דופלקס פנטהאוז זה עם שני חדרי שינה ממוקם ב-Reserva de Marbella, שכונה מגודרת במזרח מרבייה, מאלגה. הנכס מציע 110 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, עם שני חדרי רחצה, מרפסת שמש פרטית, נוף לים ומיזוג אוויר. הנכס נבנה בשנת 2006 ושופץ לאחרונה, והוא מוצע במצב מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €375,000. השכונה כוללת שתי בריכות שחייה וגינות מטופחות, והמכירה כוללת מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי. חוף Cabopino מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Reserva de Marbella שוכנת במזרח מרבייה, במרחק של כ-12 ק"מ ממרכז מרבייה בקו ישר ו-38 ק"מ ממאלגה. השכונה המגודרת ממוקמת בגובה של כ-112 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.8% לכיוון החוף. חוף Playa de Cabopino מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר, ואילו מגרש הגולף Cabopino Golf נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ.
הנכס מתפקד כבית מפתח ביד: משופץ לאחרונה, מרוהט בסטנדרט גבוה ומוכן למגורים מיידיים. שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר רחצה לאורחים משרתים הן מגורי קבע והן שימוש כבית נופש. המרפסת הפרטית והבריכות המשותפות תומכות בחיים בחוץ, ומיזוג האוויר מספק קירור וחימום.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2006, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הדופלקס שופץ ומתואר כנמצא במצב מעולה. מכיוון שהוא מוכן למגורים, לא חלה תקופת המתנה לבנייה; הבעלות והשימוש יכולים לעבור ישירות לאחר תהליך רכישה סטנדרטי. כל תאריכי מסירה שמציין המוכר הם עקרוניים בלבד.
לנכס שני חדרי שינה ולא שלושה או יותר, ו-110 מ"ר של שטח מגורים, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. החנייה היא מקום בודד בחניון תת-קרקעי. הבריכה משותפת, לא פרטית. החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר, כך שהבית אינו במרחק הליכה מהים עבור רוב התושבים, ורכב מעשי לסידונים יומיומיים.
Ref: VL056958
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני בקוסטה דל סול שאינו דורש עבודות שיפוץ יכול להיכנס ישירות: הדופלקס משופץ, מרוהט ומוכן למגורים, מה שמבטל את חודשי העבודות שרכישות של בנייה חדשה או שיפוץ כרוכות בהן לעיתים קרובות. רוכשים המעדיפים שטח חוץ על פני שטח פנימי עשויים גם למצוא את התכנון אטרקטיבי, 110 מ"ר בפנים הם צנועים לדופלקס, אך המרפסות והבריכות המשותפות מרחיבות את שטח המגורים השמיש לרוב חלקו של השנה. שחקני גולף משורת היטב, עם Cabopino Golf במרחק של כ-1.2 ק"מ בקו ישר, בתוספת Santa María Golf & Country Club במרחק של כ-1.9 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק של 2.6 ק"מ. למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר יש את ה-English International College במרחק של כ-4.2 ק"מ, דבר החשוב לרוכשים השוקלים שהיות ארוכה או העתקת מגורים. הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, או לרוכשים שרוצים לצאת ישירות אל חוף הים, המרחק של 2.2 ק"מ בקו ישר לחוף Cabopino פירושו שנסיעה קצרה היא חלק מהשגרה. רוכשים המתמקדים בהשקעה להשכרה צריכים לשים לב שלאזור מזרח מרבייה יש תשתית תיירותית מבוססת, עם 48 מלונות ולמעלה מ-12,600 מיטות באזור הרחב, מה שמעיד על ביקוש עונתי יציב, אם כי את התשואות הצפויות יש לחשב בנפרד.
הדופלקס הושלם בשנת 2006 ומאז שופץ, כאשר המוכר מתאר את הגימור כמעולה ואת הפנים כמעודכן לאחרונה. השיפוץ כולל מטבח פתוח עכשווי בהתאמה אישית המחובר לאזור הסלון, תכנון שמתאים הן לחיי יום-יום והן לאירוח. פרטי הפנים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר רחצה נפרד לאורחים המסיימים בהתאמה לשאר הנכס. בקרת האקלים מכסה הן קירור והן חימום: יחידות מיזוג אוויר מספקות אוויר קר וחם, ומאפשרות נוחות כל השנה ללא תלות במחממים עצמאיים. הבית נמכר מרוהט בסטנדרט גבוה, מה שמפחית עלויות התאמה ראשוניות עבור רוכשים המשתמשים בו כבית שני, אם כי את התכולה המדויקת יש לאמת בחוזה הרכישה. בבניין יש מעלית, דבר חשוב בתצורת דופלקס שבה הכניסה וחדרי השינה נמצאים בקומות שונות. שני היבטים ראויים לתשומת לב במהלך ביקור בנכס. ראשית, כבניין משנת 2006, הבנייה הבסיסית, הבידוד והזיגוג קדמו לתקני היעילות הנוכחיים של בנייה חדשה, ולכן על הרוכש להעריך כיצד הפנים המשופץ מתפקד בתקופות השיא של הקיץ והחורף. שנית, עם טווח כיוון מדרום-מזרח למערב, הצד המערבי של המרפסת יקבל שמש אחר הצהריים חזקה בקיץ; כדאי לבדוק סידורי הצללה. מתקני השכונה, שתי בריכות וגינות מטופחות, משותפים, ומצבם משקף את משטר התחזוקה של הקהילה, ולכן בקשת פרוטוקולי הוועד והיסטוריית התשלומים היא צעד הגיוני.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €375,000. מדובר בבית קיים מיד שנייה, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות, המחיר חל על דופלקס הפנטהאוז הספציפי הזה עם שני חדרי השינה, שני חדרי הרחצה, 110 מ"ר של שטח מגורים, מרפסת שמש פרטית, מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן. חלים דמי ועד בית עבור שתי הבריכות והגינות, והם מתוארים על ידי המוכר כסבירים; את הסכומים השנתיים המדויקים יש לאמת במהלך תהליך הרכישה. מכיוון שהבית מוכן למגורים ומרוהט, על הרוכשים לברר בנפרד אילו ריהוט ותכולה כלולים במחיר המכירה.
Reserva de Marbella היא שכונה מגודרת בגבעות שמעל חוף מזרח מרבייה, והחיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב המבוסס על רכב. החוף הקרוב ביותר, Playa de Cabopino, מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de Calahonda ו-Playa de Artola מעט רחוקים יותר. בפועל, רוב התושבים נוסעים לחוף בתוך מספר דקות לשחייה, מועדוני חוף ומסעדות במרינה של Puerto Cabopino. הפנטהאוז עצמו פרוס על פני שתי קומות, עם מטבח פתוח ואזור סלון, שני חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר רחצה נפרד לאורחים. המרפסת הפרטית עוטפת את שטח המגורים ו, בשילוב עם תכנון הדופלקס, יוצרת הפרדה ברורה בין אזורי היום והלילה. נוף לים, להרים, לגינה ולבריכה קיים מכיוונים שונים, כאשר המרפסת קולטת שמש מדרום-מזרח ועד מערב, כלומר אור בוקר בפינות המזרחיות ושמש ערב בצד המערבי. השכונה מציעה שתי בריכות שחייה וגינות מטופחות, המשמשות כשטח החוץ היומיומי כאשר נסיעה לחוף נראית מרובה מדי. ברדיוס של 2 ק"מ, האזור הקרוב כולל שמונה מסעדות ושתי בתי קפה, כך שאכילה בסיסית בחוץ זמינה מקומית, בעוד שקניות ושירותים גדולים יותר מרוכזים ב-Elviria, Calahonda ו-La Cala de Mijas. השכונה המגודרת שקטה מטבעה: מדובר באזור מגורים מתוכנן ולא במרכז עיר, ומחוץ לחודשי הקיץ הקצב מאט באופן ניכר. מעלית משרתת את הבניין, ומקום החנייה התת-קרקעי והמחסן הכלולים מקלים על ההגעה והעזיבה עבור בעלי בתים שניים שנוסעים הלוך ושוב.
הסביבה הקרובה היא של שכונה מגודרת מבוססת במזרח מרבייה: מגורית, ירוקה ושקטה, עם מגרשי גולף כמאפיין הנוף הדומיננטי. Cabopino Golf שוכן במרחק של כ-1.2 ק"מ בקו ישר, Santa María Golf & Country Club במרחק של כ-1.9 ק"מ, ו-El Soto Golf במרחק של כ-2.6 ק"מ, כך שלאזור אופי ירוק ודליל במיוחד ולא אווירת חזית לים. בטווח של 2 ק"מ, הנתונים מציינים שמונה מסעדות ושני בתי קפה, מספיק לאכילה מקומית אקראית מבלי לצאת מתחום השכונה. לימים מלאים יותר, Puerto Cabopino במרחק של כ-2.3 ק"מ מציע אווירת מרינה עם מסעדות ומועדוני חוף, בעוד Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas ו-Riviera del Sol מתוארים כולם כנגישים בקלות ברכב. שירותים יומיומיים מיוצגים היטב באזור: 41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים ו-5 מרפאות משרתים את האזור הרחב, וה-English International College שוכן במרחק של כ-4.2 ק"מ מהנכס. קיים תחבורה ציבורית, ארבעה קווים עם 50 תחנות באזור, המאפשרת תנועה מסוימת ללא רכב לאורך החוף, אם כי מיקום הגבעה ופיזור השירותים פירושם שרוב התושבים נשענים על רכב לקניות ולנסיעות לעבודה. הגובה של 112 מטר עם שיפוע של 4.8% אל החוף מייצר נוף לים מהקומה העליונה אך גם פירושו שההליכה חזרה מהחוף עולה בהתמדה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגבעות מזרח מרבליה, במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר מחוף Cabopino ו-1.2 ק"מ ממגרש הגולף Cabopino. מרכז מרבליה נמצא כ-12 ק"מ מערבה, כאשר מאלגה ונמל התעופה שלה צפונה-מזרחה. סימונים סמוכים מציינים את שלושת החופים הקרובים, מגרשי הגולף ומרינת Puerto Cabopino.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Reserva de Marbella תופסת מיקום אמצעי בקוסטה דל סול: ממזרח למרכז מרבליה (12 ק"מ) וממערב ל-Mijas Costa, כאשר העיר מאלגה ונמל התעופה שלה (כ-30 ק"מ בקו ישר) נגישים לצפון-מזרח. אזור מזרח מרבליה זה ידוע בשכונות גולף מגודרות ותיירות מגורים ולא בצפיפות מגורים רבת קומות, והוא יושב בין הזוהר של מרכז מרבליה לפרויקטים הממוקדים יותר בתמורה מזרחה, לכיוון Fuengirola ו-Torremolinos. עבור רוכשים, המיקום משלב את השם והשירותים של מרבליה עם מחירים נמוכים מאלה של אזורי היוקרה של העיר כמו Golden Mile.
המרחקים בחלק זה הם קווי אוויר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Cabopino, נמצא במרחק 2.2 ק"מ, כאשר Playa de Calahonda במרחק 2.3 ק"מ ו-Playa de Artola במרחק 2.4 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino נמצאת במרחק של כ-2.3 ק"מ. מרכזה של מרבליה מרוחק כ-12 ק"מ והעיר מאלגה 38 ק"מ, כאשר נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-30 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל בין חצי שעה לארבעים דקות ברכב, בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-66 ק"מ לדרום-מערב. הגישה לגולף צפופה במיוחד: מגרש הגולף Cabopino במרחק 1.2 ק"מ, Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 2.6 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את Don Carlos Tennis Club ו-Finca Naundrup, שניהם במרחק של כ-2.4 ק"מ. ברכב, כבשה המהיר החוף A-7 מחבר את האזור לכל אורך החוף, והוא המסלול המעשי העיקרי לנסיעות יומיומיות. ארבעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מספקים רשת אוטובוסים בסיסית; עבור רוב הנסיעות מחוץ לסביבה הקרובה, רכב נותר הבחירה המעשית.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 112 מטר מעל פני הים במורדות התחתונים של גבעות החוף, גבוה מספיק כדי לפתוח נוף על פני הים התיכון מבלי ליצור טיפוסים קשים, השיפוע לכיוון החוף הוא 4.8% בלבד, שיפוע מתון. האקלים האזורי ממוצע 17.9 מעלות צלזיוס בשנה, פרופיל אקלים ים תיכוני ממוזג עם קיצים חמים וחורפים קלים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר במחצית הקיץ של השנה; מחוץ לחלון הזה, שחייה בים אפשרית לחזקים בלבד, אך רוב התושבים עוברים להליכה, גולף וחיי מרפסת. המיקום המוגבה והכיוון הדרומי של המרפסות ממקסמים את חשיפת השמש לאורך היום, כאשר טווח הכיוונים מדרום-מזרח דרך דרום ועד מערב משמעו שאור זמין מהבוקר ועד הערב בחלקים שונים של המרפסת. חגורת הירוק של מגרשי הגולף והגנים סביב מרככת את הסביבה הבנויה ותומכת באופי השקט של השכונה המגודרת. שעות השמש באזור גבוהות בסטנדרטים אירופיים, וזו הסיבה הבסיסית שכל כך הרבה רוכשים מצפון אירופה מתיישבים לאורך החוף הזה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-2.4 ק"מ בקו ישר: Playa de Cabopino (2.2 ק"מ), Playa de Calahonda (2.3 ק"מ) ו-Playa de Artola (2.4 ק"מ). חוף Cabopino נמצא לצד דיונות Artola, אזור טבע מוגן עם שבילי עץ, המקנה לקטע זה אופי פחות מפותח מזה של חוף הים של מרכז מרבליה. Puerto Cabopino, במרחק של כ-2.3 ק"מ, היא מרינה קטנה עם מסעדות ומועדוני חוף, המתפקדת כעוגן החברתי המקומי בעונת הקיץ. גולף הוא העמוד השני של הפנאי באזור: מגרש הגולף Cabopino במרחק 1.2 ק"מ, Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 2.6 ק"מ מציבים שלושה מגרשים במרחק נסיעה של חמש דקות. שחקני טניס יכולים להשתמש ב-Don Carlos Tennis Club, במרחק של כ-2.4 ק"מ. בריכת שחייה זמינה ב-Camping Marbella Playa במרחק של כ-1.8 ק"מ, בנוסף לשתי הבריכות של הקהילה עצמה. תשתית התיירות האזורית, 48 מלונות ולמעלה מ-12,600 מיטות, משקפת עד כמה כלכלת הפנאי כאן מבוססת, מה שתומך בפתיחת מסעדות כל השנה במרכזים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 60 mm |
| פברואר | 12.6°C | 40 mm |
| מרץ | 13.8°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.6°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 64 mm |
מתון
בתוך שוק החוף הרחב של מאלגה, המחיר המבוקש של €375,000 נמצא בקצה העליון של מגזר דירות היד שנייה בנות שני חדרי שינה, וההשוואה עם פרויקטי בנייה חדשה בסביבה מאלפת. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,000. אלה מחירים התחלתיים של בנייה חדשה עבור היחידות הזולות בכל פרויקט, כך שההשוואה אינה ישירה: הדופלקס הזה במרבליה הוא נכס יד שנייה מרוהט ומשופץ עם מקום חנייה ואחסון כלולים, ואילו מחירים התחלתיים של בנייה חדשה חלים בדרך כלל על יחידות קטנות יותר או בקומות נמוכות, כאשר תוספות כמו חנייה, אחסון ולעיתים מע"מ ועלויות רישום נוספות בנפרד. מה שההשוואה כן מראה הוא את פרמיית המיקום בפעולה. Torre del Mar וחלק ניכר מ-Mijas נמצאים ממזרח לעיר מאלגה או בחגורת מערב Mijas, שניהם רחוקים יותר ממרבליה; Estepona שוכנת ממערב למרבליה לאורך החוף. Reserva de Marbella נמצאת בחגורת הגולף של מזרח מרבליה, במרחק של כ-12 ק"מ ממרכז מרבליה, והכתובת הזו נושאת משקל בערך היד שנייה. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופת בנייה חדשה צריכים לשקול שלושה פשרות. ראשית, תזמון: נכס יד שנייה מוכן למגורים מאפשר שימוש מיידי, בעוד שתאריכי מסירה של בנייה חדשה הם נומינליים ולעיתים קרובות משתנים. שנית, מפרט: בניין מ-2006 לא יתאים לתקני האנרגיה והבידוד הנוכחיים של בנייה חדשה, אם כי השיפוץ עדכן את הפנים. שלישית, עלות כוללת: עלויות רכישת יד שנייה (מס העברה של 6-7% באנדלוסיה בתוספת דמי נוטריון ורישום) שונות מעלויות בנייה חדשה (10% מע"מ בתוספת דמי רישום), והריהוט והחנייה הכלולים של נכס זה מפחיתים את ההוצאה הנדרשת כדי להפוך אותו לשמיש. היקף העסקאות האזורי, 4,399 עסקאות דיור בשנה באזור לפי הנתונים, מעיד על שוק פעיל ונזיל, דבר שחשוב לרוכשים שעשויים לרצות למכור בעתיד. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מדגישה גם היא שרצועת החוף הזו פועלת במידה רבה על ביקוש של רוכשים בינלאומיים ולא על כוח קנייה מקומי, מה שמסביר גם את תשתית בתי הספר הבינלאומיים וגם את הקצב העונתי של האזור.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID