchomość pełni funkcję domu gotowego do wprowadzenia: niedawno wyremontowanego, umeblowanego na wysokim poziomie i przygotowanego do natychmiastowego zamieszkania. Dwie sypialnie z wbudowanymi szafami, łazienka przy sypialni głównej i łazienka dla gości obsługują zarówno stałe mieszkanie, jak i wypoczynek. Prywatny taras i wspólne baseny sprzyjają życiu na świeżym powietrzu, a klimatyzacja zapewnia chłodzenie i ogrzewanie.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2006 roku, a nie nowa inwestycja. Apartament dwupoziomowy został wyremontowany i jest opisywany jako będący w doskonałym stanie. Ponieważ jest gotowy do zamieszkania, nie ma okresu oczekiwania na budowę; własność i możliwość korzystania mogą przejść na nabywcę bezpośrednio po standardowej procedurze zakupu. Ewentualne terminy wskazane przez sprzedającego mają charakter wyłącznie orientacyjny.
Nieruchomość ma dwie sypialnie zamiast trzech lub więcej oraz 110 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza możliwości zakwaterowania większych gospodarstw domowych. Parking to jedno miejsce podziemne. Basen jest wspólny, a nie prywatny. Najbliższa plaża znajduje się około 2,2 km w linii prostej, więc dom nie leży w odległości spaceru od morza dla większości mieszkańców, a samochód jest praktyczny do codziennych spraw.
Ref: VL056958
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu na Costa del Sol, który nie wymaga remontu, może się od razu wprowadzić: apartament dwupoziomowy jest wyremontowany, umeblowany i gotowy do zamieszkania, co eliminuje miesiące prac budowlanych, z którymi często wiążą się zakupy na etapie budowy lub remontu. Kupujący, którzy przedkładają przestrzeń zewnętrzną nad wewnętrzną, również mogą uznać układ za atrakcyjny, 110 m² wewnątrz to niewiele jak na apartament dwupoziomowy, ale tarasy i wspólne baseny powiększają użyteczną powierzchnię mieszkalną przez większą część roku. Golfiści są dobrze obsłużeni: Cabopino Golf leży około 1,2 km w linii prostej, a ponadto Santa María Golf & Country Club w odległości około 1,9 km i El Soto Golf 2,6 km. Rodziny ze szkolnymi dziećmi mają English International College około 4,2 km stąd, co ma znaczenie dla kupujących rozważających dłuższe pobyty lub przeprowadzkę. Nieruchomość jest mniej oczywista dla gospodarstw potrzebujących trzech lub więcej sypialni albo dla kupujących, którzy chcą wychodzić bezpośrednio na nabrzeże, 2,2 km odległości w linii prostej od plaży Cabopino oznacza, że krótka jazda samochodem jest częścią rutyny. Kupujący zorientowani na inwestycję najmu powinni zauważyć, że rejon wschodniej Marbelli ma rozbudowaną infrastrukturę turystyczną: 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych w szerszym regionie, co wskazuje na stały sezonowy popyt, choć oczekiwane stopy zwrotu należy policzyć osobno.
Apartament dwupoziomowy ukończono w 2006 roku i od tego czasu go wyremontowano; sprzedający opisuje wykończenie jako doskonałe, a wnętrze jako niedawno odświeżone. Remont obejmuje nowoczesną, indywidualnie zaprojektowaną otwartą kuchnię połączoną z salonem, układ, który sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i przyjęciom. Detale wnętrza obejmują wbudowane szafy w sypialniach, łazienkę przy sypialni głównej i osobną łazienkę dla gości wykończoną w stylu spójnym z resztą nieruchomości. Sterowanie klimatem obejmuje chłodzenie i ogrzewanie: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia komfort przez cały rok bez potrzeby korzystania z przenośnych grzejników. Dom sprzedawany jest umeblowany na wysokim poziomie, co zmniejsza początkowe koszty wyposażenia dla kupujących używających go jako drugiej rezydencji, choć dokładny inwentarz należy zweryfikować w umowie zakupu. Budynek ma windę, co ma znaczenie w układzie dwupoziomowym, gdzie wejście i sypialnie znajdują się na różnych poziomach. Dwa aspekty zasługują na uwagę podczas prezentacji nieruchomości. Po pierwsze, jako budynek z 2006 roku, konstrukcja, izolacja i przeszklenia poprzedzają obecne standardy efektywności nowej inwestycji, więc kupujący powinien ocenić, jak wyremontowane wnętrze sprawdza się w szczycie lata i zimy. Po drugie, przy ekspozycji od południowego wschodu do zachodu zachodnia strona tarasu będzie latem otrzymywać mocne popołudniowe słońce; warto sprawdzić rozwiązania zacieniające. Udogodnienia wspólnoty, dwa baseny i zagospodarowane ogrody, są współdzielone, a ich stan odzwierciedla reżim utrzymania wspólnoty, więc prośba o protokoły wspólnoty i historię opłat to rozsądny krok.
Nieruchomość oferowana jest po stałej cenie ofertowej 375 000 €. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, więc nie ma cennika ani zakresu typów jednostek, cena dotyczy tego konkretnego penthouse'u dwupoziomowego z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, 110 m² powierzchni mieszkalnej, prywatnym tarasem, podziemnym miejscem parkingowym i schowkiem. Obowiązują opłaty wspólnotowe za dwa baseny i ogrody, opisywane przez sprzedającego jako rozsądne; dokładne roczne kwoty należy potwierdzić w trakcie procesu zakupu. Ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania i umeblowany, kupujący powinni osobno wyjaśnić, które meble i wyposażenie są wliczone w cenę sprzedaży.
Reserva de Marbella to mieszkalne osiedle na wzgórzach nad wybrzeżem wschodniej Marbelli, a codzienne życie rytmem podporządkowane jest samochodowi. Najbliższa plaża, Playa de Cabopino, leży około 2,2 km w linii prostej, a Playa de Calahonda i Playa de Artola nieco dalej. W praktyce większość mieszkańców dojeżdża samochodem na wybrzeże w kilka minut, aby korzystać z kąpieli, beach clubów i restauracji w marinie Puerto Cabopino. Sam penthouse rozłożony jest na dwóch poziomach, z otwartą kuchnią połączoną z salonem, dwiema sypialniami, łazienką przy sypialni głównej i osobną łazienką dla gości. Prywatny taras okala część dzienną, a w połączeniu z układem dwupoziomowym tworzy wyraźny podział między strefą dzienną i nocną. Widoki na morze, góry, ogrody i basen dostępne są z różnych stron, przy czym taras łapie słońce od południowego wschodu aż po zachód, co oznacza poranne światło we wschodnich narożnikach i wieczorne słońce po stronie zachodniej. Osiedle oferuje dwa baseny i zagospodarowane ogrody, które służą jako codzienna przestrzeń zewnętrzna, gdy wyprawa na plachę wydaje się zbyt dużym przedsięwzięciem. W promieniu 2 km bezpośrednia okolica liczy osiem restauracji i dwie kawiarnie, więc podstawowe jedzenie na mieście jest dostępne lokalnie, a większe zakupy i usługi koncentrują się w Elvirii, Calahondzie i La Cala de Mijas. Osiedle jest z natury spokojne: to celowo zbudowana strefa mieszkalna, a nie centrum miasta, i poza miesiącami letnimi tempo wyraźnie zwalnia. Budynek obsługiwany jest przez windę, a wliczone podziemne miejsce parkingowe i schowek ułatwiają przyjazdy i wyjazdy właścicielom drugich domów, którzy podróżują tam i z powrotem.
Bezpośrednie otoczenie to skonsolidowane osiedle wschodniej Marbelli: mieszkalne, zielone i spokojne, z polami golfowymi jako dominującym elementem krajobrazu. Cabopino Golf leży około 1,2 km w linii prostej, Santa María Golf & Country Club około 1,9 km, a El Soto Golf około 2,6 km, więc okolica ma wyraźnie zielony, niskiej gęstości charakter zamiast klimatu pierwszej linii brzegowej. W promieniu 2 km dane wskazują osiem restauracji i dwie kawiarnie, wystarczająco na swobodne lokalne jedzenie bez wychodzenia poza orbitę osiedla. Na pełniejsze dni Puerto Cabopino, około 2,3 km, oferuje klimat mariny z restauracjami i beach clubami, a Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas i Riviera del Sol są opisywane jako łatwo dostępne samochodem. Codzienne usługi są solidnie reprezentowane w regionie: 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich i 5 przychodni obsługuje szerszy obszar, a English International College znajduje się około 4,2 km od nieruchomości. Istnieje transport publiczny, cztery linie z 50 przystankami w okolicy, co pozwala na pewien ruch bez samochodu wzdłuż wybrzeża, choć położenie na zboczu i rozproszone udogodnienia sprawiają, że większość mieszkańców polega na samochodzie do zakupów i dojazdów. Wysokość 112 m z nachyleniem 4,8% w stronę plaży daje widok na morze z górnego poziomu, ale oznacza też, że powrót z wybrzeża pod górę stale pnie się w górę.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na wzgórzach wschodniej Marbelli, około 2,2 km w linii prostej od plaży Cabopino i 1,2 km od pola golfowego Cabopino. Centrum Marbelli leży około 12 km na zachód, a Málaga i jej lotnisko dalej na północny wschód. Bliskie znaczniki wskazują trzy najbliższe plaże, pola golfowe oraz marinę Puerto Cabopino.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Reserva de Marbella zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: na wschód od centrum Marbelli (12 km) i na zachód od Mijas Costa, a miasto Málaga wraz z lotniskiem (mniej więcej 30 km w linii prostej) dostępne jest na północny wschód. Ta strefa wschodniej Marbelli znana jest z osiedli golfowych i turystyki mieszkaniowej, a nie z gęstej zabudowy wysokościowej; leży pomiędzy blaskiem centralnej Marbelli a bardziej przystępnymi cenowo inwestycjami dalej na wschód, w kierunku Fuengirola i Torremolinos. Dla nabywców pozycja ta łączy markę i usługi Marbelli z cenami niższymi niż w prestiżowych obszarach Golden Mile w mieście.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Cabopino, znajduje się 2,2 km dalej, a Playa de Calahonda w odległości 2,3 km i Playa de Artola 2,4 km. Marina Puerto Cabopino oddalona jest o około 2,3 km. Centrum Marbelli leży około 12 km dalej, a miasto Málaga 38 km, przy czym lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest w linii prostej o około 30 km, samochodem to zazwyczaj około pół godziny do czterdziestu minut w zależności od ruchu. Lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się około 66 km na południowy zachód. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowo gęsty: Cabopino golf 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km i El Soto Golf 2,6 km. W pobliżu znajdują się też obiekty sportowe, m.in. Don Carlos Tennis Club i Finca Naundrup, oba około 2,4 km. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy ten obszar z całym wybrzeżem i jest główną praktyczną trasą do codziennych podróży. Cztery linie transportu publicznego z 50 przystankami zapewniają podstawową sieć autobusową; w przypadku większości podróży poza najbliższą okolicę samochód pozostaje praktycznym wyborem.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 112 m n.p.m. na niższych zboczach nadmorskich wzgórz, wystarczająco wysoko, by otworzyć widok na Morze Śródziemne, bez tworzenia trudnych podejść, nachylenie w kierunku plaży wynosi umiarkowane 4,8%. Regionalny klimat osiąga średnio 17,9°C rocznie, co odpowiada umiarkowanemu profilowi śródziemnomorskiemu z gorącymi latami i łagodnymi zimami. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura morza 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy i koncentruje się w letniej połowie roku; poza tym okresem kąpiel w morzu jest możliwy dla wytrwałych, ale większość mieszkańców przechodzi na spacery, golfa i życie na tarasie. Wyniesiona pozycja i ekspozycja południowa tarasów maksymalizują nasłonecznienie w ciągu dnia, a zakres ekspozycji od południowego wschodu przez południe do zachodu oznacza, że światło od poranka do wieczora dostępne jest na różnych częściach tarasu. Otaczający pas zieleni pól golfowych i ogrodów złagodza zabudowaną tkankę i sprzyja spokojnemu charakterowi osiedla. Liczba godzin słonecznych w regionie jest wysoka jak na standardy europejskie, co jest podstawowym powodem, dla którego tak wielu nabywców z północnej Europy osiedla się wzdłuż tego wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 2,4 km w linii prostej leżą trzy plaże: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) i Playa de Artola (2,4 km). Plaża Cabopino sąsiaduje z wydmami Artola, chronionym obszarem przyrodniczym z kładkami, co nadaje temu odcinkowi mniej zurbanizowany charakter niż nabrzeże centralnej Marbelli. Puerto Cabopino, około 2,3 km dalej, to niewielka marina z restauracjami i beach clubami, pełniąca rolę lokalnego centrum towarzyskiego w sezonie letnim. Golf to drugi filar rekreacji w okolicy: Cabopino golf 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km i El Soto Golf 2,6 km mieszczą trzy pola golfowe w zasięgu pięciu minut jazdy samochodem. Tenisiści mogą korzystać z Don Carlos Tennis Club, około 2,4 km dalej. Basen dostępny jest na Camping Marbella Playa w odległości około 1,8 km, oprócz dwóch własnych basenów wspólnoty. Regionalna infrastruktura turystyczna, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, pokazuje, jak ugruntowana jest tu gospodarka wypoczynkowa, co sprzyja całorocznemu otwieraniu restauracji w pobliskich centrach.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 60 mm |
| Luty | 12.6°C | 40 mm |
| Marzec | 13.8°C | 125 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 26 mm |
| Październik | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 64 mm |
Umiarkowany
W szerszym rynku wybrzeża Málaga ta cena ofertowa 375 000 € plasuje się w górnej segmencie dwuosobniowych sypialń z rynku wtórnego, a porównanie z pobliskimi nowymi inwestycjami jest pouczające. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to ceny startowe nowych inwestycji dla najtańszych lokali w każdym projekcie, więc porównanie nie jest bezpośrednie: ten apartament dwupoziomowy w Marbelli to umeblowana, wyremontowana nieruchomość z rynku wtórnego z miejscem parkingowym i schowkiem w cenie, podczas gdy ceny startowe nowych inwestycji dotyczą zazwyczaj mniejszych lub parterowych lokali, do których dodatkowo dolicza się ekstra takie jak parking, schowek, a czasem VAT i koszty rejestracji. To, co pokazuje porównanie, to premia lokalizacyjna. Torre del Mar i większość Mijas leżą na wschód od Málagi lub w zachodnim pasie Mijas, oba dalej od Marbelli; Estepona znajduje się na zachód od Marbelli wzdłuż wybrzeża. Reserva de Marbella leży w golfowym pasie wschodniej Marbelli, około 12 km od centrum, a ten adres ma znaczenie dla wartości przy odsprzedaży. Nabywcy rozważający tę nieruchomość na tle nowej inwestycji powinni wziąć pod uwagę trzy kompromisy. Po pierwsze, czas: gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego pozwala na natychmiastowe korzystanie, podczas gdy terminy oddania nowych inwestycji są orientacyjne i często się przesuwają. Po drugie, specyfikacja: budynek z 2006 r. nie dorówna obecnym standardom energetycznym i izolacyjnym nowych inwestycji, choć remont zmodernizował wnętrze. Po trzecie, całkowity koszt: koszty zakupu z rynku wtórnego (podatek od transferu 6–7% w Andaluzji plus opłaty notarialne i rejestracyjne) różnią się od kosztów nowych inwestycji (10% VAT plus opłata skarbowa), a wliczone meble i parking tej nieruchomości zmniejszają wydatki potrzebne do jej użytkowania. Regionalny wolumen transakcji, 4399 transakcji mieszkaniowych rocznie w tym obszarze według danych, wskazuje na aktywny, płynny rynek, co ma znaczenie dla nabywców, którzy mogą chcieć odsprzedać w przyszłości. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 € podkreśla również, że ten odcinek wybrzeża funkcjonuje w dużej mierze na popycie międzynarodowych nabywców, a nie na sile nabywczej lokalnych mieszkańców, co tłumaczy zarówno infrastrukturę szkół międzynarodowych, jak i sezonowy rytm okolicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID